شقة صغيرة للبيع بخسارة بعد حريق في هانوي

انخفض السعر، وأفاد بعض الأشخاص بتوقف البيع

قال السيد نجوين شوان دونغ (40 عامًا)، وهو وسيط في منطقة ها دونغ (هانوي) متخصص في بيع المنازل الفردية والبيوت في وسط المدينة، إن اتجاه بناء الشقق الصغيرة ثم بيعها وتأجيرها ازدهر مؤخرًا، وأن الربح من هذا المنتج جيد.

بعد الحريق الذي شب في مبنى الشقق الصغيرة في شارع كونغ ها (حي ثانه شوان، هانوي)، انخفض سعر الشقق الصغيرة وكذلك سعر بيع المبنى بأكمله.

حريق في مبنى سكني مكون من 6 طوابق في منطقة دانج كسا، هانوي

وأوضح السيد دونغ أن كل شقة صغيرة بمساحة 30 - 35 ^{مترًا مربعًا} يبلغ سعر بيعها حوالي 700 مليون دونج إلى أكثر من مليار دونج، اعتمادًا على الموقع. يحتوي كل مبنى سكني صغير على حوالي 20 - 30 غرفة، مع إيرادات إيجار شهرية تتراوح بين 3 - 6 ملايين / شقة، وتدفق نقدي للإيجار من 100 - 150 مليون دونج، وإذا تم بيعه بشكل مباشر، يمكن للمستثمر أن يكسب 16 - 30 مليار دونج / مبنى، اعتمادًا على المساحة وعدد الغرف والموقع والمعدات...

بسبب الأرباح الكبيرة والتدفق النقدي المستقر، قام العديد من الأشخاص في السنوات القليلة الماضية ببناء شقق صغيرة للبيع والإيجار. ويعلن آخرون عن أراضٍ للبيع ويقولون إنها صالحة لبناء شقق صغيرة. ومع ذلك، وفقا للعديد من السماسرة، في الأيام القليلة الماضية، بعد حريق الشقة الصغيرة في منطقة ثانه شوان، انخفض سعر بيع الشقق الصغيرة بشكل كبير.

عُرضت عليّ ثلاثة مبانٍ سكنية صغيرة للبيع، اثنان منها في منطقة ثانه شوان وواحد في منطقة ها دونج. سعر بيع المبنيين، بمساحة تتراوح بين 120 و130 ^{مترًا مربعًا} تقريبًا، ويضمان 25 و28 غرفة، هو 16 مليار دونج و17 مليار دونج. منذ الحريق، لم يطلب أحد الشراء لمدة أسبوع كامل. كما خفض المالك السعر إلى 14.5 مليار دونج و15 مليار دونج، وتوقف بيع المبنى في منطقة ها دونج.

غالبًا ما تقع الشقق الصغيرة في هانوي في الأزقة ذات المداخل الصغيرة الضيقة.

وأظهر مسح أجراه ثانه نين على بعض مواقع قوائم العقارات أن عدد القوائم للشقق الصغيرة انخفض مقارنة بما كان عليه قبل الحريق. تركز الأخبار بشكل أساسي على بيع الأراضي ويتم الإعلان عنها على أنها "مناسبة لبناء فنادق أو شقق صغيرة" بدلاً من "بيع" مبنى الشقق الصغيرة المكتمل بالكامل كما كان من قبل.

يقول السيد تران فان ترونج (36 عامًا؛ منطقة ثانه شوان، هانوي) الذي يدير موقعًا إلكترونيًا متخصصًا في نشر الإعلانات المبوبة للعقارات، إن الإعلانات الخاصة ببيع شقق صغيرة كاملة ظهرت كثيرًا منذ بداية شهر يونيو.

في ذلك الوقت، كان الكثيرون يبحثون عن شراء أو استئجار منزل لأطفالهم للالتحاق بالجامعة. عادةً، كان هناك تدفق كبير من الإعلانات كل عام حتى نهاية سبتمبر. لكن منذ حوالي أسبوع، ساد الهدوء المكان، كما قال السيد ترونغ، مضيفًا أنه لا يستبعد احتمالية تأثير حريق الشقة الصغيرة المأساوي الأخير.

قرر بعض مستثمري الشقق الصغيرة خفض الخسائر وحتى التوقف عن البيع. قالت السيدة فام ثي نجا (45 عامًا)، مالكة مبنى سكني صغير في شارع ها دينه (منطقة ثانه شوان، هانوي)، إنها منذ ما يقرب من شهر تبيع هذا المبنى السكني المكون من 18 غرفة بمساحة إجمالية قدرها 95 ^مترًا مربعًا مقابل 14 مليار دونج، لكنها لم تتمكن من بيعه.

"بعد الحريق الأخير، عرفت أنه لن يكون من المجدي بيعه بعد الآن، لذلك طلبت من الوسيط إزالة الإعلان"، شاركت السيدة نجا.

بحاجة إلى السيطرة بشكل محكم

يتفق العديد من الخبراء على ضرورة فرض رقابة أكثر صرامة على تطوير الشقق الصغيرة. وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين: "ليس فقط الحريق الأخير هو الذي يحتاج إلى السيطرة عليه، بل إن هذا النوع من الإسكان كان مطلوبًا منذ فترة طويلة".

بعد الحريق الذي اندلع في منطقة خونغ ها، أصبح العديد من الأشخاص حذرين من المباني السكنية الصغيرة.

السبب وراء تطور الشقق الصغيرة بشكل جيد لفترة طويلة هو أن الطلب على المساكن بأسعار معقولة في هانوي كبير جدًا. وبحسب السيد دينه، إذا تم حسابها بشكل عادل، فإن سعر الشقق الصغيرة ليس رخيصًا. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة مشروع شقة عادي حوالي 2 - 3 مليار دونج، في حين أن تكلفة شقة صغيرة بنفس المساحة أقل بنحو النصف. لكن بيئة المعيشة ومستوى الجودة والسلامة لهذين النوعين مختلفة تماما، ناهيك عن قضية الملكية (حاليا، لا يتم منح الشقق الصغيرة شهادات حقوق استخدام الأراضي والملكية - الكتب الوردية).

وأشار السيد دينه أيضًا إلى أن العديد من مشاريع الشقق الصغيرة لا تضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، لذلك فإن هذا النوع من المشاريع يحتوي في بعض النواحي على العديد من المخاطر الكبيرة.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، هناك العديد من الأسباب التي تجعل الشقق الصغيرة مزدهرة وتطورت. ولمعالجة هذه المسألة بشكل كامل، لا بد من النص بشكل واضح على أنه في الحالات التي تحتاج فيها الأسر والأفراد إلى بناء أو تجديد المنازل لأغراض تجارية مثل الإيجار أو البيع، فيجب عليهم إنشاء مشروع استثماري للبناء وفقًا للأنظمة.

مبنى سكني لا يوجد به إنذار للحريق، والأسلاك الكهربائية مثل شبكة العنكبوت: "إذا كان هناك حريق، فلا يمكنك القفز إلا من الشرفة"

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm