طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدل الذي تطبقه وحدة استشارة أسعار الأراضي هي أخذ جدول أسعار الأراضي الحالي وضربه في "المعامل" لإعطاء سعر الأرض الجديد. سيكون لكل منطقة "معاملها" الخاص الذي يتم حسابه بناءً على زيادة أسعار الأراضي في المنطقة. على سبيل المثال، تم تحديد المنطقة 1 بحيث تشهد زيادة في سعر الأرض بمقدار 5 مرات (المعامل سيكون 5)، المنطقة 4 ستزيد بمقدار 11.3 مرة، المنطقة 5 ستزيد بمقدار 5.6 مرة، ثم ستكون المعاملات 11.3 و5.6...
وبحسب الهيئة، فإن الطريقة المذكورة أعلاه بها العديد من العيوب، مما يجعل تعديلات أسعار الأراضي في بعض المناطق غير مكتملة وغير واقعية. وعادة ما يتم حساب أسعار الأراضي المعدلة على جميع الطرق في المناطق 1 و4 و5 بنفس "المعامل"، وهو أمر غير معقول ولا يضمن العدالة.
أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء، تتضمن تعليقات على طريقة حساب قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هو تشي منه. (الصورة: ST)
على وجه التحديد، يتم "تطبيق" 100% من أسعار الأراضي في المنطقة 1 على معامل مشترك قدره 5. ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي ومعدلات زيادة الأسعار في مناطق المنطقة 1 تختلف بطبيعتها بشكل كبير. يمكن ضرب أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية في المنطقة المركزية مثل دونج كوي، ولي لوي، ونجوين هوي، ولي دوان... بـ "معامل" 5 لأن الزيادة هنا مرتفعة للغاية. ولكن بالنسبة للطرق الصغيرة مثل تران دينه شو، ودانغ تران كون، وتران كوانغ خاي، ونجوين كانه تشان...، فإن الزيادة لا يمكن أن تكون مساوية للزيادة في الطرق الكبيرة، وإذا ضربناها بنفس "المعامل" فإنها تعتبر غير معقولة.
تضم الدائرة العاشرة حالياً 67 طريقاً مقسمة إلى 3 مجموعات لبناء أسعار الأراضي، بـ"معاملات" تبلغ 5.12؛ 5.13 و 5.58. على الرغم من وجود تقسيم معامل، فإن الفرق الفعلي البالغ 0.01 و0.45 فقط غير مهم ولا يعكس فرق السعر الفعلي في مناطق مختلفة من الدائرة 10. وبالمثل، يتم تطبيق طريقة حساب "المعامل" على المناطق المتبقية مثل الدائرة 4 و5 وفو نهوان أيضًا والتي لا يوجد بها فرق كبير بين المسارات.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات في ماليزيا، إن هذه الطريقة الحسابية لا تتفق مع أحكام الفقرة 1 من المادة 158 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تتطلب بناء قوائم أسعار الأراضي وفقًا للمساحة والموقع، والمادة 18 من المرسوم 71 بشأن ضرورة تحديد المساحات في قوائم أسعار الأراضي المخصصة للبناء. في الواقع، من المستحيل أن تشهد جميع مواقع الأراضي في منطقة واحدة نفس الزيادة في أسعار الأراضي.
وأشار إلى أن بقية المناطق ومدينة ثو ديوك قد بنت أسعار الأراضي على نطاق أوسع وأقرب إلى الواقع. على سبيل المثال، الدائرة 3 لديها "معامل" زيادة من 4 إلى 8 مرات، والدائرة 8 تزيد من 4 إلى 18 مرة، والدائرة 12 تزيد من 2 إلى 33 مرة، والدائرة بينه تشانه تزيد من 1.9 إلى 36 مرة، والدائرة هوك مون تزيد من 3 إلى 50 مرة...
واقترحت HoREA أيضًا عدم حساب قائمة أسعار الأراضي المعدلة عن طريق ضرب المستوى الحالي في "المعامل" للحساب بشكل موحد في المقاطعات 1 و4 و5 و10 ومنطقة فو نهوان؛ اقتراح إعادة بناء مشروع جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.
بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا حساب سعر الأرض لقائمة أسعار الأراضي المعدلة في 6 مقاطعات (بما في ذلك المقاطعة 3، المقاطعة 6، المقاطعة 7، المقاطعة 11، المقاطعة 12، بينه ثانه) و4 مقاطعات (بما في ذلك هوك مون، وكو تشي، وبينه تشانه، وكان جيو) ومدينة ثو دوك على أعلى مستوى، أعلى من "سقف" إطار المعامل (K) للأراضي السكنية وفقًا للقرار 11/2024 بشأن أسعار التعويض عندما تستحوذ الدولة على الأرض. وتوصي الجمعية أيضًا بأن لا يكون أعلى سعر للأرض أعلى من إطار المعامل (K) للأراضي السكنية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
تعليق (0)