การสร้างบ้านเพื่อเช่า/ซื้อตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป ต้องมีโครงการลงทุน

พระราชกฤษฎีกาบัญญัติว่า บ้านหลายชั้นหลายห้องชุด หมายถึง บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป ซึ่งออกแบบและสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการขาย เช่าซื้อ หรือการผสมผสานการขาย เช่าซื้อ เช่าซื้อ หรือเช่าซื้อเท่านั้น สำหรับแต่ละห้องชุด

กรณีเป็นการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดเพื่อให้เช่า ขาย หรือทั้งขาย เช่า เช่าซื้อ หรือที่มีขนาดตั้งแต่ 20 ห้องชุดขึ้นไป ต้องดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

Quy định mới: Xây nhà cho thuê/mua từ 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư- Ảnh 1. — ภาพประกอบ

กรณีเป็นการก่อสร้างบ้านหลายชั้นที่มีจำนวนห้องชุดจำนวนมากที่มีขนาดห้องชุดให้เช่าต่ำกว่า 20 ห้องชุด การก่อสร้างบ้านหลังนี้จะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างบ้านเดี่ยว รวมทั้งข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกแบบ การประเมินแบบการก่อสร้าง การออกใบอนุญาตการก่อสร้าง การจัดการและควบคุมการก่อสร้าง และข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงตามที่กฎหมายกำหนด

การจัดการและการดำเนินงานอาคารหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์ดำเนินการตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

พระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 95 กำหนดการควบคุมการขาย การเช่า การเช่าซื้อ และการส่งมอบบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดไว้อย่างชัดเจน

ทั้งนี้ ในกรณีที่มีการก่อสร้างอาคารพักอาศัยตามบทบัญญัติในมาตรา 57 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติอาคารพักอาศัย หรือตามบทบัญญัติในมาตรา 57 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติอาคารพักอาศัย ที่มีห้องชุดไว้ขายหรือเช่าซื้อ การซื้อขายหรือเช่าซื้ออาคารพักอาศัยให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กรณีสร้างบ้านตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด มาตรา 57 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด หากมีเพียงห้องชุดให้เช่า การเช่าบ้านให้ปฏิบัติตามกฎหมายแพ่งและกฎหมายอาคารชุด

การออกหนังสือรับรองแต่ละห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อและผู้เช่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

การส่งมอบห้องชุดเพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ให้ดำเนินการตามระเบียบดังต่อไปนี้

สำหรับกรณีตามวรรคหนึ่ง การส่งมอบที่อยู่อาศัยให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติในวรรค 4 มาตรา 37 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย และมาตรา 25 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

กรณีตามข้อกำหนดที่ 2 การส่งมอบที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตามสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่ได้ลงนามไว้

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm