انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي وفقدان مكانتها كـ"نجمة"

أسعار الأراضي في الضواحي تستمر في الانخفاض

السيد نجو ثانه نام (من منطقة كاو جياي، هانوي) الذي يملك أكثر من 5 مليارات دونج في يده، يشعر بالارتباك بسبب كثرة الخيارات المتاحة فيما يتعلق بالأراضي. في العام الماضي، خطط لشراء أراضٍ في مناطق دونغ آنه، ومي لينه، وكوك أواي، ودان فونج، وهواي دوك... بغرض الاستثمار، ولكن مع 5 مليارات دونج، لم يكن أمامه الكثير من الخيارات.

انخفضت أسعار الأراضي في بعض مناطق هانوي، مما يجعل المعاملات أسهل في عام 2022

قال السيد نام: "لقد نظرت إلى قطعة أرض تزيد مساحتها عن 100 متر ^مربع في منطقة دان فونج، ولكن في عام 2022 حدد المالك سعرًا يقارب 7 مليارات دونج، هذا العام يبلغ 5.5 مليار دونج فقط"، مضيفًا أنه كان مترددًا لأنه في منطقة مي لينه، انخفضت أسعار الأراضي أيضًا بنحو 30٪ مقارنة بالعام الماضي، مما يجعل الشراء سهلًا للغاية.

في بعض المناطق على مشارف هانوي مثل دان فونج، مي لينه، سوك سون، كوك أواي... لفترة طويلة، كانت أسعار الأراضي "ساخنة" للغاية، ولكن الآن، فقدت هذه النوعية من العقارات مكانتها "النجمية".

قالت السيدة تران ثو هيو، وهي وسيطة عقارية في بلدة ترام تروي، بمنطقة هواي دوك (هانوي)، إن العديد من أصحاب الأراضي يعلنون حاليًا لتقليص الخسائر، لكن الأسعار المعلن عنها لا تزال مرتفعة. على سبيل المثال، لا تزال الأراضي في وسط منطقة هوآي دوك تُعلن عن أسعارها بحوالي 45 - 60 مليون دونج/ ^م2 ، ورغم انخفاضها بنحو 30% مقارنة بالعام الماضي، إلا أنها لا تزال "صعبة الشراء".

إن علم النفس المتمثل في الانتظار "لشراء القاع" هو أحد الأسباب التي أدت إلى انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي.

ويرجع سبب هذا الوضع إلى تباطؤ سوق العقارات بشكل عام والأراضي بشكل خاص، فضلاً عن عقلية "الصيد من القاع" التي يتبناها مستثمرو العقارات. وبدلاً من أن تكون الأراضي المقسمة للبيع هي القوة الدافعة الرئيسية لنمو الأراضي في ضواحي هانوي كما كان الحال من قبل، فإنها تظهر اتجاهاً تنازلياً وأصبحت أسهل في الشراء.

وتظهر دراسة أجرتها شركة ثانه نين في بعض المناطق الضواحي أن أسعار الأراضي انخفضت نسبيا مقارنة بفترة الذروة. على سبيل المثال، كانت الأراضي ذات الكتاب الأحمر في بلدة كوانج مينه (منطقة مي لينه) قبل عام أرخص بواقع 25 - 30 مليون دونج/ ^م2 ، ولكنها الآن انخفضت إلى حوالي 20 - 25 مليون دونج/ ^م2 . أو في منطقة دان فونج، في بلدة فونج، كان هناك وقت حيث وصلت أسعار الأراضي إلى 70 - 80 مليون دونج / ^{م 2} ، ولكن الآن تبلغ فقط حوالي 50 - 60 مليون دونج / ^{م 2} للمواقع الجيدة، والمواقع البعيدة عن مركز المدينة تبلغ حوالي 40 - 45 مليون دونج / ^{م 2} . تعتبر قطع الأراضي الكبيرة التي تبلغ مساحتها 150 ^{مترًا مربعًا} أو أكثر أرخص.

وفي مناطق ثاتش ثات، وكووك أواي، وبا في، ودونغ آنه، وجيا لام... أو منطقة فان جيانج (هونغ ين)، لا تزال أسعار الأراضي في انخفاض.

الأراضي الزراعية والفيلات "تنفجر" أيضًا

وليس الأرض فقط، بل حتى الأراضي الزراعية في ضواحي هانوي تعاني من "وضع صعب". وفي مناطق سوك سون، وبا في، وتاش ثات، كان هناك في الآونة الأخيرة اتجاه لبيع المنازل والأراضي الزراعية بخسارة. وكما ذكر ثانه نين ، فقد انخفضت أسعار الأراضي الزراعية في العديد من المناطق الضواحي في الآونة الأخيرة بنحو 30-40% مقارنة بذروتها، وتستمر أسعارها في الانخفاض.

وانخفضت أيضًا أسعار الفلل في الضواحي، لكن لم تكن هناك العديد من الصفقات الناجحة.

واعترف السيد نغوك، وهو وسيط أراضي زراعية في منطقة سوك سون، بأنه لم يبرم أي صفقات في الأيام الأخيرة. كانت السوق صعبة بالفعل، ومع الانهيار الأرضي الأخير في منطقة سوك سون والمعلومات غير المواتية للأراضي الزراعية والمنازل هنا، أصيبت بالشلل تقريبًا. كما أن بيع الأراضي أمر صعب، والأسعار منخفضة، والمعاملات قاتمة أيضًا.

وفي قطاع الفلل والمنازل في المشاريع الضواحي، فإن الوضع ليس أفضل بكثير. قال السيد فام كوانج نهو، الذي يبيع فيلا في مشروع فينيكس (منطقة دان فونج، هانوي)، إنه في الشهر القمري الخامس، كان لا يزال قادرًا على إغلاق فيلا في هذا المشروع، ولكن بدءًا من الشهر القمري السادس فصاعدًا، لم يكن هناك مشترون.

انخفضت أسعار الأراضي في منطقة فينيكس جاردن الحضرية في مقاطعة دان فونج، لكن تكاليف البناء في بعض المناطق الحضرية ارتفعت، مما جعل المستثمرين أقل اهتماما.

وبحسب تقرير وزارة البناء، فإن قطاع العقارات في الربع الثاني من عام 2023 لا يزال ينمو ببطء مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. واستمر سعر بيع قطاع العقارات من الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق في الربع الثاني من عام 2023 في الانخفاض بنحو 2-5٪ مقارنة بالربع السابق، وقد يستمر تعديله إلى القيم المناسبة.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، فإن بعض المناطق التي شهدت انخفاضاً كبيراً في أسعار المعاملات في هانوي تشمل المناطق الضواحي مثل منطقة ها دونج، ومنطقة مي لينه، ومنطقة هواي دوك، وغيرها.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إن ظاهرة انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي ترجع إلى الاتجاه النزولي العام للسوق. ومع ذلك، على المدى الطويل، لا تزال هذه المنطقة متاحة، وينبغي للمستثمرين أن يفكروا في الشراء وفقًا لذلك.

يميل البعض إلى الانتظار حتى اكتمال البنية التحتية قبل الاستثمار، ولكن إذا اكتمل الطريق وتحولت الأحياء إلى أحياء، فستميل أسعار العقارات، وخاصة الأراضي، إلى الارتفاع، مما يُصعّب الاستثمار. أو كما هو الحال في بعض مشاريع الأراضي والعقارات التي أعقبت البنية التحتية للطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4 في مقاطعات مي لينه، ودان فونغ، وفان جيانج (هونغ ين)... إذا انتظرنا حتى التنفيذ الفعلي للمشروع، سيرتفع السعر، كما قال السيد دينه.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm