ملاك العقارات يتنافسون على زيادة أسعار إيجار الشقق والعملاء قلقون

[إعلان 1]

قالت السيدة دو ثو لين (من هاي دونغ) إنها وزوجها استأجرا شقة في المنطقة الحضرية الجديدة في دونغ نوي، بمنطقة ها دونغ ( هانوي ) منذ أكثر من عام الآن. شقة مساحتها حوالي 60 متر مربع، سعر الإيجار 7 مليون دونج/شهر. تم توقيع العقد لمدة 12 شهرًا. وفي وقت سابق من هذا العام، انتهى عقد الإيجار. عند توقيع عقد جديد، شعرت السيدة لين بالقلق لأن المالك أعلن أن الإيجار سيرتفع اعتبارًا من بداية شهر مارس، بمقدار 500 ألف دونج شهريًا.

لدي طفلان في المدرسة الابتدائية. دخلي أنا وزوجي يكفي بالكاد لتغطية تكاليف تعليم طفلينا ونفقاتنا اليومية الأساسية. الآن، وبعد ارتفاع الإيجار، أشعر بضغط كبير منذ بداية العام. وهكذا، تحققت مخاوفنا السابقة بشأن ارتفاع الإيجار ،" قالت السيدة لين.

وبحسب السيدة لين، لتجنب مطالبة المالك بزيادات مستمرة في الأسعار، حاولت في توقيع هذا العقد التفاوض مع المالك لزيادة مدة العقد إلى سنتين/مرة، والشرط هو أن تدفع الإيجار لمدة 3 أشهر/مرة، بدلاً من الدفع شهريًا كما هو الحال حاليًا.

يقوم العديد من أصحاب العقارات بزيادة أسعار إيجار الشقق. (صورة توضيحية: batdongsan.com).

وبالمثل، قال السيد تران تيان هونغ (من ها نام ) وزوجته اللذان استأجرا منزلاً في منطقة ثانه فو جياو لو الحضرية (منطقة باك تو ليم) إن سعر الإيجار الأولي قبل عامين كان 7.5 مليون دونج لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا ومفروشة بالكامل، ويحتاج الضيوف "فقط إلى إحضار حقائبهم والانتقال". ومع ذلك، في وقت سابق من هذا العام، عندما حان وقت تجديد العقد، أعلن المالك عن زيادة قدرها مليون دونج "لتتناسب مع المستوى العام".

كان على السيد هونغ وزوجته أن يقبلوا لأنهم اعتادوا العيش هنا وكان هو أيضًا يتحمل عناء السؤال في العديد من الأماكن ولكن في كل مكان كان باهظ الثمن. هذا العام، الوضع الاقتصادي صعب، فكل شيء يتحسن، لكن الدخل يبقى على حاله، بل ويتناقص أحيانًا. الإيجار يُثقل كاهلي أنا وزوجتي. من الصعب شراء منزل في هذا الوقت، لذا علينا إيجاد طريقة لتدبير أمورنا، كما قال السيد هونغ.

وفي تقرير حديث للسوق، قالت شركة سافيلز إن أسعار الإيجار لجميع فئات الشقق الفندقية في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه في عام 2023 سترتفع على أساس سنوي.

وفي مدينة هوشي منه، كانت أعلى زيادة في الفئة (ج) بنسبة 8%، تليها الفئة (ب) بنسبة 5% ثم الفئة (أ) بنسبة 3%. بلغ متوسط سعر إيجار الشقق الفندقية 516 ألف دونج للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 3% على أساس سنوي.

وفي هانوي، وصلت أسعار إيجار الشقق الفندقية في عام 2023 إلى 580 ألف دونج للمتر المربع شهريًا، بزيادة 1% على أساس سنوي. بلغ معدل الإشغال 83%، حيث شهدت الدرجة الأولى أكبر نمو بنسبة 4% على أساس ربع سنوي.

وبحسب تقرير PropertyGuru حول اتجاهات المستهلكين في مجال العقارات ومشاعرهم (CSS)، فمن المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى زيادة اتجاه الإيجار في النصف الأول من عام 2024.

ومن بين العقارات التي يهتم بها المستأجرون بشكل أكبر الشقق (43%)، تليها المنازل الخاصة (18%) والبيوت الداخلية (18%). فقط نسبة صغيرة (9%) مهتمة بالمنازل للإيجار.

كما أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن العديد من العملاء ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء منزل، لذلك فإنهم يستأجرون أو تقوم بعض المجموعات بالاستئجار ثم التأجير من الباطن لخدمة السياحة الداخلية.

ومن ناحية أخرى، أدى الاتجاه المتزايد نحو التحضر والعدد الكبير من المهاجرين إلى وسط المدينة إلى زيادة الطلب على استئجار الشقق والبيوت الداخلية؛ أصبح سوق الإيجار أكثر حيوية من ذي قبل.

سيؤدي ارتفاع الطلب إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. وإذا ظلّ عرض المشاريع الجديدة محدودًا، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، فسيميل الناس إلى الانتظار والترقب، وينتقلون من الشراء إلى الاستئجار أكثر، كما قال السيد دينه.

وعلق السيد لي باو لونج، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، قائلاً إن الشقق الإيجارية لا تزال قناة استثمارية جذابة للمستثمرين الذين لديهم رؤية طويلة الأجل لأنها تتمتع بمعدل ربح متوسط مرتفع (الجمع بين زيادة الأسعار بمرور الوقت وأرباح الإيجار)، حوالي 12.5٪ سنويًا. وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا مقارنة بالعديد من قنوات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات وغيرها.

" يزداد الحصول على الشقق صعوبةً مع عجز نمو الدخل عن مواكبة نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية نظرًا لحاجة المستثمرين إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف، وهو ما يُفسر جزئيًا التوجه الحالي للعديد من العائلات الشابة لاستئجار المنازل "، كما حلل السيد لونغ.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر