زيادة المعروض من الشقق بأسعار معقولة من شأنها أن "تدفئ" السوق في نهاية العام

[إعلان 1]

السوق "متعطش" للشقق بأسعار معقولة

على الرغم من أن السوق واجه صعوبة في السيولة منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، إلا أن متوسط سعر الإطارات الفرعية استمر في الارتفاع. وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل العديد من منتجات الشقق حاليًا ضمن نطاق أسعار الشريحة الراقية.

وبحسب التقرير الصادر عن وزارة البناء حول سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023، فقد ارتفعت أسعار الشقق في السوق الأولية في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل طفيف في الربع الماضي. والجدير بالذكر أن حوالي 96% من العرض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع العقارات الراقية، بينما جاءت نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 إلى أكثر من 60 مليون دونج/م2.

وفي السوق الثانوية، وصل متوسط السعر إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة 3% عن الربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبا مقارنة بالربع الثاني. يعود الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى زيادة الأسعار الثانوية في القطاعات الراقية والمتوسطة، وخاصة للمشاريع القريبة من المركز مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.

إن العرض المتزايد من المساكن بأسعار معقولة من شأنه أن يكبح جماح السوق في المراحل الأخيرة من العام، كما هو موضح في الشكل 1. — تشكل الشقق الفاخرة ذات العرض الكبير ضغوطاً على تعافي السيولة في السوق الجنوبية.

ويظهر تقرير كوشمان آند ويكفيلد أيضًا أن المستثمرين يميلون إلى إبقاء الأسعار مستقرة لتعزيز الطلب في السوق. ونتيجة لذلك، ظلت الأسعار الأولية المتوسطة في الربع الثالث دون تغيير تقريبا عن الربع السابق، ولكنها ارتفعت بنسبة 15% على أساس سنوي.

حتى في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه مثل بينه دونج ، ودونج ناي، ولونج آن، وغيرها، لا يوجد الكثير من المشاريع الجديدة بأسعار معقولة. وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على السكن كبير للغاية في الوقت الحالي، ولكن المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية أصبحت نادرة.

وفي الوقت نفسه، تظهر سجلات السوق الأخيرة أن معاملات العقارات الناجحة تندرج بشكل رئيسي ضمن قطاع الإسكان بأسعار معقولة، مع وثائق قانونية كاملة ودعم أسعار الفائدة ومدفوعات معقولة.

تدخل العديد من المنتجات بأسعار معقولة إلى السوق في نهاية العام

مع استمرار الطلب على السكن بأسعار معقولة، خلال فترة الركود الأخيرة، بدأ العديد من المستثمرين في إعادة هيكلة الموارد المتاحة أو البحث لتحويل العرض إلى القطاعات التي تلبي الطلب. ولذلك، سجل السوق الجنوبي علامات إيجابية تشير إلى ظهور المزيد من المنتجات ذات الأسعار المعقولة في نهاية العام.

على وجه التحديد، أعلنت إدارة البناء في مدينة كان ثو مؤخرًا رسميًا أنها ستتلقى التسجيلات لشراء ما يقرب من 1000 وحدة سكنية اجتماعية في مشروع نام لونغ 2 سنترال ليك بسعر بيع يبلغ 15.8 مليون/متر مربع فقط.

في لونغ آن، يوجد ما يزيد عن 500 شقة بأسعار معقولة من مشروع EHome Southgate بأسعار تبدأ من 1 مليار/50 مترًا مربعًا للشقة (ما يعادل 20 مليونًا/مترًا مربعًا) في منطقة واتر بوينت الحضرية والتي تم طرحها أيضًا في السوق. في السابق، تم بيع كتل أخرى من هذا المشروع عند فتحها للبيع لأن السعر كان مناسبًا لدخل الأسر الشابة.

إن العرض المتزايد من المساكن بأسعار معقولة من شأنه أن يكبح جماح السوق في المراحل الأخيرة من العام، الصورة 2. — ستعمل العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة التي تم "إطلاقها" في نهاية العام على تلبية الطلب في السوق جزئيًا.

في دي آن (مقاطعة بينه دونغ)، يعد مشروع Phu Dong SkyOne بسعر متوقع يبلغ حوالي 30 مليون دونج/م2، وأقل سعر حوالي 1.5 مليار دونج/وحدة، ومن المتوقع أن يكون في السوق في نهاية هذا العام، وهو أيضًا أحد خطوط الإنتاج ذات السعر "الناعم" في المنطقة.

في سوق مدينة هو تشي منه، تقع معظم المشاريع منخفضة التكلفة المخطط لها أو التي تم إطلاقها في المناطق الضواحي، على حدود المقاطعات الضواحي مثل هوك مون، وتو دوك سيتي، وبينه تشانه... بأسعار تبدأ من 30 مليون دونج/م2 مثل مشروع 9X An Suong أو Bcons Polaris.

وبفضل الأسعار المناسبة للاحتياجات السكنية الحقيقية، فإن المشاريع المذكورة أعلاه سوف تساعد السوق على "إرواء عطشه" للسيولة في نهاية العام. وخاصة عندما يتم الترويج لسياسات الخصم والدعم لمشتري المنازل الحقيقيين من قبل المستثمرين لخلق نفسية جيدة في هذه المرحلة، عندما يتزايد الطلب على شراء المنازل. وفي الوقت نفسه، يتوقع كثيرون أيضاً أن السياسات الرامية إلى تعزيز التدفق النقدي إلى العقارات سوف تساعد السوق أيضاً على اكتساب المزيد من الزخم للتطور، وخاصة في قطاع العقارات بأسعار معقولة.

[إعلان 2]
مصدر