أسعار الشقق ترتفع بمليارات الدونغ، حلم امتلاك منزل لأصحاب الدخل المنخفض أصبح بعيدًا

[إعلان_1]

على مدار العام الماضي، سجلت أسعار الشقق في هانوي زيادة قدرها 400 مليون دونج إلى مليار دونج للشقة الواحدة، اعتمادًا على المنطقة والمساحة، مقارنة بعام 2022 وما قبله.

وبحسب خبراء العقارات، ورغم أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، فإن الشقق تشكل نقطة مضيئة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. يؤدي الطلب المرتفع إلى ارتفاع أسعار الشقق القديمة يومًا بعد يوم وإنشاء مستوى سعر جديد.

وأظهر مسح أجرته شركة VTC News في صباح يوم 31 مارس أن سعر الشقق في مشروع Ros Town، 79 Ngoc Hoi، Hoang Mai، Hanoi يتراوح من 53 إلى 58 مليون دونج/م2، مع الأثاث الأساسي بما في ذلك معدات الحمام والمصارف.

وعلى وجه التحديد، تبلغ تكلفة شقة بمساحة 104 متر مربع مع 3 غرف نوم في الطابق الخامس عشر تواجه الباب الرئيسي للجنوب الشرقي 5 مليارات و879 مليون دونج، أي ما يعادل 56.2 مليون دونج/متر مربع؛ شقة 89 متر مربع، الطابق 26، الباب الرئيسي يواجه الشمال الغربي، سعرها 4.8 مليار دونج، أي ما يعادل 54 مليون/متر مربع. ارتفع هذا السعر بحوالي 800 مليون دونج/شقة مقارنة ببداية عام 2023.

في مشروع Goldseason، وهو مشروع يقع عند تقاطع شارعي Nguyen Trai وLe Van Luong، ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 68 - 90 مترًا مربعًا من 2.8 - 3.3 مليار دونج/شقة إلى 3.9 - 4.2 مليار دونج/شقة، بزيادة قدرها 700 - 900 مليون دونج/شقة مقارنة بما كانت عليه قبل أكثر من عام.

إن ارتفاع أسعار الشقق يدفع أصحاب الدخل المنخفض إلى الابتعاد عن حلمهم في امتلاك منازلهم الخاصة. (صورة توضيحية: صحيفة العمل).

وفي الوقت نفسه، سجلت أسعار الشقق في المشاريع في مجمع Vinhomes Smart City أيضًا زيادة من 500 مليون إلى مليار دونج/شقة بعد عام واحد فقط.

لشراء شقة صغيرة بمساحة 30 مترًا مربعًا هنا، يجب على العملاء إعداد حوالي 1.8 مليار دونج. في هذه الأثناء، يتم أيضًا طرح شقق بمساحة 45 مترًا مربعًا للبيع بأسعار تتراوح من 2.5 إلى 2.7 مليار دونج. بالنسبة للشقق التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا أو أكثر، يتراوح سعر البيع الشائع من 3.1 إلى 6.5 مليار دونج.

سجلت أسعار الشقق ارتفاعات حادة بشكل مستمر، مما أثار دهشة العديد من المشترين. "لقد قمت للتو بفحص قائمة أسعار المستثمرين، والزيادة في الأسعار رهيبة"، شاركت السيدة نجوين ثي مينه هوين (هوانغ ماي، هانوي).

أجبرت أسعار الشقق المرتفعة العديد من الأشخاص على تأجيل خططهم للعثور على مكان للعيش في العاصمة.

وقال السيد نجوين هاي بينه، وهو محاضر شاب في إحدى الجامعات، إنه مع المبلغ المتراكم الذي بلغ 1.5 مليار دونج، فقد بدأ مؤخرًا في البحث عن شقة خارج المناطق المركزية في هانوي. ومع ذلك، بسبب ندرة الشقق الجديدة المعروضة للبيع، فإن أسعار البيع ترتفع باستمرار إلى مستويات تفوق إمكانياتها.

"لقد اضطررت إلى التخلي عن حلمي بشراء شقة بمبلغ 1.5 مليار دونج. الآن إذا أردت شراء شقة، فسوف يتعين عليّ اقتراض ما لا يقل عن 1.5 مليار دولار إضافية حتى أتمكن من شراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا. "لقد اخترت الاستمرار في استئجار منزل للعيش فيه حتى أتزوج"، قال السيد بينه.

وبحسب إحصائيات موقع عقاري، فإن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام "يتصاعد"، حيث ارتفع بنسبة تصل إلى 17% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، حيث ارتفعت أسعار العديد من المشاريع بأكثر من 20% بعد عام واحد فقط.

وبناءً على ذلك، فإن سعر بيع الشقق ذات الأسعار المعقولة يتراوح بين 35 و50 مليون دونج/م2؛ سعر بيع الشقق الفاخرة يتجاوز 50 مليون دونج/م2، وعادة ما يتراوح بين 60-70 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يوجد في المنطقة الغربية من هانوي مشروع تم الإعلان عن أرخص سعر له وهو 66 مليون دونج/م2، باستثناء ضريبة القيمة المضافة.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن سبب ارتفاع أسعار الشقق هو أن السوق لديه عرض قليل للغاية بينما الطلب على هذا القطاع مرتفع للغاية.

السبب الآخر الذي ذكره السيد دينه هو أن التأخير في الإجراءات القانونية تسبب في انخفاض حاد في إمدادات المنتجات وهناك عدد قليل جدًا من المشاريع المؤهلة للبيع. المنتجات التي من المرجح أن يتم إطلاقها ستكون في الغالب ضمن قطاع السلع الفاخرة الراقية. ولذلك فإن سعر البيع يكون مرتفعا دائما تقريبا.

وهناك سبب آخر لارتفاع أسعار الشقق وهو ارتفاع تكاليف الاستثمار والبناء بسبب ارتفاع أسعار المواد الخام والعمالة وتكاليف الوصول المالي. كما كانت أسعار الفائدة المنخفضة ومعدلات التضخم المرتفعة بشكل قياسي في الفترة السابقة من العوامل التي ساهمت في الارتفاع الحاد في أسعار المساكن.

وقال السيد دينه "إن ارتفاع أسعار الشقق يجعل من الصعب على الناس شراء الشقق في ظل ارتفاع الطلب الحقيقي على المساكن، وعدم وجود مشاريع جديدة ودخل الناس محدود. وهذا أمر صعب حقًا بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. وفي المستقبل، ستستمر مشاريع الشقق في الارتفاع في الأسعار بسبب الندرة، وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين تحسين الأرباح عندما ترتفع التكاليف" .

ولإيجاد الحلول اللازمة للتغلب على الصعوبات وتهدئة أسعار الشقق، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بتوجيه وإرشاد شركات العقارات لإعادة هيكلة القطاعات وخفض أسعار المنتجات. وفي الوقت نفسه، تحتاج وزارة الإعمار إلى حلول مناسبة وسريعة وفعالة لإعادة هيكلة قطاع ذوي الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وأصحاب الدخل المنخفض.

فام دوي

[إعلان رقم 2]
مصدر