بعد منعها من تسليم الشقق، لا تزال شركة جامودا لاند تشترط على العملاء استلام منازلهم

[إعلان 1]

هل تتعمد مطالبة العملاء باستلام المنزل؟

وعليه، عقدت محكمة الشعب بمنطقة تان فو في 13 يونيو 2023 اجتماعًا لفحص تقديم الأدلة والوصول إليها والإفصاح عنها والوساطة بين السيد TSH - أحد العملاء الذي اشترى شقة في مبنى الشقق A5، التابع لمجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية (مشروع مدينة سيلادون، حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) للمستثمر شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند).

وفي هذا الاجتماع، طلب السيد TSH من المستثمر Gamuda Land تقديم الوثائق القانونية الكاملة للشقة، بما في ذلك سجلات القبول، والتأكد من أن الشقة مؤهلة للاستخدام. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمر إصلاح الأخطاء الفنية وعيوب الشقة ورسوم مواقف السيارات غير المعقولة. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على شركة جامودا لاند حل مشاكل العملاء بسبب تأخر تسليم المنازل. فائدة الغرامات المنصوص عليها في العقد هي 18٪ / سنة.

وبناء على طلب السيد TSH، اقترح ممثل شركة Gamuda Land أن يتسلم العميل المنزل وفقًا لعقد البيع الموقع بين الطرفين. ستقوم شركة Gamuda Land بإصلاح العيوب التي اقترحها السيد TSH.

وفي حديثه لصحيفة الصحافي والرأي العام، أعرب السيد TSH عن مخاوفه بشأن طلب Gamuda Land بتسلم المنزل في المحكمة. لأنه في الأول من يونيو، أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه الوثيقة رقم 7764/SXD-TT إلى اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو بشأن منع تسليم الشقق للسكان لاستخدامها دون تنظيم القبول وفقًا للوائح.

لا يزال تسليم شقق جامودا لاند معلقًا، ولا يزال يتعين على العملاء استلام المنزل، الصورة 1 — لا تزال شركة جامودا لاند تطلب من العملاء استلام منازلهم على الرغم من طلب السلطات وقف تسليم الشقق.

ينص محتوى هذه الوثيقة بوضوح على أن إدارة البناء في مدينة هوشي منه قدمت الوثيقة رقم 7356/TTr-SXD-TT بتاريخ 24 مايو والرسالة الرسمية رقم 7528/SXD-TT بتاريخ 29 مايو، تطلب من رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه التوقيع وإصدار قرار بمعاقبة الانتهاكات الإدارية في أنشطة الأعمال العقارية ضد Gamuda Land. ويرجع سبب العقوبة إلى أن هذا المستثمر سلم السكن وأعمال البناء للعملاء دون أن يكون لديه وثيقة تثبت نتائج القبول من السلطة المختصة بوضع مشروع الإسكان وأعمال البنية التحتية الاجتماعية موضع التنفيذ وفقًا للأنظمة.

في الوقت نفسه، في اجتماع عقد مؤخرا مع مجموعة من العملاء الذين يشترون منازل في مجمع الشقق A5، قالت اللجنة الشعبية لمنطقة سون كي إنها تلقت إرسالية عاجلة من منطقة تان فو بشأن منع شركة جامودا لاند من تسليم الشقق. وبعد ذلك مباشرة، في 12 يونيو/حزيران، قامت اللجنة الشعبية لمنطقة سون كي بالتنسيق مع الشرطة وإدارة الإدارة الحضرية في منطقة تان فو لتنظيم اجتماع مع شركة جامودا لاند لطلب امتثال هذا المستثمر لمحتوى الرسالة الرسمية التي تطلب منع تسليم الشقق من إدارة البناء.

ومع ذلك، بعد يوم واحد فقط، طلبت شركة جامودا لاند، في محكمة الشعب بمنطقة تان فو، من السيد TSH استلام المنزل لحل النزاع. وهذا اقتراح مربك، لأنه حتى الآن لم تقدم شركة جامودا لاند نتائج قبول المشروع والوثيقة التي توافق على تنفيذ المشروع.

يمكن تغريمها بما يصل إلى مليار دونج

إن تسليم المستثمر للشقة دون موافقة الجهة المختصة بوضع المشروع موضع التنفيذ يشكل مخالفة للبند 4 من المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP بشأن مخالفات اللوائح المتعلقة بمزاولة الأعمال العقارية.

على وجه التحديد، وفقًا للفقرة د من البند 4 من المادة 58 تنص بوضوح على أنه يمكن تغريم المستثمرين من 800 مليون إلى 1 مليار دونج إذا سلموا منازل وأعمال بناء للعملاء عندما لم يكملوا الاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء وأعمال البنية التحتية الفنية وأعمال البنية التحتية الاجتماعية وفقًا للتقدم المسجل في المشروع المعتمد، ولم يضمنوا الاتصال بنظام البنية التحتية المشترك للمنطقة، ولم يكملوا الجزء الخارجي بالكامل (في حالة تسليم المنازل وأعمال البناء الخام) أو لم يكملوا القبول أو لم يتلقوا وثيقة توافق على نتائج القبول من السلطة المختصة لوضع أعمال الإسكان وأعمال البنية التحتية الاجتماعية قيد الاستخدام وفقًا للوائح.

لا يزال تسليم شقة Gamuda Land مطلوبًا حتى يتمكن العملاء من استلام المنزل، الصورة 2 — أعرب العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع شقق Diamond Alnata في مجمع الشقق A5 في Celadon City عن استيائهم الشديد من فشل المستثمر في تنفيذ قرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشكل صحيح وحل حقوق العملاء وفقًا لعقد البيع.

وفيما يتعلق أيضًا بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيع عقد لشراء وبيع شقق في هذا المجمع السكني دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للوائح القانونية. طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

في الوقت الحالي، يتقدم العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع شقق Diamond Alnata في A5 بطلب إلى شركة Gamuda Land لتنفيذ قرار العقوبة الإدارية للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه وإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بشكل غير قانوني. وفي الوقت نفسه، يتعين على المستثمر تنفيذ شروط العقد واللوائح المتعلقة بحقوق العملاء عندما لا تتمكن شركة Gamuda Land من تسليم الشقة أو تتأخر في تسليمها.

لا يزال تسليم شقق جامودا لاند مطلوبًا للعملاء لاستلام المنزل، الصورة 3 — قام العديد من العملاء بطباعة لافتات احتجاجية على شركة Gamuda Land عندما لم يلتزم هذا المستثمر بعقد البيع.

وتحديداً، وفقاً لعقد البيع بين العميل وشركة جامودا لاند، فإن الموعد النهائي لتسليم المنزل المنصوص عليه في العقد هو في الربع الثاني من عام 2022، مع السماح بمدة تأخير في التسليم تصل إلى 90 يوماً، ثم بحلول بداية الربع الرابع من عام 2022، تكون شركة جامودا لاند مسؤولة عن تسليم المنزل للعميل. ولم يتلق بعض العملاء إشعارات من شركة Gamuda Land، تطالبهم باستيفاء التزاماتهم المالية لاستلام منازلهم، إلا في يناير/كانون الثاني 2023. وبذلك يكون المستثمر قد تأخر في التسليم بحوالي 4 أشهر مقارنة بالعقد.

وفقاً للمادة 11.7أ من عقد البيع، التي تنص على "غرامة التأخير في التسليم"، إذا قام المشتري بالوفاء بالتزام الدفع على النحو المنصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ / سنة محسوبة على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري، عن كل يوم تأخير في التسليم. يتم دفع الفائدة من تاريخ انتهاء مدة التأخير المسموح بها وحتى تاريخ إشعار التسليم عندما تفي الشقة بشروط التسليم المنصوص عليها.

وينص العقد أيضًا على أن البديل هو أن المشتري قد ينهي العقد من جانب واحد وستطبق المادة 18.4 من العقد. بموجب المادة 18.4 من عقد البيع، يجب على Gamuda Land إعادة الأموال المستلمة من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة إخلال البائع بالعقد وتعويض أي أضرار فعلية لحقت بالمشتري بسبب إخلال البائع بالعقد.

Gamuda Land هو الذراع العقاري لشركة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا بإجمالي استثمار يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في شارع Lo Lu رقم 170 (Truong Thanh، Thu Duc City، مدينة Ho Chi Minh) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة Ho Chi Minh. هذا مشروع شقق سكنية تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان رقم 2]
مصدر