ตามข้อมูลจากสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนาม ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2024 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 11.5 ล้านคน และนักท่องเที่ยวในประเทศเกือบ 90 ล้านคน เฉพาะเดือนสิงหาคม จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติสูงถึง 1.4 ล้านคน และนักท่องเที่ยวในประเทศสูงถึง 10 ล้านคน
ในช่วงวันหยุดวันชาติ 4 วันซึ่งตรงกับวันที่ 2 กันยายนของปีนี้ (31 สิงหาคม – 3 กันยายน) คาดว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศได้ให้บริการนักท่องเที่ยวประมาณ 3 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 20% จากช่วงเดียวกันในปี 2566) อัตราการเข้าพักห้องพักเฉลี่ยของสถานประกอบการที่พักนักท่องเที่ยวอยู่ที่ 56% (เพิ่มขึ้น 1.85% เมื่อเทียบกับช่วงเทศกาลวันหยุดปี 2566) โดยวันที่ 1 และ 2 กันยายน 2567 สูงกว่า 60%
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับสัญญาณเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ภาคอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงไม่มีสัญญาณการพลิกกลับมากนักในช่วงเวลาข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานตลาดเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ของ DKRA ทาวน์เฮาส์ประเภทตึกแถว/รีสอร์ทไม่มีการบันทึกการบริโภคในเดือนนั้น อุปทานคงเหลืออยู่ที่ 2,907 ยูนิต จากโครงการที่ขายไม่ได้ 30 โครงการ โดยสินค้าคงคลัง 65% อยู่ในตลาดกลาง และ 32% อยู่ในตลาดภาคใต้
ราคาขายเบื้องต้นของทรัพย์สินประเภทนี้ไม่ผันผวนมากนัก โดยราคาขายสูงสุดในตลาดภาคใต้อยู่ที่ 70,000 ล้านดอง/ยูนิต และราคาต่ำสุดในตลาดภาคเหนืออยู่ที่ 4,600 ล้านดอง/ยูนิต ในขณะเดียวกัน ตลาดรองมีสินค้าบางรายการราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง
DKRA แสดงความคิดเห็นว่า “กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว การขาดอุปทานใหม่ สินค้าคงคลังมูลค่าสูง ฯลฯ ได้สร้างอุปสรรคสำคัญในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา จนทำให้กลุ่มธุรกิจนี้แทบจะเข้าสู่วัฏจักรจำศีลที่ยาวนาน”
ปริมาณอุปทานและการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทรายเดือนไม่ได้ผันผวนมากนักในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพ: DKRA)
สำหรับประเภทวิลล่ารีสอร์ท ยูนิตนี้มีบันทึกการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.4% ในด้านอุปทานเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 อุปทานหลักที่บันทึกในเดือนนี้คือ 2,180 ยูนิตจาก 60 โครงการ ราคาขายสูงสุดอยู่ที่เกือบ 156 พันล้านดอง/หน่วย และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 5.2 พันล้านดอง/หน่วย ทั้งสองรายการเป็นสินค้าของตลาดภาคใต้
สภาพคล่องทางการตลาดยังถูกบันทึกไว้ในระดับต่ำ โดยมีอัตราการบริโภคอยู่ที่ 1% (25 หน่วย) ความต้องการลดลงประมาณ 22% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยปริมาณการซื้อขายเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาขายต่ำกว่า 10 พันล้านดองต่อหน่วย นโยบายการมุ่งมั่นในการเช่ากลับ การซื้อกลับ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายแต่ไม่ได้ผลเท่าที่คาดไว้ ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการในเรื่องสภาพคล่องและศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคา เนื่องจากความเชื่อมั่นและการฟื้นตัวของนักลงทุนในกลุ่มนี้ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก
ส่วนคอนโดเทลประเภทนี้ก็มีการผันผวนเพียงเล็กน้อย โดยอัตราการบริโภคในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 4% โดยมียอดขาย 192 ยูนิต อุปทานที่เหลือมาจาก 46 โครงการที่มีจำนวนมากกว่า 4,800 หน่วย โดย 67% กระจุกตัวอยู่ในตลาดกลาง โดยมีราคาขายสูงสุดคือ 180 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่กลาง และต่ำสุดคือมากกว่า 36 ล้านดอง/ตร.ม. ในตลาดภาคเหนือ
DKRA ให้ความเห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลงร้อยละ 53 เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์และมีราคาขายรวมน้อยกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต ประเภทนี้ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่องและไม่มีท่าทีจะฟื้นตัวในระยะสั้น
อสังหาฯ รีสอร์ทยังไม่มีสัญญาณบ่งชี้ถึงจุดต่ำสุด
นอกจากนี้ ยังเกี่ยวข้องกับประเภทนี้ รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 115/2024/ND-CP ลงวันที่ 16 กันยายน 2024 ซึ่งมีรายละเอียดมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อนำกฎหมายการประมูลและกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับการคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินไปใช้ โดยมีการแก้ไข เพิ่มเติม และยกเลิกมาตราบางมาตราในพระราชกฤษฎีกาด้านการบริหารจัดการของรัฐของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 68 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 115 ได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 31 วรรค 7 ข้อ c แห่งพระราชกฤษฎีกา โดยให้เนื้อหาว่า “สำหรับการวางผังเมือง เนื้อหาการประเมินต้องรวมถึงการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมือง ในกรณีที่มีการเสนอโครงการในพื้นที่ที่ไม่ต้องมีผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง หรือต้องมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองและยังไม่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจ จะต้องประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมืองทั่วไป”
กฎระเบียบดังกล่าวจะช่วยขจัดอุปสรรคและปัญหาคอขวดที่คอยรุมเร้าประเทศมานานหลายปีเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนในนโยบายโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินเพื่อการพักอาศัย เช่น อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ ออฟฟิศเทล คอนโดเทล ฯลฯ
ที่มา: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html
การแสดงความคิดเห็น (0)