ماذا تقول CenLand عن التأخر في سداد رسوم استخدام الأراضي في مشروع Hoang Van Thu؟

ماذا تقول شركة CenLand بشأن التأخر في سداد رسوم استخدام الأراضي في مشروع Hoang Van Thu؟

انخفضت الأعمال في عام 2023، كما حصلت شركة Century Real Estate JSC (CenLand، رمز CRE - HoSE floor) على رأي استثنائي من المدقق بشأن البيانات المالية الموحدة لعام 2023.

في تقرير التدقيق لعام 2023 لشركة CenLand والذي تم تدقيقه بواسطة شركة AASC Auditing Company Limited، أعطى المدقق رأيًا استثنائيًا.

وعلى وجه الخصوص، قال المراجع أن شركة CenLand تقدم أن المستثمر في مشروع منطقة Hoang Van Thu الحضرية الجديدة (الاسم التجاري: مشروع Louis Hoang Mai) لم يدفع بالكامل رسوم استخدام الأراضي للمرحلة الثالثة من المشروع، وبالتالي فإن تقدم تنفيذ عقد التعاون التجاري لهذا المشروع قد يكون أبطأ من المتوقع.

"لم نتمكن من الحصول على أدلة تدقيق كافية ومناسبة لتقييم تأثير قضية عدم اكتمال دفع رسوم استخدام الأراضي على البيانات المالية المجمعة لشركة CenLand"، أصدرت شركة AASC Auditing Company Limited رأيًا متحفظًا.

وفي شرحها لاستثناء المدقق، قالت شركة CenLand إنه بالنسبة للمرحلة الثالثة من مشروع منطقة Hoang Van Thu الحضرية الجديدة، دفع المستثمر 758.7 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي، بينما يبلغ الدين المتبقي 668.1 مليار دونج. ونتيجة لحجم رسوم استخدام الأراضي الكبير والوضع الاقتصادي الصعب، تأثرت المبيعات، وبالتالي فإن الإيرادات المتوقعة لسداد رسوم استخدام الأراضي لم تكن كما هو مخطط لها.

وأضافت شركة سينلاند: "يعمل المستثمر حاليًا بنشاط على إدارة وتعبئة مصادر أخرى لضمان التدفق النقدي اللازم لسداد رسوم استخدام الأراضي للجزء المتبقي من المرحلة الثالثة. وسيسعى المستثمر بشكل استباقي إلى تعبئة الموارد اللازمة لاستكمال سداد رسوم استخدام الأراضي للمرحلة الثالثة من المشروع بحلول 31 مايو 2024".

تم بناء مشروع لويس هوانغ ماي على مساحة حوالي 35 هكتارًا، وقد استكملت المرحلة الأولى والثانية من هذا المشروع الإجراءات القانونية وأصدرت شهادات حق استخدام الأراضي لمشتري المنازل. يونيو 2021، لجنة الشعب بالمدينة. قررت هانوي تخصيص أرض للمرحلة الثالثة للمستثمر بمساحة 3.59 هكتار. منها حوالي 2 هكتار مخصصة لبناء المساكن المنخفضة الارتفاع.

بالإضافة إلى ذلك، قدم المدقق أيضًا رأيًا استثنائيًا، حيث تقدم CenLand القضية التي مفادها أن شركة Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company لم تدفع ما يكفي من ضريبة القيمة المضافة (VAT)، وضريبة دخل الشركات، ودفع الضرائب المتأخرة إلى ميزانية الدولة.

لم نتمكن من الحصول على أدلة تدقيق كافية ومناسبة لتقييم أثر المسألة في شركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة المحدودة على قدرتها على تحصيل مستحقاتها والديون ذات الصلة. لذلك، لم نتمكن من تحديد ما إذا كان من الضروري تعديل المؤشرات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة لعام ٢٠٢٣،" أصدرت شركة AASC للتدقيق المحدودة رأيًا متحفظًا.

ومن المعروف أنه اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، فإن شركة CenLand لديها مستحقات قصيرة الأجل من شركة Hong Lam Xuan Thanh JSC بقيمة 34.22 مليار دونج؛ المبلغ المدفوع مقدمًا إلى البائع Hong Lam Xuan Thanh JSC هو 18.7 مليار دونج؛ وتبلغ مستحقات أخرى قصيرة الأجل لشركة هونغ لام شوان ثانه جيه إس سي 254.3 مليار دونج...

العناصر ذات الصلة بمشروع CenLand في Hoa Tien Paradise التابع لشركة Hong Lam Xuan Thanh JSC. المصدر: القوائم المالية المدققة لعام 2023

وبحسب البيانات المالية لعام 2023، قالت شركة CenLand إن مستحقات قصيرة الأجل أخرى لدى شركة Hong Lam Xuan Thanh JSC تتعلق بشراء وبيع المنتجات العقارية لمشروع Hoa Tien Paradise في بلدية Xuan Thanh، منطقة Nghi Xuan، مقاطعة Ha Tinh بموجب عقد مؤرخ 10 يناير 2022.

فيما يتعلق بديون الضرائب على شركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة، فإنها تؤثر على رأي المدقق في تحديد القدرة على استرداد مستحقات شركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة والديون ذات الصلة.

صرحت شركة سينلاند: "لقد عملنا مع المستثمر لاقتراح سداد الضريبة. لديه معلومات تفيد بأن التأخر في سداد الضريبة يعود في معظمه إلى ضريبة القيمة المضافة، وأن إجمالي الدين الضريبي والتأخر في السداد يبلغ حوالي 70 مليار دونج، ومع ذلك، لا يزال المستثمر يقتطع أكثر من 40 مليار دونج من ضريبة القيمة المضافة. هذه مجرد مشكلة مالية مؤقتة تواجه هونغ لام شوان ثانه في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، وقد تعهد المستثمر ببذل قصارى جهده لسداد الدين الضريبي تدريجيًا".

من حيث نتائج الأعمال، سجلت شركة CenLand في عام 2023 إيرادات بلغت 933.75 مليار دونج، بانخفاض 73.1% عن نفس الفترة، وسجلت الأرباح بعد الضريبة ربحًا قدره 2.1 مليار دونج، بانخفاض 98.9% عن نفس الفترة. حيث انخفض هامش الربح الإجمالي من 24.3% إلى 19.6%.

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، انخفضت إجمالي أصول CenLand بنسبة 6.8٪ مقارنة ببداية العام، بما يعادل انخفاضًا قدره 515.8 مليار دونج، إلى 7،101.3 مليار دونج. حيث أن الأصول الرئيسية هي مستحقات قصيرة الأجل مسجلة بمبلغ 4,110.7 مليار دونج، وهو ما يمثل 57.9% من إجمالي الأصول؛ بلغت المستحقات طويلة الأجل 1,750.3 مليار دونج، وهو ما يمثل 24.6% من إجمالي الأصول؛ وسجل النقد والاستثمارات المالية قصيرة الأجل 275.9 مليار دونج، وهو ما يمثل 3.9% من إجمالي الأصول والبنود الأخرى.

مصدر: https://baodautu.vn/cenland-noi-gi-ve-viec-cham-nop-tien-su-dung-dat-tai-du-an-hoang-van-thu-d212069.html