الحاجة إلى تصفية العرض وتهدئة أسعار العقارات

في 16 نوفمبر/تشرين الثاني، خلال المنتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي نظمته إذاعة وتلفزيون هانوي بمشاركة أكثر من 100 مندوب من وكالات الإدارة ومؤسسات العقارات والعديد من الخبراء الاقتصاديين المرموقين، تبين أن سوق العقارات الفيتنامي يتعرض لضغوط كبيرة بسبب التغيرات في السياسات القانونية والتكاليف المالية والصعوبات في الوصول إلى رأس المال.

في إشارة إلى الارتفاع "الساخن" الأخير في أسعار العقارات، قام الخبراء والمديرون بتحليل الوضع الحالي بشكل عميق، واقترحوا توصيات عملية لحل المشاكل الفورية وتوفير اتجاهات استراتيجية طويلة الأجل؛ ومن الضروري بشكل خاص تطبيق أدوات ضريبة العقارات لتهدئة أسعار المساكن المرتفعة بشكل مفرط والتي تعوق التنمية المستدامة للسوق.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه من الضروري تطوير وتطبيق سياسة ضريبية عقارية لتنظيم السوق عندما يكون "ساخنًا" أو "مجمدًا". ومع ذلك، لإنشاء أساس للتطبيق، لا بد من توفر الموارد اللازمة لبناء قاعدة بيانات دقيقة ومحدثة بانتظام حول المعاملات العقارية والأسعار.

وفي المنتدى، أكد الدكتور كان فان لوك على أهمية تعديل السياسات المالية والنقدية لتسهيل حصول المواطنين على المساكن. وعلى الرغم من أن وزارة البناء أطلقت حزم ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي، مثل حزمة بقيمة 30 مليار دونج مع انخفاض أسعار الفائدة بنسبة 3٪ مقارنة بالعام الماضي، فإن عدد الأشخاص الذين يقترضون لشراء المنازل لم يرتفع كثيرًا، لأن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة للغاية والناس لا يستطيعون تحملها.

ولتخفيف الضغوط المالية، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه أن تفكر الحكومة في البحث عن رأس مال إضافي من الدول الأجنبية وصناديق الاستثمار الدولية. وأكد الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه أن "العامل الرئيسي لخفض أسعار المساكن هو زيادة العرض، وخاصة المساكن الاجتماعية، وبالتالي تحقيق التوازن في السوق ودعم الناس لشراء المساكن بأسعار أكثر معقولية".

ومن منظور الإدارة، قالت نائبة وزير الموارد الطبيعية والبيئة نجوين ثي فونج هوا إن الحكومة اقترحت برنامجًا تجريبيًا للمستثمرين للموافقة على الحصول على الحق في استخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية للسكن التجاري لمدة 5 سنوات. وإذا ما أقرته الجمعية الوطنية في دورتها الثامنة، فإن هذا القرار التجريبي سيساهم في توفير المعروض للسوق، مما يساعد على تبريد أسعار المساكن.

أكد البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية بالجمعية الوطنية، أنه ينبغي تطبيق الضرائب التي تنظم ارتفاع قيمة الأراضي والإسكان في أقرب وقت، متفقاً مع آراء الخبراء بشأن السياسة الضريبية. لكن من الضروري اختيار الوقت المناسب حتى لا تزيد الصعوبات على الشركات والسوق، في حين لا يزال الاقتصاد يواجه العديد من التحديات.

وبحسب الدكتور فو دينه آنه، فإن الضرائب هي مجرد أداة للحد من المضاربة العقارية، وليست الحل الوحيد. المسألة الأساسية تكمن في تحديد قيمة الأرض بشكل صحيح كأساس لتطبيق التدابير التنظيمية...

في الآونة الأخيرة، أصبحت مشكلة سوق العقارات هي أن هيكل المنتج السكني غير معقول، وهناك نقص في المساكن منخفضة التكلفة والمساكن بأسعار معقولة. في الوقت الحالي، في هانوي ومدينة هوشي منه، حوالي 70% من المعروض الجديد في السوق هو منتجات راقية، في حين أن الإسكان بأسعار معقولة غير موجود تقريبًا.

وبحسب إدارة البناء في هانوي، تقوم المدينة بتنظيم تقييم سياسات الاستثمار لخدمة عملية المناقصة لاختيار المستثمرين في مناطق الإسكان الاجتماعي 4/5 (المستقلة) المركزة في مناطق دونغ آنه، وجيا لام، ومي لينه.

ويبلغ إجمالي مساحة استخدام الأراضي في هذه المناطق السكنية الأربعة حوالي 200 هكتار، وتضم أكثر من 12 ألف شقة. على وجه التحديد، بما في ذلك منطقتين للإسكان الاجتماعي في بلدية تيان دونغ (منطقة دونغ آنه)؛ منطقة سكنية اجتماعية مركزة في بلدية كو بي (منطقة جيا لام) ومنطقة سكنية اجتماعية مركزة في بلدية داي ماش (منطقة دونج آنه)، وبلدية تين فونج (منطقة مي لينه).

بالإضافة إلى ذلك، قررت المدينة تحويل منطقة السكن الطلابي في المنطقة الحضرية الجديدة فاب فان - تو هيب إلى سكن اجتماعي للإيجار. وفي الوقت الحالي، كلفت المدينة إدارة البناء بإعداد مقترح لهذا المشروع الاستثماري، لتقديمه للموافقة عليه في عام 2024. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من تجديد وتحديث المبنيين A2 وA3 في عام 2026، وسيتم الانتهاء من تشييد المبنى A4 في عام 2027 على أبعد تقدير.

ومن الجدير بالذكر أن إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في هانوي تنسق مع اللجان الشعبية للمقاطعات والبلدات ومجلس إدارة المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات في هانوي لمراجعة واستكمال حوالي 15 صندوقًا للأراضي لإنشاء مناطق سكنية اجتماعية مستقلة واسعة النطاق مع بنية أساسية متزامنة، مع حوالي 2000 شقة سكنية اجتماعية / منطقة. وطلبت المدينة اقتراح اختيار 2-3 مناطق تقع بالقرب من المناطق الصناعية لبناء مساكن اجتماعية للإيجار باستخدام رأس مال الاستثمار العام وفقًا لسياسة المكتب السياسي في التوجيه رقم 34 في عام 2024.

يوجد حاليًا في هانوي 69 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تم تنفيذها ويتم تنفيذها؛ ومن بينها، منذ عام 2021 حتى الآن، تم إنجاز حوالي 0.64 مليون متر مربع من أرضيات الإسكان الاجتماعي، مع أكثر من 10270 شقة في 8 مشاريع مكتملة بالكامل و3 مشاريع مكتملة جزئيًا. وتخطط هانوي في الفترة 2024 - 2025 لاستكمال نحو 0.345 مليون متر مربع من مساحة الإسكان الاجتماعي، و5923 شقة في 11 مشروعًا. وهكذا، في الفترة 2021 - 2025، ومع توقع استكمال نحو 15440 وحدة، ستصل هانوي إلى نحو 78.3% من الهدف في خطة تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة (1.215 مليون متر مربع من المساحة الأرضية). في الفترة 2026 - 2030، من المقرر أن يتم تنفيذ 50 مشروعًا في هانوي مع حوالي 57.170 شقة.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572