وفي تقرير عن سوق العقارات، قالت شركة إس إس آي للأوراق المالية (إس إس آي للأبحاث) إن السوق في الأشهر الأولى من العام وصل تقريباً إلى أدنى مستوى له في السنوات الأخيرة عندما انخفض الطلب بشكل حاد، مع انخفاض حجم المعاملات بنسبة 50% مقارنة بنفس الفترة.
ومع ذلك، ووفقًا لشركة SSI Research، هناك حاليًا دلائل تشير إلى أن سوق العقارات قد وصل إلى أدنى مستوياته ويُظهر علامات التعافي حيث انخفضت أسعار الفائدة قبل الموعد المتوقع.
وصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته ويُظهر علامات التعافي حيث انخفضت أسعار الفائدة قبل الموعد المتوقع. (الصورة: MI)
على وجه التحديد، في بداية العام، توقعت شركة SSI للأبحاث أن أسعار الفائدة قد تبلغ ذروتها في منتصف عام 2023 ثم تنخفض تدريجياً. ولكن حتى الآن، تشير الحقائق إلى أن أسعار الفائدة تباطأت قبل الموعد المتوقع، بدءاً من منتصف مارس/آذار. ورغم أن هذا لم ينعكس بشكل كبير على أسعار الإقراض، فإن انخفاض أسعار الفائدة لا يزال يساعد في استقرار معنويات السوق بشأن هذه القضية.
وأشارت شركة SSI للأبحاث إلى أنه خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، تمت مناقشة وإصدار العديد من الحلول لدعم سوق العقارات. ورغم أن هذه التدابير قد تستغرق بعض الوقت قبل أن تظهر تأثيرها بشكل أكثر وضوحا، فإنها تعكس جزئيا إصرار الحكومة القوي على حل الاختناقات التي تواجه صناعة العقارات.
"وشهد سوق العقارات تحركات أكثر إيجابية، خاصة من جانب المستثمرين والوسطاء. وعلى جانب الطلب، وعلى الرغم من أن متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان انخفض إلى نحو 13.5% سنويا في أبريل/نيسان من ذروته البالغة نحو 15% سنويا في يناير/كانون الثاني، فإن هذا لا يزال مرتفعا ويحتاج إلى مزيد من الخفض لتحفيز الطلب بشكل أقوى"، وفقا لتعليق شركة إس إس آي للأبحاث.
مع بقاء أسعار الفائدة الحالية على قروض الإسكان عند حوالي 13%، يعتقد مركز أبحاث SSI أنه قد يكون من الضروري خفض أسعار الفائدة بمقدار 150 إلى 200 نقطة أساس لتحفيز الطلب في سوق العقارات، ومن المرجح أن يحدث هذا في عام 2024. وفي ذلك الوقت، سوف تتحسن السيولة مع دخول تدابير الحكومة لتخفيف الصعوبات في سوق العقارات وسوق سندات الشركات حيز التنفيذ.
في سياق انخفاض أسعار الفائدة بشكل أسرع من المتوقع وتلقي المزيد من الدعم النشط من الحكومة، يعتقد SSI Research أن أسوأ الأوقات ربما تكون قد انتهت بالنسبة لصناعة العقارات. رغم تحسن سوق العقارات، إلا أنه لا يزال من الممكن أن تكون هناك بعض العقبات.
وعلى وجه الخصوص، لا تزال أسعار الفائدة على القروض بحاجة إلى مزيد من الانخفاض لتحفيز الطلب مرة أخرى. وتحتاج سياسات الدعم أيضًا إلى الوقت حتى تتمكن من التأثير بشكل حقيقي على السوق، وخاصة إزالة الاختناقات في عملية ترخيص المشاريع.
علاوة على ذلك، تعتقد شركة SSI Research أن خطر التخلف عن السداد لا يزال يمكن أن يحدث مع المستثمرين الذين لا يستطيعون التفاوض مع حاملي السندات لتمديد شروط الدفع أو موازنة التدفق النقدي لسداد الديون.
ولذلك فإن المستثمرين الأقل تأثراً بإصدارات السندات، والذين يملكون صناديق أراضي جيدة ولديهم قدرات قوية على التطوير والمبيعات، هم القادرون على التغلب على "الرياح المعاكسة" المقبلة والاستفادة من سياسات الدعم.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)