مجمع شقق سكنية في أوساكا يجمع أموال الصيانة بشكل مخالف للقانون

وفي تصريحات لـ VTC News، قال العديد من سكان مبنى شقق مجمع أوساكا (هوانغ ليت، هوانغ ماي، هانوي) إن دفع 2% من رسوم صندوق الصيانة في هذا المبنى السكني به العديد من المخالفات.

على وجه التحديد، وفقًا لإشعار إغلاق 2٪ من صندوق الصيانة لشركة CT Vietnam International Joint Stock Company من قبل السيدة Hoang Thi Kim Oanh - نائب المدير العام (وفقًا لخطاب التفويض المؤرخ 23 أغسطس 2017)، يتم دفع صندوق الصيانة إلى رقم الحساب "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" المفتوح في بنك فيتنام التجاري المشترك للاستثمار والتنمية، وليس رقم الحساب وفقًا لعقد بيع وشراء الشقة الذي فتحه المستثمر في بنك MB.

يحتوي الإشعار على توقيع السيدة أونه فقط، لكنه لا يحمل ختم شركة CT Vietnam International Joint Stock Company.

بعد دفع الأموال، لم يتم تزويد الأشخاص بأي إيصال أو تأكيد للدفع.

وقال العديد من السكان إنهم وثقوا بالسيدة أوهانه لأنها تمثل المستثمر وقاموا بتحويل الأموال إلى رقم الحساب المذكور أعلاه. فقط عندما حان وقت صيانة العديد من الأجهزة ولكن لم يكن هناك مال، أصيب العديد من السكان بالصدمة لأنهم لم يعرفوا ما إذا كان رقم الحساب الآخر ينتمي إلى المستثمر أم لا.

على وجه التحديد، على الرغم من أن أكثر من 90% من الشقق قد أكملت دفع 2% من صندوق الصيانة، إلا أنه في 17 يوليو، تم إغلاق 5/6 مصاعد في المبنى B من مجمع أوساكا وتوقفت عن العمل، ولم يتم التعامل مع مصعد القمامة وجمع القمامة، مما تسبب في انزعاج مئات الأسر.

مبنى سكني في أوساكا يجمع أموال الصيانة بشكل غير قانوني.

ردًا على VTC News، أكدت السيدة نجوين بيتش نجوك - نائبة رئيس قسم الإدارة الحضرية في منطقة هوانغ ماي: " إن جمع 2٪ من صندوق الصيانة في رقم الحساب الشخصي المذكور أعلاه لا يتوافق مع القانون ".

لأنه، وفقًا للوائح، يجب على المستثمرين فتح حساب دفع في مؤسسة ائتمانية تعمل في فيتنام لتلقي أموال الصيانة التي يدفعها المشترون أو المستأجرون للشقق أو المناطق الأخرى في المبنى السكني. عند فتح الحساب، يجب على المستثمر أن يذكر بشكل واضح أن اسم الحساب هو لوديعة لأجل محدد من أموال صيانة المباني السكنية. وعليه فإن تحصيل أموال النفقة من خلال حسابات بأسماء 03 أشخاص يعد مخالفا للأنظمة.

وبحسب السيدة نغوك، تم إنشاء حساب الإيرادات هذا في عام 2019، عندما كان هناك أكثر من 100 شقة متاحة (تتركز في البرج أ). في سياق اعتقال الممثل القانوني للمستثمر، وافق السكان القاطنين في المبنى على إنشاء مجلس إدارة مؤقت مكون من 13 عضوًا لتمثيل السكان في العمل مع وكالات الدولة لتنفيذ الإجراءات القانونية والإدارية (إصدار الكتب الحمراء، وما إلى ذلك) لتثبيت حياتهم، وفي الوقت نفسه وافقوا على إنشاء حساب ملكية مشتركة باسم 3 أفراد: السيدة هوانج ثي كيم أونه، والسيدة دونج ثي نجوك ماي (عضو مجلس الإدارة المؤقت - الشقة A1205)، والسيد نجوين ثو ثينه (عضو مجلس الإدارة المؤقت - الشقة A1101) لجمع رسوم الصيانة بنسبة 2٪ مؤقتًا من أصحاب الشقق (محضر اجتماع السكان في 27 ديسمبر 2018).

وفيما يتعلق بالتعامل مع صندوق الصيانة الذي تم تحصيله بشكل غير صحيح، قالت السيدة نغوك إن لجنة الشعب بالمنطقة ستطلب رأي لجنة الشعب بالمدينة بشأن إدارة واستخدام هذا الحساب خلال الوقت الذي لم يتم فيه إنشاء مجلس الإدارة الرسمي.

انقطعت خدمة العديد من المصاعد في مبنى شقق مجمع أوساكا السكني في 17 يوليو، ما تسبب في انزعاج السكان.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن إشعار السيدة أونه بتحصيل 2% من صندوق صيانة شقق مجمع أوساكا وفقًا للسيدة نغوك غير صحيح أيضًا لأنه وفقًا لخطاب التفويض، فإن السيدة أونه غير مخولة بتحصيل 2% من صندوق الصيانة لأن هذا لا يقع ضمن نطاق التفويض.

إلا أن تحصيل نسبة 2% من صندوق النفقة في حسابات 03 أفراد جاء بناء على موافقة بعض السكان كما ذكرنا آنفا.

وفي تحليل أعمق لهذه المسألة، قال المحامي ترونغ آنه توان - مدير مكتب ترونغ سون للمحاماة، إنه وفقاً للوائح القانونية، فإن دفع رسوم الصيانة منصوص عليه بوضوح بأن رسوم الصيانة للملكية المشتركة يتم تحويلها إلى حساب المستثمر المسؤول عن تحصيل ودفع رسوم الصيانة. وإذا تم إنشاء مجلس إدارة لاحقًا، يكون المستثمر مسؤولاً عن تحويل رسوم الصيانة إلى مجلس الإدارة.

" يظهر المستند أن خطاب تفويض المستثمر للسيدة هوانج ثي كيم أونه والمالكين المشاركين الآخرين للحساب لا يذكر تحصيل رسوم صندوق الصيانة البالغة 2٪. وأكد المحامي توان أن "دفع هذه الرسوم البالغة 2% يظهر مؤشرات على عدم تنفيذها وفقاً للوائح قانون الإسكان الحالي في عام 2014 والوثائق القانونية ذات الصلة ".

إذا لم يتضمن محتوى الترخيص إدارة أموال الصيانة، فإن الشخص المصرح له بتلقي أموال الصيانة يكون خارج نطاق الترخيص ولا يلتزم بالمواعيد. ويجب التعامل مع هذا الأمر وفقًا للقواعد القانونية لاستخدام أموال الصيانة للغرض الصحيح وفي الوقت المناسب. كل من أخطأ أو لم يفعل الصواب أو لم يلتزم بغرض صندوق النفقة يجب أن يتحمل المسؤولية أمام القانون ويعوض عن أي ضرر يسببه.

حسب السيد توان، عند إيداع الأموال في حساب شخصي، ما هو الدور الذي يلعبه هذا الفرد؟ ما هو الوضع القانوني أو المسؤولية القانونية التي تقع على عاتق الشخص عند تلقي مصادر تمويل منتظمة؟

ناهيك عن ما إذا كانت الحسابات الشخصية خاضعة للرقابة بشفافية، ويتم إنفاقها في الوقت والمكان المناسبين لخدمة صيانة المباني أو للحصول على بعض المكاسب الشخصية الأخرى.

وفي اجتماعات المجمعات السكنية تم تنظيم الحسابات ووضع ضوابط لاستخدام الحسابات الشخصية للقيام بالإدارة، وهو ما يؤدي إلى انعدام الأمن والشعور بعدم الأمان لدى السكان ويجعل من الصعب التحكم في شفافية وعقلانية التدفق النقدي المنفق عند تقديم التقارير الشهرية.

" وأخيراً، من المعروف أن استخدام الحسابات الشخصية للقيام بأنشطة الإدارة أو الإيرادات والنفقات يؤدي إلى تسوية ضريبية لا يتم التحكم فيها بوضوح، مما قد يؤدي بسهولة إلى التهرب الضريبي غير القانوني "، أكد المحامي توان.

سيتم التعامل بصرامة إذا قطع نام مينه هوانغ المصعد، شهر قمامة الناس

في يوم 20 يوليو، أرسلت اللجنة الشعبية لمنطقة هوانغ ماي وثيقة إلى شركة نام مينه هوانغ المحدودة (الوحدة التي تدير مبنى شقق مجمع أوساكا) تطلب: استعادة وصيانة تشغيل نظام المصعد ومصعد القمامة بالكامل على الفور، وضمان ظروف السلامة أثناء التشغيل.

في حالة فشل شركة نام مينه هوانج المحدودة عمدًا في القيام بشكل جدي بإدارة وتشغيل المبنى (تشغيل المصعد وجمع القمامة وما إلى ذلك) وغيرها من الخدمات التي تقع تحت مسؤولية الشركة، مما يؤثر على حياة وممتلكات واحتياجات السكان المشروعة، ويسبب انعدام الأمن والاضطراب في المنطقة، فيجب عليها تحمل المسؤولية الكاملة أمام القانون.

ستتعامل لجنة الشعب بالمنطقة بحزم مع الانتهاكات وفقًا للوائح إذا فشلت شركة نام مينه هوانج عمداً في الامتثال، مما يتسبب في عواقب وخيمة.

وفقًا لعقد التعاون الاستثماري بين شركة CT Vietnam International Joint Stock Company (الطرف أ) وشركة Nam Minh Hoang Company Limited (الطرف ب): "الطرف ب مسؤول عن إدارة وتشغيل الأعمال التي تنتمي إلى جزء المشروع قبل تسليمها إلى الطرف أ، بحيث يمكن للطرف أ تسليمها إلى مجلس إدارة مبنى الشقق بشروط كافية للإدارة والتشغيل وفقًا لأحكام هذه المادة وأحكام القانون".

وأكدت لجنة الشعب بالمنطقة أن "شركة نام مينه هوانج المحدودة مسؤولة حاليًا عن الإدارة والتشغيل لضمان الخدمات للمبنى وهي مسؤولة عن صيانة المعدات لضمان السلامة أثناء عملية الإدارة والتشغيل ".

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب

مصدر: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html