بعد أكثر من عام من الركود، بدأت سوق العقارات تظهر علامات إيجابية للتعافي. ومع ذلك، فمن الصعب أن يكون لديك الدافع لتحقيق التقدم.
لا تزال شركات العقارات في وضع صعب.
وفي منتدى التنمية المستدامة لسوق العقارات الذي عقد في 22 سبتمبر، قال السيد فام تان كونغ، رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI)، إن شركات العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات، كما انخفض عدد شركات العقارات التي تم إنشاؤها حديثًا في الربع.
السيد فام تان كونغ، رئيس اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI). (الصورة: DDDN)
وعلى وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2023، كان هناك 940 شركة، بانخفاض 63.2% عن نفس الفترة من عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، بلغ عدد الشركات المنحلة والشركات التي أوقفت عملياتها التجارية مؤقتًا 341 شركة، بزيادة 30.2% و1816 شركة، بزيادة 60.7% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وبحسب رئيس غرفة تجارة وصناعة دبي، فإن الشركات العاملة في قطاع الأعمال العقارية تواجه حاليا العديد من التحديات ويجب عليها تغيير خطط أعمالها وإدارتها مثل إعادة هيكلة الديون وإعادة هيكلة الأعمال وتقليص الاستثمار في الإنتاج والأعمال وتبسيط الأجهزة وتقليص القوى العاملة.
وأكد السيد فام تان كونغ أن "العديد من الشركات توقفت عن تنفيذ مشاريع جديدة، وتوقفت عن إصدار الأسهم لزيادة رأس المال، كما قامت بعض الشركات بتقليص قوتها العاملة بنسبة تصل إلى 50٪ للتعامل مع الظروف الصعبة الحالية".
وعلى وجه الخصوص، فإن نظام السياسات المتعلق بقطاع الأراضي يعاني من العديد من القيود، وخاصة قانون الأراضي لعام 2013، والذي أظهر بعد ما يقرب من 10 سنوات من التطبيق أوجه قصوره في عدم مواكبة أو عدم القدرة على السيطرة بشكل كاف على الأوضاع الجديدة في سوق العقارات.
رئيس غرفة تجارة وصناعة الشارقة حلل: قانون الأراضي لديه القدرة على تنظيم علاقات ملكية الأراضي واستخدام الأراضي، ولكن في عملية تنظيم تنفيذ القوانين المتعلقة بالعقارات، هناك تناقضات وتداخلات.
وقال السيد كونغ: "لقد تسببت هذه التناقضات والتداخلات في صعوبات في التنفيذ، وخفضت فعالية وكفاءة اللوائح القانونية، وأدت إلى استغلال غير فعال لموارد الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية".
وأضاف السيد فام تان كونغ أن قانون الأراضي لعام 2013 قيد التعديل حالياً، وتمت مناقشته في دورتين للجمعية الوطنية، وقد يتم إقراره في الدورة المقبلة.
وفي الآونة الأخيرة، نظمت الجمعية الوطنية والحكومة مشاورات موسعة مع الشعب ومجتمع الأعمال. كما ناقشت الدورة الخامسة الأخيرة لمجلس الأمة وأبدت الرأي المبدئي حول مشروع قانون الإسكان (المعدل) ومشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).
وبذلك، ستكون هناك فرصة تاريخية لأن يتم النظر في مشاريع القوانين الثلاثة الأكثر أهمية لصناعة العقارات وإقرارها من قبل الجمعية الوطنية في الدورة نفسها - الدورة السادسة في أكتوبر/تشرين الأول 2023.
وقال رئيس غرفة تجارة وصناعة دبي: "إن هذه القوانين ستؤثر بشكل مباشر على حقوق ومصالح الشعب، فضلاً عن التأثير المباشر على سوق العقارات وسوق الإسكان والاقتصاد".
سوق صعبة، وأسعار المساكن لا تزال ترتفع بشكل مطرد
في غضون ذلك، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إن قطاع العقارات في فيتنام واجه العديد من الصعوبات منذ منتصف عام 2022 وحتى الآن.
السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء. (الصورة: DDDN)
حيث أن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية والسيولة يزيد من الصعوبة أيضاً. وعلى وجه التحديد، أدى انخفاض العرض إلى بدء ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي منذ بداية عام 2021.
وبحلول نهاية العام، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل متوسط بلغ نحو 5-7%؛ ارتفعت أسعار المنازل الفردية في المشروع بنسبة 15-20٪؛ ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30% مقارنة بنهاية عام 2020.
في أغلب الأحيان، تواصل أسعار الشقق تحديد معالم جديدة بسبب انخفاض عدد الشقق المعروضة في السوق. تبلغ تكلفة الشقق في الشقق ذات الأسعار المعقولة ما بين 25 إلى 30 مليون دونج/م2 - 30 مليون دونج/م2، والشقق متوسطة المدى ما بين 30 إلى 50 مليون دونج/م2، والشقق الفاخرة تزيد تكلفتها عن 50 مليون دونج/م2، وهي تبدأ في تجاوز القدرة الاستثمارية للفئات المقابلة من الناس.
وأشار السيد هاي إلى أن العديد من مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية قيد التنفيذ تواجه حاليا صعوبات أو عقبات أو توقفت عن التنفيذ بسبب العديد من الأسباب، وعادة ما تكون الأسباب متعلقة بقانون الأراضي.
في الوقت الحاضر، تواجه العديد من المشاريع صعوبات وعقبات وبطء في التنفيذ بسبب القيود المفروضة على أساليب تقييم الأراضي. تواجه العديد من المشاريع صعوبات وعقبات وبطء في التنفيذ بسبب القيود المفروضة على طرق تقييم الأراضي.
السبب يتعلق بقانون التخطيط والسلطة المختصة بتعديل التخطيط العام محليا؛ حول الشروط، ووقت المراجعة، والتحديث، وتعديل التخطيط لضمان تزامن تخطيط البناء بما في ذلك التخطيط العام، وتخطيط تقسيم المناطق... أو لأسباب تتعلق بقانون الاستثمار.
إن سوق العقارات راكد، والشركات تواجه مشاكل، ولكن أسعار المساكن لا تزال ترتفع بشكل مطرد دون توقف. (الصورة: RT)
بالإضافة إلى الصعوبات القانونية، هناك العديد من المشاكل المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، ومصادر الائتمان، وإصدار السندات للشركات، ومنظمات التنفيذ، في حين أن الإطار القانوني متاح ولكن التنفيذ لا يزال بطيئا لأسباب عديدة.
علاوة على ذلك، تسببت العديد من تدفقات المعلومات في حدوث ارتباك لدى المستثمرين، مما أثر على الحياة والأسواق والأعمال.
وقال السيد هاي إنه من أجل خلق زخم اختراقي، في الفترة المقبلة، لا تزال الوزارات والفروع والمحليات بحاجة إلى التركيز على مراجعة وإزالة العقبات الإجرائية لاستكمال إجراءات إعداد الاستثمار، والتركيز على إزالة الصعوبات، وتعزيز تنمية سوق العقارات لكل من البائعين والمشترين...
وفي الوقت نفسه، تقوم السلطات بشكل عاجل بتنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على تخطيط البناء الحضري والريفي وتخطيط استخدام الأراضي والخطط. - مراجعة واستكمال التخطيط الحضري وتخطيط المناطق الصناعية، وضمان توفير صندوق أرضي مناسب لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، وتطبيق اللوائح بشكل صارم بشأن حجز 20٪ من صندوق الأراضي السكنية المستثمرة في البنية التحتية الفنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لقوانين الإسكان.
وأكد السيد هاي "سنقوم بمراقبة واستيعاب المعلومات والتطورات في السوق واتخاذ التدابير في الوقت المناسب لتحقيق الاستقرار في السوق ومنع ارتفاع الأسعار وفقاعات العقارات في المنطقة".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)