مستثمرو 7 مشاريع يأملون في حل العقبات قريبا

في عصر يوم 20 فبراير، عقد السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، إلى جانب الإدارات والفروع ذات الصلة، اجتماعًا مباشرًا مع مستثمري 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه للاستماع والتفكير في الحلول.

عالقة، راكدة لسنوات عديدة

تشمل المشاريع التي تدرس لجنة الشعب بالمدينة إزالتها ما يلي: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (جناح تان ثوان دونج، المنطقة 7)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (منطقة سون كي، منطقة تان فو)؛ مشروع شقق كو لونغ (الدائرة الأولى، المنطقة الرابعة)؛ مجمع Song Viet (منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة، مدينة Thu Duc)، ومنطقة Thien Ly السكنية (جناح Phuoc Long B، مدينة Thu Duc)، ومشروع بمساحة 30.2 هكتار في جناح Binh Khanh (مدينة Thu Duc) ومشروع شقق Co Giang (جناح Co Giang، المنطقة 1).

وتواجه هذه المشاريع بشكل رئيسي مشاكل تتعلق بإجراءات فتح الشقق، ومشاكل في حساب ضريبة الأراضي، وتراخيص البناء، وإعادة تحديد أسعار الأراضي، ومشاكل في عمليات التفتيش والفحوصات. لقد واجهت بعض المشاريع مشاكل وتوقفت لسنوات طويلة ولم يتم حلها حتى الآن.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (آسيانا ريفرسايد، المنطقة 7) الذي استثمرته شركة جوتيك فيتنام المحدودة منذ عام 2018. ويبلغ مساحة المشروع 10076.6 مترًا مربعًا، بما في ذلك كتلتين بارتفاع 21 طابقًا مع حوالي 500 شقة؛ حتى الآن تم الانتهاء من الأساسات والبدروم والطابق الأول، ويتم بناء الطوابق التالية ولكن لم يتم منحها ترخيصًا لتصبح مؤهلة للبيع. السبب هو أن المؤسسة قدمت 3 طلبات للحصول على إشعار بأهلية السكن للبيع أو الإيجار مع الشراء للسكن التجاري، لكن إدارة البناء في مدينة هوشي منه أعادت الطلب في جميع الأوقات على أساس مراجعة أغراض نقل استخدام الأرض. وحتى هذه اللحظة، بلغت الخسائر الفورية للشركة حوالي 1,052 مليار دونج.

تم استثمار مشروع مجمع سونغ فييت (مدينة ثو دوك) من قبل شركة Quoc Loc Phat (عضو في Son Kim Land). تبلغ مساحة المشروع 4.8 هكتار، وهو عالق في مرحلة منح تأكيد الأهلية لبيع وشراء الإيجار السكن المستقبلي للمشروع. السبب يعود إلى مشاكل في التخطيط العام للمنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، وليس خطأ المستثمر.

تم الاستحواذ على المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي Binh Khanh (مدينة Thu Duc) والذي استثمرته شركة 21st Century International Development Company Limited لاحقًا من قبل مجموعة Novaland Group بالاسم التجاري The Water Bay. تم تعليق المشروع مؤقتًا لإجراء التفتيش والاختبار. في عام 2020، أفادت مجموعة نوفالاند أنها استثمرت ما يصل إلى 6000 مليار دونج في المشروع ولكن لم يتم تنفيذه. ولذلك طلبت الشركة مراراً وتكراراً من وزارة الإعمار الاستمرار في تنفيذ هذا المشروع السكني.

حصل مشروع شقق كو جيانج (المنطقة الأولى) على موافقة الاستثمار من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. مجموعة نوفالاند هي المطور للمشروع بالاسم التجاري جراند مانهاتن وقد نفذت البناء حتى الطابق 28 ولكنها عالقة في مرحلة إصدار شهادة الاستثمار وتتمتع بحوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة. وبما أن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، فيجب على المستثمر التعويض عن المساحات الإضافية للاستخدام المشترك.

ويواجه مشروع شقق كو جيانج (منطقة كو جيانج، الدائرة الأولى، مدينة هوشي منه) صعوبات في منح شهادات الاستثمار والتمتع بالحوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي. الصورة: هوانغ تريو

استمر في الانتظار

تبلغ مساحة مشروع المجمع الثقافي والرياضي والسكني تان ثانغ (مدينة سيلادون، منطقة تان فو) 82.5 هكتارًا، وقد وافقت عليه لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لشركة سايجون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة كمستثمر. بعد ذلك، استحوذت شركة جامودا لاند المساهمة على غالبية أسهم شركة سايجون ثونج تين تان ثانج للاستثمار العقاري المساهمة لتملك هذا المشروع.

وبحسب شركة جامودا لاند، فإنه عند إعادة شراء الأسهم، قال المستثمر القديم إنها معفاة من الضرائب وأنهم دفعوا فقط الجزء المعترف به. ومع ذلك، طلبت المدينة لاحقًا من المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج في الضرائب لأن الشركة لم تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين بشكل مباشر ولكنها اشترت أسهمًا فقط، وبالتالي لا يمكن خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار أرض المشروع... بسبب عدم الموافقة على دفع الضرائب، توقف المشروع لفترة طويلة، وتم إدراج Gamuda Land على أنها مدينة بأكثر من 541 مليار دونج في الضرائب بما في ذلك رأس المال والفائدة.

وفي حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونج مباشرة بعد الاجتماع، علق السيد نجوين فيت آنه، رئيس مجلس إدارة شركة جوتيك فيتنام، بأن الاجتماع عقد بروح من الانفتاح، وأن قادة المدينة والإدارات والفروع استمعوا إلى تقارير من الشركات. لم يُحل مسؤولو المدينة المشكلات فورًا، لكنهم وعدوا بمراجعتها والرد عليها قريبًا. ورغم استحالة إيجاد حل حتى الآن، آمل بشدة أن تُحقق نتائج جيدة، حتى يتسنى استمرار تنفيذ المشروع وبيع المنتجات في السوق، وإلا سيُلحق ضررًا بالغًا بالشركات. - صرّح السيد فيت آنه.

وقالت نوفالاند أيضًا إن الشركة تأمل أن يستمع قادة المدينة بعد الاجتماع ويجدوا طرقًا لحل الصعوبات حتى يمكن تنفيذ المشاريع، وخلق الظروف للشركات للتغلب على الصعوبات. وقال ممثل شركة كووك لوك فات أيضًا إن الاجتماع لم يتوصل إلى نتيجة ويجب انتظار آراء أخرى من قادة المدينة.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن معظم مشاكل المشاريع في الاجتماع كانت حالات صعبة، لذا فقد استمرت لفترة طويلة وكان من الصعب حلها. لذلك توقف اللقاء عند مستوى الاستماع والنظر فقط، ثم كان هناك استنتاج، وكان من الصعب الرد بشكل فوري على العمل. ناهيك عن أن هناك قضايا تقع ضمن السلطة المركزية، لذا يتعين علينا تقديمها للتعليق عليها.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm