الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 80 مليون دولار/م2 أصبحت نادرة بشكل متزايد

على الرغم من طرحها بشكل مستمر في السوق، فإن قطاع الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 80 مليون دولار/متر مربع في مدينة هوشي منه أصبح نادرًا. ويعكس هذا التحول في السوق مع تركيز العرض على القطاع الراقي، مما يدفع قيم العقارات إلى الارتفاع أكثر فأكثر.

على الرغم من طرحها بشكل مستمر في السوق، فإن قطاع الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 80 مليون دولار/متر مربع في مدينة هوشي منه أصبح نادرًا. ويعكس هذا التحول في السوق مع تركيز العرض على القطاع الراقي، مما يدفع قيم العقارات إلى الارتفاع أكثر فأكثر.

السوق "يمتص" السياسة

وبحسب التقرير ربع السنوي لعام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، سجل سوق العقارات انتعاشًا إيجابيًا بعد فترة صعبة، وذلك بفضل استقرار الاقتصاد وسياسات الدعم الحكومية.

وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، التي دخلت حيز التنفيذ، ستساهم في إتقان الممر القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق في اتجاه أكثر أمانًا وصحة واستدامة.

تم تنفيذ سياسات جديدة للمساعدة في استقرار سوق العقارات بعد سنوات عديدة من التقلبات.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 معاملة ناجحة، أي أعلى بمقدار 2.5 مرة من نفس الفترة في عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية سبتمبر، والتي بدأت في تلقي الحجوزات، قدرًا كبيرًا من الاهتمام والودائع "الضخمة".

وبحسب مسح VARS، فإن العرض في النصف الثاني من عام 2024 سيستمر في التحسن، ومن المتوقع أن يزيد بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من العام، ويساهم في ذلك بشكل رئيسي قطاع الشقق الفاخرة والراقية.

من حيث مستوى الأسعار، ووفقًا لبيانات شركة One Housing Consulting Company، ارتفعت أسعار الشقق في جميع أنحاء مدينة هوشي منه على مدى السنوات الثلاث الماضية بمعدل 12% أو أكثر، على الرغم من فترة "التجميد" للسوق (أواخر 2022-2023).

قطاع الشقق الفاخرة يحدد مستوى سعريًا جديدًا

تعتبر نهاية العام بمثابة نقطة "الانتقال الموسمي" لسوق العقارات، حيث يبدأ بعض المستثمرين بدفع المنتجات إلى السوق. ومع ذلك، فإن المنتجات المتميزة المعروضة للبيع اليوم تقع في الغالب في قطاع المنتجات الراقية التي يزيد سعرها عن 80 مليون/م2، وقليل جدًا من المشاريع في نفس القطاع لديها سعر بيع أقل من هذا الرقم.

وبحسب شركة وان هاوسينج، فإن ظهور سلسلة من المشاريع الفاخرة الراقية التي ستُفتتح للبيع في النصف الثاني من العام تسبب في وصول متوسط ​​سعر الشقق في شرق سايجون إلى ذروة جديدة. وارتفع هذا المستوى بنسبة 13% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وبنحو 35% مقارنة بالربع الأول من عام 2022 (الفترة التي سبقت تجميد السوق).

وعلى وجه الخصوص، فإن سعر بيع العروض اللاحقة يكون دائمًا أعلى من السعر السابق، على سبيل المثال، تم افتتاح مجمع إيتون بارك للبيع في المرحلة الأولى بسعر 130 مليون/م2، وبعد أقل من 5 أشهر (المرحلة الثانية) ارتفع إلى 145 مليون/م2؛ كما تم إعادة تشغيل مشروع King Crown Infinity بسعر بيع يبلغ 110 مليون دولار/متر مربع (المرحلة الأولى 95 مليون دولار/متر مربع). أو من المتوقع أن يفتح مشروع متروبول ثو ثيم الفخم للغاية للبيع المرحلة الثالثة بأسعار تتراوح بين 300 و450 مليون دولار/متر مربع (المرحلة الثانية 250 مليون دولار/متر مربع).

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المشروع الذي تم طرحه للتو في السوق هو Masteri Grand View الواقع في شوارع Do Xuan Hop و Lien Phuong، بسعر ابتدائي يبلغ 100 مليون/م2، أو مشروع Opus One في منطقة Vinhomes Grand Park الحضرية في شارع Nguyen Xien والذي يتميز أيضًا بسعر تنافسي يبلغ حوالي 87 مليون/م2.

من ناحية أخرى، تعاني منطقة جنوب سايجون من ندرة المعروض من الشقق الفاخرة الجديدة، حيث لا يُعرض للبيع حاليًا سوى مشروع Essensia Sky بأسعار تتراوح بين 68 إلى 79 مليون دولار/متر مربع. ويعتبر هذا أيضًا مشروعًا نادرًا في قطاع الشقق الفاخرة بسعر بيع أقل من 80 مليونًا/م2 في مدينة هوشي منه.

في قطاع الشقق الفاخرة، يجذب مشروع Essensia Sky في Phu Long الانتباه عندما يتم عرضه للبيع بسعر "ناعم" إلى حد ما، من 68 إلى 79 مليون دولار/م2 فقط.

على وجه الخصوص، تم استثمار Essensia Sky من قبل Phu Long، يتمتع المشروع بوثائق قانونية كاملة وموقع مناسب عندما يقع على واجهة الطريق الشرياني الشمالي الجنوبي - Nguyen Huu Tho، الذي يربط المقاطعات الغربية مباشرة وعلى بعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة هوشي منه، يمتلك مشروع Essensia Sky إحداثيات ذهبية عندما يستغرق الأمر 3 دقائق فقط للاتصال بـ Nguyen Van Linh Boulevard، منطقة Phu My Hung الحضرية مع مجتمع متعلم للغاية.

ومن الواضح أنه بعد إنشاء الممر القانوني الجديد، بدأ سوق العقارات في الارتفاع مرة أخرى. وبحسب توقعات شركة أفيسون يونج الاستشارية، فإن مدينة هوشي منه ستحتوي على أكثر من 6200 شقة في الأشهر الأخيرة من هذا العام. وبحسب توقعات شركة OneHousing، فإن العرض الجديد في مدينة هوشي منه في عام 2025 سيشهد نمواً يكاد يكون ضعف ما كان عليه هذا العام، أي نحو 12 ألف شقة. ومع ذلك، فإن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تتركز بشكل رئيسي في الشرق، مع التركيز على القطاعات الراقية والفاخرة، ومن المتوقع أن تتجاوز الأسعار في المشاريع القادمة 100 مليون دونج للمتر المربع. يواجه مشتري المنازل والمستثمرون العديد من الصعوبات في العثور على المنتج المناسب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html