تشكل التغييرات في تسجيل الأراضي أحد المحتويات الجديدة في قانون الأراضي المعدل والتي يهتم بها الكثير من الناس، وخاصة فيما يتعلق بمنح الشهادات للحالات التي لا تمتلك وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي.
وبناء على ذلك، يتضمن قانون الأراضي المعدل أحكاماً جديدة على النحو التالي:
- تقنين أحكام المرسوم رقم 43/2014 بشأن حالات استعمال الأراضي دون وجود وثائق حق استعمال الأراضي، وذلك في الحالات التالية: عدم وجود مخالفة لقانون الأراضي، وعدم وجود تخصيص غير مصرح به للأراضي؛ هناك مخالفة للقانون؛ تخصيص الأراضي دون سلطة.
- استكمال مدة تطبيق الأنظمة المحلية على حدود الأراضي السكنية (التي يتم تنفيذها وفقًا للأنظمة في وقت تقديم مستخدم الأرض لطلب الحصول على الشهادة). مسؤولية الدولة في منح الشهادات للحالات المسجلة والمؤهلة.
وبذلك تم تقنين أحكام المادة 22 من المرسوم رقم 43/2014 بشأن التعامل ومنح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي بالمخالفة لقوانين الأراضي قبل 1 يوليو 2014.
وتنص الفقرة (5) من المادة (22) من المرسوم رقم (43/2014) على أن الأشخاص الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر في الحالات المنصوص عليها في الفقرة (1) الفقرة (أ) والفقرة (ج) الفقرة (2) الفقرة (ب) الفقرة (3) من هذه المادة دون أي نزاع يمنحون شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض وفقاً للأحكام التالية:
أ) في حال وجود منزل في قطعة الأرض يتم الاعتراف بمساحة الأرض السكنية وفقاً لأحكام الفقرة (أ) من البند 2 من المادة 20 من هذا المرسوم؛
ب) إذا كان على قطعة الأرض بناء غير سكني فيتم الاعتراف بها وفقاً لأحكام الفقرة (ب) من البند 1 والفقرة (ب) من البند 2 من المادة 20 من هذا المرسوم؛
ج) بالنسبة لمساحة الأرض المستغلة التي تم تحديدها على أنها أرض زراعية، يتم الاعتراف بحقوق استعمال الأرض وفقاً للنظام المنصوص عليه في الفقرة 5 من المادة 20 من هذا المرسوم؛
د) يجب على مستخدمي الأراضي الذين حصلوا على شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض على النحو المنصوص عليه في هذه الفقرة الوفاء بالالتزامات المالية المنصوص عليها في القانون.
قطعة أرض قيد الإنشاء في هانوي (تصوير: تران كانج).
في السابق، ووفقاً لأحكام المادة 101 من قانون الأراضي لسنة 2013، سيتم منح الأسر والأفراد والتجمعات السكنية التي تستخدم الأراضي دون وثائق حق الانتفاع بالأرض، شهادات حق الانتفاع بالأرض في حالتين.
أولاً، الأسر والأفراد الذين كانوا يستخدمون الأرض قبل 1 يوليو 2014 دون الوثائق المحددة في البنود 1 و2 و3 من المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013، لديهم إقامة دائمة في المنطقة ويشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي والغابات وتربية الأحياء المائية وإنتاج الملح في المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة أو المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص.
ثانياً، الأسر والأفراد الذين يستغلون الأرض دون الوثائق المحددة في البنود 1 و2 و3 من المادة 100 من قانون الأراضي لسنة 2013، ولكن تم استغلال الأرض بشكل مستقر منذ ما قبل 1 يوليو 2004 ولم يخالفوا قوانين الأراضي.
وبذلك تم تمديد مهلة الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي بدون وثائق في قانون الأراضي المعدل بعشر سنوات مقارنة بقانون الأراضي لعام 2013.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)