ขอคำแนะนำเรื่องการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในการออกสมุดสีชมพูสำหรับอาคารสำนักงานและร้านค้า

ส.ก.พ. 07/11/2023 11:44 น.

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เพิ่งรายงานไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อหารือเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและระยะเวลาการใช้งานที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ยึดติดมากับที่ดิน (เรียกว่าสมุดสีชมพู) สำหรับพื้นที่บ้านและที่ดินที่ใช้เป็นออฟฟิศเทล (สำนักงานที่รวมที่พักอาศัย) และร้านค้า (อพาร์ทเมนท์ที่รวมเข้ากับบริการเชิงพาณิชย์)

[ฝัง]https://www.youtube.com/watch?v=SGLbqER-dVE[/ฝัง]

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ปัจจุบันโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการอาคารชุดแบบผสมผสานที่สร้างขึ้นบนที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ โดยส่วนหนึ่งของพื้นที่จะถูกใช้โดยผู้ลงทุนเป็นโรงแรม หอพักนักท่องเที่ยว หอพักสำนักงานรวมกับที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ ฯลฯ

ผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐและได้รับใบรับรองตามแผนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ หลังจากการก่อสร้างผู้ลงทุนได้ขายให้ผู้ใช้บริการเพื่อวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยและได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมออกสมุดสีชมพูสำหรับพื้นที่เหล่านี้ อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พบว่าการใช้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังมีปัญหาอยู่บ้าง จึงควรหารือกับหน่วยงานที่รับผิดชอบ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ผู้ลงทุนขายส่วนหนึ่งของพื้นที่ที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการบริการ (โรงแรม อพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พัก ฯลฯ) ให้กับผู้ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย เมื่อพิจารณามอบสมุดสีชมพูให้กับผู้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมหรือไม่

แหล่งที่มา