مؤشرات على التعافي في سوق الأراضي المزادات

خلال فترة طويلة من الركود في سوق العقارات، انخفض أيضًا اهتمام الناس بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بشكل كبير. ومع ذلك، منذ الأشهر الأخيرة من عام 2023 وحتى الآن، أظهر سوق الأراضي المزادات علامات التعافي.

علامات التعافي في سوق أراضي المزادات

مسؤولون من مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي يتفقدون المناطق التي تستعد لأول مزاد لحقوق استخدام الأراضي في عام 2024 - صورة: TT

يعد مزاد حقوق استخدام الأراضي (LUR) طريقة لمساعدة الدولة على تعبئة الإيرادات للميزانية، وإنشاء رأس مال استثماري لبناء البنية التحتية، والتنمية الاقتصادية، وإنشاء قاعدة لتطوير سوق العقارات. كما أنها تساهم في الوقت نفسه في خلق الاستقرار والشفافية والعدالة الاجتماعية وضمان مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي.

وفي السنوات الأخيرة، لعبت مزادات حقوق استخدام الأراضي دوراً هاماً، وكانت تشكل دائماً نسبة كبيرة نسبياً من إيرادات الميزانية في المحليات. خلال "حمى الأراضي" في عام 2021 وأوائل عام 2022، شهدت مزادات حقوق استخدام الأراضي في مناطق المقاطعة نشاطًا كبيرًا، حيث حققت قطع الأراضي في مواقع المزاد أسعارًا أعلى من السعر الابتدائي.

ومع ذلك، منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، كان سوق العقارات هادئًا، وكانت العديد من مزادات حقوق استخدام الأراضي غير ناجحة. وكانت أسعار الأراضي الفائزة أقل من الأسعار الأولية، ولم يكن هناك مزايدين على العديد من الأراضي.

في عام 2023، مع عقد 11 مزادًا، جمع مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي أكثر من 70 مليار دونج من إيرادات الميزانية من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، محققًا الهدف المعدل مقارنة بالخطة المخصصة في بداية العام والبالغة 350 مليار دونج.

وهذه هي المرة الأولى أيضًا خلال العشرين عامًا الماضية التي يفشل فيها المركز في تلبية خطة الإيرادات التي حددتها له المقاطعة ويضطر إلى طلب تعديل الخطة.

وفي ظل صعوبة مصادر الإيرادات، بذل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي جهودًا لحل المشكلات المتعلقة بإزالة المواقع بشكل فعال، وتسريع تقدم المشاريع، والتنسيق الوثيق مع لجنة الشعب بالمدينة. دونغ ها، قامت الوحدات ذات الصلة بالتحاور والتعبئة واقتراح الحلول للتعامل مع الحالات الصعبة، "الاختناقات" التي استمرت لسنوات عديدة فيما يتعلق بالمشروع مثل: منطقة نهر هيو الشمالية المرحلة 1، شارع ترونغ تشينه، طريق ثانه كو 2، طرق مشروع GMS ... حتى الآن، اتفقت بعض الحالات بشكل أساسي على الخطة ومن المتوقع الانتهاء منها في عام 2024 وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية.

في عام 2024، تم تكليف مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بخطة لجمع 295 مليار دونج من مزاد حقوق استخدام الأراضي السكنية وتخصيص الأراضي مع رسوم استخدام الأراضي لتعويض إزالة الموقع. ومن المتوقع أن يتم طرح نحو 80 قطعة أرض في المزاد الأول لحقوق الانتفاع بالأراضي الذي سيعقد في مارس/آذار المقبل.

قال السيد فان دانج هاي، نائب مدير مركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي: "في عام 2024، سيُطبّق المركز بشكل متزامن العديد من الحلول لتحقيق هدف إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي. والجدير بالذكر أنه عدّل خطة التقسيم، وأعاد تقسيم قطع الأراضي الكبيرة إلى قطع متوسطة الحجم لضمان امتلاك صندوق الأراضي لشرائح متعددة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للسكان. ومنذ نهاية عام 2023، عدّل المركز الأسعار، ليصل سعر البداية إلى السعر الذي يعكس السوق بشكل وثيق، وهو السعر الشائع في الظروف العادية، ويلبي الاحتياجات العملية للمشترين للسكن أو الاستثمار طويل الأجل. من ناحية أخرى، عززت الوحدة أيضًا الترويج وأجرت أبحاثًا من خلال نظام شركات العقارات لتحديد أسعار مناسبة."

هذه المرة، قام المركز بتعديل مساحة بعض قطع الأراضي في المناطق الحضرية المتوقع طرحها في مزاد علني مثل مشروع باك سونغ هيو المرحلة الأولى، داي كو فيت، نام دونغ ها المرحلة الثالثة، دونغ ثانه كو. إلى جانب ذلك، هناك زيادة في الاستثمار في البنية التحتية المتزامنة للكهرباء والمياه والكابلات البصرية تحت الأرض ...، والاستثمار في أنظمة الأشجار الخضراء، والحدائق الصغيرة لإنشاء مناظر طبيعية خضراء ونظيفة وجميلة. ويقوم المركز أيضًا بالتنسيق مع عدد من الإدارات والفروع لتقديم سياسة لطرح عدد من قطع الأراضي لبناء مساكن تجارية في مزاد علني، وخاصة في منطقة باك سونغ هيو الحضرية، إلى اللجنة الشعبية الإقليمية.

على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، إلا أنه في المناطق ذات الوضع القانوني الواضح، والاستثمار الكامل في البنية التحتية، والقريبة من المناطق المركزية، والمكتظة بالسكان، وبأسعار معقولة، لا تزال مزادات حقوق استخدام الأراضي تجذب انتباه الناس. علاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة على الودائع المصرفية تتناقص حاليًا، لذا لا يزال العديد من الأشخاص يختارون الاستثمار في العقارات.

السيدة نغوين ثي هاي لي، في جناح دونغ لونغ، المدينة. قال دونغ ها: "سمعتُ عن مزاد حقوق استخدام الأراضي في مارس الماضي، وأنا مهتمٌّ جدًا به، إذ تتوفر العديد من قطع الأراضي بأسعارٍ ابتدائيةٍ تناسب الأزواج الشباب ذوي الدخل المتوسط مثلي. في المرحلة الثالثة من منطقة نام دونغ ها الحضرية، بمساحة أرضٍ تزيد عن 142 مترًا مربعًا، وبسعرٍ ابتدائيٍّ يزيد عن 700 مليون دونغ فيتنامي، آمل ألا تكون الزيادة عن السعر الأساسي مرتفعةً جدًا، لأتمكن من التقدم بعرضٍ ناجحٍ لشراء قطعة أرضٍ سكنية."

ولإكمال هدف إيرادات ميزانية الدولة من مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2024، يواصل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي البحث عن حلول في تنظيم المزادات لخلق العدالة والشفافية والموضوعية وخلق ظروف أكثر ملاءمة للمنظمات والأفراد للمشاركة في المزادات. تعزيز الابتكار في الأساليب والمحتوى في الإعلان عن المنتجات المناسبة، ومواصلة البحث واقتراح مزادات حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين والشركات التي تنفذ مشاريع على قطع الأراضي التي تمت الموافقة عليها من قبل لجنة الحزب الإقليمية ولجنة الشعب الإقليمية.

الإشراف الدقيق على تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي ضمن نطاقها لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية. الكشف في الوقت المناسب والتعامل بشكل صارم مع انتهاكات القواعد القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع أعمال الاستفادة من المزادات لتعطيل السوق وتحقيق الأرباح.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم اختيار منظمي المزادات ذوي الخبرة والقدرة الجيدة، ويجب أن يكون تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي صارمًا وعلنيًا وشفافًا ووفقًا للأنظمة القانونية.

ثانه تروك

مصدر