ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 ปี 66 คึกคัก สร้างแรงหนุนการฟื้นตัว

การทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น

รายงานเรื่อง “การประเมินกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และคาดการณ์สถานการณ์ตลาดในไตรมาสที่ 4 ปี 2566” โดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (Vnrea) เพิ่งเสร็จสมบูรณ์ โดยระบุอย่างชัดเจนว่าสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในช่วงปลายปี 2565 และช่วงเดือนแรกๆ ของปีนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมี “จุดสว่าง” จำนวนมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานอย ไฮฟอง ลาวไก ดานัง โฮจิมินห์... ที่มีการส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง โดยมีแหล่งจัดหาสินค้าจำนวนมากที่สอดคล้องกับความต้องการ

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4/2566 มีแนวโน้มฟื้นตัว สร้างแรงหนุนการฟื้นตัว

นอกจากนี้ เศรษฐกิจของเวียดนามยังอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัว ซึ่งเป็น “จุดสว่าง” ในเศรษฐกิจโลกที่อยู่ในบริบทของความอ่อนแอและความผันผวนที่ไม่สามารถคาดเดาได้

ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เติบโตด้วยแนวโน้มเชิงบวก โดย GDP ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 5.33% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน การเบิกจ่ายเงินทุนการลงทุนสาธารณะ ยอดขายปลีกสินค้าภายในประเทศรวม จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่และเปิดดำเนินการอีกครั้ง... ทั้งหมดนี้ล้วนส่งผลเชิงบวก ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน 4 ครั้งติดต่อกันนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารลดลงชัดเจน อยู่ที่ 6.7% - 10% ใกล้เคียงระดับต้นปี 2565 จาก 0.4% - 3.5% เมื่อเทียบกับปลายไตรมาส 2 ปี 2566 ถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อบ้าน การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้จะต้องใช้ประโยชน์จากเครดิตและระดับราคาให้เต็มที่

ตามการสำรวจล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม นักลงทุนสูงถึง 60% ที่เคยเข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาก่อนจะยังคงลงทุนต่อไป หากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงต่อไป

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในบริบทของการผลิตและธุรกิจที่ยากลำบาก และความสามารถในการดูดซับทุนที่ไม่ดีของเศรษฐกิจ นักลงทุนจะต้องระมัดระวังมากขึ้นในการเลือก คำนวณ และใช้ประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อทางการเงินสำหรับสินทรัพย์ที่ "ฝากไว้" แทนที่จะลงทุนในช่องทางอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

โดยข้อเท็จจริงแล้วตั้งแต่ต้นปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเอกสารกฎหมายย่อยที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐเกือบ 20 ฉบับ โดยมีเนื้อหาที่ใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดและธุรกิจมากขึ้น โดยอิงตามการแก้ไขและเพิ่มเติมตามยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ด้วยเหตุนี้ โครงการต่างๆ หลายร้อยโครงการจึงถูกรื้อถอนและเริ่มใหม่อีกครั้งโดยค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้ตลาดมีความเชื่อมั่นและแข็งแกร่งมากขึ้น

สถิติจาก Vnrea แสดงให้เห็นว่าถึงแม้ตลาดจะไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะ "เอาชนะความลาดชัน" ได้ แต่ก็หนีความเสี่ยงในการ "สูญเสียเบรก" ไปได้ในระดับหนึ่ง ปริมาณธุรกรรมในตลาดทั้งหมดเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยมีผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากขึ้นที่ตอบสนองความต้องการของผู้คนสู่ตลาด

หากในไตรมาส 2 ปี 2566 ตลาดบันทึกการทำธุรกรรม 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% เทียบกับ 2,700 รายการในไตรมาสแรก ตลาดบันทึกการทำธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาส 2 และเพิ่มขึ้นกว่า 2 เท่าจากไตรมาสแรก แต่ใน 9 เดือนแรกของปี จำนวนการทำธุรกรรมอยู่ที่ประมาณ 50% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

"วิ่ง"

ตามที่ตัวแทนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ แสดงให้เห็นสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

ส่วนที่ดินยังไม่มีสัญญาณบวกมากนัก แต่ประเภทที่ดินประมูลมีสัญญาณเติบโต เพื่อให้แน่ใจว่าวงจรการเติบโตของตลาดเป็นไปตามปกติ Vnrea แนะนำว่าควรมีกลไกและนโยบายในการปรับปรุงอุปทานให้กับตลาด เนื่องจากอุปทานยังคงติดขัด โดยมีเพียงโครงการประมาณ 10% เท่านั้นที่ได้รับการแก้ไข

“นโยบายด้านที่อยู่อาศัยต้องมุ่งเป้าไปที่ทุกชนชั้นในสังคม กฎระเบียบเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมต้องได้รับการเปลี่ยนแปลงให้เหมาะสมยิ่งขึ้น ที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ใช่การขายให้กับคนรวย แต่ควรมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษีและมีเงินออม แต่ไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาสูงในปัจจุบันได้” นายเหงียน ฮวง นาม กรรมการผู้จัดการทั่วไปของบริษัท จี-โฮมส์ จอยท์สต็อค กล่าว

ต.ส. นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานบริษัท Vnrea ให้ความเห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงกำลังเพิ่มขึ้น และจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนควบคู่กับการเติบโตทางเศรษฐกิจ การขยายตัวของเมือง... ในท้องถิ่นที่มีการพัฒนาเศรษฐกิจที่หลากหลาย เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ และดานัง

คาดว่าในงาน Real Estate Forum ที่จัดขึ้นในช่วงปลายปี 2023 Vnrea จะประกาศดัชนีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะเป็นพื้นฐานให้ผู้พัฒนาโครงการอ้างอิง โดยเมื่อโครงการก่อตั้งขึ้นแล้วจะสามารถตอบสนองความต้องการจริงได้ 60 - 70% ทำให้มั่นใจได้ว่าจะดึงดูดนักลงทุนในและต่างประเทศเข้ามามีส่วนร่วม

“ ควบคู่ไปกับคอขวดทางกฎหมาย แหล่งเงินทุนจะได้รับการแก้ไขเมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจได้รับการหารือและพิจารณาโดยรัฐสภาในการประชุมรัฐสภาครั้งต่อไป ความเชื่อมั่นของนักลงทุนในการกลับเข้าสู่ตลาดเป็นปัจจัยสุดท้ายที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้ตลาดกลับมาเป็นปกติอย่างแท้จริง

ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นจุดเริ่มต้นการฟื้นตัวของตลาดตั้งแต่ปี 2567 โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีช่องว่างสำหรับการพัฒนามาก การวางแผนที่สอดประสานและทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่เน้นกลุ่มเป้าหมาย และราคาต่ำ..." นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าว

(ที่มา: หนังสือพิมพ์ทินทัค)

แหล่งที่มา