كيف تقوم شركات العقارات العملاقة بأعمالها؟

[إعلان 1]

أصدرت شركة Dat Xanh Group Corporation (الرمز: DXG) للتو تقريرها المالي الموحد للربع الثالث من عام 2024. ومن بينها، بلغ صافي إيرادات DXG 1,013 مليار دونج، بانخفاض 17٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. وبعد خصم تكلفة البضائع المباعة، انخفض إجمالي الربح بنسبة 15% إلى 505 مليار دونج. بلغت أرباح شركة دات زانه بعد الضرائب 73 مليار دونج، بانخفاض 34% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وأوضحت شركة دي إكس جي أن أرباح الربع الثالث انخفضت مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بسبب بطء سرعة توصيل المنتجات للعملاء. بلغت الإيرادات من مبيعات الشقق والأراضي في الربع الثالث 597 مليار دونج فقط، بينما بلغت في الفترة نفسها من العام الماضي أكثر من 1000 مليار دونج.

بدأت إيرادات وأرباح شركات العقارات الكبرى في التعافي تدريجيا. (الصورة: د.ف)

حققت شركة Dat Xanh إيرادات إجمالية بلغت نحو 3,204 مليار دونج خلال 9 أشهر، بزيادة قدرها 39% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. بلغت الأرباح بعد الضريبة 244 مليار دونج، بزيادة قدرها 63% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

في عام 2024، تهدف شركة Dat Xanh إلى تحقيق صافي إيرادات بقيمة 3900 مليار دونج، بزيادة قدرها 5٪ مقارنة بعام 2023. وبلغ الربح بعد الضريبة 226 مليار دونج، بزيادة قدرها 31٪ مقارنة بالعام الماضي. بعد 9 أشهر، حققت المجموعة 82% من هدف الإيرادات وتجاوزت هدفها السنوي للربح.

اعتبارًا من 30 سبتمبر، بلغ إجمالي أصول Dat Xanh ما يقرب من 28،851 مليار دونج، وهو زيادة طفيفة مقارنة ببداية العام. ومنها 48% من إجمالي الأصول عبارة عن مخزونات، أي ما يعادل نحو 13,830 مليار دونج. تبلغ قيمة العقارات غير المكتملة أكثر من 11.3 مليار دونج، وتبلغ تكاليف البناء الأساسية غير المكتملة ما يقرب من 716 مليار دونج.

وأعلنت شركة "كبيرة" أخرى في قطاع العقارات عن تقريرها المالي للربع الثالث، وهي شركة No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland؛ رمز: NVL). وبناء على ذلك، حققت شركة نوفالاند إيرادات صافية بلغت 2,010 مليار دونج، بزيادة قدرها 87% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيرادات المالية للشركة أيضًا بنسبة 141٪ خلال نفس الفترة، لتصل إلى ما يقرب من 3900 مليار دونج. وارتفع هذا الرقم بشكل حاد بفضل الأرباح من عقود التعاون الاستثماري، وفوائد القروض، وتحويل رأس المال، وفوائد الودائع المصرفية.

بلغت أرباح نوفالاند بعد الضريبة في الربع الثالث 2950 مليار دونج، بزيادة 21.5 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي. وهذا أيضًا هو أعلى ربح ربع سنوي تحققه هذه المجموعة في السنوات الثماني الماضية.

وأوضح نوفالاند أن السبب الرئيسي وراء الارتفاع المفاجئ في أرباح الشركة في الربع الثالث يعود إلى زيادة الإيرادات المالية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بينها زيادة الإيرادات المالية للأشهر الستة الأولى من العام الجاري بقيمة تزيد عن 3 مليارات دونج. وأتمت نوفالاند استرداد هذا المبلغ في الربع الثالث.

أعلنت شركة فين هومز المساهمة (HoSE: VHM) للتو عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024. وبناءً على ذلك، سجلت هذه الشركة إيرادات صافية تجاوزت 33,300 مليار دونج وأرباحًا بعد الضريبة بلغت ما يقرب من 9,000 مليار دونج.

تظل شركة Vinhomes الشركة العملاقة الرائدة في الصناعة، حيث تحقق إيرادات وأرباحًا رائدة في السوق. (الصورة: ميك)

في الربع الثالث من عام 2024، تواصل شركة Vinhomes تأكيد مكانتها في سوق العقارات من خلال إطلاق أقسام فرعية جديدة في مشاريع عملاقة في هاي فونج وهانوي ومدينة ثو دوك (HCMC).

سجلت شركة فينهومز إيرادات صافية تراكمية لمدة 9 أشهر بلغت نحو 70 مليار دونج. بلغ إجمالي الإيرادات الصافية الموحدة بما في ذلك الإيرادات من عمليات VHM وعقود التعاون التجاري ما يقرب من 91000 مليار دونج. بلغت الأرباح المجمعة للشركة بعد الضريبة 20.600 مليار دونج بفضل تسليم المشاريع.

بلغت مبيعات شركة فينهومز في الأشهر التسعة الأولى ما يقرب من 89.600 مليار دونج، مع وصول الإيرادات غير المسجلة في نهاية الربع الثالث إلى أكثر من 123.000 مليار دونج. اعتبارًا من 30 سبتمبر، بلغ إجمالي أصول شركة Vinhomes أكثر من 524.600 مليار دونج، بزيادة قدرها 18٪ مقارنة ببداية العام. بلغت حقوق الملكية للشركة ما يقرب من 216 مليار دونج، بزيادة قدرها 18.3% عن بداية العام.

في وقت سابق، أعلنت شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (الرمز: PDR) أيضًا عن تقريرها المالي الموحد للربع الثالث من عام 2024. وبناءً على ذلك، بلغ صافي الإيرادات من المبيعات وتقديم الخدمات لهذه المؤسسة 2.6 مليار دونج فقط. ومع ذلك، سجلت أرباح الشركة بعد الضرائب أكثر من 51 مليار دونج.

تعتبر الإيرادات والأرباح من الأنشطة التجارية الأساسية "متواضعة" إلى حد كبير. ومع ذلك، حققت شركة فات دات إيرادات مالية بلغت 194 مليار دونج، وجاء هذا المبلغ من الأرباح الناتجة عن نقل أسهم الشركات المرتبطة.

وقال ممثل شركة فات دات إنه في ظل الظروف الصعبة التي يشهدها سوق العقارات، فإن الأولوية القصوى للشركة لا تزال هي البقاء والتطور. لذلك، تختار الشركات بيع الأصول للحفاظ على التدفق النقدي للأعمال والاستعداد لدورة جديدة.

سجلت شركة فات دات إيرادات صافية بلغت 173 مليار دونج خلال 9 أشهر، وربحًا بعد الضريبة بلغ نحو 154 مليار دونج. في عام 2024، حددت شركة Phat Dat هدفًا للإيرادات يبلغ حوالي 3000 مليار دونج وأرباح بعد الضرائب تبلغ 880 مليار دونج. وبذلك، بعد 9 أشهر، حققت شركة PDR نسبة 6% من هدف الإيرادات ونحو 18% من هدف الأرباح.

اعتبارًا من 30 سبتمبر، بلغ إجمالي أصول PDR أكثر من 22،600 مليار دونج، بزيادة قدرها 7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. ومن بينها، تبلغ قيمة المخزون ما يقرب من 12.900 مليار دونج، وهو ما يمثل أكثر من 50% من إجمالي أصول شركة فات دات.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر