4 صعوبات في جذب الاستثمار وتطوير الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

وبحسب السيد هونغ، يمكن القول إن القوانين الحالية تتضمن لوائح محددة ومفصلة للوحدات لتنفيذ الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

وبحسب البيانات التي حدّثتها وزارة البناء حتى 19 مايو/أيار، أنجزت الدولة 307 مشاريع إسكان اجتماعي بحجم 157 ألف وحدة، بمساحة إجمالية 8 ملايين ^{متر مكعب} ، وتواصل تنفيذ 418 مشروع إسكان اجتماعي، بما في ذلك المشاريع التي تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار. ومن بينها 100 مشروع تم ترخيصها وبدء الاستثمار الإنشائي فيها من أصل 418 مشروع.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، متحدثًا في الندوة

ومع ذلك، اعترف السيد هونغ أيضًا بأنه عند مراقبة تنفيذ قانون الإسكان لعام 2014 والمراسيم والتعميمات التي توجه الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، هناك عدد من مجموعات السياسات التي تجعل من الصعب على الشركات والأفراد الاستثمار في الإسكان الاجتماعي والوصول إليه.

الأول هو تخصيص وتنظيم أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي. ينص قانون الاستثمار على أن مستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية يجب أن يخصصوا 20٪ من مساحة الأرض في المشروع لتطوير الإسكان الاجتماعي، ولكن هذا التنظيم صارم إلى حد ما. وعلى وجه التحديد، في المشاريع ذات معدلات الاستثمار المرتفعة، أو مواقع "الأراضي الذهبية" أو الميزات الخاصة مثل المنتجعات، والمنتجعات على منحدرات الجبال العالية...، فإن تخصيص صندوق الأراضي هذا لتطوير الإسكان الاجتماعي ليس مناسباً؛ أو مشاريع الشقق ذات معدلات الاستثمار المرتفعة للغاية، 60 - 80 مليون/ ^م2 ، ثم توفير السكن لأصحاب الدخل المحدود، حيث يضطرون فقط إلى دفع تكاليف التشغيل أيضًا، وهو أمر صعب عليهم.

وبحسب الأرقام المتوفرة لدينا، فإننا نغطي حاليا حوالي 35% فقط من مساحة صندوق الأراضي المطلوبة للإسكان الاجتماعي.

ثانياً، إجراءات الاستثمار، ينص القانون حالياً على أن إجراءات إنشاء السكن الاجتماعي لا تختلف عن إجراءات إنشاء السكن التجاري، بل هناك خطوات أكثر. ويأتي ذلك نتيجة لسياسات الدولة التفضيلية في مجال الإسكان الاجتماعي، لذا فإن تصميم السياسات يتطلب إيجاد حلول وأدوات لإدارة هذا المشروع، مما يؤدي إلى إطالة إجراءات الاستثمار.

إيجاد حلول لفك قيود السكن الاجتماعي

المجموعة الثالثة هي مجموعة السياسات للتحقق من الأشخاص والشروط المؤهلة للحصول على السكن الاجتماعي. وتحديداً، ووفقاً لأحكام المادة 49 من قانون الإسكان، هناك 10 أشخاص، ولكن لا توجد لوائح كأساس للتمييز بين شروط الاستفادة في كل حالة. في الوقت الحاضر، يشتمل الإسكان الاجتماعي على طرق الشراء والبيع والتأجير والاستئجار. ولكن مهما كانت الطريقة المستخدمة، يجب أن تتوافر الشروط في الأشخاص: الشخص، السكن، الدخل، مكان الإقامة... مما يؤدي إلى صعوبة وإطالة أمد تحديد هوية هؤلاء الأشخاص.

رابعا: سياسة دعم المستثمرين. ورغم أن القانون ينص على إعفاء رسوم استخدام الأراضي، وخفض ضريبة القيمة المضافة، ودخل الشركات بنحو 50%، والوصول التفضيلي إلى رأس المال...، فإننا نرى أن السياسات ليست جوهرية. لأن القاعدة الأساسية هي أنه حتى لو كانت هناك حوافز، فإن المستثمرين عندما يطبقون الحوافز، لا يمكنهم تضمينها في سعر البيع، وبالتالي فإن المستثمرين لا يتمتعون بها، مما يؤدي إلى الفشل في جذب المستثمرين.

وبحسب ممثل وزارة البناء فإن قضية تنظيم وتنفيذ سياسات السكن الاجتماعي لا تزال تواجه صعوبات، خاصة فيما يتعلق بالموارد المالية المخصصة لتطوير السكن الاجتماعي.

وفقًا للتقرير الذي تلقيناه للفترة من 2016 إلى 2021، لم نتمكن إلا من توفير رأس مال ائتماني بقيمة 3,163 مليار دونج من أصل طلبٍ بقيمة 9,000 مليار دونج تقريبًا لبنك السياسة الاجتماعية لتقديم قروض للمشترين. أما بالنسبة للمستثمرين، فلم نتمكن من توفير التمويل اللازم لهم بعد، حيث تم مؤخرًا توفير حزمة تمويلية بقيمة 120,000 مليار دونج للمستثمرين، وفقًا للسيد هونغ.

[إعلان 2]
رابط المصدر