ตลาดอสังหาฯภาคใต้ ปี 66 ลดลงแรงทุกกลุ่ม

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประจำปี 2566 สำหรับนครโฮจิมินห์และบริเวณใกล้เคียง ซึ่งประกาศโดย DKRA Group เมื่อวันที่ 5 มกราคม ตลาดบันทึกความผันผวนมากมายในด้านอุปทานและการบริโภคในส่วนต่างๆ เมื่อปีที่แล้ว ในขณะเดียวกันระดับราคายังคงอยู่ในระดับสูงและไม่มีความผันผวนที่ชัดเจนมากนัก

โดยเฉพาะในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบบันทึกการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในด้านอุปทานและการบริโภคในส่วนสำคัญ

มุมหนึ่งแห่ง “แผ่นดินทอง” ในเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์

ส่วนที่ดินในปี 2566 จะมีโครงการเข้ามาใหม่ 22 โครงการ มีอุปทานประมาณ 1,850 แปลง ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

การบริโภคมีจำนวนประมาณ 751 แปลง คิดเป็นประมาณ 41% ของอุปทานใหม่ที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมด ลดลง 84% เมื่อเทียบกับปีก่อน ธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาตั้งแต่ 12.9 - 14.9 ล้านดอง/ตร.ม. และพื้นที่ส่วนกลางตั้งแต่ 70 - 90 ตร.ม.

กลุ่มอพาร์ตเมนท์มีโครงการหลักเปิดขาย 126 โครงการ (ประมาณ 22,071 ยูนิต) ในปี 2562 ลดลง 32% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

อุปทานเพื่อการจำหน่ายส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ (กระจุกตัวอยู่ทางตะวันออก) และบิ่ญเซือง ปริมาณการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 9,664 หน่วย คิดเป็น 44% ของอุปทานขั้นต้น และลดลง 56% เมื่อเทียบกับปี 2565

การบริโภคขั้นต้นจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสิ้นแล้ว การก่อสร้างดำเนินไปอย่างรวดเร็ว และมีการเชื่อมต่อที่สะดวกสู่ใจกลางเมือง

อุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบก็ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2565

ทั้งนี้ ในปี 2566 ตลาดจะมีทาวน์เฮาส์/วิลล่าเข้ามาขายจำนวน 907 ยูนิต จาก 28 โครงการ ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปีก่อน พื้นที่ที่มีการเสื่อมโทรมมากที่สุดคือด่งนาย, ลองอาน และนครโฮจิมินห์ การบริโภคตลาดใหม่อยู่ในระดับต่ำมาก อยู่ที่ประมาณ 315 หน่วย คิดเป็น 35% ของอุปทานใหม่ ซึ่งลดลงเพียง 8% เมื่อเทียบกับปี 2565

ธุรกรรมเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ย 1.9 - 2.4 พันล้านดอง/หน่วย และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี บิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ชั้นนำในกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ คิดเป็นประมาณ 47% ของอุปทานและ 45% ของการบริโภคใหม่ในตลาดทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังบันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วในด้านอุปทานและการบริโภคเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022

ในส่วนของตลาดวิลล่ารีสอร์ท ตลาดมียอดขายหลักอยู่ที่ 2,542 ยูนิตจาก 67 โครงการในปี 2566 ลดลง 58% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซึมสูงถึง 21% (เทียบเท่า 526 หน่วย) ลดลงเพียง 13% เมื่อเทียบกับปี 2565

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ มีอุปทานหลักในปี 2566 จาก 34 โครงการ คิดเป็น 3,271 ยูนิต คิดเป็นลดลง 62% เมื่อเทียบกับปี 2565 ขณะที่ความต้องการตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว โดยการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 366 ยูนิต คิดเป็น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

กลุ่มคอนโดเทลปี 2566 มีหน่วยเปิดขาย 5,937 ยูนิต จาก 45 โครงการ (รวมโครงการใหม่ 4 โครงการ) อัตราการดูดซึมจากแหล่งจ่ายหลักอยู่ที่ 20% (1,164 หน่วย)

ตลาดอสังหาฯภาคใต้ ปี 66 ลดลงฮวบฮาบทุกเซ็กเมนต์

เมื่อเข้าสู่ปี 2024 คาดการณ์ว่าตลาดจะยังคงรักษาสถานะเดียวกันเช่นเดียวกับปี 2023 โดยระดับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกจะขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่มโดยเฉพาะ

อุปทานที่ดินแปลงใหม่ในปี 2567 ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด อุปทานใหม่มีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 2,900 - 3,100 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองลองอัน ด่งนาย และบิ่ญเซือง

ความสนใจของตลาดจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง และโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายที่สมบูรณ์ ราคาที่ดินยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีโอกาสน้อยที่ราคาจะปรับขึ้นกะทันหันในปี 2567

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีแนวโน้มผันผวนอยู่ที่ 12,000 - 15,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิต บิ่ญเซือง ประมาณ 4,000 - 6,000 ยูนิต ด่งนาย และบ่าเรีย-หวุงเต่า ประมาณ 300 - 500 ยูนิตต่อตำบล ส่วนจังหวัดและเมืองอื่นๆ ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่

อุปทานและอุปสงค์ของตลาดในช่วงต้นปีไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปลายปี 2566 และคาดว่าจะปรับปรุงดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 เมื่อนโยบายทางกฎหมายมีการ "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดเพียงพอ ซึ่งช่วยลบอุปสรรคทางกฎหมายได้ เช่นเดียวกับแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ

อพาร์ทเมนท์ระดับคลาส A ยังคงครองตำแหน่งที่โดดเด่นในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ทเมนท์ระดับคลาส B และ C มีสัดส่วนที่มากในบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง ราคาขายขั้นต้นไม่น่าจะผันผวนมากนักในปี 2567 หรืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา