عودة التدفق النقدي إلى سوق العقارات
في الربع الثالث من عام 2023، سجل سوق العقارات إشارات لدورة نمو جديدة. تظهر البيانات الخاصة بسوق العقارات في يوليو 2023 والتي أصدرها مؤخرًا موقع Batdongsan.com.vn أن السوق يشهد عودة إلى النمو في تدفقات الاستثمار حيث زاد الطلب على مشتريات العقارات على مستوى البلاد بنسبة 6٪، كما زاد عدد قوائم العقارات بنسبة 4٪ مقارنة بالشهر السابق.
وفي الواقع، يشهد سوق العقارات تحسناً تدريجياً مع استمرار العديد من البنوك في خفض أسعار الفائدة التفضيلية لمشتري المنازل أو الحفاظ عليها. وبالإضافة إلى ذلك، بدأت سياسات الإزالة القانونية التي تنتهجها هيئات إدارة الدولة تظهر أيضاً علامات جيدة. يميل التدفق النقدي إلى التحول إلى العقارات من عدد من قنوات الاستثمار الأخرى.
وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات يدخل في دورة نمو جديدة. وللاستفادة من هذه الفرصة، يعود العديد من المستثمرين ومشتري المنازل إلى السوق.
وتحظى المشاريع في الشرق التي تتمتع بالقدرة على توليد تدفقات نقدية سلبية باهتمام المستثمرين ذوي الخبرة.
وقال السيد هوانغ دينه خيم، رئيس مجلس إدارة شركة فيتستارلاند العقارية المساهمة، بصفته متابعاً للسوق، إن القطاع الذي يجذب انتباه العملاء اليوم هو العقارات التجارية ذات القدرة على خلق تدفق نقدي سلبي، بالإضافة إلى صندوق الشقق مع سياسات المبيعات الجيدة.
"إن المشاريع العقارية التجارية في نطاق سعري يتراوح بين 17 و25 مليار دولار مع إمكانية قوية لارتفاع الأسعار وخلق تدفقات نقدية سلبية تجذب بشكل خاص العديد من المستثمرين في منطقة الحي القديم ومنطقة البحيرة الغربية - أولئك الذين لديهم رؤية لإمكانات المباني التجارية. وأضاف السيد خيم قائلاً: "أصبحت هذه المجموعة من العملاء مهتمة بشكل خاص في الآونة الأخيرة بالمشاريع في المراكز الجديدة في العاصمة مثل الشرق مع ميجا جراند وورلد هانوي".
وباعتباره المجمع الترفيهي الرائد في العاصمة، والذي من المتوقع أن يبدأ عمله رسميًا في موسم مهرجان عيد الميلاد عام 2023، أي بعد حوالي 4 أشهر فقط، فإن ميجا جراند وورلد هانوي هو أحد المشاريع ذات الإمكانات المتميزة لزيادة القيمة، والأكثر ترقبًا في سوق العقارات في العاصمة.
"يعتبر Mega Grand World حاليًا العنصر الأكثر احتمالية في سلة الاستثمار الخاصة بي. "مع وجود مثل هذه المنتجات والسياسات الجذابة في الوقت الحاضر، أعتقد أنني سأفوز بـ "أرباح مضاعفة" من هذا المشروع كما فزت مرات عديدة عند الاستثمار في مشاريع فينهومز" - شارك السيد تران نام، وهو مستثمر في منطقة هوان كيم.
فرصة نادرة من المشروع الأكثر جاذبية على الساحل الشرقي
إن السياسة الأكثر جاذبية التي ذكرها المستثمر تران نام في ميجا جراند وورلد هانوي هي أن المستثمر يدعم معدل فائدة على القرض بنسبة 5% فقط سنويًا خلال 30 شهرًا وفترة سماح لرأس المال خلال فترة دعم الفائدة. وفي الوقت نفسه، يلتزم المستثمر أيضًا برسوم إيجار سنوية بنسبة 5% خلال 30 شهرًا، ودعم تكاليف التشطيب الداخلي بمبلغ 1.75 مليون دونج/م2 من البناء. وبموجب هذه السياسة، لن يحتاج المستثمرون سوى إلى إنفاق رأس مال أولي قدره 30% من القيمة ليتمكنوا من امتلاك عقارات تولد تدفقات نقدية فورية.
يعد مشروع ميجا جراند وورلد هانوي المشروع الأكثر جاذبية في سوق العقارات الشمالي في النصف الثاني من عام 2023.
يتمتع المجمع بموقع مميز في مدينة أوشن سيتي ديستنيشن، وتستثمر فيه مجموعة فينجروب العديد من مشاريع وسياسات الترفيه والتسلية بهدف الترحيب بعشرات الملايين من السياح إلى العاصمة كل عام. من أجل تحويل Mega Grand World ليس فقط إلى "الميناء التجاري" الجديد الأكثر نشاطًا في الشمال، استثمرت Vingroup بشكل كبير لتحويل هذا المكان إلى عالم ترفيهي جذاب في الشمال ونظام بيئي غير مسبوق للسياحة البحرية على نطاق واسع.
أولاً، جلبت Vingroup إلى Mega Grand World Hanoi أكثر الألعاب جاذبية في المتنزهات الترفيهية الراقية مثل Balloon Tower وMagic Bike وSky Drop... إلى جانب ذلك، يوجد في Mega Grand World Hanoi أيضًا مسرح حقيقي يسمى The Grand Voyage على نهر البندقية الممتد على مسافة 830 مترًا، مع أحدث تكنولوجيا الصوت والضوء في العالم.
يتم إدارة جميع فئات الترفيه مثل VinWonders Hanoi Wave Park وVinWonders Hanoi Water Park من قبل شركة VinWonders. وعلى وجه الخصوص، ستقوم شركة Vincom Retail بالتخطيط لخطوط الإنتاج، ودعوة شركاء العلامات التجارية العصرية للاستغلال والتجارة وتطوير الخدمات، والأنشطة الثقافية والفنية التفاعلية لخلق تجارب غير متوقعة للزوار... وذلك لضمان الاحترافية والأناقة أثناء العمليات.
وعلى وجه الخصوص، سيتم تنفيذ نموذج الاقتصاد الليلي - وهو الركيزة الأساسية لصناعة السياحة والترفيه في العديد من الوجهات الشهيرة - بشكل منهجي لأول مرة في ميجا جراند وورلد هانوي، مما يبشر بتحقيق إيرادات هائلة للمتاجر والمحلات التجارية هنا.
حاليًا، تم الانتهاء من بناء العديد من العناصر المهمة في القسمين الفرعيين البندقية وكي-تاون في ميجا جراند وورلد هانوي، وبدأت أعمال طلاء الجزء الخارجي. كما تم ري النهر التاريخي الذي يبلغ طوله 830 مترًا استعدادًا لتثبيت منصة المياه. ومن المتوقع أن يتم "الانتهاء" من العديد من العناصر مبكرًا حتى يتمكن الضيوف من الدخول واستكمالها، استعدادًا لفتحها للترحيب بالضيوف في يوم الافتتاح.
مع أكثر من 200 ألف نسمة من سكان أوشن سيتي، وأكثر من 10 ملايين شخص في العاصمة، والإمكانات اللازمة لاستقبال أكثر من 20 مليون زائر من المتوقع أن يأتوا إلى هانوي في عام 2023، يعد ميجا جراند وورلد هانوي قناة استثمارية جذابة تعد بتحقيق أرباح مذهلة للمستثمرين سريعي البديهة الذين يعرفون كيفية اغتنام الفرص.
الطاقة الشمسية
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)