العقارات تظهر المزيد من علامات "الوصول إلى القاع"

[إعلان 1]

في هانوي، بعد انقطاع طويل، بدأ توريد المشاريع العقارية في نهاية عام 2023. وقال السيد نجوين فان توان (38 عامًا)، مالك مكتب وساطة عقارية في هانوي، إنه في الآونة الأخيرة كان هناك زيادة في المعروض من الشقق الفاخرة في مناطق ثانه شوان ودونغ دا وها دونغ؛ منزل منخفض الارتفاع في منطقة ها دونج…

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — يشهد سوق العقارات في هانوي عرضًا أوليًا، وفقًا للخبراء، وهذه إشارة إيجابية.

وبحسب السيد توان، على الرغم من أن العرض الأولي في سوق العقارات لا يزال صغيراً، إلا أنه في الأوقات الصعبة مثل الآن، يعد علامة جيدة، حيث يظهر علامات "كسر القاع". لمدة طويلة، تجمدت التداولات في السوق الأولية تقريبًا بسبب نقص المنتجات من المشاريع الجديدة. وتتم التجارة بشكل رئيسي في السوق الثانوية (الشراء والبيع).

في السوق الثانوية، يميل المستثمرون إلى الاستفادة من أسعار الفائدة الائتمانية المنخفضة للبحث عن المنتجات المحتملة. ولذلك فإن المعاملات أكثر نشاطا من الفترة السابقة، وخاصة في قطاعات أراضي المشاريع والمباني المنخفضة الارتفاع والشقق والأراضي.

وبحسب المسح الذي أجراه ثانه نين ، فإن معدل الفائدة على القروض لشراء منازل المشاريع في البنوك يتراوح حاليا بين 7 - 7.5% سنويا، مع فترة تفضيلية ثابتة تتراوح في الغالب بين سنة إلى سنتين. لذلك فإن الاقتراض من البنك واستخدام الشقة المراد شراؤها كضمان هو الحل الأمثل. طالما وافق البائع على عقد ثلاثي الأطراف مع المشتري، ستكون المعاملة سريعة وسهلة.

في بعض مكاتب التوثيق هذه الأيام، ليس من الصعب رؤية المشترين والبائعين يصطفون لاستكمال مستندات المعاملات العقارية. وقال بعض مسؤولي الضرائب في مناطق هانوي مثل دونغ آنه، ودان فونغ، وثانه تري، وثونغ تين... إن معاملات نقل وبيع العقارات في الأسابيع الثلاثة الماضية كانت أكثر من منتصف العام، وخاصة في قطاع الأراضي. المنتجات التجارية الرئيسية هي الأراضي المقسمة والأراضي السكنية في المواقع المحتملة بالقرب من الطريق الدائري 4 والطريق الدائري 3 و5...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — تساهم أسعار الفائدة المنخفضة على القروض في تحفيز السيولة العقارية.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن العرض لهذا القطاع مؤخراً يشمل أيضاً منتجات خفض الخسائر من المستثمرين والأراضي التي تشكل أصولاً ضمانية حجزتها البنوك. وعلق السيد دينه بأن أسعار الفائدة منخفضة وأن البنوك تميل إلى دفع رأس المال إلى العملاء، وبالتالي فإن المستثمرين الذين يتمتعون بملفات جيدة ومناسبة ما زالوا هدفًا للبنوك.

بدلاً من دراسة السوق وانتظار الوصول إلى القاع، يستغل العديد من المستثمرين فرصة "الأموال الرخيصة" للاستثمار، مستخدمين المزيد من الروافع المالية. وهذا يُعطي إشارات إيجابية للسوق، كما قال السيد دينه.

أحد الأسباب التي تجعل السوق الثانوية أكثر نشاطًا هو سعر المنتج. خلال فترة الحمى، ارتفعت أسعار الفلل والمنازل في المشاريع إلى عنان السماء، ولكن في الآونة الأخيرة، ظهر المزيد والمزيد من المنازل بمساحة 120 - 200 ^{متر مربع} بأسعار تتراوح من 8 - 10 مليار دونج، وحتى 7 - 8 مليار دونج لكل منها، بما في ذلك تكاليف الأرض والبناء. لقد تم تخفيض هذا السعر بنحو 15% مقارنة بالسعر القديم، وبالمقارنة مع فترة الذروة، فقد تم "بيعه" بنحو 30%.

"على سبيل المثال، في ذروتها، تم رفع سعر المنازل في العديد من المشاريع في منطقة باك تو ليم، ومنطقة هواي دوك... إلى 110 - 120 مليون دونج/ ^م2 ، ولكن الآن يتم عرض العديد من القطع بسعر 80 - 90 مليون دونج/ ^م2 ، أو حتى أقل، لذا من الواضح أن الخصم جيد جدًا"، قال السيد نجوين فان توان.

التعافي بطيء ولكن ثابت

وأضاف السيد نجوين فان دينه أن إحصائيات VARS تظهر أن العديد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في المناطق الضواحي للمدن الكبرى والمقاطعات ذات البنية التحتية القوية ومساحة كبيرة للنمو في المستقبل.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — يظهر سوق العقارات علامات التعافي في القاع، لكن الطلب ليس قوياً بما يكفي لإحداث اختراق.

وعلى الرغم من أن السوق أظهر علامات "الوصول إلى القاع"، وفقا للخبراء، فإن عملية التعافي ستظل متباينة حسب القطاع والمنطقة، بسبب قدرات الامتصاص المختلفة.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، فمن المرجح للغاية أن يستمر السوق في التعافي بشكل أكثر وضوحًا في الربع الرابع من عام 2023 والربع الأول من عام 2024 بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة. وأضاف دينه "لكن التعافي سيكون من الصعب أن يحدث فجأة لأن قطاع العقارات كان مريضا لفترة طويلة".

وقال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه بدلاً من التنمية "الساخنة"، فإن التعافي التدريجي للقطاعات مصحوبًا بعلامات موازية من سوق رأس المال وأسعار الفائدة يُظهر أن هذا تطور صحي ومستدام.

[إعلان 2]
رابط المصدر