قال العديد من السماسرة في الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه إنه على الرغم من أن سوق العقارات بشكل عام أظهر بعض العلامات الإيجابية في الآونة الأخيرة، إلا أن حالة بيع الشقق بخسارة لا تزال شائعة إلى حد كبير.
السبب هو أن صاحب المنزل لم يستطع تحمل ضغط سداد قرض البنك. في منطقة حضرية كبيرة في المنطقة القديمة رقم 9 (مدينة ثو دوك حاليًا)، يقبل العديد من الأشخاص خفض الخسائر بنسبة تتراوح بين 15% و25% على الشقق المكتملة ولكنهم لا يزالون يواجهون صعوبة في العثور على مشترين.
بيع بخسارة لسداد الديون
وبحسب السيد هوانج، وهو وسيط شقق في هذه المنطقة، فإن العديد من الشقق بعد تسليمها، لا يستطيع أصحابها تأجيرها، بل لا يزال يتعين عليهم دفع فائدة بنكية تتراوح بين 13% و15% سنويا، ما يضطرهم إلى بيعها بخسارة لتخفيف الضغط.
على سبيل المثال، كانت تكلفة شقة فاخرة مكونة من ثلاث غرف نوم في السابق حوالي 5 مليارات دونج، ولكن الآن يبيعها شخص ما مقابل ما يزيد قليلاً عن 4 مليارات دونج؛ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم أصبح الآن 2.3-2.4 مليار دونج بدلاً من 2.6-2.7 مليار دونج كما كان من قبل، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.
لقد تباطأت وتيرة تخفيض خسائر الشقق التي سُلّمت أو على وشك التسليم، لكنها لم تنتهِ بعد، إذ يواجه الكثيرون ضغوطًا مالية في نهاية العام. في الواقع، لا تشهد هذه المنطقة فقط انخفاضًا في أسعار الشقق المُسلّمة، بل تشهدها مناطق أخرى أيضًا، في حين لا يزال السوق يعاني من نقص في الشقق الجديدة، وخاصةً الشقق ذات الأسعار المعقولة. - أقرّ السيد هوانغ.
على وجه التحديد، يوجد مشروع آخر أيضًا في المنطقة القديمة 9، وهو Centum Wealth، ويبلغ متوسط السعر الثانوي له 40 مليون دونج/م2، بانخفاض 12% مقارنة بالعام الماضي، أو شقة 4S Linh Dong المعروضة للبيع بسعر 24-27 مليون دونج/م2.
يبلغ سعر البيع الثانوي لمبنى الشقق Opal Boulevard الواقع في شارع Pham Van Dong ولكن في مدينة Di An بمقاطعة Binh Duong ما بين 30 إلى 34 مليون دونج/م2، بانخفاض 14% مقارنة بسعر البيع قبل عام.
يتم تنفيذ مشروع سكني في مدينة هوشي منه.
حتى مشاريع الشقق المكتملة ذات الكثافة السكانية العالية، حيث ترتفع الأسعار عادة بنسبة 5% إلى 10% سنويا، شهدت تباطؤا. يحتاج العديد من الأشخاص إلى المال ويريدون البيع بسرعة لذا فهم على استعداد لتخفيض السعر. على سبيل المثال، شقة مكونة من غرفتي نوم، بمساحة 85-90 مترًا مربعًا في سايجون بيرل، على شارع نجوين هوو كانه، منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه، تُباع بحوالي 5 مليارات دونج، بينما كانت قبل عامين 5.3-5.4 مليار دونج/شقة. أو شقة فنية (جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك) والتي تم تسليمها منذ سنوات عديدة يتم بيعها بحوالي 37 مليون دونج/م2، أي أقل بنسبة 10% عن نفس الفترة من العام الماضي.
تظهر البيانات الكبيرة من Batdongsan.com.vn أنه في نوفمبر 2023، ظل سعر الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه كما هو، لكن الشقق المتوسطة والمعقولة انخفضت بنسبة 1% إلى 4% مقارنة بالشهر السابق، وبالمقارنة مع العام السابق، كان الانخفاض أقوى بكثير.
على وجه التحديد، يبلغ متوسط سعر الشقة في مدينة ثو دوك 42 مليون دونج/م2 في عام 2023، بانخفاض 16.5٪ مقارنة بعام 2022؛ بلغت أسعار الشقق في منطقة تان فو 39 مليون دونج/م2، بانخفاض 20% مقارنة بـ 49 مليون دونج/م2 في عام 2022؛ أو الشقق في منطقة بينه تان تبلغ حوالي 43.9 مليون دونج/م2، بانخفاض 14.6٪ مقارنة بسعر البيع في عام 2021...
فرصة جيدة للمشترين
علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أنه على الرغم من انخفاض أسعار الشقق في بعض الأماكن، إلا أنها لا تزال مرتفعة للغاية بشكل عام. والنقطة الإيجابية هي أن قدرة الناس على شراء المنازل تتزايد بفضل السياسات التفضيلية من جانب المستثمرين.
يُظهر تقرير ثقة مستهلكي العقارات في أوائل عام 2024 الذي أصدرته Batdongsan.com.vn للتو أن 46% من المستجيبين راضون عن الوضع الحالي للسوق لأن هناك المزيد من الخيارات المالية الجيدة.
يعتقد خبراء Batdongsan.com.vn أن النفسية الأكثر إيجابية لمشتري وبائعي العقارات ستكون فرصة لسوق 2024 للتطور والتغلب على الصعوبات المتبقية في عام 2023. لخص السيد دينه مينه توان وضع أنواع العقارات المتميزة في العام الماضي على النحو التالي: "الشقق مرنة وقابلة للتكيف، والمنازل متعددة الطوابق متقلبة، والأراضي قاتمة وتنتظر الوقت المناسب".
وبحسب السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا للاستثمار العقاري المساهمة، فإن سوق العقارات في نهاية العام غالبا ما يسير في اتجاهين. إذا كان السوق إيجابيا، فإن أسعار العقارات سوف ترتفع بشكل جيد. إذا كان السوق سلبيا كما هو الحال الآن، فسوف يكون هناك حالة من خفض الخسائر لحل الاحتياجات المالية لأصحاب المنازل. ومع ذلك، فإن إمكانية هذا العرض المخفض ليست عالية، إذ لا تشكل سوى حوالي 5% من السوق.
لأن أولئك الذين صمدوا لفترة طويلة سوف يصمدون لفترة أطول قليلاً في انتظار تعافي السوق. ومن ناحية أخرى، تعد هذه فرصة لمشتري المنازل أو أولئك الذين ليس لديهم ديون مصرفية لاستخدام القروض للشراء، لأن السوق حاليا في أدنى مستوياته، وسيكون من الصعب أن تنخفض الأسعار أكثر.
وبحسب السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، فإنه على الرغم من أن السوق العام يواجه العديد من الصعوبات، فإن قطاع تأجير الشقق في مدينة هوشي منه لا يزال فعالاً للغاية مع أرباح تتراوح من 2.9% إلى 13.6%. ومن المهم أن ندرك أن العقارات هي استثمار طويل الأجل، وينبغي قياسها على مدى فترة مستقرة طويلة الأجل لا تقل عن 5 إلى 10 سنوات.
على المدى الطويل، ستكون العوامل الأساسية في فيتنام، مثل نمو متوسط الدخل، والكثافة السكانية، والتوسع الحضري، هي المحركات الرئيسية لسوق العقارات السكنية. علاوة على ذلك، تُعدّ فيتنام من الدول الرائدة في المنطقة في إنفاق البنية التحتية (6% من الناتج المحلي الإجمالي)، مما سيُغيّر طريقة استخدام العقارات، لذا ينبغي على المستثمرين مراقبة هذه التأثيرات المهمة عن كثب، وفقًا للخبير.
الانعكاس قادم قريبا
وتوقع السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن نقطة التحول في سوق العقارات قد تظهر من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. بعد ذلك، سيدخل السوق في دورة جديدة مكونة من 4 مراحل: الاستكشاف، التوحيد، النمو والاستقرار.
ومن المتوقع على وجه الخصوص أن تتم مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام 2024 مع توفر سيولة صغيرة من منتجات الشقق التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية. وتأتي بعد ذلك مرحلة التوحيد، والتي من المتوقع أن تمتد من الربع الرابع من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2025، بشرط الترويج على نطاق واسع للسياسات والأدوات النقدية، بما يساعد على حل الصعوبات في مصادر النقود.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
تعليق (0)