شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض (الكتاب الأحمر) هي وثيقة قانونية مهمة لضمان حصول مستخدمي الأراضي على حقوقهم كاملة مثل النقل والهبة والتعويض.
ومع ذلك، لا يعلم الجميع ما هي الحقوق التي يتمتع بها مستخدمو الأراضي الذين لا يملكون كتباً حمراء.
التعويض على الرغم من أن الأرض تلبي الشروط ولكن لم يتم منحها كتابًا أحمر
تنص الفقرة (أ) من البند 1 والبند 2 من المادة 95 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي غير الأراضي المستأجرة ملزمون بدفع إيجار سنوي للأرض عندما تستصلح الدولة الأراضي لأغراض الدفاع والأمن الوطني؛ يتم تعويض التنمية الاقتصادية والاجتماعية للمصالح الوطنية والعامة عن الأرض إذا توفرت فيها أحد الشروط التالية:
- حاصل على شهادة.
- وجود قرار بتخصيص أرض أو استئجار أرض أو قرار بالإذن بتغيير غرض استخدام الأرض من الجهة المختصة.
- الحصول على إحدى الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي لإصدار شهادة. حصل على نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا للأنظمة القانونية ولكنه لم يكمل إجراءات تسجيل الأراضي.
- استخدام الأرض بموجب عقد الرهن العقاري لتسوية الديون؛ وثيقة تعترف بنتائج المزاد وقد استكملت الالتزامات المالية.
وبالتالي، حتى لو لم يتم منح مستخدم الأرض شهادة ولكنه استوفى الشروط اللازمة للحصول عليها وحصل على إحدى الوثائق المذكورة أعلاه، فإنه سوف يتم تعويضه عن الأرض إذا لم تكن أرضاً مستأجرة من خلال دفع الإيجار السنوي للأرض.
الأراضي الزراعية غير المؤهلة للكتاب الأحمر لا تزال تحصل على تعويضات
رغم عدم أهليتهم للحصول على الكتاب الأحمر، فإن الأسر والأفراد المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي لا يزالون يحصلون على تعويض عن الأرض، شريطة أن يتم استخدام الأرض الزراعية قبل الأول من يوليو/تموز 2004. تنص المادة 98 من البند 3 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن يتم التعويض وفقاً للأنظمة الحكومية.
الأراضي الزراعية التي لا تتوفر فيها شروط الكتاب الأحمر سيتم تعويضها بشرط أن تكون مستغلة قبل الأول من يوليو 2004 (صورة: IT)
تعويض عن الممتلكات الملحقة بالأرض
تنص المادة 91 من قانون الأراضي لسنة 2024 في البند 3 على مبدأ التعويض عن الضرر الذي يلحق بالملكية عندما تستحوذ الدولة على الأرض. وعليه فإن مالك العقار وفقاً لأحكام القانون المدني الذي يصاب بضرر مادي يستحق تعويضاً عن الضرر؛ سيتم النظر في دعم أصحاب المنشآت الإنتاجية والتجارية التي تضطر إلى إيقاف الإنتاج والنشاط التجاري بسبب استيلاء الدولة على الأراضي.
وهكذا، حتى بدون شهادة، لا يزال المالك القانوني للملكية الملحقة بالأرض يحصل على تعويض في حالة وجود ضرر ناجم عن الاستحواذ على الأرض.
ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي
تنص المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024 في البند 1 على أن مستخدمي الأراضي يحق لهم ممارسة حقوق تحويل ونقل وتأجير وإعادة تأجير وإرث وهبة ورهن حقوق استخدام الأراضي؛ المساهمة برأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية:
- أن يكون لديه شهادة حق استخدام أرض أو شهادة ملكية مسكن وشهادة حق استخدام أرض أو شهادة حق استخدام أرض، ملكية مسكن وأصول أخرى مرتبطة بالأرض أو شهادة حق استخدام أرض، أصول مرتبطة بالأرض، باستثناء حالات توريث حقوق استخدام الأرض، وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأرض، وتبادل القطع، والتبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة، والمجتمعات السكنية والحالات المحددة في البند 7، المادة 124 والفقرة أ، البند 4، المادة 127 من قانون الأراضي 2024.
- ألا يكون على الأرض نزاع أو تم حل النزاع عن طريق إحدى الجهات الحكومية المختصة أو بموجب حكم أو قرار قضائي أو قرار تحكيم أو حكم أصبح نافذاً قانوناً.
- لا تخضع حقوق الانتفاع بالأراضي للحجز أو غيره من التدابير الكفيلة بتنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية.
- خلال فترة استخدام الأرض.
- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير طارئة مؤقتة حسبما ينص عليه القانون.
وبالتالي، هناك حالتان من حالات نقل حقوق استخدام الأراضي أو التبرع بها رغم عدم وجود شهادة.
الأول هو عند توريث حقوق الانتفاع بالأرض، أو تحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي، أو تبادل القطع، أو التبرع بحقوق الانتفاع بالأرض للدولة أو المجتمع.
ثانياً، يُسمح للأسر والأفراد الذين لم يحصلوا على شهادة ولكنهم مؤهلون للحصول على شهادة بنقل حقوق استخدام الأراضي، وتأجير حقوق استخدام الأراضي، وتأجيرها من الباطن، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع.
تم منح رخصة البناء
تنص المادة 3 من المرسوم 53/2017 على أن الأرض التي لا تملك شهادة ولكنها تمتلك إحدى الوثائق العقارية القانونية المنصوص عليها لا تزال تُمنح رخصة بناء.
مستخدمة مؤقتًا حتى يتم استصلاح الأرض
تنص المادة 8 من المادة 138 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي في الحالات المحددة في البنود 1 و2 و3 و4 و5 و6 من المادة 138 ولكنهم غير مؤهلين للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض، يجوز لهم استخدام الأرض مؤقتًا في حالتها الحالية حتى تستعيد الدولة الأرض ويجب عليهم إعلان الأرض وتسجيلها وفقًا للأنظمة.
وبالتالي، فإن الشخص الذي يستخدم الأرض بشكل مستقر دون أي من الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي، لا يخالف قانون الأراضي ولا يكون في حالة تخصيص الأرض دون سلطة مناسبة، حتى لو لم يكن مؤهلاً للحصول على شهادة، لا يزال لديه الحق في استخدام الأرض مؤقتًا في حالتها الحالية حتى تستعيد الدولة الأرض.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm
تعليق (0)