مجمع شقق سكنية في أوساكا يجمع أموال الصيانة بشكل مخالف للقانون

[إعلان 1]

وفي حديثه لـ VTC News، قال العديد من سكان مبنى شقق مجمع أوساكا (هوانغ ليت، هوانغ ماي، هانوي ) إن دفع 2% من رسوم صندوق الصيانة في هذا المبنى السكني به العديد من المخالفات.

على وجه التحديد، وفقًا لإشعار إغلاق 2٪ من صندوق الصيانة لشركة CT Vietnam International Joint Stock Company من قبل السيدة هوانغ ثي كيم أونه - نائب المدير العام (وفقًا لخطاب التفويض المؤرخ 23 أغسطس 2017)، يتم دفع صندوق الصيانة إلى رقم الحساب "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" المفتوح في بنك فيتنام التجاري المشترك للاستثمار والتنمية، وليس رقم الحساب وفقًا لعقد بيع وشراء الشقة الذي فتحه المستثمر في بنك MB.

يحتوي الإشعار على توقيع السيدة أونه فقط، لكنه لا يحمل ختم شركة CT Vietnam International Joint Stock Company.

بعد دفع الأموال، لم يتم تزويد الأشخاص بأي إيصال أو تأكيد للدفع.

وقال العديد من السكان إنهم وثقوا بالسيدة أوآنه لأنها تمثل المستثمر وقاموا بتحويل الأموال إلى رقم الحساب المذكور أعلاه. فقط عندما حان وقت صيانة العديد من الأجهزة ولكن لم يكن هناك مال، أصيب العديد من السكان بالصدمة لأنهم لم يعرفوا ما إذا كان رقم الحساب الآخر ينتمي إلى المستثمر أم لا.

على وجه التحديد، على الرغم من أن أكثر من 90% من الشقق قد أكملت دفع 2% من صندوق الصيانة، إلا أنه في 17 يوليو، تم إغلاق 5/6 مصاعد في المبنى B في مجمع أوساكا وتوقفت عن العمل، ولم يتم التعامل مع مصعد القمامة وجمع القمامة، مما تسبب في انزعاج مئات الأسر.

مجمع شقق أوساكا يحصل على أموال الصيانة بشكل مخالف للقانون - 1 — مبنى سكني في أوساكا يجمع أموال الصيانة بشكل غير قانوني.

ردًا على أخبار VTC، أكدت السيدة نجوين بيتش نغوك - نائب رئيس قسم الإدارة الحضرية في منطقة هوانغ ماي: " إن جمع 2٪ من صندوق الصيانة في رقم الحساب الشخصي المذكور أعلاه لا يتوافق مع القانون ".

لأنه، وفقًا للوائح، يجب على المستثمرين فتح حساب دفع في مؤسسة ائتمانية تعمل في فيتنام لتلقي أموال الصيانة التي يدفعها المشترون أو المستأجرون للشقق أو المناطق الأخرى في مبنى الشقق. عند فتح الحساب، يجب على المستثمر أن يوضح بشكل واضح أن اسم الحساب هو لوديعة لأجل محدد في صندوق صيانة المبنى السكني. وعليه فإن تحصيل أموال النفقة من خلال حسابات بأسماء 03 أفراد يعد مخالفا للأنظمة بشكل جوهري.

وبحسب السيدة نغوك، تم إنشاء حساب الإيرادات هذا في عام 2019، عندما كان هناك أكثر من 100 شقة متاحة (تتركز في البرج أ). في سياق اعتقال الممثل القانوني للمستثمر، وافق السكان الذين يعيشون في المبنى على إنشاء مجلس إدارة مؤقت مكون من 13 عضوًا لتمثيل السكان في العمل مع وكالات الدولة لتنفيذ الإجراءات القانونية والإدارية (إصدار الكتب الحمراء، وما إلى ذلك) لتحقيق الاستقرار في حياتهم، وفي الوقت نفسه وافقوا على إنشاء حساب ملكية مشتركة باسم 3 أفراد: السيدة هوانغ ثي كيم أوانه، والسيدة دونغ ثي نغوك ماي (عضو مجلس الإدارة المؤقت - الشقة A1205)، والسيد نجوين ثو ثينه (عضو مجلس الإدارة المؤقت - الشقة A1101) لجمع رسوم الصيانة بنسبة 2٪ مؤقتًا من مالكي الشقق (محضر اجتماع السكان في 27 ديسمبر 2018).

وفيما يتعلق بالتعامل مع صندوق الصيانة الذي تم تحصيله بشكل غير صحيح، قالت السيدة نغوك إن لجنة الشعب بالمنطقة ستطلب رأي لجنة الشعب بالمدينة بشأن إدارة واستخدام هذا الحساب خلال الوقت الذي لم يتم فيه إنشاء مجلس الإدارة الرسمي.

مجمع شقق أوساكا يحصل على أموال الصيانة بشكل مخالف للقانون - 2 — تم قطع العديد من المصاعد في مبنى شقق مجمع أوساكا في 17 يوليو، مما تسبب في انزعاج السكان.

علاوة على ذلك، فإن إشعار السيدة أوآنه بتحصيل 2% من صندوق صيانة شقق مجمع أوساكا وفقًا للسيدة نغوك غير صحيح أيضًا لأنه وفقًا لخطاب التفويض، فإن السيدة أوآنه غير مخولة بتحصيل 2% من صندوق الصيانة لأنه لا يقع ضمن نطاق التفويض.

إلا أن تحصيل نسبة 2% من صندوق النفقة في حسابات 03 أفراد جاء بناء على موافقة بعض السكان كما ذكرنا آنفا.

وفي تحليل أعمق لهذه المسألة، قال المحامي ترونغ آنه توان - مدير مكتب ترونغ سون للمحاماة، إنه وفقًا لأحكام القانون، فإن دفع رسوم الصيانة منصوص عليه بوضوح، حيث يتم تحويل رسوم الصيانة للملكية المشتركة إلى حساب المستثمر المسؤول عن تحصيل ودفع رسوم الصيانة. وإذا تم إنشاء مجلس إدارة في وقت لاحق، يكون المستثمر مسؤولاً عن تحويل رسوم الصيانة إلى مجلس الإدارة.

تُظهر الوثائق أن خطاب تفويض المستثمر للسيدة هوانغ ثي كيم أونه والمالكين المشاركين الآخرين للحساب لا يذكر تحصيل رسوم صندوق الصيانة البالغة 2%. ويُظهر دفع هذه الرسوم، البالغة 2%، علامات عدم تطبيقها وفقًا لقانون الإسكان الحالي لعام 2014 والوثائق القانونية ذات الصلة ، كما أكد المحامي توان.

إذا لم يتضمن محتوى الترخيص إدارة أموال الصيانة، فإن الشخص المرخص له باستلام أموال الصيانة يكون خارج نطاق الترخيص ولا يلتزم بالمواعيد. ويجب التعامل مع هذا الأمر وفقًا للأنظمة القانونية لاستخدام صندوق الصيانة للغرض الصحيح وفي الوقت المناسب. كل من أخطأ أو لم يفعل الصواب أو لم يلتزم بغرض صندوق النفقة يجب أن يتحمل المسؤولية أمام القانون ويعوض عن أي ضرر يحدث.

بحسب السيد توان، عند إيداع الأموال في حساب شخصي، ما هو الدور الذي يلعبه هذا الفرد؟ ما هو الوضع القانوني أو المسؤولية القانونية التي تقع على عاتق الشخص عند تلقي مصادر تمويل منتظمة؟

ناهيك عن ما إذا كانت الحسابات الشخصية تخضع للمراقبة بشفافية، ويتم إنفاقها في الوقت والمكان المناسبين لخدمة صيانة المباني أو للحصول على بعض المكاسب الشخصية الأخرى.

وفي اجتماعات المجمعات السكنية تم تنظيم الحسابات ووضع ضوابط لاستخدام الحسابات الشخصية للقيام بالإدارة، مما يؤدي إلى انعدام الأمن والشعور بعدم الأمان لدى السكان ويجعل من الصعب التحكم في شفافية وعقلانية التدفق النقدي المنفق عند الإبلاغ الشهري.

" وأخيرًا، من المعروف أن استخدام الحسابات الشخصية للقيام بأنشطة الإدارة أو الإيرادات والنفقات يؤدي إلى تسوية ضريبية لا تخضع لرقابة واضحة، مما قد يؤدي بسهولة إلى التهرب الضريبي غير القانوني "، أكد المحامي توان.

سيتم التعامل بصرامة إذا قطع نام مينه هوانغ المصعد، شهر قمامة الناس
في يوم 20 يوليو، أرسلت اللجنة الشعبية لمنطقة هوانغ ماي وثيقة إلى شركة نام مينه هوانغ المحدودة (الوحدة التي تدير مبنى شقق مجمع أوساكا) تطلب: استعادة وصيانة تشغيل المصعد ونظام مصعد القمامة بالكامل على الفور، وضمان ظروف السلامة أثناء التشغيل.
في حالة فشل شركة نام مينه هوانج المحدودة عمدًا في القيام بشكل جدي بإدارة وتشغيل المبنى (تشغيل المصعد وجمع القمامة وما إلى ذلك) والخدمات الأخرى التي تقع تحت مسؤولية الشركة، مما يؤثر على حياة وممتلكات واحتياجات السكان المشروعة، ويسبب انعدام الأمن والاضطراب في المنطقة، فيجب عليها تحمل المسؤولية الكاملة أمام القانون.
ستتعامل لجنة الشعب بالمنطقة بحزم مع الانتهاكات وفقًا للوائح إذا فشلت شركة نام مينه هوانج عمدًا في الامتثال، مما يتسبب في عواقب وخيمة.
وفقًا لعقد التعاون الاستثماري بين شركة CT Vietnam International Joint Stock Company (الطرف أ) وشركة Nam Minh Hoang Company Limited (الطرف ب): "الطرف ب مسؤول عن إدارة وتشغيل الأعمال التي تنتمي إلى جزء المشروع قبل تسليمها إلى الطرف أ، بحيث يمكن للطرف أ تسليمها إلى مجلس إدارة مبنى الشقق بشروط كافية للإدارة والتشغيل وفقًا لأحكام هذه المادة وأحكام القانون".
وأكدت لجنة الشعب بالمنطقة أن "شركة نام مينه هوانج المحدودة مسؤولة حاليًا عن إدارة وتشغيل المبنى لضمان الخدمات، كما أنها مسؤولة عن صيانة المعدات لضمان السلامة أثناء عملية الإدارة والتشغيل ".

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب