وزير المالية: يجب أن تتوفر لدى الشركات القدرة المالية الكافية للسماح لها بتنفيذ مشاريع عقارية.

[إعلان 1]

مكتب البريد العام 19 يونيو 2023 18:54

عندما لا تدفع الشركات الأموال إلى ميزانية الدولة، فلن يحصل الناس بطبيعة الحال على شهادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى اضطرار الحكومة لمواجهة عدم الاستقرار الاجتماعي بسبب شكاوى الناس.

في عصر يوم 19 يونيو، وبعد أن قدمته الحكومة، ناقشت الجمعية الوطنية في مجموعاتها مشروع القانون المعدل بشأن الأعمال العقارية.

وفي معرض مناقشة مشروع القانون، طلب وزير المالية هو دوك فوك من الوكالة المسؤولة عن البحث تنظيم القدرة المالية للمستثمرين المرخص لهم بالقيام بمشاريع عقارية، والتأكد من أن الشركات يجب أن تتمتع بالقدرة المالية الكافية للسماح لها بإقامة المشاريع.

وزير المالية: يجب أن تتوفر لدى الشركات القدرة المالية الكافية للسماح لها بإقامة مشاريع عقارية صورة 1

ناقش وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه في مجموعات بعد ظهر يوم 19 يونيو. الصورة: كوانغ فوك

وبحسب الوزير فإن الوضع العقاري الذي لا يمكن فيه منح حقوق استخدام الأراضي لكثير من الأشخاص في جميع أنحاء البلاد يرجع إلى وجود مستثمرين مدينين للدولة. وبموجب اللوائح الحالية، عندما يتم تخصيص الأراضي للمؤسسات، يتم تحديد رسوم استخدام الأراضي في وقت لاحق. إذا لم تتمكن المؤسسة من الدفع، فسيتم تغريمها بسبب التأخر في الدفع، وهي غرامة أقل من فائدة البنك. بعد بيع العقارات المستقبلية للناس، تأخذ الشركات أموال الناس وتستخدم تلك الأموال للقيام بمشاريع تجارية أخرى أو أشياء أخرى، وبالتالي ليس لديها أموال لدفعها في ميزانية الدولة. عندما لا تدفع الشركات الأموال إلى ميزانية الدولة، فلن يحصل الناس بطبيعة الحال على شهادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى اضطرار الحكومة لمواجهة عدم الاستقرار الاجتماعي بسبب شكاوى الناس. ومن ثم، فإن تعديل القانون يجب أن يهدف إلى تصميم لوائح لضمان الأداء السليم للالتزامات المالية للمؤسسات.

عندما يكون هناك نزاع بين شركة والشعب، فهو نزاع مدني يُحال إلى المحكمة. حاليًا، عندما تظهر بوادر احتيال، لا يمكننا سوى إيداع الشركة في السجن، لكن لا أحد يُحل عشرات الآلاف من شهادات حقوق استخدام الأراضي لصالح الشعب. لأنه عندما لا تدفع شركة أموالًا لميزانية الدولة، فإنها تكون قد تخلفت عن الوفاء بالتزاماتها المالية، وإذا لم تُوفَ بها، فلا يمكن حلها لصالح الشعب. لذا، "سيظل الوضع دائمًا" حيث يرفع الناس دعاوى قضائية، وعلى الحكومة أن تهتم بحل المشكلة، ويفقد الناس الثقة. لذلك، يجب علينا اتباع اللوائح: فقط الشركات التي تُوفي بالتزاماتها المالية ستحصل على الأراضي، وتلك التي تُدفع أموالًا للميزانية ستحصل على الأراضي، "أموال مقابل الأرز"، كما صرّح وزير المالية هو دوك فوك.

وزير المالية: يجب أن تتوفر لدى الشركات القدرة المالية الكافية للسماح لها بإقامة مشاريع عقارية صورة 2

وزير المالية هو دوك فوك (بنه دينه). الصورة: كوانغ فوك

وقال وزير المالية هو دوك فوك أيضًا إن قضايا السياسة الضريبية لا ينبغي تنظيمها في مشروع القانون. إن تكليف الحكومة بتنظيم أنشطة الأعمال العقارية من خلال السياسات الضريبية ليس من صلاحياتها المقررة، لأن هذا من صلاحيات مجلس الأمة، وليس من صلاحيات الحكومة. ينبغي أن يكون تعديل معدلات الضرائب من سلطة الكونجرس.

وفي مناقشة مشروع القانون، اتفق العديد من النواب على عدم اشتراط مرور أنشطة الأعمال العقارية عبر صالات التداول، لأن ذلك من شأنه أن يحد من حقوق الشركات والأفراد، ويسبب تكاليف إضافية للمشترين والبائعين على حد سواء.

ومع ذلك، وعلى عكس آراء بعض النواب الذين يتفقون على أنه لا ينبغي تنظيم أنشطة الأعمال العقارية من خلال قاعات التداول، قال النائب تران تشي كونج (دا نانغ) إن أنشطة الأعمال العقارية يجب أن تتم من خلال قاعات التداول لمساعدة سوق العقارات على أن تكون شفافة والمساعدة في الحد من خسائر الميزانية.

كما يدعم النائب لي كيم توان (بينه دينه) أيضًا تجارة العقارات من خلال الأرضية لجعل السوق شفافة، والحد من حالة الشركات التي تبيع منتجات عقارية غير مرخصة، كما أن التجارة من خلال الأرضية تحد من تعرض الناس للاحتيال؛ تجنب الموقف الذي يتم فيه تداول ونقل ملكية واحدة في العديد من الأماكن والعديد من الأشخاص. ومن خلال الأرضية، سيتم أيضًا التحكم في تضخم أسعار المشاريع العقارية، وإنشاء أسعار افتراضية، مما يجعل من المستحيل على الأشخاص الذين يرغبون حقًا في شراء العقارات الوصول إليها.

وقال المندوب لي كيم توان "بالطبع، ليس من الضروري أن تمر جميع أنشطة الأعمال العقارية عبر الأرضية، ولكن جميع المشاريع العقارية التي تستثمر فيها الشركات يجب أن تمر عبر الأرضية".

وفيما يتعلق بأعمال المشاريع العقارية التي يتم تشكيلها في المستقبل، يؤيد النائب لي كيم توان هذا الأمر من أجل تهيئة الظروف للمستثمرين لتعبئة رأس المال وتقليل الضغط الرأسمالي، لكنه يقترح تحديد الوقت الذي يمكن فيه تداول المشاريع العقارية التي يتم تشكيلها في المستقبل بشكل واضح؛ يجب التأكد من أن المشروع عند تشغيله يجب أن يلبي جميع الشروط القانونية والمالية. يجب أيضًا تداول العقارات التي يتم إنشاؤها في المستقبل وطرحها في الأعمال التجارية من خلال قاعة تداول العقارات.

في الواقع، من الشائع إيداع الأموال لشراء عقارات مستقبلًا. لكن عقد الإيداع غير موثق، ما ينطوي على مخاطر كثيرة. وعند نشوء النزاعات، يصعب التعامل معها. لذلك، يجب تعديل القانون لتنظيم هذه المسألة بوضوح بما يلبي المتطلبات العملية، وفقًا للنائب لي كيم توان.

واتفقت المندوبة نجوين ثي ثو ثوي (بينه دينه) أيضًا على ضرورة إنشاء قاعة لتداول العقارات. وفي الوقت نفسه، من الضروري تحديد معايير وسطاء العقارات.

قال النائب تران تشي كونج (دا نانغ) إنه من الضروري تطبيق القانون بشكل صارم على أعمال العقارات، لأنه يوجد حاليًا العديد من اللوائح التي لم نطبقها بشكل صارم، مما تسبب في تطور سوق العقارات بشكل غير صحي. على سبيل المثال، لم يتم تنفيذ قضية قوائم أسعار الأراضي المخصصة للبناء والتنظيمات الخاصة بالوساطة العقارية بشكل جيد في الماضي، مما تسبب في تسخين سوق العقارات باستمرار، مما أدى إلى نشوء فقاعة سوق العقارات.

وقال عضو الجمعية الوطنية تران تشي كونج "يمكن لأي شخص أن يكون وسيطًا عقاريًا، فقط عدد قليل من المنشورات والمعلومات القليلة يمكن أن تكون وسيطًا، مما يعطل السوق بينما خففنا الإدارة تقريبًا".

[إعلان 2]
مصدر