قطب العقارات يعود إلى سباق الاستحواذ على الأراضي

مع تجاوز سوق العقارات للقاع، أعلنت العديد من الشركات عن خطط لتلقي تحويلات المشاريع، وحقوق استخدام الأراضي... لزيادة أموال الأراضي.

وضع الأساس لدورة جديدة

وعلى الرغم من أن السوق يواجه العديد من الصعوبات الفورية، إلا أنه بعد إعادة هيكلة جميع التمويلات من قصيرة الأجل إلى طويلة الأجل وإعداد الموارد لوقت تعافي السوق، تخطط مجموعة Dat Xanh للبحث عن المشاريع وشرائها في عام 2024.

على وجه التحديد، ستعمل شركة دات زانه على تعزيز شراء وتجميع صناديق الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 100 و200 هكتار على مستوى البلاد، مع الوثائق القانونية الكاملة... لتطوير المشاريع في عامي 2024 و2025. كما تخطط الشركة لاستكمال الإجراءات القانونية لـ 8 مشاريع رئيسية واسعة النطاق، وإعداد 20 ألف منتج في مناطق ذات كثافة سكانية عالية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

في الوقت الحالي، يشهد سوق الإسكان متوسط ​​​​السعر طلبًا كبيرًا. وستكون مشاريع دات زانه القادمة متاحة للبيع خلال الفترة 2024-2025، وذلك لاستباق وتلبية الطلب الكبير في السوق، وتحقيق نتائج أعمال رائدة للشركة، وفقًا للسيد لونغ تري ثين، رئيس مجلس إدارة مجموعة دات زانه.

وقال السيد فام ثو، رئيس مجلس إدارة شركة سايجون العقارية (مجموعة سايجونريس)، إن استراتيجية العمل هذا العام تتمثل في توسيع أنشطة الدمج والاستحواذ والبحث عن صناديق الأراضي النظيفة وزيادة رأس المال لتنفيذ المشاريع الكبيرة.

وقال السيد ثو إن الشركة تتقدم بطلب للحصول على تراخيص لـ 26 مشروعًا من الشركة الأم والشركات الأعضاء، تمتد من مونغ كاي (كوانغ نينه) إلى فو كوك، مع صندوق أرض نظيفة يزيد عن مليون متر مربع.

بالإضافة إلى الشركتين المذكورتين أعلاه، أعلنت العديد من الشركات منذ بداية عام 2024 عن خطط لتلقي تحويلات المشاريع وحقوق استخدام الأراضي... لزيادة أموال الأراضي. وفي التقرير السنوي لعام 2023، قال السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات العقارية، إن الشركة ستطلق هذا العام 4-6 مشاريع رئيسية في السوق، مع تعزيز توسيع صناديق الأراضي بشكل نشط في دونغ ناي، لام دونغ... وبذل الجهود للعثور على صناديق أراضي جديدة في مدينة هوشي منه.

وفي الوقت نفسه، أعلنت مجموعة آن جيا العقارية في بداية العام أيضًا أنها تبحث عن فرص لإجراء عمليات الدمج والاستحواذ وتوسيع صندوق الأراضي النظيفة التابع لها. وتؤكد هذه المؤسسة وجهة نظرها المتمثلة في عدم متابعة السوق، وعدم شراء الأراضي أو الصناديق أو المشاريع بأي ثمن. ستقوم الشركة بإجراء تحليل شامل للأرض، بحيث عندما يتم طرح المنتج في السوق، سيكون سعره مناسبًا لميزانية غالبية المشترين.

مع إعلان الشركات بشكل مستمر عن خطط لتوسيع صناديق أراضيها، تعتبر جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) هذا بمثابة استعداد لإطلاق دورة جديدة من سوق العقارات. وبحسب VARS، فإن الدورة الجديدة ستتم بالقرب من الطلب. وعلى وجه الخصوص، فإن جميع المكونات المشاركة لديها حسابات عملية، قريبة من الاحتياجات والموارد.

السباق أصبح أكثر تنوعا

وفي تقرير حديث، أشار معهد دات زانه للخدمات المالية وأبحاث العقارات إلى أن السباق للبحث عن صناديق الأراضي في السوق أصبح متنوعًا بشكل متزايد. على سبيل المثال، من حيث الموقع، تستثمر شركة Vinhomes في المناطق الحضرية في لونغ آن، وكان جيو، وكام لام...؛ "PV Invest" تتجه نحو الجنوب بمشروع في جزيرة داي فوك (دونغ ناي)؛ وفي الوقت نفسه، فإن العديد من المستثمرين الجنوبيين مثل كابيتالاند، وكيبل لاند، وفو ماي هونغ... يدفعون "نحو الشمال"...

وفيما يتعلق بالعقارات، تقوم شركة Vingroup وHa Do بالبحث والتطوير العقاري في المناطق الصناعية في فونج آنج (ها تينه)، ونينه ثوان...؛ نوفالاند وإيكوبارك تستمران في تطوير العقارات المنتجعية في بينه ثوان وفو تو...

من حيث الحجم، استثمرت شركة Vinhomes في منطقة حضرية تزيد مساحتها عن 1000 هكتار في لونغ آن؛ "فات دات، آن جيا، دات زانه، هوانج هوي، إيكوبارك، يوروويندو، تي إن جي هولدينجز... يبحثون بشكل نشط عن صناديق أراضي كبيرة تتراوح مساحتها بين 50 إلى 150 هكتارًا في العديد من المناطق..."

أما بالنسبة للمستثمرين، فقد شهد السوق ظهور العديد من "اللاعبين" الجدد مثل مجموعة سنترال باتانا (تايلاند) التي دخلت سوق التجزئة في فيتنام؛ اقترحت مجموعة TH للتو على مقاطعة لام دونج الاستثمار في مشروع منطقة دانكيا - سوي فانغ السياحية الوطنية؛ كما فاجأت شركة Minh Phu Seafood Corporation الجميع عندما أعلنت عن دخولها إلى مجال العقارات بمشروع إسكان اجتماعي في كا ماو...

وقالت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إن الفترة الأخيرة كانت فترة تطهير ونقل وتعديل وإعداد للخطوات التالية في السوق، وخاصة سوق الإسكان. وستسهل اللوائح الجديدة على الشركات توسيع أسواقها والتعاون.

لذلك، وعلى الرغم من وجود العديد من التحديات، تعتقد السيدة ترانج بوي أن هذا هو الوقت المناسب للشركات لزيادة أنشطة الاستحواذ والتعاون، وخاصة مع الشركات ذات الإمكانات المالية القوية.

وفقًا لتوقعات كوشمان آند ويكفيلد، سيتدفق قدر كبير من رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات الفيتنامي في الفترة 2024-2026. وقد كانت العديد من المعاملات ولا تزال في مرحلة التفاوض ولديها إشارات إيجابية للغاية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html