كن حذرا عند "اصطياد الذروة" من الأراضي السكنية في دونغ آنه

يبلغ سعر قطع الأراضي ذات الإطلالة المباشرة على مشروع Vinhomes Co Loa أكثر من 180 مليون دونج/م2، وهو ضعف السعر مقارنة بنهاية العام الماضي.

تشهد منطقة دونج آنه "تغييراً تدريجياً في مظهرها" بفضل سلسلة من المشاريع والإنشاءات الضخمة. الصورة: ثانه فو

تصل قيمة الأرض في الزقاق أيضًا إلى 90 مليون دونج/م2

عندما تم بناء مشروع Vinhomes Co Loa في منطقة دونج آنه، أصبح السوق الشمالي للعاصمة فجأة محورًا جديدًا للمستثمرين. يقع المشروع الضخم الجديد لشركة Vinhomes في بلدات Dong Hoi و Xuan Trach و Xuan Canh و Mai Lam في منطقة Dong Anh. ويبلغ إجمالي مساحة المشروع حوالي 387 هكتارًا، برأس مال استثماري يزيد عن 42000 مليار دونج.

بالإضافة إلى Vinhomes Co Loa، تمتلك منطقة Dong Anh أيضًا "مشروعًا فائقًا" آخر في بلدتي Hai Boi وVinh Ngoc يسمى المدينة الذكية، والمستثمرون هم BRG وSumitomo. وتبلغ المساحة الإجمالية لاستغلال الأراضي في هذه "المدينة" 272 هكتارا، ورأس مال الاستثمار يصل إلى 4.2 مليار دولار أميركي.

مع ظهور المشروعين المذكورين أعلاه، تصبح الأراضي السكنية المحيطة "أكثر سخونة" كل يوم. وقال الوسيط فان ثاي، في بلدية شوان كانه، إن قطع الأراضي في الشارع وبإطلالة مباشرة على فينهومز كو لوا تُباع بحوالي 160 - 180 مليون دونج/متر مربع.

بالنسبة للأراضي الموجودة في الأزقة، حيث يمكن للسيارات التوقف عند الباب فقط، يصل السعر إلى 90 مليون دونج/م2. بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على ممر أمام المنزل بعرض 2 - 2.5 متر فقط، فإن سعر البيع يصل إلى 70 مليون دونج/متر مربع. "أما بالنسبة لقطع الأراضي السكنية القريبة من مشروع المدينة الذكية التابع لـ BRG، فإن سعر قطع الأراضي في الشارع هو 120 مليون دونج/م2. وأضاف السيد ثاي أن "أسعار قطع الأراضي في الزقاق وصلت أيضًا إلى 90 مليون دونج/م2".

وبالإضافة إلى مشاريع العقارات "اللاحقة"، فإن أسعار الأراضي في منطقة دونج آنه تستفيد أيضاً من الجسور التي تقع فوق النهر الأحمر، وخاصة جسر تو ليان. سيعمل هذا المشروع على ربط الضفة الغربية للنهر الأحمر على طول طريق Au Co - Nghi Tam، في منطقة Tay Ho، بالضفة الشرقية للنهر الأحمر في منطقة Dong Anh.

وقال السيد ثاي إن سعر قطع الأراضي السكنية في المنطقة التي من المتوقع بناء جسر تو ليان فيها ارتفع إلى 185 مليون دونج/متر مربع. وعندما يتم تنفيذ هذا المشروع رسميًا، فمن المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي إلى 200 - 250 مليون دونج/متر مربع.

ويعترف السماسرة بأن أسعار الأراضي في دونغ آنه وصلت إلى مستوى مرتفع للغاية وتضاعفت مقارنة بنهاية العام الماضي. ويأتي ذلك نتيجة قيام معظم أصحاب الأراضي بتحديد أسعار العقارات الخاصة بالمشاريع كمقياس مرجعي.

"في المتوسط، يبلغ سعر قطع الأراضي السكنية ثلث سعر المنازل في المشروع. وقال السيد ثاي "إذا تم حساب ذلك بهذه الطريقة، فإن سعر الأرض لا يمكن أن يكون أقل من 100 مليون دونج/م2، لأن سعر المنزل يبلغ بالفعل ما يقرب من 300 مليون دونج/م2".

وبحسب تحقيقات المراسل، فإن حتى قطع الأراضي البعيدة عن مركز منطقة دونج آنه تصل تكلفتها إلى 30 مليون دونج/متر مربع. مع قدرة مالية تبلغ 2 مليار دونج أو أقل، لا يستطيع المستثمرون تقريبًا "البحث" عن قطع أرض ذات واجهة جميلة وطرق واسعة.

وكشف سماسرة محليون للصحافيين أن 70% من العقارات السكنية المعروضة للبيع في المنطقة مملوكة لمستثمرين من فئتي F1 وF2. لا يتم شراء أي أرض تقريبًا لأغراض سكنية. في كل مرة يتم فيها نقل الأرض إلى مالك جديد، يرتفع سعر الأرض بمليارات الدونغ، ولا تظهر هذه الزيادة أي علامة على التوقف.

هل تحتاج إلى استراتيجية عند شراء أرض في دونج آنه؟

وقال السيد هاي تريو، وهو مستثمر يتمتع بخبرة "حقيقية" تمتد لسنوات عديدة في منطقة دونج آنه، إن نجاح صفقة العقارات يتم تحديده في اللحظة التي يبدأ فيها المستثمر في وضع الأموال. "أحاول شراء الأراضي التي يبيعها السكان المحليون. أسعار الأراضي التي يعلنون عنها غالبا ما تكون أقل بكثير من أسعار المستثمرين. وأضاف تريو "إذا تمكنا من شراء هذه القطع من الأراضي، فإن هامش الربح سيكون أعلى".

واستشهد المستثمر بأدلة فعلية، وقال إنه في نهاية العام الماضي، تم الإعلان عن قطعة أرض بالقرب من جسر تو لين للبيع من قبل السكان المحليين مقابل حوالي 90 مليون دونج/متر مربع. وبعد ذلك بفترة قصيرة، تم شراء هذه الأرض من قبل مستثمر وعرضها للبيع بسعر مضاعف، أي حوالي 180 مليون دونج/م2. "إنهم يبيعون سعر المستقبل. مع وجود مثل هذا المبلغ الكبير من المال، من الصعب جدًا بيع الأرض على المدى القصير. وقال السيد تريو "في الوقت الحالي، يخطط معظم المستثمرين للاحتفاظ بهذه الأرض لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات".

عندما تم نشر سلسلة مشاريع Vinhomes Ocean Park في منطقة جيا لام (هانوي) ومقاطعة هونج ين، أصبح سوق العقارات في شرق هانوي مزدهرًا. عندما جلبت منطقة Vinhomes Smart City Urban Area أكثر من 56 مبنى سكنيًا إلى منطقة Nam Tu Liem، فإن سوق العقارات في الغرب "أحدث موجات" أيضًا.

وبحسب توقعات هذا المستثمر، فمن الآن وحتى نهاية العام، لن تشهد الأراضي السكنية في منطقة دونج آنه زيادة حادة. يمكن اعتبار الوقت الحالي هو ذروة السعر. وبالتالي، فإن المستثمرين الذين يميلون إلى "تصفح الإنترنت" سوف يكونون مجازفين للغاية إذا وضعوا أموالهم في هذه المرحلة.

وقال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن منطقة دونج آنه لديها العديد من الفرص لتصبح المركز الجديد لسوق العقارات في العاصمة. كان الأول هو المعلومات حول ترقية المنطقة، يليه وجود سلسلة من المشاريع والإنشاءات الكبيرة مثل جسر تو لين، ومركز المعارض الوطني، وبرج مالي مكون من 108 طوابق...

"عوامل البنية التحتية التقنية جاهزة لإنطلاق منطقة دونج آنه. علاوة على ذلك، يتجه المال إلى التدفق نحو قنوات الاستثمار، بدلا من "دفنه" في البنوك. وأضاف ديب "أعتقد أن سوق العقارات هنا سوف يصبح نابضا بالحياة في المستقبل القريب".

وبحسب الخبير، ليس من الصعب فهم الارتفاع الهائل في أسعار الأراضي السكنية في دونغ آنه، عندما تصل أسعار المشاريع المحيطة إلى مئات الملايين من الدونغ للمتر المربع. ومع ذلك، فإن المسألة الحقيقية التي يتعين على المستثمرين الاهتمام بها هي السيولة وخصائص القطاعات.

"إن أرض دونغ آنه مناسبة لأولئك الذين لديهم ذوق للاستثمار الطويل الأجل في اتجاه "البيع عندما يكون الثمن باهظًا، والمغادرة عندما يكون السعر رخيصًا". بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الرافعة المالية، فإن هذه ستكون تجارة خطيرة للغاية. "لأن السيولة في هذه المنطقة محدودة والأرض نفسها لا تملك القدرة على توليد التدفق النقدي"، علق السيد ديب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html