الفرص المتاحة لأي قطاع عقاري في عام 2024؟

في التقرير "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام - نظرة إلى عام 2023 وتوقعات عام 2024 - الفرص لمن؟" صرح معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) أن مشاريع الإسكان بأسعار معقولة تحظى دائمًا بالترحيب من قبل السوق في أي مرحلة. ويعد عام 2024 بفرص أكبر لقطاع الإسكان بأقل من 2.5 مليار دونج/وحدة بسبب تكاليف الإدخال المنخفضة وسرعة التنفيذ والجمهور المستهدف المتنوع.

وتحظى الشقق الصغيرة على وجه الخصوص باهتمام كبير من قبل المستثمرين، كما تعمل الدولة على بناء إطار قانوني منفصل لهذا النوع. وأكد الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد DXS-FERI، أن "الطلب على هذا النوع من المساكن ضخم في المناطق الحضرية، وخاصة من الجيل Z والأفراد والعائلات المكونة من جيل واحد".

مشروع سكني في مدينة هوشي منه. الصورة: تان ثانه

وتحتاج شركات العقارات التي ترغب في اغتنام هذه الفرص إلى إعادة الهيكلة الشاملة وبناء استراتيجيات جديدة للتنمية المستدامة. يتعين على الشركات إعادة هيكلة هيكل رأس المال والديون المعدومة، وأن تكون مرنة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج الشركات أيضًا إلى إعداد الأموال الأرضية والموارد البشرية والتكنولوجيا وما إلى ذلك للاستفادة من الفرص في العام الجديد.

في غضون ذلك، تم نشر تقرير سوق العقارات لعام 2023 الذي أعدته شركة DKRA Vietnam، والذي يتوقع أن يزيد المعروض من الشقق في عام 2024 بمقدار 12000 - 15000 وحدة، مع التركيز بشكل أساسي على مدينة هوشي منه بحوالي 8000 - 10000 وحدة. ورغم أن الشقق ذات الأسعار المعقولة تشكل قطاعاً جذاباً، إلا أنها لا تزال نادرة، في حين تحتفظ الشقق من الفئة (أ) بمكانتها المهيمنة في مدينة هوشي منه، في حين تشكل الشقق من الفئتين (ب) و(ج) نسبة كبيرة في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة. من غير المرجح أن تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا في عام 2024 أو قد ترتفع قليلاً بسبب ضغوط تكاليف المدخلات.

وبالتالي، بالمقارنة مع عام 2023، قد يظل المعروض من الشقق في عام 2024 نادراً. على وجه التحديد، يظهر تقرير DKRA Vietnam أنه في عام 2023، سجلت الدولة بأكملها 126 مشروعًا سكنيًا رئيسيًا للبيع (حوالي 22071 وحدة) في عام 2023، بانخفاض 32٪ مقارنة بعام 2022، وهو ما يعتبر أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية. يتم توزيع العرض للبيع بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه (تتركز في الشرق) وبينه دونغ. بلغ الاستهلاك حوالي 9664 وحدة، أي ما يعادل 44% من العرض الأولي وانخفض بنسبة 56% مقارنة بعام 2022، ويتركز في مشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 - 55 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصال مريح بوسط المدينة.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة ببداية العام، ومع ذلك، شجع المستثمرون على تطبيق العديد من سياسات خصومات السداد السريع، وفترة السماح لسداد رأس المال والفائدة، وما إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق. في غضون ذلك، تظل السيولة الثانوية منخفضة، حيث انخفضت الأسعار الثانوية بنحو 3% - 8% مقارنة بنهاية عام 2022، ومعظمها في المشاريع التي هي في طور استكمال الإجراءات القانونية أو المتأخرة عن الجدول الزمني في البناء.

المصدر: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm