تطوير سوق عقاري صحي
وقال وزير البناء نجوين ثانه نغي، في تقديمه تقرير مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، إنه بعد ما يقرب من 8 سنوات من التنفيذ، أظهر قانون الأعمال العقارية 2014 ووثائقه التوجيهية، بالإضافة إلى النتائج المحققة، أوجه قصور وقيود تحتاج إلى تعديل واستكمال.
ومن المتوقع أن يتغلب مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) على النواقص والقيود بعد 8 سنوات من تطبيق قانون تنظيم الأعمال العقارية 2014، ويتغلب على التداخلات والتعارضات بين أحكام هذا القانون والقوانين الأخرى ذات الصلة لضمان اتساق ووحدة النظام القانوني.
قدم وزير البناء نجوين ثانه نغي مقترحًا بشأن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل). الصورة: دوان تان/وكالة الأنباء الفيتنامية
وقال وزير البناء إن صياغة القانون تتبع دائمًا عن كثب قرار المؤتمر الوطني الثالث عشر للحزب، القرار رقم 18-NQ/TW والقرارات والوثائق الأخرى ذات الصلة للحكومة من أجل إضفاء الطابع المؤسسي الكامل والسريع على وجهات نظر الحزب وسياساته بشأن إدارة وتطوير سوق العقارات؛ ضمان استمرارية واستقرار النظام القانوني؛ تعديل واستكمال الأنظمة للتغلب على النواقص والقيود في السياسات والقوانين التي تم الإشارة إليها خلال عملية تلخيص تنفيذ قانون النشاط العقاري لسنة 2014.
ويرتكز مشروع القانون على منظور حل حالات التداخل والتضارب في السياسات والقوانين المتعلقة بالعقارات مثل الأراضي والاستثمار والتمويل والائتمان. وفي الوقت نفسه، مواصلة تعزيز اللامركزية، وتفويض الصلاحيات، وإصلاح الإجراءات الإدارية المرتبطة بالرقابة والإشراف على التنفيذ، وضمان الإدارة الموحدة من المستويات المركزية إلى المحلية لسوق العقارات؛ - تطوير الآليات والسياسات الكفيلة بتطوير سوق عقارية مستقرة وصحية؛ ضمان تشغيل العلاقات التجارية العقارية وفقا لآلية السوق ذات التوجه الاشتراكي.
إن الدور التنظيمي للدولة مهم للغاية.
قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريراً بشأن دراسة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل). الصورة: دوان تان/وكالة الأنباء الفيتنامية
وفي معرض إعطائه رأيه خلال جلسة المناقشة الجماعية، أكد رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي أن قرار المؤتمر الوطني الثالث عشر للحزب قرر إعادة هيكلة سوق العقارات. يجب أن يعمل مشروع القانون على إضفاء الطابع المؤسسي على سياسات الحزب والدولة وتوجيهاتها بشأن سوق العقارات.
قال رئيس مجلس الأمة، إنه من الضروري إعادة هيكلة سوق العقارات، لأن قطاعات السوق الحالية غير معقولة. لأن على الصعيد الوطني، وفي كل منطقة، هناك الكثير من الإسكان والشقق الراقية، ونقص كبير في الإسكان المتوسط والمعقول، والإسكان الاجتماعي لم يحظ بالأهمية إلا الآن، وليس هناك الكثير من السياسات المبتكرة. وأكد رئيس مجلس الأمة أنه "لذلك يجب أن نفكر في كيفية تنظيم الدولة وحساب الشرائح بما يتناسب مع احتياجات السوق والمجتمع".
ومن القضايا المهمة في سوق العقارات التي أكد عليها رئيس مجلس الأمة هي اتساق الجدول الزمني في التخطيط.
"إذا كانت الخطة تحسب، من خلال صندوق الأراضي هذا، مقدار العقارات التي يمكن تطويرها، لكنها لا تحسب ما سيحدث إذا تم إطلاق الكثير أو القليل من العقارات في نفس الوقت. إذا تم إطلاق الكثير من المشاريع في نفس الوقت، فسيكون هناك فائض، مما يؤدي إلى تجميد السوق. إذا تم إطلاق عدد قليل جدًا من المشاريع في نفس الوقت، فسترتفع الأسعار. لذلك، يجب دراسة تخطيط وترخيص المشاريع بعناية شديدة"، كما حلل رئيس مجلس الأمة.
ومن هنا، أكد رئيس الجمعية الوطنية على الدور التنسيقي المهم للغاية للدولة من المستوى المركزي إلى المستويات المحلية، بما في ذلك دور "الموصل" لوزارة البناء.
وفي هذا التعديل، خصص مشروع قانون تنظيم نشاط العقارات فصلاً أيضاً لتنظيم سوق العقارات في الدولة. ومع ذلك، وفقًا للمندوب نجوين هوو توان، نائب رئيس لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية، فإن المشروع الجديد ينص فقط على المبادئ ولكن لا يوضح سياسات محددة. وقال المشاركون إن التنظيم ضروري ولكن يجب تحديد سياسات أكثر تحديدا لتطوير سوق العقارات وخاصة الإسكان وخاصة من حيث الأسعار حتى يتمكن الناس من الحصول على السكن.
وفي هذا الصدد، علقت لجنة الاقتصاد بمجلس الأمة بأن الضوابط الخاصة بتنظيم سوق العقار المنصوص عليها في المادة 86 من مشروع القانون ما زالت عامة وغير واضحة في طبيعتها المعيارية، ولا تحتوي على محتوى سياسي محدد، وهي مجرد مبادئ في إدارة الدولة العامة. إن تنفيذ كل إجراء محدد في مجالات الاستثمار والبناء والضرائب والائتمان والأراضي والتمويل والأسعار والميزانية لابد وأن يتم وفقاً لقوانين متخصصة. والواقع أن الحكومة لا تزال تنفذ حلولاً لتنظيم سوق العقارات.
كما ترى اللجنة الاقتصادية أن تنظيم سوق العقار كما نص عليه مشروع القانون ومشروع المرسوم ما هو إلا حلول تدخلية مؤقتة؛ من الضروري دراسة الأنظمة في اتجاه الأداة الأكثر فعالية لضمان تطوير وإدارة سوق العقارات من خلال التخطيط وخطط استخدام الأراضي لإعادة هيكلة سوق العقارات بما يتوافق مع أهداف التنمية في كل فترة، وإعادة هيكلة العرض لضمان تلبية الاحتياجات الفعلية.
وفيما يتعلق بصلاحيات تنظيم سوق العقارات، اقترحت هيئة التقييم إضافة ضوابط بشأن الحالات التي تتجاوز فيها الإجراءات التنظيمية صلاحيات الحكومة، ويجب عرضها على مجلس الأمة واللجنة الدائمة لمجلس الأمة وفقاً للقوانين المتخصصة.
وفقًا لصحيفة VNA/Tin Tuc
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)