لم يتم تغطية التخطيط التفصيلي بالكامل
وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، في الآونة الأخيرة، في المناطق المخطط لها، المخطط للاستثمار في بناء مشاريع رئيسية واسعة النطاق مثل المناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية وطرق المرور... والمناطق المجاورة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، كانت هناك المزيد والمزيد من حالات تقسيم قطعة أرض إلى العديد من القطع للاستفادة من الشرعية وتغيير الغرض إلى أرض سكنية؛ النقل غير المشروع لحقوق استخدام الأراضي؛ تغيير غرض استخدام الأراضي بشكل تعسفي وغير قانوني لزراعة الأشجار المعمرة وبناء الهياكل على الأرض للاستفادة من التعويضات...
لذلك، من أجل تعزيز إدارة الأراضي وتصحيح والتغلب على الوضع المذكور أعلاه، نصحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على الفور اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو بتوجيه الإدارات والفروع والوحدات واللجان الشعبية ذات الصلة في المناطق والبلدات والمدن لتعزيز التفتيش على الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والإسكان والأعمال المبنية وشروط نقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء لمشاريع تطوير الإسكان وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، تنفيذ اللوائح بشكل صارم بشأن تسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي، وتغيير غرض استخدام الأراضي، وتقسيم قطعة الأرض وفقًا للوائح؛ معالجة حالات استغلال تقسيم الأراضي وفصلها لنقل وبناء مساكن بشكل غير قانوني... في المحافظة.
كما أشارت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة على اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو بإصدار القرار رقم 15/2021/QD-UBND (القرار 15) الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. بعد مرور ما يقرب من عامين من التنفيذ، استوفى القرار 15 بشكل أساسي متطلبات إدارة الدولة للأراضي مثل ضمان الرقابة الصارمة وإدارة البنية التحتية الفنية لمشاريع الاستثمار التي يجب قبولها وتأهيلها للاستخدام وفقًا للوائح قبل تنفيذ إجراءات تقسيم أراضي المنظمة؛ المساهمة في تطوير البنية التحتية الاجتماعية وتجميل المدن ومراقبة البنية التحتية الفنية وفقا للمعايير.
ومع ذلك، واجهت عملية تنفيذ القرار رقم 15 بعض الصعوبات والمشاكل. وتحديداً في البندين (ج) و(د) من المادة (3) من القرار رقم (15) تنص على: بالنسبة لقطع الأراضي الحضرية يتم تقسيم الأراضي وفقاً لتخطيط استعمالات الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 وفي حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي بمقياس 1/500 يتم تطبيق التخطيط التقسيمي بمقياس 1/2000...؛ بالنسبة للأراضي الواقعة خارج المناطق الحضرية، يتم التقسيم وفقاً لتخطيط استخدامات الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500، وفي حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي بمقياس 1/500، يتم تطبيق التخطيط التقسيمي بمقياس 1/2000 وأنظمة إدارة التخطيط المعماري المعتمدة.
ومع ذلك، لم يتم حتى الآن تغطية المناطق والبلدات في مقاطعة با ريا - فونج تاو بشكل كامل بالتخطيط التفصيلي المعتمد على مقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق على مقياس 1/2000. ومن ثم فإن تسوية إجراءات تقسيم الأراضي متوقفة، مما يؤثر على حقوق الأشخاص ذوي الاحتياجات المشروعة لتقسيم الأراضي.
ضمان حقوق مستخدمي الأراضي
قال السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو: من أجل إزالة الصعوبات والعقبات في تقسيم الأراضي على الفور، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو القرار رقم 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة. يدخل القرار 44/2023/QD-UBND حيز التنفيذ اعتبارًا من 2 أكتوبر 2023 ويحل محل القرار 15/2021/QD-UBND للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو.
وبناء على ذلك، يتضمن القرار 44 بعض المحتويات الجديدة مقارنة بالقرار 15 فيما يتعلق بتنظيم شروط تقسيم الأراضي للأسر والأفراد والمنظمات. ويتم تنظيمها على وجه التحديد للأسر والأفراد. وعلى وجه التحديد، يجب أن يضمن تقسيم قطعة الأرض لتكوين قطعة أرض جديدة حقوق الاستخدام المحدودة لقطع الأراضي المجاورة كما هو منصوص عليه في المادة 171 من قانون الأراضي لعام 2013. ويتم تقسيم قطع الأراضي وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 المعتمد من الجهات المختصة.
في حالة عدم وجود مخطط تفصيلي للبناء بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/2000 المعتمد من الجهة المختصة. وفي حالة عدم وجود مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/2000، يتم تطبيق مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/5000 المعتمد. وفي حالة عدم وجود مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/5000، يتم تطبيق مخطط تقسيم البناء بمقياس 1/10000 المعتمد من الجهة المختصة.
الأرض الزراعية الخاضعة لتخطيط استخدام الأراضي هي الأرض الزراعية التي لا ينطبق عليها تخطيط البناء المذكور أعلاه عند التعامل مع إجراءات تقسيم الأراضي. أما بالنسبة للمنظمات فإن تقسيم قطع الأراضي حسب المشاريع الاستثمارية يجب أن يكون متوافقاً مع المخططات التفصيلية للبناء المعتمدة من الجهات المختصة؛ وفي الوقت نفسه، يجب أيضًا قبول البنية التحتية الفنية وتأهيلها للاستخدام وفقًا للوائح قبل تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي. وعلى وجه الخصوص، يجب أن يكون لقطعة الأرض بعد التقسيم جانب واحد على الأقل مجاور لطريق مروري تديره الدولة وضمان الحد الأدنى من المساحة وفقًا للوائح.
قال السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، إنه في الفترة القادمة، مع التعديلات الأكثر انفتاحًا في القرار 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي وتوحيد الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة، سيتم حل تسوية إجراءات تقسيم الأراضي في المحليات في مقاطعة با ريا - فونج تاو قريبًا، مما يضمن حقوق الأشخاص الذين لديهم احتياجات مشروعة لتقسيم الأراضي، بما في ذلك المحليات التي لم "تغطي" جميع التخطيط التفصيلي المعتمد على مقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق على مقياس 1/2000.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)