العقارات في الساحل الأوسط "تتبع موجة" النمو بفضل فجوة الاستثمار

[إعلان 1]

تميل موجة الاستثمار العقاري في سياق التقلبات إلى التدفق نحو المدن الساحلية في المنطقة الوسطى، وخاصة كوي نون (بينه دينه)، حيث توجد العديد من المزايا ولكن لم يحن "الوقت" بعد للقفز لتصبح "نقطة ساخنة".

في سياق التقلبات العديدة، وخاصة عندما أعلنت الولايات المتحدة للتو عن معدل ضريبي متبادل مع فيتنام يصل إلى 46%، يحتاج المستثمرون إلى دراسة القنوات بعناية قبل الاستثمار. ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات على طريق التعافي المستدام مع العديد من المؤشرات الإيجابية. ويأتي هذا الاستقرار من سياسات الدعم الحكومية، والمرونة "الجوهرية" المحلية، والإمدادات الجديدة من سلسلة من المشاريع الجارية، والتي تقترب من الطلب الفعلي.

يتمتع الساحل الأوسط بمساحة كبيرة ليصبح "واديًا" للاستثمار

في السنوات الأخيرة، حظيت المدن الساحلية في المنطقة الوسطى باهتمام كبير من قبل قطاع العقارات والحكومة، حيث توجد المزيد والمزيد من السياسات الرامية إلى خلق زخم للأساس الاجتماعي والاقتصادي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص. وهذه ميزة للمستثمرين "بعيدي النظر" الذين يمكنهم الاستفادة من موجة السوق وتحويلها إلى فرصة ذهبية ذات إمكانات كبيرة لارتفاع الأسعار في المستقبل.

وبالمقارنة مع "المناطق العقارية الساخنة" الأخرى الحالية، فإن "المناطق الهادئة"، والمعروفة أيضًا باسم العقارات "الموجية" ذات الأسعار المتوسطة أو الأقل، تعتبر ذات إمكانات كبيرة تنتظر الاستغلال. على سبيل المثال، كوي نون (بينه دينه)، وهو مكان يتم تزيينه بالعديد من المزايا بدءًا من البنية التحتية والسوق وحتى السياسات التفضيلية من خلال 5 "أعمدة ذهبية".

تهدف منطقة Quy Nhon Iconic إلى أن تصبح منطقة حضرية نموذجية، تساهم في تحسين المشهد الطبيعي من خلال العديد من عوامل النمو القيمة. المصدر: Realty Holdings.

أولاً ، تمتلك شركة Quy Nhon صندوقًا كبيرًا للأراضي النظيفة، مما يخلق ظروفًا مواتية للمستثمرين. يتوسع العرض الحضري إلى الضواحي، وخاصة المناطق الشمالية مثل فوك ثوان وتوي فوك مع نهر ها ثانه المتجدد الهواء، وهو مناسب للتنمية الحضرية والخدمية ويوفر بيئة معيشية مثالية.

ثانياً ، يتم تحسين البنية التحتية للمرور بشكل متزايد، مما يربط بشكل ملائم بالمركز والمتنزهات الصناعية المجاورة. ومن المتوقع أن يصل معدل التحضر إلى 46% في عام 2024، ويستهدف الوصول إلى 50% في عام 2025 مع 22 منطقة حضرية، مما يخلق رافعة للتطوير العقاري.

ثالثًا ، يواصل اقتصاد بينه دينه النمو بقوة مع وصول الناتج المحلي الإجمالي إلى 7.76٪ في عام 2025. وصل مؤشر PCI إلى 66.65 نقطة، ليحتل المرتبة الثالثة في المنطقة - مما يدل على بيئة استثمارية جذابة.

رابعا ، تعمل المقاطعة على تعزيز تطوير التكنولوجيا، بهدف أن تصبح "مركزا تقنيا" إقليميا، مما يساهم في جذب الموارد البشرية ذات الجودة وتعزيز الاقتصاد الرقمي.

وأخيرا ، عامل السعر. تبلغ أسعار المشاريع العقارية الحالية في كوي نون حاليًا مستوى مثاليًا يبلغ 29 مليون دونج/م2 فقط ^{^[1]} ، وهو مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن مكان للاستقرار، أو الاحتفاظ برأس المال لفترة طويلة، أو تمريره إلى الأبناء أو الآباء أو حفظه.

تعد الفيلات والمتاجر والأراضي الواقعة على ضفاف النهر منتجات عقارية تستحق النظر إليها عند اختيار قناة استثمارية في كوي نون، حيث تتلاقى 5 "ركائز" لضمان القيمة. المصدر: Realty Holdings.

تحقيق أقصى قدر من الأرباح من خلال العقارات "بأسعار معقولة" ولكن "ليست رخيصة"

في عالم الاستثمار، السعر هو دائما أحد الركائز الأساسية التي تحدد الربح للمستثمر. والسبب الذي يجعل كوي نون أكثر جاذبية من أي وقت مضى لا يرجع فقط إلى العوامل "السطحية" المرئية مثل البنية التحتية، والسياسات، وصندوق الأراضي، والاقتصاد أو التوسع الحضري. ويكمن الجزء المتبقي من "جبل الجليد HUU" في متوسط أسعار المشاريع هنا.

وبسعر يبلغ نحو 29 مليون دونج/م2، شوهد هذا الرقم في مشاريع "ضخمة" في "الوادي الذهبي" في ثو ثيم قبل 5-10 سنوات. وهذا يثير إلى حد ما شعوراً بالألفة، حيث كانت هذه المنطقة تعتبر في ذلك الوقت "منطقة باردة".

على وجه التحديد، بلغت تكلفة سالا ^{^[2]} في عام 2015 حوالي 45 مليون دونج، في حين زادت بنحو 180 مليون دونج بعد 6 سنوات (زيادة بنحو 120٪). عند مغادرة المنطقة الأساسية للمدينة، أظهر نون تراش ^{^[3]} أيضًا الرؤية بعيدة النظر للمستثمرين عندما كان السعر بضعة ملايين فقط من دونج/م2 في الفترة 2010-2012، ووصل تقريبًا إلى علامة 50-60 مليون دونج/م2 بعد 10 سنوات. لكن الآن أصبح من الصعب على العديد من المستثمرين الوصول إلى هذا الهدف.

هناك عامل مهم آخر يجعل كوي نون تعتبر سوقًا "عقاريًا ساحليًا" وهو سعر 29 مليون دونج/م2، وهو سعر رخيص جدًا وسهل التملك مقارنة بسوق العقارات العام في المدن الساحلية الأخرى مثل نها ترانج ودا نانغ وما إلى ذلك. وهذا يدل على أن مجال ارتفاع أسعار العقارات هنا كبير جدًا، عندما يستمر الترويج للبنية التحتية والتحضر في الفترة القادمة.

أحد المشاريع النموذجية ذات التوجه الحضري الذي يجلب سعادة لا تقدر بثمن للمالك - Quy Nhon Iconic، مع العديد من الإمكانات لتحقيق أرباح طويلة الأجل، ويستحق النظر في الاستثمار في المستقبل.

سعر المشروع يبدأ فقط من 25 مليون/م2 مع منتجات خاصة تقليدية مثل الأراضي والبيوت والمتاجر والفيلات على ضفاف النهر، مما يساعد المشروع على الارتفاع في نظر المستثمرين. كما يعد مشروع Quy Nhon Iconic المشروع الوحيد ضمن دائرة نصف قطرها 10 كم من المركز الذي حصل على الشهادة وأكمل الإجراءات القانونية والمرافق المخطط لها. أما المشاريع المتبقية فهي لا تمتلك أي شهادات أو عدد قليل منها فقط ولا تأتي مع المرافق. ^{^[4]}

سعر البيع والمسافة وشرعية بعض المشاريع في كوي نون. المصدر: Batdongsan.com

ويقدم المستثمر أيضًا سياسات دفع مرنة بالإضافة إلى أسعار "الحلم". تمنح شركة ريالتي هولدينجز – مطور المشروع – الأولوية للعملاء الذين يدفعون 10% مقدماً عند توقيع العقد ويحصلون على الكتاب الأحمر عند إتمام المعاملة. وفي الوقت نفسه، يدعم الشركاء المصرفيون أيضًا القروض حتى 70%، ويحصلون على دفعة مقدمة بنسبة 5% عند توقيع العقد. وبحسب الاحتياجات، يمكن للمستثمر أيضًا تغيير سياسة الدعم بمرونة مثل الدفع السريع بنسبة 95% مع خصم 12%، أو دفع أقساط بنسبة 5% في كل مرة مع خصم 3%، أو خطة سداد لمدة 24 شهرًا مع 2% فقط في كل مرة، مما يساعد على تقليل الضغوط المالية.

بفضل المزايا المذكورة أعلاه والسعر المعقول، تعد Quy Nhon Iconic منطقة حضرية نموذجية تستحق الاستثمار مع إمكانات ربح مستدامة وطويلة الأجل.

^{^[1]} الشريحة 30 - وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn "بانوراما عقارات كوي نون والمناطق المحيطة بها"

^{^[4]} وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn - "حاليًا، يتوسع العرض من المناطق الحضرية في Quy Nhon تدريجيًا إلى المناطق المركزية"

[إعلان 2]
المصدر: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=354104