وفي هانوي، بعد انقطاع طويل، بدأ عرض المشاريع العقارية في نهاية عام 2023. قال السيد نجوين فان توان (38 عامًا)، مالك مكتب سمسرة عقارات في هانوي، إنه في الآونة الأخيرة كان هناك زيادة في المعروض من الشقق الفاخرة في مناطق ثانه شوان ودونج دا وها دونج؛ منزل منخفض الارتفاع في منطقة ها دونج…
يشهد سوق العقارات في هانوي عرضًا أوليًا، وفقًا للخبراء، وهذه إشارة إيجابية.
وبحسب السيد توان، على الرغم من أن العرض الأساسي في سوق العقارات لا يزال صغيراً، إلا أنه في الأوقات الصعبة مثل الآن، يعد علامة جيدة، ويظهر علامات "كسر القاع". لمدة طويلة، توقفت التداولات في السوق الأولية تقريبًا بسبب نقص المنتجات من المشاريع الجديدة. وتتم التجارة بشكل رئيسي في السوق الثانوية (الشراء والبيع).
في السوق الثانوية، يميل المستثمرون إلى الاستفادة من أسعار الفائدة الائتمانية المنخفضة للبحث عن المنتجات المحتملة. ولذلك فإن المعاملات أكثر نشاطاً من الفترة السابقة، وخاصة في قطاعات أراضي المشاريع والمباني المنخفضة الارتفاع والشقق والأراضي.
وبحسب المسح الذي أجراه ثانه نين ، فإن معدل الفائدة على القروض لشراء منازل المشاريع في البنوك يتراوح حاليا بين 7 - 7.5% سنويا، مع كون الفترة التفضيلية الثابتة تتراوح في الغالب بين سنة إلى سنتين. لذلك فإن الاقتراض من البنك واستخدام الشقة المراد شراؤها كضمان هو الحل الأمثل، وطالما أن البائع يوافق على عقد ثلاثي الأطراف مع المشتري فإن الصفقة ستكون سريعة وسهلة.
في بعض مكاتب التوثيق هذه الأيام، ليس من الصعب رؤية المشترين والبائعين يصطفون لاستكمال مستندات المعاملات العقارية. وقال بعض مسؤولي الضرائب في مناطق هانوي مثل دونغ آنه، ودان فونج، وثانه تري، وثونج تين... إن معاملات نقل وبيع العقارات في الأسابيع الثلاثة الماضية كانت أكثر من منتصف العام، وخاصة في قطاع الأراضي. المنتجات التجارية الرئيسية هي الأراضي المقسمة والأراضي السكنية في المواقع المحتملة بالقرب من الطريق الدائري 4 والطريق الدائري 3 و5...
تساهم أسعار الفائدة المنخفضة على القروض في تحفيز السيولة العقارية.
وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن العرض لهذا القطاع مؤخراً يشمل أيضاً منتجات خفض الخسائر من المستثمرين والأراضي التي تعتبر أصولاً ضمانية حجزتها البنوك. وعلق السيد دينه قائلاً إن أسعار الفائدة منخفضة وأن البنوك تميل إلى دفع رأس المال إلى العملاء، وبالتالي فإن المستثمرين ذوي الملفات الجيدة والمناسبة لا يزالون هدفًا للبنوك.
"وبدلاً من اللجوء إلى علم النفس المتمثل في استكشاف السوق والانتظار حتى الوصول إلى القاع، يستغل العديد من المستثمرين فرصة "المال الرخيص" للاستثمار، باستخدام المزيد من الروافع المالية. وهذا من شأنه أن يخلق إشارات أكثر دفئاً للسوق"، كما يقول السيد دينه.
أحد الأسباب التي تجعل السوق الثانوي أكثر نشاطًا هو سعر المنتج. خلال فترة الحمى، ارتفعت أسعار الفلل والبيوت في المشاريع إلى عنان السماء، ولكن في الآونة الأخيرة، ظهر المزيد والمزيد من المنازل بمساحة 120 - 200 متر مربع بأسعار تتراوح من 8 - 10 مليار دونج، وحتى 7 - 8 مليار دونج لكل منها، بما في ذلك تكاليف الأرض والبناء. لقد تم خصم هذا السعر بحوالي 15% مقارنة بالسعر القديم، وبالمقارنة مع فترة الذروة، فقد تم "بيعه" بحوالي 30%.
"على سبيل المثال، في ذروتها، تم دفع سعر المنازل في العديد من المشاريع في منطقة باك تو ليم، ومنطقة هواي دوك... إلى 110 - 120 مليون دونج/ متر مربع ، ولكن الآن يتم عرض العديد من القطع بسعر 80 - 90 مليون دونج/ متر مربع ، أو حتى أقل، لذا من الواضح أن الخصم جيد للغاية"، قال السيد نجوين فان توان.
التعافي بطيء ولكن ثابت
وأضاف السيد نجوين فان دينه أن إحصائيات VARS تظهر أن العديد من المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في المناطق الضواحي للمدن الكبرى والمقاطعات ذات البنية التحتية القوية ومساحة كبيرة للنمو في المستقبل.
يظهر سوق العقارات علامات التعافي في القاع، لكن الطلب ليس قويا بما يكفي لإحداث اختراق.
ورغم أن السوق أظهر علامات "الوصول إلى القاع"، بحسب الخبراء، فإن عملية التعافي ستظل متباينة حسب القطاع والمنطقة، بسبب قدرات الاستيعاب المختلفة.
وبحسب السيد نجوين فان دينه، فمن المرجح للغاية أنه في الربع الرابع من عام 2023 والربع الأول من عام 2024، سيستمر السوق في التعافي بشكل أكثر وضوحًا بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة. "ومع ذلك، فإن التعافي سيكون من الصعب أن يحدث فجأة، لأن قطاع العقارات كان مريضاً لفترة طويلة"، كما قال السيد دينه.
وقال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن التعافي التدريجي للقطاعات المصحوب بعلامات موازية من سوق رأس المال وأسعار الفائدة، وليس التنمية "الساخنة"، يظهر أن هذا تطور صحي ومستدام.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)