ตลาดอสังหาฯ เวียดนามปี 2024 เอาชนะความท้าทาย

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปี 2024 อาจเป็นปีสุดท้ายในการ "เอาชนะอุปสรรค" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม โดยตลาดจะค่อยๆ คงที่และมีทิศทางบวกมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อวันที่ 5 มกราคม ภายใต้การกำกับดูแลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ได้จัดงานฟอรัม "ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024" (VREF 2024) ภายใต้หัวข้อ "การเอาชนะความท้าทาย" ฟอรัมดังกล่าวดึงดูดผู้บริหาร ผู้เชี่ยวชาญ และวิทยากรชั้นนำจากสาขาเศรษฐศาสตร์ อสังหาริมทรัพย์ การเงิน และอื่นๆ เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ร่วมกันหารือแลกเปลี่ยนมุมมองสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2566 และวิเคราะห์ศักยภาพ คาดการณ์แนวโน้มการพัฒนาตลาดปี 2567 และปัจจัยดึงดูดกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ ในอนาคต ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ปี 2023 และคาดการณ์ปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ปี 2023 ถือเป็นปี "ที่ยากลำบาก" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม อาจกล่าวได้ว่าปี 2566 เป็นปีแห่งการ "ระบาด" ของโรค "ยากลำบาก" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หลังจาก "ระยะฟักตัว" ที่ยาวนานและเริ่มมีสัญญาณ "เริ่มต้น" ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565 นอกจากนี้ยังเป็นปีที่ความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปะทุขึ้น หลังจาก "ระยะฟักตัว" ที่ยาวนานและเริ่มมีสัญญาณ "เริ่มต้น" ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565 นับเป็นโอกาสที่จะมองเห็นช่องโหว่มากเกินไปในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงกระบวนการดำเนินการ ดร. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวเปิดงานฟอรั่มว่า ปี 2566 ถือเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ด้วยการมีส่วนร่วมของรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่น ข้อจำกัดและปัญหาต่างๆ ของตลาดส่วนใหญ่จึงได้รับการแก้ไขแล้ว “ถึงแม้จะมีอุปสรรคมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามก็ได้ผ่านพ้นช่วงที่ “น่าผิดหวัง” ที่สุดมาแล้ว จากการสำรวจตลาดพบว่าจำนวนการค้นหาและการทำธุรกรรมที่ดิน อพาร์ทเมนท์ ฯลฯ ฟื้นตัวขึ้นได้ดี และอุปทานจากโครงการใหม่ก็เริ่มส่งสัญญาณว่าจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ควบคู่ไปกับสัญญาณการฟื้นตัวของตลาด ความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนก็เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ความปรารถนาดีของนักลงทุนนั้นเห็นได้ชัดจากการใช้ชุดนโยบายพิเศษที่ไม่เคยมีมาก่อน เมื่อสิ้นปี อุปทานก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ลูกค้าและนักลงทุนมีทางเลือกมากขึ้น” ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ยืนยัน ตาม TS เช่นกัน เหงียน วัน ดิงห์ ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกันมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งในอุปทานรวมและอุปสงค์รวมได้รับการบันทึกโดยอาศัยข้อมูลการวางแผน การมีส่วนร่วมของนักลงทุนในการ "แข่งขัน" เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคมจะช่วยลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลงทีละน้อยเช่นกัน ในยุคหน้าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจะได้ผลดีอย่างต่อเนื่องด้วยการ “สนับสนุน” จากนโยบายต่างๆ การผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ (ที่มีการแก้ไข) พร้อมด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายเพื่อ "ขจัดความยากลำบาก" ให้กับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม คาดว่าจะสร้างความน่าดึงดูดใจและดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมมากขึ้น พร้อมกันนี้ยังช่วยเพิ่มการเข้าถึงบริการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและผู้รับประโยชน์จากนโยบายอีกด้วย ตามที่ผู้อำนวยการ Hoang Hai กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่สำคัญในระบบนิเวศเศรษฐกิจและมีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปี 2565 โดยเฉพาะช่วงกลางปีจนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ เผชิญความยากลำบากหลายประการ ทั้งจากบริบทโดยรวมของเศรษฐกิจโลก รวมถึงเวียดนามที่อยู่ในช่วงฟื้นตัว แต่ก็เผชิญความยากลำบากจากข้อจำกัดและจุดอ่อนในอดีตที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ผู้แทนกรมควบคุมมลพิษเปิดเผยว่า เมื่อเผชิญกับความยากลำบากดังกล่าว หน่วยงานรัฐและผู้เชี่ยวชาญได้ทำการวิเคราะห์และจัดกลุ่มหัวข้อยากๆ ที่ตลาดต้องเผชิญไว้หลายประการ ได้แก่ กลุ่มสถาบัน กลุ่มพันธบัตร กลุ่มทุน-สินเชื่อ และกลุ่มปฏิบัติ บนพื้นฐานดังกล่าว รัฐบาลได้ออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น พระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ขจัดอุปสรรคในการออกหนังสือสีชมพูให้กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ทเมนต์รีสอร์ท สำนักงานที่รวมกับรีสอร์ท หนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-BTNMT ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เรื่อง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน และการแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งในหนังสือเวียนที่ 24/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2557 เกี่ยวกับการควบคุมบันทึกทะเบียนที่ดิน พระราชกฤษฎีกา 08/2013/ND-CP ขจัดอุปสรรคในการเสนอขายและการซื้อขายพันธบัตรขององค์กร หนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN ปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้เพื่อรองรับลูกค้าที่ประสบปัญหา หนังสือเวียนที่ 03/2023/TT-NHNN เรื่อง สถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศที่ซื้อและขายพันธบัตรขององค์กร จดหมายเวียน 10/2023/TT-NHNN สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับลูกค้าในการเข้าถึงสินเชื่อ สำหรับกิจกรรมการก่อสร้าง พระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP ได้ขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการปฏิบัติงานในระหว่างที่รอกฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้ เกี่ยวกับการวางแผน: พระราชกฤษฎีกา 58/2023/ND-CP ระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการวางแผน... นอกเหนือจากการปรับปรุงสถาบันให้สมบูรณ์แบบแล้ว คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีในการทบทวน เร่งรัด และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ ได้รับเอกสาร 138 ฉบับที่รายงานความยากลำบาก อุปสรรค และคำแนะนำที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 191 โครงการ คณะทำงานและ กระทรวงก่อสร้าง ได้พิจารณาจัดหมวดหมู่และส่งต่อไปให้หน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการต่อไป แม้ว่ายังคงมีความยากลำบากอยู่บ้าง แต่ระดับก็ลดลงเรื่อยๆ เห็นได้ชัดเจนที่สุดในตลาดนครโฮจิมินห์ เพื่อให้นโยบายและแนวทางแก้ปัญหามีประสิทธิผลดังที่คาดหวัง จำเป็นต้องใช้เวลาและการมีส่วนร่วมจากกระทรวง สาขา และท้องถิ่นมากขึ้น ดังนั้น ผมจึงคิดว่าการจัดฟอรั่มในวันนี้จะมีประโยชน์อย่างมากในการรับฟังความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ นักวิทยาศาสตร์ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการวิจัยและปรับปรุงสถาบันนโยบายในอนาคต" ผู้อำนวยการ Hoang Hai กล่าวเน้นย้ำ ตัวแทนจากทีมวิจัยตลาด VARS กล่าวในการประชุมฟอรัมว่า ปี 2023 ถือเป็นปี "ที่ยากลำบาก" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม นี่คือ “ราคา” สำหรับการพัฒนาตลาดที่ไร้การควบคุม ไร้ความโปร่งใส และไม่ปลอดภัยมาอย่างยาวนาน สำนักงานสถิติแห่งชาติ รายงานว่า ในปี 2566 มีวิสาหกิจที่ถูกยุบเลิก 1,286 ราย เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับปี 2565 (ในปี 2565 เพิ่มขึ้น 38.7% เมื่อเทียบกับปี 2564) และมีวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ 3,705 รายที่ถูกระงับชั่วคราว เพิ่มขึ้น 47.4% ขณะเดียวกัน จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่มีจำนวน 4,725 แห่ง ลดลง 45% ธุรกิจ 2,270 แห่งกลับมาดำเนินการ เพิ่มขึ้น 9.1% เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ตลาดโดยรวม พบว่าอุปทานในปี 2566 ขาดแคลนและขาดแคลน โดยอุปทานทั้งหมดในปี 2566 มีจำนวนเพียง 55,329 สินค้า แม้ว่าจะเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่เพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 สัญญาณดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง แต่โดยรวมแล้ว ปี 2566 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและกิจกรรมนายหน้าโดยเฉพาะ เมื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายพันคนสูญเสียงานและลาออกจากงาน ณ ขณะนี้ มีเพียงประมาณ 20% เท่านั้นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงทำงานอยู่ ตามการคาดการณ์ของกลุ่มวิจัยตลาด VARs ปี 2024 จะเป็นปีสุดท้ายของกระบวนการ "เอาชนะอุปสรรค" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะไม่น่าจะ “ระเบิด” ได้เลยก็ตาม แต่ตลาดก็จะค่อยๆ กลับมาทรงตัวได้ ทีมวิจัยของ VAR ประเมินว่าโดยพื้นฐานแล้วการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ใช่การพัฒนา แต่เป็นความพยายามที่จะก้าวไปสู่จุดเริ่มต้น แทนที่จะดำรงอยู่ในสถานะ "เชิงลบ" เหมือนในช่วงเวลาล่าสุด อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นพื้นฐานและรากฐานให้ตลาดเตรียมพร้อมสำหรับรอบการพัฒนาใหม่ที่มีเสถียรภาพ ยั่งยืน และมีประสิทธิผลยิ่งขึ้น เมื่อตลาดฟื้นตัว ในปี 2567 อุตสาหกรรมอสังหาฯ จะได้รับผลตอบแทนจากนายหน้าประมาณ 30 – 40% พร้อมกันนี้จะมีการจัดกิจกรรมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ขนาดใหญ่และแคมเปญสื่อต่างๆ มากมายบ่อยยิ่งขึ้นและต่อเนื่องมากยิ่งขึ้น

เวียดนาม.vn