เงินทุน FDI ส่งผลดีต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอย

เงินทุน FDI ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในสองทิศทาง (ภาพ: ทู ซาง)

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ให้ความเห็นว่าการเพิ่มขึ้นของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลเชิงบวกต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ทั้งทางตรงและทางอ้อม ฮานอยยินดีต้อนรับเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์ให้บริการ ตลอดจนความต้องการที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มนี้ เนื่องจากมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากเข้ามาทำงานในเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง

นอกจากฮานอยแล้ว เมืองใกล้เคียง เช่น บั๊กนิญ และไฮฟอง ยังมีศักยภาพในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ให้บริการอีกด้วย โครงการในจังหวัดเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างเป็นระบบและสะดวกเพื่อดึงดูดและรักษาผู้เช่าไว้

นางสาวโด ทิ ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi วิเคราะห์ว่าเงินทุน FDI ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใน 2 ทิศทาง

ประการแรกคือทิศทางผลกระทบโดยตรง นักลงทุนต่างชาติทุ่มทุนเข้าในโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ตัวอย่างเช่น ในปัจจุบัน ตลาดฮานอยมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่ลงทุนโดยนักลงทุนชาวเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks หรือ The Authentic Haseko Long Bien...

นักลงทุนพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับเอเพื่อรองรับผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจากญี่ปุ่น เกาหลี สิงคโปร์... ที่เดินทางมาเวียดนามเพื่อทำงานระยะยาว อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ได้รับการตกแต่งอย่างครบครันและพร้อมใช้งานได้ทันที โครงการนี้ยังมีบริการสนับสนุนสำหรับบุคคลและครอบครัวที่อาศัยอยู่ระยะยาวอีกด้วย

ทิศทางที่สองคือผลกระทบทางอ้อมของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในทิศทางที่เพิ่มขึ้นของความต้องการในกลุ่มนี้ โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในปัจจุบันมีการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้ามาอย่างแข็งแกร่ง และเวียดนามได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติและบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมาก เช่น Samsung, LG, Foxconn...

ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ทุนจดทะเบียนใหม่ ปรับปรุงใหม่ และสมทบเพื่อซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามรวมเกือบ 31.4 พันล้านเหรียญสหรัฐ นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 55 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มขึ้น ความต้องการที่ดินและการเช่าโรงงานสำเร็จรูปก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในเมืองที่พัฒนาแล้วหรือเมืองเกิดใหม่ เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง บั๊กซาง... ในบรรดาเมืองเหล่านั้น บั๊กนิญเป็นพื้นที่ที่โดดเด่นที่สุดในปัจจุบันและเป็นผู้นำประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ด้วยทุนจดทะเบียนการลงทุนรวมเกือบ 5.04 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 16% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของประเทศ ซึ่งสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า

ในเวลาเดียวกัน บั๊กนิญยังเป็นเจ้าของแหล่งผลิตโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ คิดเป็น 40% ของแหล่งผลิตทั้งหมด ตามมาด้วยไฮฟอง มีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 33 นอกจากนี้ยังมีท้องถิ่นใกล้เคียงของฮานอย เช่น วิญฟุก ไทเหงียน และฮานาม

เมื่อวิเคราะห์ถึงความสัมพันธ์ระหว่างการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ คุณฮัง เปิดเผยว่า เมื่อธุรกิจต่างๆ ลงทุนเช่าที่ดิน โรงงาน หรือโกดังที่สร้างเสร็จล่วงหน้า พวกเขามักจะส่งผู้เชี่ยวชาญไปทำงาน

ในระยะเริ่มแรกผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มักจะพิจารณาและเลือกอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ พวกเขาให้ความสำคัญกับการเลือกเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งที่พัก กิจกรรมบันเทิง ไปจนถึงโรงเรียนสำหรับลูกๆ ของพวกเขา นอกจากนี้ ระบบขนส่งที่พัฒนามากขึ้นยังรองรับการเดินทางประจำวันของผู้เชี่ยวชาญจากอพาร์ตเมนต์ในฮานอยไปยังเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียงเพื่อทำงานอีกด้วย

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของตลาด คุณฮังคาดการณ์ว่าในอนาคตตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงมีตำแหน่งที่โดดเด่นต่อไป ในอีก 3 ปีข้างหน้า จะมีการเปิดตัวเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มากกว่า 2,000 แห่งสู่ตลาด ซึ่งพื้นที่บริเวณทะเลสาบตะวันตกคาดว่าจะมีส่วนสนับสนุนเป็นจำนวนมาก พื้นที่ยอดนิยมเช่น เตยโฮ และบาดิ่ญ จะยังคงมีอุปทานเหลือเฟือต่อไป

ท้องถิ่นบางแห่งที่สามารถดึงดูดทุน FDI ได้สำเร็จ เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไทเหงียน ไฮฟอง กวางนิญ... ก็มีนักลงทุนบางรายที่กำลังพิจารณาพัฒนาอพาร์ตเมนต์ให้บริการที่ใช้ผลิตภัณฑ์คุณภาพ ผู้ประกอบการระดับสากล สาธารณูปโภคที่หลากหลาย และบริการครบวงจรที่จำเป็นต่อการแข่งขันกับตลาดฮานอยเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในท้องถิ่น ตลาดเหล่านี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสนับสนุนที่ยอดเยี่ยมมากมาย เช่น โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลคุณภาพสูง และสนามกอล์ฟ

ที่มา: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html