الناس غاضبون لأنهم اشتروا عقارات لسنوات طويلة دون الحصول على شهادة.

وجهت النائبة في الجمعية الوطنية نجوين ثي هونغ هانه سؤالا إلى وزير البناء حول العديد من الانتهاكات في تنفيذ مشاريع الأعمال العقارية في الآونة الأخيرة؛ وقد تم تحريك العديد من القضايا الجنائية بسبب مخالفات القانون عند توقيع عقود لم تستوف شروط تعبئة رأس المال، ولم تستوف شروط المعاملات، والتحويلات، وأصل واحد ولكن تم نقله إلى عدة أشخاص، وتعبئة رأس المال في شكل اتفاقيات عقود مبدئية للبيع، وعقود الإيداع، واتفاقيات التسجيل.

ينتظر سكان مبنى شقق TDH River View (قطعة H) في منطقة Binh Chieu السكنية في مدينة Thu Duc (المستثمرة من قبل شركة Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) أيضًا كتبهم الوردية - الصورة: Quoc Bao

وقال المندوب هانه إن مدينة هوشي منه بها العديد من المشاريع التي لا يمكنها إصدار شهادات ملكية المنازل للمشترين على الرغم من أنهم يعيشون في الشقق لسنوات عديدة، مما يسبب استياء بين الناس وشكاوى شديدة ويؤثر على الأمن والنظام المحليين. وتعود الانتهاكات المذكورة أعلاه إلى عدم وجود عقوبات وإطار قانوني لمنع والسيطرة على تعبئة رأس المال ونقل أصول شركات العقارات.

وطلبت النائبة نجوين ثي هونغ هانه من وزير البناء تقييم الانتهاكات المذكورة أعلاه للقانون واقتراح الحلول لبناء ممر قانوني آمن، وتنسيق مصالح الشركات والمشترين.

وفي ردها على هذه القضية، قالت وزارة البناء إن سوق العقارات شهد تطوراً قوياً في الآونة الأخيرة، مما ساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وتلبية احتياجات الشركات والشعب. لكن السوق كشف أيضاً عن بعض النواقص والمشاكل، منها قيام المستثمرين بتعبئة رؤوس الأموال من مشتري المنازل في حين أن مشاريع الإسكان غير مؤهلة لتعبئة رأس المال، والالتفاف على قانون تعبئة رأس المال من خلال الودائع... ما أدى إلى صعوبات في استكمال الإجراءات وعدم القدرة على تسليم شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض للمشترين.

وبحسب وزارة الإنشاءات، هناك أسباب عديدة تدفع المستثمرين إلى التحايل على القانون لجمع رأس المال دون استيفاء الشروط القانونية، منها بعض الأسباب المباشرة مثل: أن القوانين الحالية غير مكتملة ومتسقة بعد لضمان منع أعمال التحايل على القانون لجمع رأس المال في المعاملات العقارية بشكل كامل؛ - لم يتم فحص قدرة مستثمري المشاريع العقارية بشكل جيد، كما أن فهم القانون والالتزام بقانون المنظمات والأفراد العاملين في مجال العقارات ليس مرتفعاً، وهناك عقلية تسعى إلى الربح؛ المعلومات حول سوق العقارات ليست واضحة؛ إن التفتيش والفحص ونشر القوانين والإشراف على الالتزام باللوائح القانونية في أنشطة الأعمال العقارية لم تلبي بعد متطلبات إدارة سوق العقارات.

وفيما يتعلق بالحلول للحد من التحايل على قوانين تعبئة رأس المال والسيطرة على سوق العقارات لضمان السلامة والاستقرار، فقد نفذت وزارة البناء والإدارات المحلية للبناء في الآونة الأخيرة مهمة تفتيش وفحص أنشطة الأعمال العقارية ومعالجة المخالفات. قامت وزارة الإنشاءات بتنظيم فرق تفتيش لمتابعة تنفيذ سياسات وقوانين سوق الإسكان والعقارات في المحليات وفقا للمهام والوظائف الإدارية الموكلة إليها من قبل الدولة. ومن خلال التفتيش والفحص، بالإضافة إلى معالجة المخالفات، اكتشفت الجهات المختصة أيضًا عددًا من النواقص والقيود في إدارة سوق العقارات وطلبت من المحليات التغلب عليها.

قامت وزارة البناء بإعداد وتقديم التوجيه رقم 13/CT-TTg بتاريخ 29 أغسطس 2022 إلى رئيس الوزراء لإصداره بشأن عدد من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. حيث طلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات والمحليات تنفيذ العديد من الحلول التي تساهم في استقرار سوق العقارات وأسعار العقارات بما يضمن تطور السوق بشكل آمن ومستدام وصحي؛ مراجعة اللوائح القانونية لحل المخالفات القانونية، وفي نفس الوقت تقييمها بشكل موضوعي وتحديد أسبابها، ووضع آليات لحل المشاكل العملية.

وتتولى وزارة الإنشاءات حالياً صياغة قانون الإسكان المعدل وقانون العقارات المعدل. وفي مشاريع القوانين المعدلة والمكملة المذكورة أعلاه، تم الاهتمام ببناء نظام من اللوائح لتوفير لوائح متزامنة وشاملة بين إنشاء الآليات والظروف المواتية، مع ضمان الإدارة الصارمة والإشراف على الامتثال للتدابير الأمنية في المعاملات العقارية المستقبلية؛ وضع ضوابط صارمة وعملية بشأن شروط طرح العقارات في السوق التجارية...

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm