ما هي الفوائد التي تتمتع بها الأراضي التي لا يوجد بها كتاب أحمر؟

شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتاب الأحمر) هي وثيقة قانونية مهمة لضمان حصول مستخدمي الأراضي على حقوقهم الكاملة مثل النقل والتبرع والتعويض.

ومع ذلك، ليس كل الناس يعرفون ما هي الحقوق التي يتمتع بها مستخدمو الأراضي الذين لا يملكون كتباً حمراء.

التعويض حتى لو كانت الأرض مستوفية للشروط ولكن لم يتم منحها كتابًا أحمر

تنص الفقرة (أ) من البند 1 والبند 2 من المادة 95 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي غير الأراضي المستأجرة يجب عليهم دفع إيجار سنوي للأرض عندما تستصلح الدولة الأراضي لأغراض الدفاع والأمن الوطني؛ يتم تعويض التنمية الاقتصادية والاجتماعية للمصالح الوطنية والعامة عن الأرض إذا توفرت فيها أحد الشروط التالية:

- حاصل على شهادة.

- وجود قرار بتخصيص أرض أو تأجير أرض أو قرار بالسماح بتغيير غرض استخدام الأرض من الجهة المختصة.

- الحصول على إحدى الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي لإصدار شهادة. حصل على نقل حقوق استخدام الأرض وفقًا للأنظمة القانونية ولكنه لم يكمل إجراءات تسجيل الأرض.

- استخدام الأرض بموجب عقد الرهن العقاري لتسوية الديون؛ وثيقة تثبت نتائج المزاد وقد استكملت الالتزامات المالية.

وبالتالي، حتى لو لم يتم منح مستخدم الأرض شهادة ولكنه مؤهل للحصول عليها ولديه إحدى الوثائق المذكورة أعلاه، فسوف يتم تعويضه عن الأرض إذا لم تكن أرضًا مستأجرة من خلال دفع الإيجار السنوي للأرض.

الأراضي الزراعية غير المؤهلة للكتاب الأحمر لا تزال تحصل على تعويض

على الرغم من عدم أهليتهم للحصول على الكتاب الأحمر، لا يزال يتم تعويض الأسر والأفراد المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي عن الأرض، بشرط أن تكون الأرض الزراعية قد استُخدمت قبل 1 يوليو 2004. تنص المادة 98 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن يتم تنفيذ التعويض وفقًا للأنظمة الحكومية .

الأراضي الزراعية التي لا تتوفر فيها شروط الكتاب الأحمر سيتم تعويضها، بشرط أن تكون قد استُغلت قبل الأول من يوليو/تموز 2004 (صورة: IT).

تعويض عن الممتلكات الملحقة بالأرض

تنص المادة 91 من قانون الأراضي لسنة 2024 على مبدأ التعويض عن الضرر الذي يلحق بالملكية عندما تستحوذ الدولة على الأرض. وعليه فإن مالك العقار طبقاً لأحكام القانون المدني الذي يصاب بضرر مادي يستحق تعويضاً عن الضرر؛ سيتم النظر في دعم أصحاب المنشآت الإنتاجية والتجارية التي اضطرت إلى إيقاف الإنتاج والنشاط التجاري بسبب استيلاء الدولة على الأراضي.

وهكذا، حتى بدون شهادة، لا يزال المالك القانوني للملكية المرتبطة بالأرض يحصل على تعويض في حالة حدوث ضرر نتيجة الاستحواذ على الأرض.

ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي

تنص المادة 45 من البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن مستخدمي الأراضي يحق لهم ممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها ورهنها؛ المساهمة برأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية:

- أن يكون لديه شهادة حق استخدام الأرض أو شهادة ملكية المسكن وشهادة حق استخدام الأرض أو شهادة حق استخدام الأرض، ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حق استخدام الأرض، الأصول المرتبطة بالأرض، باستثناء حالات وراثة حقوق استخدام الأرض، تحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأرض، تبادل القطع، التبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة، المجمعات السكنية والحالات المحددة في البند 7، المادة 124 والنقطة أ، البند 4، المادة 127 من قانون الأراضي 2024.

- ألا يكون هناك نزاع على الأرض أو تم حل النزاع عن طريق وكالة حكومية مختصة أو حكم أو قرار قضائي أو قرار تحكيم أو جائزة أصبحت نافذة قانوناً.

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للحجز أو لأي إجراء آخر لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية.

- خلال فترة استخدام الأرض.

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.

وبالتالي، هناك حالتان من حالات نقل حقوق استخدام الأراضي أو التبرع بها رغم عدم وجود شهادة.

الأول هو عند توريث حقوق استخدام الأراضي، أو تحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي، أو تبادل القطع، أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي للدولة أو المجتمع.

ثانياً، يُسمح للأسر والأفراد الذين لم يحصلوا على شهادة ولكنهم مؤهلون للحصول على شهادة بنقل حقوق استخدام الأراضي، وتأجير حقوق استخدام الأراضي، وتأجيرها من الباطن، والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع.

تم منح رخصة البناء

تنص المادة 3 من المرسوم 53/2017 على أن الأرض التي لا تملك شهادة ولكنها تمتلك إحدى وثائق الأرض القانونية المنصوص عليها لا تزال تُمنح رخصة بناء.

مستخدمة مؤقتًا حتى يتم استصلاح الأرض

تنص المادة 8 من المادة 138 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض في الحالات المحددة في البنود 1 و2 و3 و4 و5 و6 من المادة 138 ولكنهم غير مؤهلين للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، يجوز لهم استخدام الأرض مؤقتًا في حالتها الحالية حتى تسترد الدولة الأرض ويجب عليهم إعلان الأرض وتسجيلها وفقًا للأنظمة.

وبالتالي، فإن الشخص الذي يستخدم الأرض بشكل مستقر دون أي من الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأرض، لا يخالف قانون الأراضي ولا يكون في حالة تخصيص الأرض دون سلطة مناسبة، حتى لو لم يكن مؤهلاً للحصول على شهادة، لا يزال لديه الحق في استخدام الأرض مؤقتًا في حالتها الحالية حتى تستعيد الدولة الأرض.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm