يشعر قطاع العقارات بالقلق بسبب التنظيم الذي لا يسمح بمنح قروض لشراء المنازل في المستقبل.

[إعلان 1]

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه بالإضافة إلى اللوائح الإيجابية والمتميزة للتعميم 22، فإنه وشركات العقارات قلقون للغاية بشأن اللوائح الواردة في النقطة (أ)، البند 11، المادة 2 من التعميم رقم 41 (المعدل والمكمل في البند 1، المادة 1 من التعميم رقم 22). وبموجب هذا النظام، بالنسبة للقروض المضمونة بالعقارات للأفراد لشراء المنازل، بما في ذلك المنازل التجارية، لا يجوز للبنوك إقراض الأفراد إلا لشراء المنازل المكتملة والمسلمة، أي المنازل المتاحة.

وعليه، فإن التعميم رقم 22 لا يسمح للبنوك بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي المساكن التجارية التي يتم إنشاؤها في المستقبل) مضمونة (مرهونة) بهذا المسكن نفسه. لذلك، فإن الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية في المستقبل سوف يضطرون إلى اتخاذ تدابير أمنية أخرى أو تأمينها بأصول أخرى.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — إن تنظيم عدم السماح باستخدام السكن المستقبلي كقرض لشراء منزل من شأنه أن يجعل سوق العقارات صعباً.

إذا لم يتم تعديل هذا النظام فوراً، فإنه قد يؤدي إلى عواقب وخيمة، ويسبب صعوبات ويعيق السير الطبيعي لسوق العقارات، مما سيؤثر سلباً على عملية تعافي وتطور سوق العقارات سواء على المدى القريب أو البعيد.

لأن قيام الفرد بشراء منزل تجاري تم تأسيسه في المستقبل ورهن العقار باعتباره منزلًا تجاريًا تم تأسيسه في المستقبل يعد معاملة مدنية قانونية وفقًا لأحكام القانون المدني لسنة 2015. يمكن أن تكون الممتلكات المضمونة ممتلكات موجودة أو ممتلكات يتم إنشاؤها في المستقبل. ولذلك، يمكن استخدام المساكن التجارية المستقبلية كضمان. وعليه فإن اللائحة المذكورة أعلاه غير مناسبة أو منسجمة أو متوافقة مع أحكام القانون المدني لسنة 2015.

وعليه فإن اللائحة المذكورة أعلاه للبنك المركزي غير مناسبة ولا متوافقة ولا تنسجم مع أحكام قانون الإسكان 2014 وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2014 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الاستثمار 2020 وقانون المؤسسات الائتمانية 2024.

من خلال البحث ومقارنة اللوائح القانونية ذات الصلة والوضع العملي، يُقترح تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم رقم 41 (المعدل والمستكمل في الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22) في اتجاه إضافة لوائح تسمح للمؤسسات الائتمانية بإقراض الائتمان للأفراد لشراء مساكن تجارية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه، والتي تنطبق على كل من حالات شراء المساكن التجارية أو شراء مساكن اجتماعية مكتملة للتسليم بموجب عقد بيع وشراء منزل (مسكن "متاح") أو شراء مساكن تجارية أو شراء مساكن اجتماعية مستقبلية مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل نفسه.

[إعلان 2]
رابط المصدر