قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه "غير معقولة، ولا تقترب من الواقع"

الطريقة التي تطبقها وحدة استشارات أسعار الأراضي لحساب جدول أسعار الأراضي المعدل هي أخذ جدول أسعار الأراضي الحالي وضربه في "المعامل" لإعطاء سعر الأرض الجديد. سيكون لكل منطقة "معامل" خاص بها يتم حسابه بناءً على زيادة أسعار الأراضي في المنطقة. على سبيل المثال، تم تحديد المنطقة 1 بحيث تشهد زيادة في سعر الأرض بمقدار 5 مرات (المعامل سيكون 5)، والمنطقة 4 ستزيد بمقدار 11.3 مرة، والمنطقة 5 ستزيد بمقدار 5.6 مرة، ثم ستكون المعاملات 11.3 و5.6...

وبحسب هيئة الأراضي والمساحة، فإن الطريقة المذكورة أعلاه بها العديد من العيوب، مما يجعل تعديلات أسعار الأراضي في بعض المناطق غير مكتملة وغير واقعية. وعادة ما يتم حساب أسعار الأراضي المعدلة على جميع الطرق في المناطق 1 و4 و5 بنفس "المعامل"، وهو أمر غير معقول ولا يضمن العدالة.

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ، تتضمن تعليقات على طريقة حساب قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هو تشي منه. (الصورة: ST)

على وجه التحديد، يتم "تطبيق" معامل مشترك قدره 5 على 100% من أسعار الأراضي في المنطقة 1. ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي ومعدلات زيادة الأسعار في مناطق المنطقة 1 تختلف بطبيعتها بشكل كبير. يمكن ضرب أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية في المنطقة المركزية مثل دونج كوي، ولي لوي، ونجوين هوي، ولي دوان... بـ "معامل" 5 لأن الزيادة هنا مرتفعة للغاية. ولكن بالنسبة للطرق الصغيرة مثل تران دينه شو، ودانج تران كون، وتران كوانج خاي، ونجوين كانه تشان...، فإن الزيادة لا يمكن أن تكون مساوية لنظيرتها في الطرق الكبيرة، وإذا ضربناها بنفس "المعامل" فإنها تعتبر غير معقولة.

تحتوي المنطقة العاشرة حاليًا على 67 طريقًا مقسمة إلى 3 مجموعات لبناء أسعار الأراضي، بـ "معاملات" تبلغ 5.12؛ 5.13 و 5.58. على الرغم من وجود تقسيم معاملي، فإن الفرق الفعلي البالغ 0.01 و0.45 فقط غير ذي أهمية ولا يعكس فرق السعر الفعلي في مختلف مناطق الدائرة العاشرة. وبالمثل، تُطبق طريقة حساب "المعامل" على المناطق المتبقية، مثل الدائرة الرابعة والخامسة وفو نهوان، مع اختلاف طفيف بين المسارات.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الماليزية، إن هذه الطريقة الحسابية لا تتفق مع أحكام الفقرة 1 من المادة 158 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تتطلب بناء قوائم أسعار الأراضي وفقًا للمساحة والموقع، والمادة 18 من المرسوم 71 بشأن ضرورة تحديد المساحات في قوائم أسعار أراضي البناء. في الواقع، من المستحيل أن تشهد جميع مواقع الأراضي في منطقة ما نفس الزيادة في أسعار الأراضي.

وأشار إلى أن المناطق المتبقية ومدينة ثو دوك قد بنت أسعار الأراضي بنطاق أوسع وأقرب إلى الواقع. على سبيل المثال، المنطقة 3 لديها "معامل" زيادة من 4 إلى 8 مرات، والمنطقة 8 تزيد من 4 إلى 18 مرة، والمنطقة 12 تزيد من 2 إلى 33 مرة، ومنطقة بينه تشانه تزيد من 1.9 إلى 36 مرة ومنطقة هوك مون تزيد من 3 إلى 50 مرة...

واقترحت HoREA أيضًا عدم حساب قائمة أسعار الأراضي المعدلة عن طريق ضرب المستوى الحالي في "المعامل" لحسابها بشكل موحد في المقاطعات 1 و4 و5 و10 ومنطقة فو نهوان؛ اقتراح إعادة بناء مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، يتم حساب سعر الأرض لقائمة أسعار الأراضي المعدلة في 6 مقاطعات (بما في ذلك المقاطعة 3، المقاطعة 6، المقاطعة 7، المقاطعة 11، المقاطعة 12، بينه ثانه) و4 مقاطعات (بما في ذلك هوك مون، وكو تشي، وبينه تشانه، وكان جيو) ومدينة ثو دوك أيضًا على أعلى مستوى، أعلى من "سقف" إطار المعامل (K) للأراضي السكنية وفقًا للقرار 11/2024 بشأن أسعار التعويض عندما تستحوذ الدولة على الأرض. وتوصي الجمعية أيضًا بأن لا يكون أعلى سعر للأرض أعلى من إطار المعامل (K) للأراضي السكنية.

المصدر: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html