مكتب البريد العام في سان جرمان
عندما لا تدفع الشركات الأموال إلى ميزانية الدولة، فلن يحصل الناس بطبيعة الحال على شهادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى اضطرار الحكومة إلى مواجهة عدم الاستقرار الاجتماعي بسبب شكاوى الناس.
في فترة ما بعد الظهر من يوم 19 يونيو، ناقشت الجمعية الوطنية في مجموعات عمل مشروع القانون المعدل بشأن الأعمال العقارية، بعد أن قدمته الحكومة.
وفي مناقشة مشروع القانون، طلب وزير المالية هو دوك فوك من الوكالة المسؤولة عن البحث تنظيم القدرة المالية للمستثمرين المرخص لهم للقيام بمشاريع عقارية، والتأكد من أن الشركات يجب أن تتمتع بالقدرة المالية الكافية للسماح لها بالقيام بالمشاريع.
 |
ناقش وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه في مجموعات بعد ظهر يوم 19 يونيو. الصورة: كوانج فوك |
وبحسب الوزير فإن الوضع العقاري الذي لا يمكن فيه منح حقوق الانتفاع بالأراضي لكثير من الأشخاص في مختلف أنحاء البلاد يعود إلى وجود مستثمرين مدينين للدولة. وبموجب اللوائح الحالية، عندما يتم تخصيص الأراضي للمؤسسات، يتم تحديد رسوم استخدام الأراضي في وقت لاحق. إذا لم تتمكن المؤسسة من السداد، فسيتم تغريمها بسبب التأخر في السداد، وهي غرامة أقل من فائدة البنك. بعد بيع العقارات المستقبلية للناس، تأخذ الشركات أموال الناس وتستخدم تلك الأموال للقيام بمشاريع تجارية أخرى أو أشياء أخرى، وبالتالي ليس لديهم أموال لدفعها إلى ميزانية الدولة. عندما لا تدفع الشركات الأموال إلى ميزانية الدولة، فلن يحصل الناس بطبيعة الحال على شهادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى اضطرار الحكومة إلى مواجهة عدم الاستقرار الاجتماعي بسبب شكاوى الناس. ومن ثم، فإن تعديل القانون يجب أن يهدف إلى تصميم لوائح لضمان الأداء السليم للالتزامات المالية للمؤسسات.
"عندما يكون هناك نزاع بين شركة والشعب، فهو نزاع مدني ويجب أن يحال إلى المحكمة. في الوقت الحاضر، عندما تظهر علامات الاحتيال، لا نستطيع إلا القبض على الشركة وإرسالها إلى السجن، ولكن لا أحد يتعامل مع عشرات الآلاف من شهادات حقوق استخدام الأراضي للمواطنين. لأن عندما لا تدفع إحدى الشركات أموالاً لميزانية الدولة، فإنها بذلك لا تفي بالتزاماتها المالية، وإذا لم تفي بها فإنها لا تستطيع حل المشكلة للناس. "إنها حالة دائمة" حيث يشتكي الناس، وتضطر الحكومة إلى التعامل مع المشكلة، ويفقد الناس الثقة. ولذلك، ينبغي اتباع اللوائح: سيتم منح الأراضي فقط للشركات التي تفي بالتزاماتها المالية، وسيتم منح الأراضي فقط للشركات التي تدفع الأموال للميزانية، "المال مقابل المال"، كما صرح وزير المالية هو دوك فوك.
 |
وزير المالية هو دوك فوك (بينه دينه). الصورة: كوانج فوك |
وقال وزير المالية هو دوك فوك أيضًا إن قضايا السياسة الضريبية لا ينبغي تنظيمها في مشروع القانون. إن تكليف الحكومة بتنظيم نشاط الأعمال العقارية من خلال السياسات الضريبية ليس من صلاحياتها المقررة، لأن هذا من صلاحيات مجلس الأمة، وليس من صلاحيات الحكومة. ينبغي أن يكون تعديل معدلات الضرائب من سلطة الكونجرس.
وفي مناقشة المشروع، اتفق العديد من النواب على عدم اشتراط مرور أنشطة الأعمال العقارية عبر صالات التداول، لأن ذلك من شأنه أن يحد من حقوق الشركات والأفراد، ويسبب تكاليف إضافية للمشترين والبائعين على حد سواء.
ومع ذلك، وعلى عكس آراء بعض النواب الذين يتفقون على أنه لا ينبغي تنظيم أنشطة الأعمال العقارية من خلال صالات التداول، قال النائب تران تشي كوونج (دانانج) إن أنشطة الأعمال العقارية يجب أن تتم من خلال صالات التداول لمساعدة سوق العقارات على أن تكون شفافة والمساعدة في الحد من خسائر الميزانية.
كما يدعم النائب لي كيم توان (بينه دينه) أيضًا تداول العقارات من خلال البورصة لجعل السوق شفافًا، والحد من حالة الشركات التي تبيع منتجات عقارية غير مرخصة، كما أن التداول من خلال البورصة سيحد من تعرض الناس للاحتيال؛ تجنب الموقف الذي يتم فيه تداول ونقل ملكية واحدة في العديد من الأماكن والعديد من الأشخاص. ومن خلال الأرضية، سيتم أيضًا التحكم في تضخم أسعار المشاريع العقارية، وإنشاء أسعار افتراضية، مما يجعل من المستحيل على الأشخاص الذين يرغبون حقًا في شراء العقارات الوصول إليها.
وقال المندوب لي كيم توان "بالطبع، ليس من الضروري أن تمر جميع أنشطة الأعمال العقارية عبر الأرضية، ولكن جميع المشاريع العقارية التي تستثمرها الشركات يجب أن تمر عبر الأرضية".
وفيما يتعلق بأعمال المشاريع العقارية التي يتم تشكيلها في المستقبل، يؤيد النائب لي كيم توان ذلك من أجل تهيئة الظروف للمستثمرين لتعبئة رأس المال وتقليل الضغط الرأسمالي، لكنه يقترح تحديد الوقت الذي يمكن فيه تداول المشاريع العقارية التي يتم تشكيلها في المستقبل بشكل واضح؛ يجب التأكد من أن المشروع عند تشغيله يجب أن يستوفي جميع الشروط القانونية والمالية. يجب أيضًا تداول العقارات التي يتم إنشاؤها في المستقبل وطرحها في الأعمال التجارية من خلال قاعة تداول العقارات.
"في الواقع، من الشائع إيداع الأموال لشراء العقارات في المستقبل. لا يتم توثيق عقد الإيداع، لذا هناك العديد من المخاطر. عندما ينشأ نزاع، يكون من الصعب التعامل معه. ولذلك، فإن تعديل القانون يحتاج إلى النص بشكل واضح على هذه القضية لتلبية المتطلبات العملية"، كما قال النائب لي كيم توان.
واتفقت المندوبة نجوين ثي ثو ثوي (بينه دينه) أيضًا على ضرورة إنشاء قاعة لتداول العقارات. وفي الوقت نفسه، من الضروري تحديد معايير وسطاء العقارات.
قال النائب تران تشي كوونج (دا نانغ) إنه من الضروري تطبيق القانون بشكل صارم على أعمال العقارات، لأنه يوجد حاليًا العديد من اللوائح التي لم نطبقها بشكل صارم، مما تسبب في تطور سوق العقارات بشكل غير صحي. على سبيل المثال، لم يتم تنفيذ قضية قوائم أسعار الأراضي المخصصة للبناء والتنظيمات الخاصة بالوساطة العقارية بشكل جيد في الماضي، مما تسبب في تسخين سوق العقارات باستمرار، مما أدى إلى نشوء فقاعة سوق العقارات.
وقال عضو الجمعية الوطنية تران تشي كوونج "يمكن لأي شخص أن يكون وسيطا عقاريا، فقط بضعة منشورات ومعلومات قليلة يمكن أن تكون وسيطا، مما يعطل السوق بينما قمنا تقريبا بتخفيف الإدارة".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)