انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي وفقدان مكانتها كـ"نجمة"

أسعار الأراضي في الضواحي تستمر في الانخفاض

يشعر السيد نجو ثانه نام (من منطقة كاو جياي، هانوي)، الذي يملك أكثر من 5 مليارات دونج في يده، بالارتباك لأن الخيارات المتاحة أمامه بشأن الأراضي كثيرة للغاية. في العام الماضي، خطط لشراء أراضٍ في مناطق دونغ آنه، ومي لينه، وكوك أواي، ودان فونج، وهواي دوك... بغرض الاستثمار، ولكن مع وجود 5 مليارات دونج، لم يكن أمامه الكثير من الخيارات.

انخفضت أسعار الأراضي في بعض مناطق هانوي، مما يجعل المعاملات أسهل في عام 2022

وقال السيد نام "لقد نظرت إلى قطعة أرض تزيد مساحتها عن 100 متر ^مربع في منطقة دان فونج، ولكن في عام 2022 حدد المالك سعرًا يقارب 7 مليارات دونج، وهذا العام يبلغ 5.5 مليار دونج فقط"، مضيفًا أنه كان مترددًا لأنه في منطقة مي لينه، انخفضت أسعار الأراضي أيضًا بنحو 30٪ مقارنة بالعام الماضي، مما يجعل الشراء سهلاً للغاية.

في بعض المناطق على مشارف هانوي مثل دان فونج، ومي لينه، وسوك سون، وكوك أواي... كانت أسعار الأراضي "ساخنة" للغاية لفترة طويلة، ولكن الآن، فقدت هذه النوعية من العقارات مكانتها "النجمية".

قالت السيدة تران ثو هوي، وهي وسيطة عقارية في بلدة ترام تروي، بمنطقة هواي دوك (هانوي)، إن العديد من أصحاب الأراضي يعلنون حاليًا لتقليص الخسائر، لكن الأسعار المعلن عنها لا تزال مرتفعة. على سبيل المثال، لا تزال الأراضي في وسط منطقة هوآي دوك معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 45 إلى 60 مليون دونج/ ^م2 ، ورغم انخفاض سعرها بنحو 30% مقارنة بالعام الماضي، إلا أنها لا تزال "صعبة الشراء".

إن علم النفس المتمثل في الانتظار "لشراء القاع" هو أحد الأسباب التي أدت إلى انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي.

ويرجع سبب هذا الوضع إلى تباطؤ سوق العقارات بشكل عام، والأراضي بشكل خاص، فضلاً عن عقلية "الصيد من القاع" لدى المستثمرين العقاريين. بدلاً من أن تكون القوة الدافعة الرئيسية لنمو الأراضي في ضواحي هانوي كما كان من قبل، فإن الأراضي المقسمة للبيع تظهر اتجاهاً نزولياً وأصبحت أسهل في الشراء.

وتشير دراسة استقصائية أجراها ثانه نين في بعض المناطق الضواحي إلى أن أسعار الأراضي انخفضت نسبيا مقارنة بفترة الذروة. على سبيل المثال، كانت الأراضي ذات الكتاب الأحمر في بلدة كوانج مينه (منطقة مي لينه) قبل عام أرخص بسعر يتراوح بين 25 - 30 مليون دونج/ ^م2 ، ولكنها انخفضت الآن إلى حوالي 20 - 25 مليون دونج/ ^م2 . أو في منطقة دان فونج، في بلدة فونج، كان هناك وقت حيث وصلت أسعار الأراضي إلى 70 - 80 مليون دونج/ ^م2، ولكن الآن تبلغ فقط حوالي 50 - 60 مليون دونج/ ^م2 للمواقع الجيدة، والمواقع البعيدة عن مركز المدينة تبلغ حوالي 40 - 45 مليون دونج/ ^م2 . حتى الأراضي الكبيرة التي تبلغ مساحتها 150 ^{مترًا مربعًا} أو أكثر تكون أرخص.

وفي مناطق ثاتش ثات، وكووك أواي، وبا في، ودونغ آنه، وجيا لام... أو منطقة فان جيانج (هونج ين)، لا تزال أسعار الأراضي تنخفض.

الأراضي الزراعية والفيلات "تنفجر" أيضاً

وليس الأرض فقط، بل حتى الأراضي الزراعية في ضواحي هانوي تعاني من "وضع صعب". وفي مناطق سوك سون، وبا في، وتاش تات، كان هناك في الآونة الأخيرة اتجاه لبيع المنازل والأراضي الزراعية بخسارة. وكما ذكر ثانه نين ، فقد "انكمش" سعر الأراضي الزراعية في العديد من المناطق الضواحي في الآونة الأخيرة بنحو 30-40% مقارنة بذروتها، ويستمر سعرها في الانخفاض.

وانخفضت أيضًا أسعار الفلل في الضواحي، لكن لم تكن هناك العديد من الصفقات الناجحة.

واعترف السيد نغوك، وهو وسيط أراضي زراعية في منطقة سوك سون، بأنه لم يبرم أي صفقات في الأيام الأخيرة. كانت السوق صعبة بالفعل، ومع الانهيار الأرضي الأخير في منطقة سوك سون والمعلومات غير المواتية للأراضي الزراعية والمنازل هنا، فقد أصيبت بالشلل تقريبًا. كما أن بيع الأراضي أمر صعب، والأسعار منخفضة، والمعاملات قاتمة أيضًا.

وفي قطاع الفلل والمنازل في المشاريع الضواحي، فإن الوضع ليس أفضل بكثير. قال السيد فام كوانج نهو، الذي يبيع فيلا في مشروع فينيكس (منطقة دان فونج، هانوي)، إنه في الشهر القمري الخامس، كان لا يزال قادرًا على إغلاق فيلا في هذا المشروع، ولكن بدءًا من الشهر القمري السادس فصاعدًا، لم يكن هناك مشترون.

انخفضت أسعار الأراضي في منطقة فينيكس جاردن الحضرية في منطقة دان فونج، لكن تكاليف البناء في بعض المناطق الحضرية ارتفعت، مما جعل المستثمرين أقل اهتماما.

وبحسب تقرير وزارة البناء، فإن قطاع العقارات في الربع الثاني من عام 2023 لا يزال ينمو ببطء مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. واستمر سعر بيع شريحة العقارات من الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المحليات في الربع الثاني من عام 2023 في الانخفاض بنحو 2-5٪ مقارنة بالربع السابق، وقد يستمر تعديله إلى القيم المناسبة.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، فإن بعض المناطق التي شهدت انخفاضًا كبيرًا في أسعار المعاملات في هانوي تشمل المناطق الضواحي مثل منطقة ها دونج، ومنطقة مي لينه، ومنطقة هواي دوك، وما إلى ذلك.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن ظاهرة انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي ترجع إلى الاتجاه النزولي العام للسوق. ومع ذلك، على المدى الطويل، لا تزال هذه المنطقة متاحة، وينبغي للمستثمرين أن يفكروا في الشراء وفقًا لذلك.

"يميل بعض الناس إلى الانتظار حتى اكتمال البنية التحتية قبل الاستثمار، ولكن إذا اكتمل الطريق وأصبحت المناطق مناطق، فإن أسعار العقارات، وخاصة الأراضي، ستميل إلى الارتفاع، مما يجعل الاستثمار صعبًا. أو مثل بعض مشاريع الأراضي والعقارات التي تتبع البنية التحتية للطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4 في منطقة مي لينه، ومنطقة دان فونج، ومنطقة فان جيانج (هونج ين)... إذا انتظرنا حتى يتم تنفيذ المشروع بقوة، فإن السعر سيرتفع"، كما قال السيد دينه.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm