السوق "متعطش" للشقق بأسعار معقولة
على الرغم من أن السوق واجه صعوبة في السيولة منذ نهاية عام 2022 حتى الآن، إلا أن متوسط سعر الإطارات الفرعية استمر في الارتفاع. وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل العديد من منتجات الشقق حاليًا تقع ضمن نطاق أسعار الشريحة الراقية.
وبحسب التقرير الخاص بسوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023، والذي أعلنته للتو وزارة البناء، ارتفعت أسعار الشقق في السوق الأولية في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل طفيف في الربع الماضي. والجدير بالذكر أن حوالي 96% من العرض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع السلع الراقية، بينما كانت نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد في قطاع السلع الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 إلى أكثر من 60 مليون دونج/متر مربع.
وفي السوق الثانوية، وصل متوسط السعر إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 3% عن الربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعات السلع الفاخرة والمعقولة كما هي تقريبًا مقارنة بالربع الثاني. وكان الارتفاع ربع السنوي راجعًا بشكل أساسي إلى زيادة الأسعار الثانوية في قطاعات السلع الفاخرة والمتوسطة، وخاصة للمشاريع القريبة من المركز مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.
الشقق الفاخرة ذات العرض الكبير تفرض ضغوطاً على تعافي السيولة في السوق الجنوبية.
ويظهر تقرير كوشمان آند ويكفيلد أيضًا أن المستثمرين يميلون إلى إبقاء الأسعار مستقرة لتعزيز الطلب في السوق. ونتيجة لذلك، ظلت الأسعار الأولية المتوسطة في الربع الثالث دون تغيير تقريبا عن الربع السابق، ولكنها ارتفعت بنسبة 15% على أساس سنوي.
حتى في المحافظات المجاورة لمدينة هوشي منه مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، وغيرها، لا يوجد الكثير من المشاريع الجديدة بأسعار معقولة. وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على السكن كبير للغاية في الوقت الحالي، ولكن المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية تعاني من نقص حاد.
وفي الوقت نفسه، تظهر سجلات السوق الأخيرة أن معاملات العقارات الناجحة تندرج بشكل رئيسي ضمن قطاع الإسكان الميسور التكلفة، مع توفر الوثائق القانونية الكاملة ودعم أسعار الفائدة والمدفوعات المعقولة.
تدخل العديد من المنتجات بأسعار معقولة إلى السوق في نهاية العام
مع استمرار الطلب على السكن بأسعار معقولة، خلال فترة الركود الأخيرة، بدأ العديد من المستثمرين في إعادة هيكلة الموارد المتاحة أو البحث لتحويل العرض إلى القطاعات التي تلبي الطلب. ولذلك، سجل السوق الجنوبي إشارات إيجابية تشير إلى ظهور المزيد من المنتجات ذات الأسعار المعقولة في نهاية العام.
على وجه التحديد، أعلنت إدارة البناء في مدينة كان ثو مؤخرًا رسميًا أنها ستتلقى التسجيلات لشراء ما يقرب من 1000 وحدة سكنية اجتماعية في مشروع بحيرة نام لونغ الثانية المركزية بسعر بيع يبلغ 15.8 مليون/متر مربع فقط.
في لونغ آن، يوجد ما يزيد عن 500 شقة بأسعار معقولة من مشروع EHome Southgate بأسعار تبدأ من 1 مليار/50 متر مربع فقط (ما يعادل 20 مليون/متر مربع) في منطقة ووتربوينت الحضرية والتي تم طرحها أيضًا في السوق. في السابق، تم "بيع" كتل أخرى من هذا المشروع عند فتحها للبيع لأن السعر كان مناسبًا لدخل الأسر الشابة.
ستعمل العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة التي "أُطلقت" في نهاية العام على تلبية الطلب في السوق جزئيًا.
في دي آن (مقاطعة بينه دونغ)، مشروع فو دونج سكاي ون، بسعر متوقع يبلغ حوالي 30 مليون دونج/م2، وأدنى سعر حوالي 1.5 مليار دونج/وحدة، ومن المتوقع أن يكون في السوق في نهاية هذا العام، وهو أيضًا أحد خطوط الإنتاج ذات السعر "الناعم" في المنطقة.
في سوق مدينة هوشي منه، تقع معظم المشاريع منخفضة التكلفة التي تم التخطيط لها أو إطلاقها في المناطق الضواحي، على حدود المقاطعات الضواحي مثل هوك مون، وثو دوك سيتي، وبينه تشانه... بأسعار تبدأ من 30 مليون دونج/متر مربع مثل مشروع 9X An Suong أو Bcons Polaris.
ومن شأن المشاريع المذكورة، التي تتناسب أسعارها مع احتياجات السكن الحقيقية، أن تساعد السوق على "إرواء عطشها" للسيولة في نهاية العام. وخاصة عندما يتم الترويج لسياسات الخصم والدعم لمشتري المنازل الحقيقيين من قبل المستثمرين لخلق نفسية جيدة في هذه المرحلة، عندما يتزايد الطلب على شراء المنازل. وفي الوقت نفسه، يتوقع كثيرون أيضاً أن السياسات الرامية إلى تعزيز التدفقات النقدية إلى العقارات سوف تساعد السوق أيضاً على اكتساب المزيد من الزخم للتطور، وخاصة في قطاع العقارات بأسعار معقولة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)