เช้าวันที่ 9 มิถุนายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh รายงานเรื่องคำอธิบาย การยอมรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

มุมมองเซสชั่น

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh ระบุว่าร่างกฎหมายได้ชี้แจงหลักการในการประเมินราคาที่ดิน ราคาที่ดินในตลาด พื้นฐานในการประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลนำเข้าสำหรับการกำหนดราคาที่ดิน และวิธีการประเมินราคาที่ดิน กฎระเบียบเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดิน

ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินจะต้องยึดถือหลักการดังต่อไปนี้: วิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักตลาด; ปฏิบัติตามวิธีการ ลำดับ และขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินให้ถูกต้อง; เพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นกลาง ความโปร่งใส และการเปิดเผยต่อสาธารณะ ให้เกิดความเป็นอิสระในขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และการตัดสินใจราคาที่ดิน

การป้อนข้อมูลเพื่อกำหนดราคาที่ดินตามวิธีการต้องให้: ราคาที่ดินได้รับการบันทึกในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีผู้รับรองและรับรองโดยสำนักงานทนายความ; ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยไม่ถูกกระทบจากปัจจัยทำให้ราคาเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างฉับพลัน หรือการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับญาติทางสายเลือดหรือสิ่งจูงใจอื่นใดที่บันทึกไว้ในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

กรณีที่ไม่มีข้อมูลราคาที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน ให้รวบรวมข้อมูลราคาที่ดินโดยการสืบสวน สำรวจ ข้อมูลรายได้ ต้นทุน และรายได้จากการใช้ที่ดินตามตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้กำกับดูแลบัญชีราคาที่ดินที่ออกเป็นประจำทุกปีให้สอดคล้องกับหลักการตลาดอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ได้เพิ่มบทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการในช่วงเปลี่ยนผ่านในทิศทางของการใช้บัญชีราคาที่ดินปัจจุบันต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 เพื่อให้ท้องถิ่นมีเวลาเพียงพอในการพัฒนาและออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

นอกจากนี้ ตามที่รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh กล่าว ร่างกฎหมายดังกล่าวยังกำหนดการขยายระยะเวลาในการพิจารณาออกใบรับรองการใช้ที่ดิน การแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ การรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน แต่ไม่ทำให้การละเมิดการใช้ที่ดินเป็นเรื่องถูกกฎหมาย การเสริมกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินโดยไม่ได้รับอนุมัติอย่างเหมาะสม กรณีครัวเรือนและบุคคลจ่ายเงินเพื่อใช้ที่ดินเพื่อประกันสิทธิของประชาชน

ร่างกฎหมายดังกล่าวได้ทบทวนและเพิ่มเติมเงื่อนไขการใช้ที่ดินของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย สำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อกิจกรรมแร่ธาตุ

ตามที่รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh กล่าว กระบวนการตรวจสอบแสดงให้เห็นว่ายังมีเนื้อหาและนโยบายที่เกี่ยวข้องบางส่วนที่ยังไม่ได้รับการสถาปนาในร่างกฎหมายที่ดิน เพราะไม่อยู่ในขอบเขตของการควบคุม เช่น การควบคุมอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับคนที่ใช้ที่ดินเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ บ้านจำนวนมาก การเก็งกำไรที่ดิน การใช้ที่ดินอย่างล่าช้า และการละทิ้งที่ดินในกฎหมายภาษี กำหนดกลไกการกำกับดูแลรายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินระหว่างส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นให้เหมาะสมและมีประสิทธิผลในกฎหมายว่าด้วยงบประมาณแผ่นดิน ข้อกำหนดการจัดสร้างระบบสารสนเทศตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลที่ดิน;...

รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh กล่าวว่าเนื้อหาดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับการสถาปนาเป็นกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เขาเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติสั่งให้หน่วยงานต่างๆ วางแผนพัฒนากฎหมายเพื่อสถาปนานโยบายของพรรคให้รวดเร็วและสมบูรณ์ตามมติหมายเลข 18-NQ/TW เพื่อสร้างความสอดคล้องและเอกภาพในกระบวนการบังคับใช้

เหงียน เทา