لماذا تم خفض هامش أسهم CRE لشركة Century Real Estate؟

أعلنت بورصة مدينة هو تشي منه (HoSE) للتو عن قائمة تضم 86 ورقة مالية مدرجة في البورصة لا يُسمح بتداولها بالهامش (قروض الهامش)، اعتبارًا من 9 مايو 2024. والجدير بالذكر أن هناك رمز CRE لشركة Century Real Estate Joint Stock Company.

وفقًا لـ HoSE، فإن السبب في خفض هامش رمز CRE لشركة Century Real Estate Joint Stock Company هو أن الربح بعد الضريبة لمساهمي الشركة الأم في البيانات المالية المدققة لعام 2023 سلبي والبيانات المالية الموحدة المدققة لعام 2023 تحتوي على رأي ليس رأيًا مقبولًا تمامًا من قبل منظمة التدقيق.

في وقت سابق، في 3 أبريل، أعلنت بورصة HoSE أن أسهم العقارات التجارية سيتم وضعها على قائمة التحذير اعتبارًا من 10 أبريل 2024. والسبب هو أن منظمة التدقيق لديها رأي استثنائي بشأن البيانات المالية المدققة لعام 2023 للمنظمة المدرجة، وهي حالة من تحذير الأوراق المالية وفقًا للوائح.

وقد ذكر رأي المراجعة باستثناء البيانات المالية الموحدة المدققة بوضوح أنه في البيانات المالية الموحدة، قدمت شركة CenLand أن المستثمر في مشروع منطقة Hoang Van Thu الحضرية الجديدة (الاسم التجاري هو مشروع Louis Hoang Mai) لم يدفع بالكامل رسوم استخدام الأراضي المحسوبة للمرحلة الثالثة من المشروع. ومن ثم، فإن التقدم في تنفيذ عقد التعاون التجاري لهذا المشروع قد يكون أبطأ من المتوقع.

يقع المقر الرئيسي لشركة CenLand في الطابق الأول، المبنى B، Sky City، 88 Lang Ha، Lang Ha Ward، منطقة Dong Da، هانوي.

وفي التقرير الذي يشرح حل وضع الأوراق المالية التي يتم تحذيرها بشكل دوري في الربع الأول من عام 2024، قالت شركة Cenland إن Cenland وGalaxy Land وTrustlink تتعاون لتطوير مشروع منطقة Hoang Van Thu الحضرية الجديدة. حيث تعد شركة Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company هي المستثمر في المشروع، في حين تعد شركات Cenland و Galaxy Land و Trustlink المشترين الثانويين لمنتجات المستثمر في المشروع لمواصلة التنفيذ.

مع رسوم استخدام الأراضي المستحقة للمرحلة الثالثة البالغة 1,426.8 مليار دونج، دفعت شركة Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - المستثمر في مشروع منطقة Hoang Van Thu الحضرية الجديدة 758.7 مليار دونج، مما يعني أنه لا يزال يتعين عليها دفع 668.1 مليار دونج إضافية.

السبب وراء عدم قيام المستثمرين بدفع رسوم استخدام الأراضي الكافية يرجع إلى عدد من الأسباب الموضوعية مثل أن رسوم استخدام الأراضي كبيرة جدًا، لذلك يحتاج المستثمرون إلى الوقت لتحقيق التوازن وترتيب الشؤون المالية.

وأوضح سينلاند أنه في ظل السياق الاقتصادي الصعب الحالي، تتأثر الأعمال والمبيعات، مما يؤدي إلى عدم تحقيق الإيرادات المتوقعة لسداد رسوم استخدام الأراضي كما هو مخطط لها.

اعتبارًا من 26 أبريل 2024، دفعت شركة Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company مبلغًا إضافيًا قدره 100 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي، مع سداد تراكمي يزيد عن 858 مليار دونج (لا يزال عليها دفع 568.8 مليار دونج).

وفيما يتعلق بتحصيل المستحقات من شركة هونغ لام شوان ثانه والأطراف ذات الصلة، قالت شركة سينلاند إنها عملت بشكل نشط مع شركة هونغ لام شوان ثانه بشأن القدرة المالية وأسباب المتأخرات الضريبية خلال الفترة الماضية. تبلغ الديون الضريبية الإجمالية لشركة Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company والمتأخرات في السداد 70 مليار دونج، حيث أن المتأخرات في سداد الضريبة هي في الأساس ضريبة القيمة المضافة (القيمة القابلة للخصم المتبقية أكثر من 40 مليار دونج).

وبالتالي، إذا تم خصم هذا المبلغ، فإن المبلغ الفعلي الذي سيتم دفعه إلى ميزانية الدولة هو حوالي 30 مليار دونج فقط.

وفيما يتعلق بنتائج الأعمال، سجلت شركة CenLand في الربع الأول من عام 2024 إيرادات بلغت 493.66 مليار دونج، بزيادة قدرها 826.5٪ عن نفس الفترة. سجلت الأرباح بعد الضريبة ربحًا قدره 8 مليار دونج، حيث انخفض هامش الربح الإجمالي بشكل حاد من 48.3٪ إلى 16.2٪.

انخفضت أسهم CRE خلال جلسات التداول الثلاث الماضية على التوالي. وانخفضت أسهم CRE بنسبة 0.12% عند إغلاق جلسة التداول يوم 9 مايو إلى 8,140 دونج/سهم. في السابق (8 و7 مايو)، تم تسعير أسهم CRE عند 8,150 دونج و8,270 دونج على التوالي.

الخميس آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967