لا يوجد نقص في الشقق الجديدة في هانوي، لكن الأسعار مرتفعة للغاية. مع 3 مليارات دونج، لا أجرؤ على أن أحلم بشراء منزل.

لا يوجد نقص في الشقق الجديدة في هانوي ، ولكن الأسعار مرتفعة للغاية. مع 3 مليار دونج، لا أجرؤ على أن أحلم بشراء منزل.

وبحسب بحث أجراه المراسل، فإن الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي تكلف جميعها أكثر من 50 مليون دونج/م2. وحتى المشاريع في الضواحي تصل أسعارها إلى 57 - 60 مليون دونج/م2.

وبحسب شركة "سي بي آر إي"، فإن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثاني من عام 2024 زاد بنحو أربعة أضعاف مقارنة بالربع السابق، متجاوزًا 8500 وحدة. خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، بلغ إجمالي عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في العاصمة أكثر من 10,840 وحدة من 17 مشروعاً. وهذا أيضًا هو أعلى رقم يتم تسجيله على الإطلاق منذ عام 2020.

"ومن المتوقع أنه من الآن وحتى نهاية عام 2024، سيستمر العرض من الشقق في هانوي في الازدياد مع وجود أكثر من 10800 وحدة جديدة للبيع، ليصل إجمالي عدد الوحدات الجديدة المعروضة للبيع في عام 2024 إلى أكثر من 21000 وحدة"، وفقًا لتقرير CBRE.

ستجد العائلات التي يقل دخلها المالي عن 3 مليارات دونج صعوبة في امتلاك شقة في وسط مدينة هانوي. الصورة: برج QMS العلوي

وبحسب إحصائيات هذه الوحدة، يبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي في السوق الأولية حوالي 60 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). وارتفع هذا الرقم بنسبة 6.5% على أساس ربع سنوي، وبنحو 25% على أساس سنوي.

يوضح السعر المتوسط ​​أعلاه أن معظم المشاريع الجديدة تقع في شريحة متوسطة المدى وما فوق. وبحسب تحقيقات صحفيي صحيفة داو تو، فإن المشترين لديهم عدد من الخيارات مثل لومي هانوي (منطقة نام تو ليم) بأسعار تبدأ من 79 مليون دونج/متر مربع. وتتراوح الأسعار في إمبيريا سولا بارك (منطقة نام تو ليم) أيضًا من 67 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.

بالإضافة إلى ذلك، يستقبل السوق الأساسي أيضًا مشروع Grand Sunlake (منطقة Ha Dong) مع شقق بكتب حمراء طويلة الأجل بأسعار تبدأ من 52 مليون دونج / متر مربع. وفي مواقع أكثر بعدًا مثل ويستريا (منطقة هوآي دوك)، تصل الأسعار أيضًا إلى 57 - 60 مليون دونج/متر مربع. مع شقة "الزجاج المطلي بالذهب" في برج QMS Top (حي Nam Tu Liem)، فإن الشقة الأقل سعراً تصل إلى 68 مليون دونج/م2.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك شائعات تشير إلى أن مشروع هانوي ميلودي ريزيدنس (منطقة هوانغ ماي) سيبلغ سعر بيعه 60 - 70 مليون دونج/م2، إذا حصل المستثمر على تصريح بناء في سبتمبر/أيلول هذا العام. وفي المستقبل القريب، سيضم السوق تقسيمًا آخر، وهو فيكتوريا (منطقة نام تو ليم) في منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، وسيصل سعر البيع أيضًا إلى ما يصل إلى 70 - 75 مليون دونج/م2.

وبناء على السعر المذكور أعلاه، فإن الأسر التي يقل دخلها المالي عن 3 مليارات دونج ستجد صعوبة في امتلاك شقة جديدة في هانوي، وخاصة في منطقة وسط المدينة. وبحسب سافيلز، لن يسجل سوق الشقق في هانوي أي مشاريع جديدة بسعر أقل من 45 مليون دونج/متر مربع في الربع الثاني من عام 2024.

فيما يتعلق بالسكن الاجتماعي، في اجتماع في يوليو 2024، السيد دونج دوك توان، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. ووصفت هانوي تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بأنه "ما زال بطيئا".

تخطط هانوي في عام 2024 لاستكمال بناء نحو 10 آلاف شقة سكنية اجتماعية في 7 مشاريع. ومع ذلك، حتى لو تم تحقيق هذا الهدف، فإن عدد الشقق المذكورة أعلاه لن يلبي سوى أقل من 20% من احتياجات السكن للعاملين ذوي الدخل المنخفض.

بحسب توضيح نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وفي هانوي، يعود سبب البطء في تغطية تكاليف الإسكان الاجتماعي إلى حقيقة مفادها أن تخطيط الأراضي لم يلبِّ الاحتياجات الكبيرة للبالغين. مؤشرات التخطيط المعماري لهذا القطاع منخفضة للغاية مقارنة بحجم المشروع، بسبب قيود حجم السكان. ولكن ليس هذا فحسب، بل إن آليات وسياسات الحوافز ليست جذابة للشركات والأفراد للمشاركة. إن عملية اختيار المستثمرين عن طريق العطاءات تستغرق وقتاً طويلاً…

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html