มหาเศรษฐี Warren Buffett กำลังจะขายอาณาจักรอสังหาฯ ของเขา?

การเคลื่อนไหวล่าสุดของ Warren Buffett ถือเป็นการเตือนที่ชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาอย่างร้ายแรง

ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นและยอดขายบ้านที่ลดลง การออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของวอร์เรน บัฟเฟตต์ถือเป็นสัญญาณเตือนสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ - ภาพ: NowBam/Economictimes

วอร์เรน บัฟเฟตต์ มหาเศรษฐีนักลงทุนในตำนานและประธานบริษัท Berkshire Hathaway กำลังสร้างกระแสในภาคอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Economictimes ของสหรัฐอเมริกา

รายงานล่าสุดระบุว่านายบัฟเฟตต์กำลังพิจารณาขาย HomeServices of America ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในสหรัฐฯ การเคลื่อนไหวดังกล่าวเกิดขึ้นในขณะที่ตลาดกำลังเผชิญกับอัตราจำนองที่เพิ่มขึ้น ยอดขายที่ลดลง และความไม่แน่นอนทางการเงิน

คุณบัฟเฟตต์ไม่ค่อยจะขายธุรกิจใดๆ เว้นแต่จะมีเหตุผลที่ดี นี่เป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังประสบปัญหาใช่ไหม? ทำไม Warren Buffett ถึงขายธุรกิจอสังหาฯ ของเขาในเวลานี้? Economictimes ได้ถามคำถามชุดหนึ่ง

มีรายงานว่า Berkshire Hathaway กำลังเจรจาเพื่อขาย HomeServices of America ให้กับ Compass ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักกันดีในการขยายตัวอย่างก้าวร้าว

HomeServices ซึ่งดำเนินงานผ่านแบรนด์ต่างๆ เช่น Berkshire Hathaway HomeServices และ Real Living มีเครือข่ายพนักงานมากกว่า 5,400 รายและสำนักงานนายหน้า 820 แห่ง

ความเร่งด่วนในการขายที่อาจเกิดขึ้นนี้อาจเกิดจากปัญหาทางการเงินของ HomeServices

ในปี 2024 HomeServices of America รายงานการขาดทุนมหาศาลถึง 107 ล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจัยสำคัญเบื้องหลังการเคลื่อนไหวดังกล่าวคือการยอมความมูลค่า 250 ล้านดอลลาร์ที่เกี่ยวข้องกับคดีฟ้องร้องค่าคอมมิชชันด้านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อสภาพตลาดตึงตัวและกำไรลดลง บัฟเฟตต์อาจต้องถอนตัวออกจากตลาดอย่างมีกลยุทธ์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ อยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนัก โดยอัตราจำนองที่พุ่งสูงขึ้น (เนื่องมาจากธนาคารกลางสหรัฐฯ ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย) ส่งผลให้ยอดขายบ้านชะลอตัวลงอย่างมาก

การที่บัฟเฟตต์จะออกจากอุตสาหกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นสัญญาณว่าเขาคาดว่าจะเกิดภาวะถดถอยเป็นเวลานาน

หากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดรายหนึ่งของโลกถอนตัว นักลงทุนรายอื่นๆ ควรทำตามหรือไม่? สิ่งนี้หมายถึงอะไรสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน?

สำหรับผู้ซื้อบ้าน สถานการณ์กำลังกลายเป็นเรื่องยากเพิ่มมากขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองแบบอัตราคงที่ 30 ปีพุ่งสูงถึง 6.8% ซึ่งเกือบสองเท่าของอัตราดอกเบี้ยต่ำที่เห็นในปี 2021 ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากออกจากตลาด

ในทางกลับกัน ผู้ขายกำลังเผชิญกับความต้องการที่ลดลง บ้านอยู่บนตลาดนานกว่า ทำให้ราคาในพื้นที่บางแห่งลดลง ยุคของการประมูลแบบแฟลชและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอาจจะใกล้จะสิ้นสุดลงอย่างน้อยก็ในตอนนี้

เรากำลังจะมุ่งหน้าสู่วิกฤติอสังหาฯหรือไม่?

ยังไม่แน่ชัดว่าตลาดจะพังทลายหรือไม่ แต่มีสัญญาณที่น่ากังวลเริ่มปรากฏให้เห็น ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงต่ำสุดในรอบหลายทศวรรษ มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อเข้มงวดยิ่งขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ลดน้อยลง

ปัจจัยเหล่านี้ร่วมกันสะท้อนให้เห็นถึงภาพของภาคที่อยู่อาศัยที่เปราะบาง การเคลื่อนไหวของเขาของบัฟเฟตต์อาจเป็นสัญญาณเตือนล่วงหน้าว่าสิ่งต่างๆ อาจแย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm