قال العديد من السماسرة في الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه إنه على الرغم من أن سوق العقارات بشكل عام لديه بعض العلامات الإيجابية في الآونة الأخيرة، إلا أن حالة بيع الشقق بخسارة لا تزال شائعة جدًا.
السبب هو أن صاحب المنزل لم يستطع تحمل ضغط سداد قرض البنك. في منطقة حضرية كبيرة في المنطقة القديمة رقم 9 (مدينة ثو دوك حاليًا)، يقبل العديد من الأشخاص خفض الخسائر بنسبة تتراوح بين 15% و25% على الشقق المكتملة ولكنهم لا يزالون يواجهون صعوبة في العثور على مشترين.
بيع بخسارة لسداد الديون
وبحسب السيد هوانج، وهو سمسار شقق في هذه المنطقة، فإن العديد من الشقق بعد تسليمها، لا يستطيع أصحابها تأجيرها، ولا يزال يتعين عليهم دفع فائدة بنكية تتراوح بين 13% و15% سنويا، لذا يضطرون إلى بيعها بخسارة لتقليل الضغط.
على سبيل المثال، كانت الشقة الفاخرة المكونة من ثلاث غرف نوم تكلف في السابق حوالي 5 مليارات دونج، ولكن الآن يبيعها شخص ما مقابل ما يزيد قليلاً عن 4 مليارات دونج؛ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم أصبح الآن 2.3-2.4 مليار دونج بدلاً من 2.6-2.7 مليار دونج كما كان من قبل، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.
"لقد تباطأت عملية خفض الخسائر في الشقق التي تم تسليمها أو التي على وشك التسليم، لكنها لم تنتهِ بعد، لأن العديد من الأشخاص غالبًا ما يواجهون ضغوطًا مالية في نهاية العام. في الواقع، ليس فقط هذه المنطقة لديها حالة انخفاض أسعار الشقق التي تم تسليمها، بل والعديد من المناطق الأخرى أيضًا، في حين لا يزال السوق يفتقر إلى المعروض من الشقق الجديدة، وخاصة الشقق بأسعار معقولة" - اعترف السيد هوانج.
على وجه التحديد، مشروع آخر أيضًا في المنطقة القديمة 9، Centum Wealth، لديه متوسط سعر ثانوي يبلغ 40 مليون دونج/م2، بانخفاض 12% مقارنة بالعام الماضي، أو شقة 4S Linh Dong المعروضة للبيع بسعر 24-27 مليون دونج/م2.
يبلغ سعر البيع الثانوي لمبنى شقق Opal Boulevard الواقع في شارع Pham Van Dong ولكن في مدينة Di An بمقاطعة Binh Duong ما بين 30 و34 مليون دونج/م2، بانخفاض 14% مقارنة بسعر البيع قبل عام.
يتم تنفيذ مشروع سكني في مدينة هوشي منه.
حتى مشاريع الشقق المكتملة ذات الكثافة السكانية المزدحمة، حيث ترتفع الأسعار عادة بنسبة 5% إلى 10% سنويا، شهدت تباطؤا. يحتاج العديد من الأشخاص إلى المال ويريدون البيع بسرعة لذا فهم على استعداد لتخفيض السعر. على سبيل المثال، شقة مكونة من غرفتي نوم، بمساحة 85-90 مترًا مربعًا في منطقة سايجون بيرل، مباشرة على شارع نجوين هوو كانه، منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه، تُباع الآن بحوالي 5 مليارات دونج، بينما كانت قبل عامين 5.3-5.4 مليار دونج/شقة. أو شقة آرت (حي فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك) التي تم تسليمها منذ سنوات عديدة يتم بيعها بحوالي 37 مليون دونج/م2، أي أقل بنسبة 10% عن نفس الفترة من العام الماضي.
تظهر البيانات الكبيرة من Batdongsan.com.vn أنه في نوفمبر 2023، ظل سعر الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه كما هو، لكن الشقق المتوسطة والمعقولة انخفضت بنسبة 1% إلى 4% مقارنة بالشهر السابق، وبالمقارنة مع العام السابق، كان الانخفاض أقوى بكثير.
على وجه التحديد، يبلغ متوسط سعر الشقة في مدينة ثو ديوك 42 مليون دونج/م2 في عام 2023، بانخفاض 16.5% مقارنة بعام 2022؛ بلغت أسعار الشقق في منطقة تان فو 39 مليون دونج/م2، بانخفاض 20% مقارنة بـ 49 مليون دونج/م2 في عام 2022؛ أو الشقق في منطقة بينه تان تبلغ حوالي 43.9 مليون دونج/م2، بانخفاض 14.6% مقارنة بسعر البيع في عام 2021...
فرصة جيدة للمشترين
علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أنه على الرغم من انخفاض أسعار الشقق في بعض الأماكن، إلا أنها لا تزال مرتفعة للغاية بشكل عام. والنقطة الإيجابية هي أن قدرة الناس على شراء المنازل تتزايد بفضل السياسات التفضيلية من جانب المستثمرين.
أظهر تقرير ثقة مستهلكي العقارات في أوائل عام 2024 الذي أصدره موقع Batdongsan.com.vn للتو أن 46% من المستجيبين راضون عن الوضع الحالي للسوق لأن هناك المزيد من الخيارات المالية الجيدة.
يعتقد خبراء Batdongsan.com.vn أن النفسية الأكثر إيجابية لمشتري وبائعي العقارات ستكون فرصة لسوق 2024 للتطور والتغلب على الصعوبات المتبقية في عام 2023. ولخص السيد دينه مينه توان وضع أنواع العقارات المتميزة في العام الماضي على النحو التالي: "الشقق مرنة وقابلة للتكيف، والبيوت متقلبة، والأرض قاتمة وتنتظر الوقت المناسب".
وبحسب السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا للاستثمار العقاري، فإن سوق العقارات في نهاية العام غالباً ما يسير في اتجاهين. إذا كان السوق إيجابيا، فإن أسعار العقارات سوف ترتفع بشكل جيد. إذا كان السوق سلبيا كما هو الحال الآن، فسوف يكون هناك حالة من خفض الخسائر لحل الاحتياجات المالية لأصحاب المنازل. ومع ذلك، فإن إمكانية هذا العرض المخفض ليست عالية، إذ لا تتجاوز نحو 5% من السوق.
لأن أولئك الذين صمدوا لفترة طويلة سوف يصمدون لفترة أطول قليلاً في انتظار تعافي السوق. من ناحية أخرى، تعتبر هذه فرصة لمشتري المنازل أو أولئك الذين لا يحملون ديونًا مصرفية لاستخدام القروض للشراء، لأن السوق حاليًا في أدنى مستوياته، وسيكون من الصعب أن تنخفض الأسعار أكثر.
وبحسب السيد تروي جريفث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، فإنه على الرغم من أن السوق العام يواجه العديد من الصعوبات، فإن قطاع تأجير الشقق في مدينة هوشي منه لا يزال يحقق نتائج جيدة للغاية مع أرباح تتراوح من 2.9% إلى 13.6%. الأمر المهم هو أن العقارات تعتبر استثمارًا طويل الأجل، ويجب قياسها على مدى فترة مستقرة طويلة الأجل لا تقل عن 5 إلى 10 سنوات.
"في الأمد البعيد، ستكون أساسيات فيتنام مثل نمو الدخل المتوسط، والسكان الكبيرين والتحضر هي المحركات الرئيسية للعقارات السكنية. وعلاوة على ذلك، تتمتع فيتنام بالإنفاق الرائد على البنية التحتية في المنطقة (6% من الناتج المحلي الإجمالي)، وهو ما سيغير طريقة استخدام العقارات، لذلك يجب على المستثمرين مراقبة هذه التأثيرات المهمة عن كثب"، كما حلل الخبير.
سوف يأتي الانعكاس قريبا
وتوقع السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن نقطة التحول في سوق العقارات قد تظهر من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. وسيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة مكونة من أربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والنمو، والاستقرار.
وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تتم مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام 2024 مع توفر سيولة صغيرة من منتجات الشقق التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية. وتأتي بعد ذلك مرحلة التوحيد، والتي من المتوقع أن تمتد من الربع الرابع من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2025، بشرط الترويج على نطاق واسع للسياسات والأدوات النقدية، بما يساعد على حل الصعوبات في مصادر النقود.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
تعليق (0)