36 شهرًا لإكمال مشروع تجديد الشقق بقيمة 1300 مليار دونج في هوي

تشعر العديد من الأسر بالقلق بشأن ضمان تقدم المشروع.

كما نشر نجوي دوا تين مقالاً بعنوان "لماذا يواجه مشروع تجديد الشقق في هوي الذي تبلغ تكلفته حوالي 1300 مليار دونج صعوبات؟" الكتابة عن مشروع تجديد وبناء مبنى شقق دونج دا، في حي فو نوان، مدينة هوي، والذي لا يزال غير قادر على البدء حسب المخطط لأن 30 أسرة لم توافق على الانتقال لتسليم الموقع النظيف.

وبالإضافة إلى سبب عدم الاتفاق على خطة التعويض، فإن ما يقلق معظم الأسر المتبقية هو وقت الترتيبات السكنية المؤقتة، وعدم معرفة المدة التي سوف يستغرقها توفير السكن.

عند اكتماله، سيساهم المشروع في تغيير المشهد الحضري في شارع دونج دا. صورة منظور المشروع.

على مستثمر المشروع تحديد موعد وتاريخ استلام المنزل بوضوح بعد اكتمال المشروع، ليطمئن الناس على تسليم الأرض. ونظرًا لقلقنا من أن يؤجل المستثمر البناء أو يبيع المشروع لوحدة سكنية أخرى بعد تسليم المبنى السكني، فإننا لا نعرف متى سيحصل الناس على منزل للسكن، كما قالت السيدة بوي ثي نهوان، المقيمة في الشقة رقم P.209، المبنى A، في مبنى شقق دونغ دا، إحدى الأسر المتبقية.

وفيما يتعلق بهذه القضية التي تثير قلق المواطنين، أرسل نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة ثوا ثين هوي، هوانغ هاي مينه، ردًا مكتوبًا إلى كل مواطن.

وفقًا لوثيقة الرد، فيما يتعلق بتقدم المشروع، في القرار رقم 2088/QD-UBND بتاريخ 8 سبتمبر 2023 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن قبول سياسة الاستثمار في نفس وقت قبول المستثمر لتجديد وإعادة بناء الكتل A وB وC في مجمع شقق دونج دا، فإن تقدم تنفيذ المشروع هو 36 شهرًا من تاريخ تسليم الموقع.

ولا يشمل الوقت المذكور أعلاه حالات القوة القاهرة أو الأسباب الموضوعية ويتم تنفيذه وفقًا للأنظمة القانونية.

ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل قام المستثمر، بناء على طلب الشعب، بإرسال الوثيقة رقم 43/VBCK-DD بتاريخ 1 أغسطس 2024 إلى اللجنة الشعبية الإقليمية واللجنة التوجيهية، والتي التزم فيها بتقدم المشروع: "يلتزم المستثمر بتقدم المشروع لمدة لا تتجاوز 36 شهرًا (بما في ذلك حالات القوة القاهرة)، من تاريخ صدور قرار من الجهة المختصة بتخصيص الأرض لتنفيذ المشروع ".

تتطلب تطويرًا تفصيليًا لتقدم المشروع وقنوات مراقبة متعددة

ولكي نكون أكثر تحديدًا، قبل تنفيذ أي عملية بناء، تطلب اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هيو أيضًا من المستثمر تطوير تقدم سنوي مفصل للمشروع من تاريخ البدء حتى الانتهاء (في غضون 3 سنوات) وفقًا لمخطط جانت. ويجب الإعلان عن المشروع في يوم بدء التنفيذ حتى يعرفه المواطنون ويشاركوا في الإشراف على التنفيذ مع اللجنة الشعبية الإقليمية والوحدات ذات الصلة.

في الوقت الحالي، لم يتم تسليم الموقع النظيف للمستثمر حتى الآن لأن العديد من الأسر لم تنتقل بعد.

وفي الوقت نفسه، ستطلب اللجنة الشعبية الإقليمية أيضًا من إدارة البناء تشكيل فريق لمراقبة تقدم وجودة المشروع؛ كما قام السكان بتشكيل فريق مراقبة مجتمعي (ممثلين) للتنسيق مع إدارة البناء لمراقبة تقدم وجودة المشروع. ستقوم اللجنة الشعبية الإقليمية، بالتعاون مع فريق المراقبة والشعب، بمراقبة تقدم المشروع ومعالجة التأخيرات (إن وجدت) وفقًا للالتزام (كل 6 أشهر، مرة واحدة في السنة).

تعهدت اللجنة الشعبية الإقليمية لثوا ثين هيو بتوجيه الوحدات الوظيفية لمراقبة التقدم في تنفيذ المشاريع وحثها بشكل منتظم.

وفيما يتعلق بوثائق الاتفاق والالتزام بشأن تسليم الشقق والعقارات، فقد كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هيو اللجنة الشعبية لمدينة هوي بإعداد التزام مكتوب بضمان فترة الإقامة المؤقتة وجودة البناء وتقدم المشروع وما إلى ذلك لإرسالها إلى الأسر التي تطلب الإقامة المؤقتة حتى يتمكن المستثمر من تسليم المنزل في غضون 36 شهرًا. وفي الوقت نفسه، قم بإعداد خطة لتوقيع تسليم شهادات حقوق استخدام الأراضي والأصول الموجودة على الأرض إلى الأسر مع الأعضاء التاليين: لجنة شعب مدينة هوي، ومركز تنمية صندوق أراضي مدينة هوي والأسر ذات الصلة.

حتى في حالة القوة القاهرة، يجب ضمان التقدم خلال 36 شهرًا.

وفي حال تأخر المستثمر عن تسليم الشقة، فإن اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين-هوي، بالإضافة إلى النظر في العقوبات وفقًا للقانون، ستجبر المستثمر على الوفاء بالتزاماته أمام اللجنة الشعبية للمقاطعة ولجنة الشعب لمدينة هوي والأسر بدفع دعم السكن المؤقت بما يعادل 2.5 مرة من مبلغ الدعم الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هوي. وعلى وجه التحديد، فإن 4 ملايين دونج/شقة/شهر مضروبة في 2.5 مرة تساوي 10 ملايين دونج/شقة/شهر مضروبة في عدد الأشهر التي يتأخر فيها تسليم شقة إعادة التوطين.

وفيما يتعلق بحالة التأخير في التسليم بسبب عوامل القوة القاهرة (الموضوعية)، أكدت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هيو أيضًا أنه يتعين على المستثمر تنفيذ المشروع لضمان تنفيذه ضمن الجدول الزمني الملتزم به لمدة 36 شهرًا.

بالإضافة إلى ذلك، في الوثيقة المرسلة إلى الأسر، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين-هوي أيضًا أنه من أجل ضمان تقدم المشروع، وضمان سلامة حياة السكان، والمساهمة في خلق الجمال الحضري ومن الأسس القانونية، تم الاتفاق على الحفاظ على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 2139/QD-UBND بتاريخ 28 أغسطس 2021، والتي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة هوي في القرارين رقم 3404/QD-UBND بتاريخ 10 مايو 2023 والقرار رقم 3404/QD-UBND بتاريخ 3 أغسطس 2023.

وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي في الوثيقة أنه "في حالة عدم موافقة الأسر المتبقية، ستنفذ المنظمة استعادة الأراضي والنقل القسري وفقًا لأحكام قانون الأراضي والإسكان والقوانين الأخرى ذات الصلة".

تم استثمار مشروع تجديد وإعادة بناء الكتل A وB وC في مجمع شقق دونج دا برأس مال إجمالي يبلغ حوالي 1300 مليار دونج من قبل شركة دونج دا للتنمية والاستثمار المساهمة.

ومن المقرر أن يبدأ المستثمر تنفيذ المشروع في سبتمبر/أيلول من هذا العام. ولكن حتى الآن لم تكتمل أعمال تنظيف الموقع لتسليمه للمستثمر لأن نحو 30 أسرة لم توافق على الانتقال.

في الوقت الحالي، يشعر مستثمر المشروع بقلق بالغ ويأمل أن تتخذ الحكومة المحلية والوحدات ذات الصلة إجراءات أكثر صرامة لأن هوي على وشك الدخول في موسم الأمطار. إذا تم تنظيم البناء والتفكيك خلال موسم الأمطار، فسوف يتسبب ذلك في تكاليف إضافية وكذلك سلامة العمال، وفي نفس الوقت يؤثر على التقدم الذي تم الالتزام به تجاه المنطقة والسكان.

وبحسب المعلومات الواردة من مركز تنمية صندوق أراضي مدينة هوي، فإنهم سوف ينظمون في سبتمبر/أيلول المقبل تعبئة وحوارا نهائيا مع الأسر المتبقية. وبالإضافة إلى ذلك، ستقوم الوحدة أيضًا بإعداد خطة لفرض عقوبات على الأسر التي ترفض تسليم الأراضي لتنفيذ المشروع.

حاليا، تم توفير الظروف لتنظيم الاستيلاء القسري على الأراضي والنقل القسري في حال عدم موافقة الأسر المتبقية على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين المعتمدة.

لي كونغ

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/36-thang-de-hoan-thien-du-an-cai-tao-chung-cu-1300-ty-dong-o-hue-204240911161119599.htm