أسعار الشقق ترتفع بمليارات الدونغ، حلم امتلاك منزل لأصحاب الدخل المنخفض أصبح بعيدًا

[إعلان 1]

على مدار العام الماضي، سجلت أسعار الشقق في هانوي زيادة قدرها 400 مليون دونج إلى مليار دونج للشقة الواحدة، اعتمادًا على المساحة والحجم، مقارنة بعام 2022 وما قبله.

وبحسب خبراء العقارات، ورغم أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، فإن الشقق تشكل نقطة مضيئة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. يؤدي الطلب المرتفع إلى ارتفاع أسعار الشقق القديمة يومًا بعد يوم وإنشاء مستوى سعر جديد.

وأظهر استطلاع أجرته شركة VTC News في صباح يوم 31 مارس أن أسعار الشقق في مشروع Ros Town، 79 Ngoc Hoi، Hoang Mai، Hanoi تتراوح من 53 إلى 58 مليون دونج/م2، مع الأثاث الأساسي بما في ذلك معدات الحمام والمصارف.

وعلى وجه التحديد، تبلغ تكلفة شقة بمساحة 104 متر مربع بها 3 غرف نوم في الطابق الخامس عشر تواجه الباب الرئيسي للجنوب الشرقي 5 مليارات و879 مليون دونج، أي ما يعادل 56.2 مليون دونج/متر مربع؛ شقة مساحتها 89 مترًا مربعًا، في الطابق 26، الباب الرئيسي يطل على الشمال الغربي، بسعر 4.8 مليار دونج، أي ما يعادل 54 مليونًا/مترًا مربعًا. وارتفع هذا السعر بنحو 800 مليون دونج للشقة مقارنة ببداية عام 2023.

في مشروع Goldseason، وهو مشروع يقع عند تقاطع شارعي Nguyen Trai و Le Van Luong، ارتفعت الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 68 - 90 مترًا مربعًا من 2.8 - 3.3 مليار دونج / شقة إلى 3.9 - 4.2 مليار دونج / شقة، بزيادة قدرها 700 - 900 مليون دونج / شقة مقارنة بأكثر من عام مضى.

ارتفاع أسعار الشقق يدفع أصحاب الدخل المنخفض إلى الابتعاد عن حلمهم بامتلاك منازلهم الخاصة. (صورة توضيحية: صحيفة العمل).

وفي الوقت نفسه، سجلت أسعار الشقق في المشاريع في مجمع Vinhomes Smart City أيضًا زيادة من 500 مليون إلى مليار دونج/شقة بعد أكثر من عام بقليل.

لشراء شقة صغيرة بمساحة 30 مترًا مربعًا هنا، يجب على العملاء إعداد حوالي 1.8 مليار دونج. في هذه الأثناء، يتم أيضًا طرح شقق بمساحة 45 مترًا مربعًا للبيع بأسعار تتراوح من 2.5 إلى 2.7 مليار دونج. بالنسبة للشقق التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا أو أكثر، يتراوح سعر البيع الشائع من 3.1 إلى 6.5 مليار دونج.

سجلت أسعار الشقق ارتفاعات حادة بشكل مستمر، مما أثار دهشة العديد من المشترين. "لقد قمت للتو بمسح قائمة أسعار المستثمرين، والزيادة في الأسعار فظيعة"، شاركت السيدة نجوين ثي مينه هوين (هوانغ ماي، هانوي).

أجبرت أسعار الشقق المرتفعة العديد من الأشخاص على تأجيل خططهم للعثور على مكان للعيش في العاصمة.

وقال السيد نجوين هاي بينه، وهو محاضر شاب في إحدى الجامعات، إنه مع المبلغ المتراكم الذي يبلغ 1.5 مليار دونج، فقد بدأ مؤخرًا في البحث عن شقة خارج المناطق المركزية في هانوي. ومع ذلك، بسبب ندرة الشقق الجديدة المعروضة للبيع، فإن أسعار البيع ترتفع باستمرار إلى مستويات تفوق إمكانياتها.

"اضطررتُ إلى التخلي عن حلمي بشراء شقة بمبلغ مليار ونصف المليار دونج. الآن، إذا رغبتُ في شراء شقة، فسأضطر إلى اقتراض مليار ونصف المليار إضافية على الأقل لأتمكن من شراء شقة مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا. سأستمر في استئجار منزل للسكن فيه حتى أتزوج"، قال السيد بينه.

وبحسب إحصائيات من أحد مواقع العقارات، فإن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام "يتصاعد"، حيث ارتفع بنسبة تصل إلى 17% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، حيث ارتفعت أسعار العديد من المشاريع بأكثر من 20% بعد عام واحد فقط.

وبناءً على ذلك، يبلغ سعر بيع الشقق بأسعار معقولة حوالي 35-50 مليون دونج/م2؛ سعر بيع الشقق الفاخرة يتجاوز 50 مليون دونج/م2، وعادة ما يتراوح بين 60 إلى 70 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، في المنطقة الغربية من هانوي، هناك مشروع تم الإعلان عن أرخص سعر له وهو 66 مليون دونج/م2، باستثناء ضريبة القيمة المضافة.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نجوين فان دينه، إن سبب ارتفاع أسعار الشقق هو أن السوق لديه عرض قليل للغاية في حين أن الطلب على هذا القطاع مرتفع للغاية.

السبب الآخر الذي ذكره السيد دينه هو أن التأخير في الإجراءات القانونية تسبب في انخفاض حاد في إمدادات المنتجات وعدد قليل جدًا من المشاريع مؤهلة للبيع. المنتجات التي من المرجح أن يتم إطلاقها ستكون في الغالب ضمن قطاع المنتجات الفاخرة الراقية. ولذلك فإن سعر البيع يكون مرتفعا دائما تقريبا.

ومن الأسباب الأخرى لارتفاع أسعار الشقق هو ارتفاع تكاليف الاستثمار والبناء بسبب ارتفاع أسعار المواد الخام والعمالة وتكاليف الوصول المالي. كما أن انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع معدلات التضخم إلى مستويات قياسية في الفترة السابقة كانت أيضا من العوامل التي ساهمت في الارتفاع الحاد في أسعار المساكن.

قال السيد دينه: "ارتفاع أسعار الشقق يزيد من صعوبة شراء الشقق في ظل تزايد الطلب الحقيقي على المساكن، وعدم وجود مشاريع جديدة، ومحدودية دخل الناس. وهذا أمر بالغ الصعوبة على ذوي الدخل المحدود. في المستقبل، ستستمر أسعار مشاريع الشقق في الارتفاع بسبب ندرة المعروض، وفي الوقت نفسه، يتعين على المستثمرين تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف" .

ولإيجاد حلول للتغلب على الصعوبات وتهدئة أسعار الشقق، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بتوجيه وإرشاد شركات العقارات لإعادة هيكلة قطاعاتها وخفض أسعار المنتجات. وفي الوقت نفسه، تحتاج وزارة الإعمار إلى حلول مناسبة وفي الوقت المناسب وفعالة لإعادة هيكلة القطاع للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال وأصحاب الدخل المحدود.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر