العقارات تأتي من الأسفل إلى الأعلى.

وفي تقرير عن سوق العقارات، قالت شركة إس إس آي للأوراق المالية (إس إس آي ريسيرش) إن السوق في الأشهر الأولى من العام وصل تقريباً إلى أدنى مستوى له في السنوات الأخيرة عندما انخفض الطلب بشكل حاد، مع انخفاض حجم المعاملات بنسبة 50% مقارنة بالفترة نفسها.

ومع ذلك، ووفقًا لشركة SSI Research، هناك حاليًا دلائل تشير إلى أن سوق العقارات قد وصل إلى أدنى مستوياته ويُظهر علامات التعافي حيث انخفضت أسعار الفائدة قبل الموعد المتوقع.

وصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته، وهو يظهر علامات التعافي مع انخفاض أسعار الفائدة قبل الموعد المتوقع. (الصورة: MI)

على وجه التحديد، في بداية العام، توقعت شركة SSI Research أن أسعار الفائدة قد تبلغ ذروتها في منتصف عام 2023 ثم تنخفض تدريجيا. لكن حتى الآن، تشير الحقائق إلى أن أسعار الفائدة قد تباطأت قبل المتوقع، بدءاً من منتصف مارس/آذار. ورغم أن انخفاض أسعار الفائدة لم ينعكس بشكل كبير على أسعار الإقراض، فإنه لا يزال يساعد على استقرار معنويات السوق بشأن هذه القضية.

وأشارت شركة SSI للأبحاث أيضًا إلى أنه خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، تمت مناقشة وإصدار العديد من الحلول لدعم سوق العقارات. ورغم أن هذه التدابير قد تستغرق بعض الوقت قبل أن تظهر تأثيرها بشكل أوضح، فإنها تعكس جزئياً عزم الحكومة القوي على حل الاختناقات التي تواجه صناعة العقارات.

شهد سوق العقارات تحركات إيجابية، لا سيما من جانب المستثمرين والوسطاء. ومن ناحية الطلب، ورغم انخفاض متوسط ​​سعر فائدة قروض الإسكان إلى حوالي 13.5% سنويًا في أبريل، مقارنةً بذروته البالغة حوالي 15% سنويًا في يناير، إلا أن هذا لا يزال مرتفعًا، ويحتاج إلى مزيد من التخفيض لتحفيز الطلب، وفقًا لتقرير SSI Research.

مع بقاء أسعار الفائدة الحالية على قروض الإسكان عند حوالي 13%، تعتقد شركة SSI Research أنه قد يكون من الضروري خفض أسعار الفائدة بمقدار 150 إلى 200 نقطة أساس لتحفيز الطلب في سوق العقارات، ومن المرجح أن يحدث هذا في عام 2024. وفي ذلك الوقت، ستتحسن السيولة مع دخول التدابير الحكومية لتخفيف الصعوبات في سوق العقارات وسوق سندات الشركات حيز التنفيذ.

في سياق انخفاض أسعار الفائدة بشكل أسرع من المتوقع وتلقي المزيد من الدعم النشط من الحكومة، يعتقد SSI Research أن أسوأ الأوقات ربما تكون قد انتهت بالنسبة لصناعة العقارات. على الرغم من تحسن سوق العقارات، إلا أنه لا يزال من الممكن أن تكون هناك بعض العقبات.

وعلى وجه الخصوص، لا تزال أسعار الفائدة على القروض بحاجة إلى مزيد من الانخفاض لتحفيز الطلب مرة أخرى. وتحتاج سياسات الدعم أيضًا إلى الوقت حتى تتمكن من التأثير بشكل حقيقي على السوق، وخاصة إزالة الاختناقات في عملية ترخيص المشاريع.

علاوة على ذلك، تعتقد شركة SSI Research أن خطر التخلف عن السداد لا يزال من الممكن أن يحدث مع المستثمرين الذين لا يستطيعون التفاوض مع حاملي السندات لتمديد شروط الدفع أو موازنة التدفق النقدي لسداد الديون.

ولذلك فإن المستثمرين الذين يتأثرون بشكل أقل بإصدارات السندات، ويملكون صناديق أراضي جيدة ولديهم قدرات قوية على التطوير والمبيعات، هم القادرون على التغلب على "الرياح المعاكسة" في المستقبل والاستفادة من سياسات الدعم.

مصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html