كن حذرا عند "اصطياد الذروة" من الأراضي السكنية في دونغ آنه

أكثر من 180 مليون دونج/م2 هو سعر قطع الأراضي ذات الإطلالة المباشرة على مشروع Vinhomes Co Loa، وهو ضعف السعر مقارنة بنهاية العام الماضي.

تشهد منطقة دونج آنه "تغييراً تدريجياً في مظهرها" بفضل سلسلة من المشاريع والإنشاءات الضخمة. الصورة: ثانه فو

تصل قيمة الأرض في الزقاق أيضًا إلى 90 مليون دونج/م2

عندما تم بناء مشروع Vinhomes Co Loa في منطقة دونج آنه، أصبح السوق الشمالي للعاصمة فجأة محورًا جديدًا للمستثمرين. يقع المشروع الضخم الجديد لشركة Vinhomes في بلديات دونغ هوي وشوان تراش وشوان كانه وماي لام في منطقة دونغ آنه. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 387 هكتارًا ورأس مال استثماري يزيد عن 42000 مليار دونج.

بالإضافة إلى مشروع Vinhomes Co Loa، تمتلك منطقة Dong Anh أيضًا "مشروعًا عملاقًا" آخر في بلديتي Hai Boi وVinh Ngoc يسمى المدينة الذكية، والمستثمرون هم BRG وSumitomo. وتبلغ المساحة الإجمالية لاستخدامات الأراضي في هذه "المدينة" 272 هكتارًا، ويصل رأس مال الاستثمار فيها إلى 4.2 مليار دولار أمريكي.

مع ظهور المشروعين المذكورين أعلاه، أصبحت الأراضي السكنية المحيطة "أكثر سخونة" يومًا بعد يوم. وبحسب الوسيط فان تاي، في بلدية شوان كانه، يتم بيع قطع الأراضي في الشارع وبإطلالة مباشرة على فينهومز كو لوا بحوالي 160 - 180 مليون دونج/متر مربع.

بالنسبة للأراضي في الأزقة، حيث يمكن ركن السيارات عند الباب، فإن السعر يصل إلى 90 مليون دونج/م2. بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على زقاق أمام المنزل بعرض 2 - 2.5 متر فقط، فإن سعر البيع يصل إلى 70 مليون دونج/م2. أما بالنسبة لأراضي السكن القريبة من مشروع المدينة الذكية التابع لشركة BRG، فقد بلغ سعر أراضي الشارع 120 مليون دونج للمتر المربع، بينما وصل سعر أراضي الزقاق إلى 90 مليون دونج للمتر المربع.

وبالإضافة إلى مشاريع العقارات "اللاحقة"، فإن أسعار الأراضي في منطقة دونج آنه تستفيد أيضًا من الجسور التي تقع فوق النهر الأحمر، وخاصة جسر تو لين. سيعمل هذا المشروع على ربط الضفة الغربية لنهر الأحمر على طول طريق Au Co - Nghi Tam، في منطقة Tay Ho، بالضفة الشرقية لنهر الأحمر في منطقة Dong Anh.

وقال السيد ثاي، في المنطقة التي من المتوقع بناء جسر تو لين فيها، فإن سعر قطع الأراضي السكنية يرتفع إلى 185 مليون دونج/متر مربع. وعندما يبدأ تنفيذ هذا المشروع رسميًا، فمن المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي إلى ما بين 200 إلى 250 مليون دونج/متر مربع.

ويعترف السماسرة بأن أسعار الأراضي في دونغ آنه وصلت إلى مستوى مرتفع للغاية وتضاعفت مقارنة بنهاية العام الماضي. ويأتي ذلك نتيجة قيام معظم مالكي الأراضي بتحديد أسعار العقارات الخاصة بالمشاريع كمقياس مرجعي.

في المتوسط، يُقدَّر سعر قطع الأراضي السكنية بثلث سعر المنازل في المشروع. وبهذه الطريقة، لا يمكن أن يقل سعر الأرض عن 100 مليون دونج للمتر المربع، لأن سعر المنزل يبلغ بالفعل قرابة 300 مليون دونج للمتر المربع، كما قال السيد تاي.

وبحسب البحث الذي أجراه المراسل، فإن حتى قطع الأراضي البعيدة عن مركز منطقة دونج آنه تكلف ما يصل إلى 30 مليون دونج/متر مربع. بميزانية مالية تبلغ 2 مليار دونج أو أقل، لا يستطيع المستثمرون تقريبًا "البحث" عن قطع أراضي ذات واجهة جميلة وطرق واسعة.

وكشف وسطاء محليون للصحافيين أن 70% من العقارات السكنية المعروضة للبيع في المنطقة مملوكة لمستثمرين من الفئتين F1 وF2. لا يتم شراء أي أرض تقريبًا لأغراض سكنية. في كل مرة يتم فيها نقل الأرض إلى مالك جديد، يرتفع سعر الأرض بمليارات الدونغ، ولا تظهر هذه الزيادة أي علامة على التوقف.

هل تحتاج إلى استراتيجية عند شراء أرض في دونغ آنه؟

وقال السيد هاي تريو، وهو مستثمر يتمتع بخبرة سنوات عديدة في "الحياة الواقعية" في منطقة دونج آنه، إن نجاح صفقة العقارات يتم تحديده في اللحظة التي يبدأ فيها المستثمر في وضع الأموال. أحاول شراء قطع أراضي يُعيد بيعها السكان المحليون. غالبًا ما تكون أسعار الأراضي التي يعرضونها أقل بكثير من أسعار المستثمرين. إذا تمكنت من شراء هذه القطع، فسيكون هامش الربح أعلى، كما قال تريو.

واستشهد المستثمر بأدلة فعلية، وقال إنه في نهاية العام الماضي، تم الإعلان عن قطعة أرض بالقرب من جسر تو لين للبيع من قبل السكان المحليين مقابل حوالي 90 مليون دونج/متر مربع. وبعد ذلك بفترة وجيزة، تم شراء هذه الأرض من قبل مستثمر وعرضها للبيع بسعر مضاعف، حوالي 180 مليون دونج/م2. إنهم يبيعون الأرض بأسعار آجلة. ومع هذا المبلغ الضخم، يصعب بيعها على المدى القصير. حاليًا، معظم المستثمرين مصممون على الاحتفاظ بها لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، كما قال السيد تريو.

عندما تم نشر سلسلة مشاريع Vinhomes Ocean Park في منطقة جيا لام (هانوي) ومقاطعة هونج ين، أصبح سوق العقارات في شرق هانوي مزدهرًا. عندما جلبت منطقة Vinhomes Smart City Urban Area أكثر من 56 مبنى سكنيًا إلى منطقة Nam Tu Liem، أحدثت سوق العقارات في الغرب أيضًا "موجات".

وبحسب توقعات هذا المستثمر، فمن الآن وحتى نهاية العام، لن تشهد الأراضي السكنية في منطقة دونج آنه زيادة حادة. يمكن اعتبار الوقت الحالي هو ذروة السعر. ولذلك، فإن المستثمرين الذين يميلون إلى "ركوب الأمواج" سوف يكونون أكثر عرضة للمخاطرة إذا وضعوا أموالهم في هذه المرحلة.

وقال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذي ديب إن منطقة دونغ آنه لديها العديد من الفرص لتصبح المركز الجديد لسوق العقارات في العاصمة. بدءًا من المعلومات حول ترقية المنطقة، يليها وجود سلسلة من المشاريع والإنشاءات الكبيرة مثل جسر تو لين، ومركز المعارض الوطني، والبرج المالي المكون من 108 طوابق...

قال السيد ديب: "إن عوامل البنية التحتية التقنية مهيأة لانطلاق منطقة دونغ آنه. إضافةً إلى ذلك، تتجه الأموال نحو قنوات الاستثمار، بدلاً من "البقاء" في البنوك. أعتقد أن سوق العقارات هنا سيشهد انتعاشًا في المستقبل القريب".

وبحسب الخبير، فإن الارتفاع الهائل في أسعار الأراضي السكنية في دونغ آنه ليس من الصعب فهمه، عندما تصل أسعار المشاريع المحيطة إلى مئات الملايين من دونغ للمتر المربع. ومع ذلك، فإن المسألة الحقيقية التي ينبغي للمستثمرين الاهتمام بها هي السيولة وخصائص القطاعات.

أرض دونغ آنه مناسبة لمن يفضلون الاستثمار طويل الأجل، أي البيع بسعر مرتفع والبيع بسعر منخفض. أما من يستخدمون الرافعة المالية، فستكون هذه صفقة محفوفة بالمخاطر، لأن السيولة في هذه المنطقة محدودة، والأرض نفسها لا تملك القدرة على توليد تدفقات نقدية، كما علق السيد ديب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html