خلال فترة طويلة من الركود في سوق العقارات، انخفض أيضًا اهتمام الناس بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بشكل كبير. ومع ذلك، منذ الأشهر الأخيرة من عام 2023 حتى الآن، أظهر سوق الأراضي المزادات علامات التعافي.
مسؤولون من مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي يتفقدون المناطق التي تستعد لأول مزاد لحقوق استخدام الأراضي في عام 2024 - صورة: TT
يعد مزاد حقوق استخدام الأراضي (LUR) طريقة لمساعدة الدولة على تعبئة الإيرادات للميزانية، وإنشاء رأس مال استثماري لبناء البنية التحتية، والتنمية الاقتصادية، وإنشاء قاعدة لتطوير سوق العقارات. كما يساهم في الوقت نفسه في خلق الاستقرار والشفافية والعدالة الاجتماعية وضمان مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي.
وفي السنوات الأخيرة، لعبت مزادات حقوق استخدام الأراضي دوراً هاماً وشكلت دائماً نسبة كبيرة نسبياً من إيرادات الميزانية في المحليات. خلال "حمى الأراضي" في عام 2021 وأوائل عام 2022، جرت مزادات حقوق استخدام الأراضي في مناطق المقاطعة بنشاط، حيث جلبت قطع الأراضي في مواقع المزاد أسعارًا أعلى من السعر الابتدائي.
ومع ذلك، منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، كان سوق العقارات هادئًا، وكانت العديد من مزادات حقوق استخدام الأراضي غير ناجحة. وكانت أسعار الأراضي الفائزة أقل من الأسعار الأولية، ولم يكن هناك مزايدين على العديد من قطع الأراضي.
في عام 2023، مع عقد 11 مزادًا، جمع مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي أكثر من 70 مليار دونج من إيرادات الميزانية من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، محققًا الهدف المعدل مقارنة بالخطة المخصصة في بداية العام البالغة 350 مليار دونج.
وهذه هي المرة الأولى أيضًا خلال العشرين عامًا الماضية التي يفشل فيها المركز في تلبية خطة الإيرادات التي حددتها المقاطعة ويضطر إلى طلب تعديل الخطة.
وفي سياق صعوبة مصادر الإيرادات، بذل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي جهوداً لحل المشاكل المتعلقة بإزالة المواقع بشكل فعال، وتسريع تقدم المشاريع، والتنسيق الوثيق مع لجنة الشعب بالمدينة. دونغ ها، قامت الوحدات ذات الصلة بالحوار والتعبئة واقتراح الحلول للتعامل مع الحالات الصعبة، "الاختناقات" التي استمرت لسنوات عديدة فيما يتعلق بالمشروع مثل: منطقة نهر هيو الشمالي المرحلة 1، شارع ترونغ تشينه، طريق ثانه كو 2، طرق مشروع GMS... حتى الآن، وافقت بعض الحالات بشكل أساسي على الخطة ومن المتوقع أن تكتمل في عام 2024 وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية.
في عام 2024، تم تكليف مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بخطة لجمع 295 مليار دونج من مزاد حقوق استخدام الأراضي السكنية وتخصيص الأراضي مع رسوم استخدام الأراضي لتعويض إزالة الموقع. ومن المتوقع أن يتم طرح نحو 80 قطعة أرض للبيع في المزاد الأول لحقوق الانتفاع بالأراضي الذي سيعقد في مارس/آذار المقبل.
وقال السيد فان دانج هاي، نائب مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي: "في عام 2024، سيعمل المركز بشكل متزامن على نشر العديد من الحلول لتحقيق هدف الإيرادات في الميزانية من مصادر مزاد حقوق استخدام الأراضي. ومن الجدير بالذكر أنه تم تعديل مخطط التقسيم، وإعادة تقسيم قطع الأراضي الكبيرة إلى قطع متوسطة الحجم لضمان وجود العديد من الأقسام في صندوق الأراضي لتلبية الاحتياجات المتنوعة للناس. منذ نهاية عام 2023، قام المركز بتعديل الأسعار، ليصبح السعر الابتدائي هو السعر الذي يعكس السوق بشكل وثيق، والسعر الشائع في ظل الظروف العادية، وتلبية الاحتياجات العملية للمشترين للإقامة أو الاستثمار الطويل الأجل. ومن ناحية أخرى تقوم الوحدة أيضًا بتكثيف الترويج والبحث من خلال منظومة شركات العقارات لبناء الأسعار المناسبة.
هذه المرة، قام المركز بتعديل مساحة بعض قطع الأراضي في المناطق الحضرية المتوقع طرحها للبيع بالمزاد العلني مثل مشروع باك سونغ هيو المرحلة الأولى، وداي كو فييت، ونام دونغ ها المرحلة الثالثة، ودونغ ثانه كو. إلى جانب ذلك هناك زيادة في الاستثمار في البنية التحتية المتزامنة للكهرباء والمياه والكابلات البصرية تحت الأرض ... والاستثمار في أنظمة الأشجار الخضراء والمتنزهات الصغيرة لإنشاء مناظر طبيعية خضراء ونظيفة وجميلة. ويقوم المركز أيضًا بالتنسيق مع عدد من الإدارات والفروع لتقديم سياسة لطرح عدد من قطع الأراضي لبناء المساكن التجارية في مزاد علني، وخاصة في منطقة باك سونغ هيو الحضرية، إلى اللجنة الشعبية الإقليمية.
رغم أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، إلا أنه في المناطق التي تتمتع بوضع قانوني واضح، واستثمار كامل في البنية التحتية، والقريبة من المناطق المركزية، والمكتظة بالسكان، وبأسعار معقولة، لا تزال مزادات حقوق استخدام الأراضي تجذب انتباه الناس. علاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة على الودائع المصرفية تتناقص حاليًا، لذا لا يزال العديد من الأشخاص يختارون الاستثمار في العقارات.
السيدة نجوين ثي هاي لي، في حي دونج لونج، المدينة. وقال دونغ ها: "سمعت عن مزاد حقوق استخدام الأراضي في مارس/آذار وأنا مهتم للغاية لأن هناك العديد من قطع الأراضي بأسعار ابتدائية في القطاع الذي يمكن للأزواج الشباب ذوي الدخل المتوسط مثلي الوصول إليه. في المرحلة الثالثة من منطقة نام دونج ها الحضرية، بمساحة أرض تزيد عن 142 مترًا مربعًا وسعر ابتدائي يزيد عن 700 مليون دونج، آمل ألا تكون الزيادة مقارنة بسعر الأرضية مرتفعة للغاية حتى أتمكن من التقدم بنجاح للحصول على قطعة أرض للسكن.
ولإكمال هدف إيرادات ميزانية الدولة من مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2024، يواصل مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي البحث عن حلول في تنظيم المزادات لخلق العدالة والشفافية والموضوعية وخلق ظروف أكثر ملاءمة للمنظمات والأفراد للمشاركة في المزادات. تعزيز الابتكار في الأساليب والمحتوى في الإعلان عن المنتجات المناسبة، ومواصلة البحث واقتراح مزادات حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين والشركات التي تنفذ مشاريع على قطع الأراضي التي تمت الموافقة عليها من قبل لجنة الحزب الإقليمية ولجنة الشعب الإقليمية.
الإشراف بشكل صارم على تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي ضمن نطاقها لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية. الكشف في الوقت المناسب والتعامل بصرامة مع المخالفات للأنظمة القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع أعمال استغلال المزادات لتعطيل السوق وتحقيق الأرباح.
بالإضافة إلى ذلك، من المهم اختيار منظمي المزادات ذوي الخبرة والقدرة الجيدة، ويجب أن يكون تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي صارمًا وعلنيًا وشفافًا ووفقًا للقواعد القانونية.
ثانه تروك
مصدر
تعليق (0)