با ريا - فونج تاو: لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي

[إعلان 1]

أ-1-شرط-لتجنب-الفشل.jpg — يجب أن يكون للأراضي الزراعية بعد التقسيم جانب واحد على الأقل ملاصق لطريق حكومي، مع ضمان المنطقة وفقًا للأنظمة.

لم يتم تغطية التخطيط التفصيلي بالكامل

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، في الآونة الأخيرة، في المناطق المخطط لها، المخطط لها للاستثمار في بناء مشاريع رئيسية واسعة النطاق مثل المناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية والطرق المرورية... والمناطق المجاورة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، كانت هناك المزيد والمزيد من حالات تقسيم قطعة أرض إلى العديد من القطع للاستفادة من التقنين وتغيير الغرض إلى أرض سكنية؛ النقل غير القانوني لحقوق استخدام الأراضي؛ تغيير غرض استخدام الأراضي بشكل تعسفي وغير قانوني لزراعة الأشجار المعمرة وبناء الهياكل على الأرض للاستفادة من التعويضات...

لذلك، من أجل تعزيز إدارة الأراضي وتصحيح الوضع المذكور أعلاه والتغلب عليه، نصحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على الفور اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو بتوجيه الإدارات والفروع والوحدات واللجان الشعبية ذات الصلة في المناطق والبلدات والمدن لتعزيز التفتيش على الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والإسكان والأعمال المبنية وشروط نقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء لمشاريع تطوير الإسكان وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، تنفيذ اللوائح بشكل صارم بشأن تسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي، وتغيير غرض استخدام الأراضي، وتقسيم قطعة الأرض وفقًا للوائح؛ معالجة قضايا استغلال تقسيم الأراضي وفصلها لنقل وبناء المساكن بشكل غير قانوني... في المحافظة.

كما أوصت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو بإصدار القرار رقم 15/2021/QD-UBND (القرار 15) الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. بعد مرور ما يقرب من عامين على التنفيذ، استوفى القرار 15 بشكل أساسي متطلبات إدارة الدولة للأراضي مثل ضمان الرقابة الصارمة وإدارة البنية التحتية الفنية لمشاريع الاستثمار التي يجب قبولها وتأهيلها للاستخدام وفقًا للوائح قبل تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي للمنظمة؛ المساهمة في تطوير البنية التحتية الاجتماعية وتجميل المدن ومراقبة البنية التحتية الفنية وفقا للمعايير.

ومع ذلك، واجهت عملية تنفيذ القرار رقم 15 بعض الصعوبات والمشاكل. وتحديداً، في البندين (ج) و(د)، الفقرة (2)، المادة (3) من القرار رقم (15) تنص على ما يلي: بالنسبة لقطع الأراضي الحضرية، يتم تقسيم الأراضي وفقاً لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد، والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. في حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي بمقياس 1/500 يتم تطبيق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000...؛ بالنسبة للأراضي الواقعة خارج المناطق الحضرية، يتم التقسيم وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد، والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. في حالة عدم وجود مخطط تفصيلي بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 وأنظمة إدارة التخطيط المعماري المعتمدة.

ومع ذلك، حتى الآن، لم يتم تغطية المناطق والبلدات في مقاطعة با ريا - فونج تاو بشكل كامل بالتخطيط التفصيلي المعتمد على مقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق على مقياس 1/2000. ومن ثم فإن تسوية إجراءات تقسيم الأراضي متوقفة، مما يؤثر على حقوق الأشخاص ذوي الاحتياجات المشروعة لتقسيم الأراضي.

أ-2-التنمية-الاقتصادية-الاجتماعية.jpg — تركز با ريا - فونج تاو على إزالة الصعوبات والعقبات في تقسيم الأراضي للمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية.

ضمان حقوق مستخدمي الأراضي

قال السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو: من أجل إزالة الصعوبات والعقبات في تقسيم الأراضي على الفور، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو القرار رقم 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة. يسري القرار 44/2023/QD-UBND اعتبارًا من 2 أكتوبر 2023 ويحل محل القرار 15/2021/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو.

وبناء على ذلك، يتضمن القرار 44 بعض المحتويات الجديدة مقارنة بالقرار 15 فيما يتعلق بتنظيم شروط تقسيم الأراضي للأسر والأفراد والمنظمات. ويتم تنظيمها على وجه التحديد للأسر والأفراد. وعلى وجه التحديد، فإن تقسيم قطعة أرض لتكوين قطعة أرض جديدة يجب أن يضمن حقوق الاستخدام المحدودة لقطع الأراضي المجاورة كما هو منصوص عليه في المادة 171 من قانون الأراضي لعام 2013. يتم تقسيم قطع الأراضي وفقاً لتخطيط استخدام الأراضي ومخطط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهات المختصة.

في حالة عدم وجود مخطط تفصيلي للبناء بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/2000 المعتمد من الجهة المختصة. في حالة عدم وجود مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/2000 يتم تطبيق مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/5000 المعتمد. في حالة عدم وجود مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/5000، يتم تطبيق مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/10000 المعتمد من الجهة المختصة.

الأرض الزراعية الخاضعة لتخطيط استخدام الأراضي هي الأرض الزراعية التي لا ينطبق عليها تخطيط البناء المذكور أعلاه عند التعامل مع إجراءات تقسيم الأراضي. أما بالنسبة للمنظمات فيجب أن يكون تقسيم قطع الأراضي حسب المشاريع الاستثمارية متوافقاً مع المخططات التفصيلية للبناء المعتمدة من الجهات المختصة؛ وفي الوقت نفسه، يجب أيضًا قبول البنية التحتية التقنية وتأهيلها للاستخدام وفقًا للأنظمة قبل تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي. ويجب على وجه الخصوص أن تكون قطعة الأرض بعد التقسيم ملاصقة لطريق مروري تديره الدولة من جهة واحدة على الأقل، مع ضمان الحد الأدنى من المساحة وفقاً للأنظمة.

وقال السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، إنه في الفترة المقبلة، ومع التعديلات الأكثر انفتاحًا في القرار 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة، سيتم قريبًا حل تسوية إجراءات تقسيم الأراضي في المحليات في مقاطعة با ريا - فونج تاو، مما يضمن حقوق الأشخاص الذين لديهم احتياجات مشروعة لتقسيم الأراضي، بما في ذلك المحليات التي لم "تغط" جميع التخطيط التفصيلي المعتمد على مقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق على مقياس 1/2000.

[إعلان 2]
مصدر