وزارة الإعمار تطلب توضيحات بشأن الزيادات غير المعتادة في أسعار الشقق؛ أسعار الأراضي في الضواحي ترتفع "بشكل صاروخي"

[إعلان 1]

اقتراح لوائح جديدة بشأن الإعفاء من إيجارات الأراضي وتخفيضها؛ أسعار الأراضي في الضواحي ترتفع بشكل كبير؛ "أسماك القرش" تبدأ بشراء الأراضي في دا نانغ؛ بينه دينه يدعو إلى الاستثمار في المناطق السياحية الساحلية؛ نجحت شركة Vinhomes في تعبئة دفعة جديدة من السندات.

وزارة البناء تطلب من هانوي توضيح الزيادات غير العادية في أسعار الشقق

أرسلت وزارة البناء مؤخرًا خطابًا رسميًا إلى لجنة الشعب في هانوي، تطلب فيه إجراء فحص ومراجعة للزيادة غير العادية في أسعار الشقق وتقديم تقرير إلى الوزارة قبل 20 أبريل.

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن الرأي العام في الآونة الأخيرة انعكس بشكل مستمر على حالة ارتفاع أسعار الشقق. وتؤدي هذه "حمى الأسعار" أيضًا إلى جعل قطاعات العقارات الأخرى أكثر تكلفة. في بعض الأماكن، ترتفع أسعار الشقق والمساكن بسرعة وبمستويات مرتفعة بشكل غير عادي.

وتشير تقديرات العديد من شركات الاستشارات العقارية إلى أن متوسط سعر الشقق في هانوي وصل إلى 56 مليون دونج/م2. ومن الجدير بالذكر أن قطاع الإسكان بأسعار معقولة اختفى تقريبًا من السوق. ويرى الخبراء والرأي العام أن هذه الظاهرة هي نتيجة تضخم الأسعار والمضاربة.

اقتراح بشأن لوائح جديدة بشأن إعفاء وتخفيض إيجار الأراضي

في 17 أبريل، عقدت وزارة المالية مؤتمرا لجمع الآراء حول مشروع المرسوم الحكومي بشأن تنظيم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي. وعليه فإن من أبرز محتويات المشروع هو اللوائح المقترحة المتعلقة بإعفاء وتخفيض إيجارات الأراضي ورسوم الانتفاع بالأراضي.

سوف يختلف تخفيض إيجار الأراضي حسب قطاع الاستثمار. الصورة: لينه دان

وفي المادة 39 والمادة 40 من المشروع، فإن الإعفاء من إيجار الأرض هو السماح لمستخدمي الأرض بعدم دفع إيجار الأرض عن فترة الإيجار بأكملها؛ إن تخفيض إيجار الأرض هو السماح لمستخدمي الأرض بعدم دفع مبلغ محدد يتم حسابه كنسبة مئوية من إيجار الأرض المستحق الدفع.

ويهدف المشروع أيضاً إلى تصميم مستويات تخفيض إيجارات الأراضي وفقاً للقطاعات المحفزة للاستثمار ومواقع المحفزات الاستثمارية وفقاً لأحكام القانون، على نحو مماثل في جوهره للوائح الحالية. كما يتضمن المشروع قواعد عامة بشأن مستويات الإعفاء التفضيلية وتخفيض رسوم استخدام الأراضي للمشاريع في القطاعات والمناطق الحافزة للاستثمار، دون إنشاء حوافز منفصلة.

وفيما يتعلق بتوزيع المهام، تكون مصلحة الضرائب مسؤولة عن حساب مبلغ رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي المراد تخفيضها؛ عرض الأمر على اللجنة الشعبية من ذات المستوى لاتخاذ القرار بشأن استرداد رسوم الانتفاع المخفضة التي طبقتها. وفي الوقت نفسه، ستكون وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولة عن تجميع وتجميع حالات الإعفاء من إيجار الأراضي.

أسعار الأراضي في الضواحي ترتفع "بشكل صاروخي"

وبحسب تقرير صادر عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين، فإن أسعار الأراضي ترتفع بشكل مثير للإعجاب مقارنة بقطاعي المباني المنخفضة والشقق. وعلى وجه الخصوص، بالنسبة لقطع الأراضي التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في المناطق الضواحي، يمكن أن تصل الزيادة إلى 40%. في المقابل، لم يسجل قطاع المباني المنخفضة الارتفاع سوى زيادة في الأسعار بنحو 3%. بالنسبة للشقق، الزيادة لا تتجاوز 5-10%.

على الرغم من ارتفاع أسعار الأراضي، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 20-30% تقريبًا من ذروة موجة ارتفاع الأسعار. حاليًا، استقرت أسعار البيع، ولا توجد أي مؤشرات على انخفاضها. وبالمقارنة مع الربع الأخير من عام 2023، ارتفعت أسعار الأراضي بنحو 5%. وخصوصًا في أسواق ضواحي هانوي والمناطق الصناعية، فقد وصلت الزيادة إلى 10-20%، وفقًا لخبراء من VARS.

وفيما يتعلق بتغير أسعار البيع، أشار التقرير إلى أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الأراضي، إلا أنها لا تزال أقل من ذروة "الحمى" بنحو 20-30%. في الوقت الحالي، استقر سعر البيع ولا توجد أي مؤشرات على الانخفاض. وبالمقارنة بالربع الرابع من عام 2023، ارتفعت أسعار الأراضي الآن بنحو 5%. وخاصة في السوق القريبة من هانوي والمرتبطة بالمناطق الصناعية، وصلت الزيادة إلى 10 - 20%.

"أسماك القرش" تبدأ بشراء الأراضي في دا نانغ

وبحسب مجموعة DKRA، أظهر الطلب الإجمالي على الأراضي في دا نانغ والمناطق المحيطة بها علامات إيجابية في الربع الأول من عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع الاستهلاك بنسبة 30% مقارنة بنهاية العام الماضي. وتتركز معظم المعاملات في منطقة نجو هانه سون (دا نانغ) ومنطقة نوي ثانه (كوانج نام).

وفي السوق الثانوية، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل طفيف بنسبة 2-3% مقارنة بنهاية عام 2023. كما شهدت السيولة أيضًا العديد من التغييرات الإيجابية بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة. لقد قام العديد من المستثمرين "الكبار" الذين يملكون المال النقدي باتخاذ خطوات لشراء الأراضي بعد فترة طويلة من المراقبة.

في المقابل، لم يتقلب سعر البيع في السوق الأولية كثيراً مقارنة بسعر الافتتاح السابق. ومن ناحية أخرى، لا يزال المستثمرون متمسكين بكل شيء من خلال العديد من سياسات التحفيز مثل أسعار الفائدة التفضيلية، وفترة السماح لسداد رأس المال، والعملاء المخلصين...

بينه دينه يدعو إلى استثمار أكثر من 4300 مليار دونج في منطقة السياحة الساحلية

في 17 أبريل، أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة بينه دينه عن دعوة للاستثمار في منطقة تان ثانه السياحية. يقع المشروع في بلدية كات هاي، منطقة فو كات، مقاطعة بينه دينه. وتبلغ مساحة الأرض حوالي 43 هكتارًا، والحالة الحالية للأرض لم يتم تطهيرها بعد.

منظور مشروع منطقة تان ثانه السياحية.

يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع 4،347 مليار دونج. ومن بينها تكلفة التنفيذ الأولية البالغة 4,247 مليار دونج، وتكلفة دعم التعويضات وإعادة التوطين تبلغ نحو 100 مليار دونج.

يهدف المشروع إلى التطور إلى منطقة خدمات سياحية وتجارية راقية مع وسائل الراحة مثل الفنادق والفيلات المنتجعية ومناطق الخدمات التجارية المختلطة المنخفضة الارتفاع والترفيه والحدائق والمنتجعات الصحية ... المرتبطة بالمناظر الطبيعية الساحلية الفريدة.

لا يجوز أن تتجاوز مدة الاستثمار وتقدمه 48 شهراً من تاريخ نفاذ عقد تنفيذ المشروع أو صدور قرار الموافقة على المستثمر. حيث لا تتجاوز مدة استكمال إجراءات إعداد الاستثمار 12 شهراً. مدة استخدام الأرض 50 سنة، من تاريخ اتخاذ المستثمر قرار تخصيص الأرض، أو اتخاذ قرار تأجير الأرض.

آخر موعد لتقديم طلبات المشاريع هو الساعة 9:00 صباحًا، 20 مايو 2024.

لقد استكملت منطقة هواي دوك 27/31 معيارًا لتصبح منطقة.

في عصر يوم 19 أبريل، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. عقدت هانوي نجوين مانه كوين جلسة عمل مع منطقة هواي دوك.

وفي الاجتماع، قال ممثل اللجنة الشعبية لمنطقة هواي دوك إن المنطقة قامت مؤخرًا بمراجعة جميع المعايير لترقية المنطقة إلى منطقة والبلدية إلى جناح. وبناء على ذلك، حققت المنطقة حتى الآن 27/31 معيارًا. بالنسبة للبلديات والبلدات، يمكن لـ 2/20 من البلديات والبلدات موازنة ميزانياتها الخاصة؛ تفي البلديات والبلدات 20/20 بالحد الأدنى من مستوى البنية التحتية لإنشاء الأحياء.

ومع ذلك، اعترف زعيم منطقة هواي دوك بأن المنطقة لا تزال تواجه صعوبات ومشاكل أثناء عملية التنفيذ. وعلى وجه الخصوص، لا تزال بعض مشاريع الاستثمار في البناء التي تستخدم رأس المال غير المدرج في الميزانية بطيئة، بما في ذلك مشروع ميناء ICD My Dinh الجاف في بلدية Duc Thuong، ومشروع مركز Truong Hai التجاري للسيارات، ومنطقة الخدمة التجارية Hoai Duc.

ستقوم شركة Dat Xanh بزيادة رأس المال إلى 10000 مليار دونج

عقدت شركة Dat Xanh Group Corporation (DXG) مؤخرًا اجتماعها العام السنوي للمساهمين لعام 2024. وفي هذا الحدث، حدد قادة DXG هدف صافي الإيرادات وصافي الربح لهذا العام عند 3900 مليار دونج و226 مليار دونج على التوالي، بزيادة 5٪ و31٪ مقارنة بنتائج عام 2023.

وحول الوضع المالي للمؤسسة، قال السيد لونغ تري ثين، رئيس مجلس إدارة شركة دات زانه، إن الوحدة قامت بإعادة هيكلة جميع شؤونها المالية من المدى القصير إلى المدى الطويل. الشركاء والبنوك على استعداد لتمويل الشركات لتنفيذ المشاريع. وفي عام 2024، ستسعى الشركة إلى زيادة رأس مالها المصرح به للاستعداد للمشاريع الكبيرة، في سياق العديد من اللوائح القانونية الجديدة التي يتم إصدارها.

علق السيد ثين قائلاً: "يبلغ رأس مال الشركة التأسيسي حاليًا ما يزيد قليلاً عن 7,000 مليار دونج. ومن الضروري زيادة رأس المال إلى 10,000 مليار دونج على الأقل لضمان القدرة على تنفيذ المشاريع".

وفي حديثه عن الصعوبات، قال الرئيس إن ليس فقط شركة دات زانه، بل جميع شركات العقارات تقريبًا تواجه حاليًا العديد من الصعوبات، وخاصة فيما يتعلق بتعويضات الأراضي والقضايا القانونية للمشاريع. ومع ذلك، فإن الشركة لديها حلول للتعامل مع الصعوبات. ستقوم الشركة هذا العام بإكمال الإجراءات القانونية لـ 8 مشاريع سيتم تنفيذها خلال الفترة 2024 - 2025. وعادةً ما تكون المشاريع هي Gem Riverside، وGem Sky World، وOpal Luxury...

يرى نام لونغ أن عام 2024 لا يزال صعبًا

في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2024، حددت شركة نام لونج للاستثمار (NLG) هدفًا يتمثل في صافي الإيرادات وصافي الأرباح بقيمة 6657 مليار دونج و506 مليار دونج على التوالي، مما يؤدي إلى مضاعفة الإيرادات ولكن زيادة بنسبة 5٪ فقط في الأرباح.

أكد مجلس إدارة شركة نام لونج أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من التحديات والفرص المتشابكة. وتتضمن تحديات السوق عدم التوازن بين العرض والطلب في مختلف قطاعات العقارات؛ أزمة الثقة؛ مخزون كبير؛ المخاطر المالية وأزمات الديون المحتملة؛ مشروع بطيء قانوني

ومع ذلك، لا يزال السوق يحمل العديد من الفرص للشركات، حيث لا يزال الطلب الحقيقي على الإسكان مرتفعًا (قطاعات الإسكان الميسور والاجتماعي)؛ انخفض مستوى سعر الفائدة على القروض؛ صدرت العديد من القوانين الجديدة (قانون الأراضي، قانون الإسكان، قانون الأعمال العقارية)؛ الحكومة مهتمة بإزالة العوائق وتعزيز سوق العقارات المستدامة.

وفي السياق المذكور أعلاه، اقترحت NLG العديد من الاستراتيجيات التشغيلية لعام 2024 بناءً على توجهات مختلفة.

وبناءً على ذلك، ستركز الشركة على تطوير منتجات الإسكان بأسعار معقولة والتي تلبي احتياجات السوق؛ تعزيز تنفيذ سياسات المبيعات؛ التركيز على التعامل مع المخزون والديون المتأخرة وتصفية عقود العملاء؛ تعزيز ما قبل البيع (أنشطة ما قبل البيع)؛ توليد الإيرادات والأرباح في مجالات أخرى غير العقارات السكنية، مثل مبيعات رأس المال، وتقسيم المشاريع، والعقارات التجارية، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، تركز الشركة على فتح شرعية المشاريع الرئيسية مثل Izumi وParagon وVCD المرحلة 2.

نجحت شركة Vinhomes في تعبئة 2000 مليار دونج في السندات

أعلنت شركة فينهومز المساهمة (VHM) للتو عن الإصدار الناجح لحزمة السندات VHMB2426003 بقيمة إجمالية قدرها 2000 مليار دونج.

على وجه التحديد، تم إصدار دفعة السندات VHMB2426003 في السوق المحلية، بحجم 20 ألف سند بقيمة اسمية 100 مليون دونج/سند. وتبلغ مدة حزمة السندات هذه 24 شهرًا، ويستحق سدادها في 15 أبريل 2026.

في السابق، في نهاية مارس 2024، أصدرت شركة Vinhomes سندين بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 4000 مليار دونج. ولم تكشف شركة فينهومز عن معلومات تفصيلية حول سعر الفائدة أو غرض الإصدار أو حاملي السندات المذكورة أعلاه. وبحسب المعلومات الواردة على صفحة السندات في بورصة هانوي (HNX)، فإن جميع السندات الثلاثة (بما في ذلك السندات الصادرة حديثًا) ستحمل معدل فائدة قدره 12% سنويًا.

[إعلان 2]
مصدر