وسئل رئيس مجلس إدارة شركة PDR نجوين فان دات عما إذا كان إصدار الأسهم بسعر منخفض للغاية من شأنه أن يتسبب في تكبد المساهمين خسائر، لكنه قال إنه هو نفسه عانى أكثر من غيره.
صوت الاجتماع العام السنوي لعام 2023 لمساهمي شركة فات دات العقارية المساهمة (PDR) في 30 يونيو على قيام الشركة بإصدار 67.16-134 مليون سهم PDR للمستثمرين المحترفين في الأوراق المالية والمساهمين الحاليين بسعر بيع 10000 دونج للسهم. ومن المتوقع أن يتم الإصدار في عامي 2023 و2024، بعد موافقة الجمعية العامة للمساهمين وهيئة الأوراق المالية بالدولة.
كانت القضية التي تسببت في نقاش حاد بين المساهمين هي أن السعر السوقي لأسهم PDR في بورصة مدينة هوشي منه في وقت الاجتماع كان أكثر من 16000 دونج للسهم، وكانت القيمة الدفترية أيضًا أكثر من 12000 دونج ولكن سعر الإصدار كان 10000 دونج للسهم. يعتقد المساهمون أن السعر منخفض للغاية، مما قد يؤدي إلى تخفيف قيمة الأسهم، مما يسبب أضرارًا للمستثمرين الحاليين.
كان السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة PDR، يتلقى تذكيرًا مستمرًا من المساهمين "بعدم البيع بسعر رخيص للغاية" إلى جانب العديد من التحذيرات "احذر من مقاضاتك بتهمة انتهاك القانون عندما يشعر المساهمون بالضرر"، حتى أن بعض المستثمرين اقترحوا "أن تصدر الشركة أسهمًا بالسعر الصحيح في السوق في البورصة، إذا لم يشتر أحد، فسوف أشتري".
وفي خضم جلسة الاستجواب، دعا السيد دات المستثمرين إلى الهدوء والاعتقاد بأن الشركة تحترم القانون دائمًا، وأن إصدار الأسهم يتوافق تمامًا مع إرادة الجمعية العامة للمساهمين. واعترف بأنه على المدى القريب، سيتكبد المساهمون خسائر عند إصدار أسهم بقيمة اسمية 10 آلاف دونج. ومع ذلك، قال إنه هو المساهم الأكبر وهو الذي عانى أيضًا من أكبر قدر من الضرر خلال الفترة الصعبة في نهاية عام 2022 (الضغوط لسداد السندات).
"أنا الشخص الذي ضحى بأكبر قدر من الأصول وتكبد أكبر قدر من الضرر. وافقت على بيع أصل بقيمة 3000 مليار دونج مقابل 2000 مليار دونج. كما بعت أو رهنت أصولاً عائلية وأصولاً شخصية للحصول على المال لمساعدة الشركة على التغلب على الصعوبات"، كما اعترف السيد دات.
السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات العقارية المساهمة العامة في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2023 في 30 يونيو. الصورة: شركة فات دات
ويأمل السيد دات أن يتطلع المساهمون إلى أبعد من ذلك، حيث سيساعد إصدار هذه الأسهم الشركة على الحصول على المزيد من رأس المال لسداد الديون قصيرة الأجل والحصول على الموارد المالية للاستثمار في المشاريع المحتملة واستكمال الإجراءات القانونية وفتح الباب للبيع في عامي 2023 و2024. وبمجرد التغلب على التحديات، فإن الشركة سوف تتطور بشكل مستقر على المدى الطويل، وسوف يستفيد المساهمون.
وأوضح رئيس شركة PDR أنه بصفته المساهم الأكبر، عندما واجهت الشركة صعوبات، اتصل شخصيًا بالعديد من المساهمين وسعى إلى العديد من المستثمرين لمناقشة زيادة رأس المال، حتى لو اضطر إلى بيع أصوله الشخصية، كان عليه أن يفعل ذلك لحماية الشركة. في ذلك الوقت، لم تكن البنوك تقدم قروضًا لشراء العقارات، وكان سعر سهم PDR منخفضًا، ولم يكن الكثير من المساهمين يرغبون في الشراء، ولم يكن العثور على شركاء أمرًا سهلاً.
وبحسب السيد دات، فإن المساهمين الجالسين هنا يقولون في هذا الوقت إن إصدار الأسهم بسعر 10 آلاف دونج يعد بيعًا رخيصًا، ولكن في الوقت الصعب من العام الماضي، من غير المرجح أن يشتري أي شخص بهذا السعر. عندما يلتزم المستثمر بالشراء، يرتفع سعر السهم، وفي هذا الوقت عدم البيع كما التزم هو خرق للثقة. وأوضح السيد دات قائلاً: "خلال عملية التطوير، وبفضل سمعتها، تغلبت شركة فات دات على العديد من العواصف وظلت ثابتة حتى اليوم، لذلك من الضروري الآن أيضًا الحفاظ على سمعتها".
وعندما سُئل عن القيمة الحقيقية لأسهم PDR ومتى ستخرج الشركة من المتاعب، قال السيد دات إن الشركة كانت في صعوبات بالغة خلال أزمة عام 2022 مثل العديد من شركات العقارات الأخرى. لكن حتى الآن نجحت الشركة في التغلب على هذا الأمر، واتخذت كل خطوة بثقة. وأوضح أن القيمة الحقيقية للسهم تعتمد على العديد من العوامل الخارجية. إن ما تستطيع الشركة التحكم فيه هو التركيز على قيمها الأساسية. ففي هذا العام والعام المقبل، ستستكمل الشركة الإجراءات القانونية للعديد من المشاريع، وستجري عمليات البيع، وستسدد جميع الديون قصيرة الأجل (السندات). ومن المؤكد أن صحة الشركة ستتحسن تدريجيا.
وافق المؤتمر على إصدار أسهم لجمع أكثر من 2000 مليار دونج لسداد الديون قصيرة الأجل وإعداد رأس المال لتطوير سلسلة من المشاريع المحتملة. تشمل هذه المشاريع المناطق الحضرية في الأقسام الفرعية 2 و 9 من منطقة نون هوي للسياحة البيئية، بينه دينه (132 مليار دونج)؛ تجميل المناطق الحضرية والمناطق السكنية في باك ها ثانه (أكثر من 511 مليار دونج)؛ مركز نجو ماي التجاري لخدمات الفنادق الراقية، بينه دينه (400 مليار دونج)؛ المجمع السكني الشاهق ثوان آن 1، ثوان آن 2 (300 مليار دونج).
وفي عام 2023، ستقوم الشركة بإجراء مبيعات الجملة والتجزئة للمشاريع العقارية بالتوازي لتوليد التدفق النقدي في أسرع وقت ممكن. وهذا يعد تغييرًا مرنًا مقارنة بالوقت السابق حيث كانت الشركة تبيع بالجملة للشركاء فقط. وبحسب الخطة، ستطلق الشركة هذا العام أكثر من 13 ألف منتج في الأسواق ذات الطلب المرتفع مثل بينه دونغ، وبا ريا - فونج تاو، وبينه دينه، ودا نانغ.
وتستهدف الشركة هذا العام تحقيق إجمالي إيرادات بقيمة 2800 مليار دونج، وصافي ربح بعد الضريبة بقيمة 680 مليار دونج، بانخفاض 48% و41% مقارنة بنتائج عام 2022، وتخطط لدفع أرباح عام 2023 للمساهمين في الأسهم بمعدل أدنى قدره 15%.
وأعلنت الشركة في الاجتماع أن أرباح الربع الثاني تجاوزت 360 مليار دونج. وبحلول نهاية أبريل، دفع الشريك دانه كوي 870 مليار دونج، ومن المتوقع أن يدفع من الآن وحتى نهاية العام المبلغ المتبقي وهو 1000 مليار دونج.
فو لي
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)