ตลาดอสังหาฯ เผชิญความยากลำบาก ธนาคารจีนเตรียมเดินหน้ามาตรการใหม่

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบันคาดว่าจะสร้างแรงกดดันต่ออัตรากำไรดอกเบี้ยสุทธิของอุตสาหกรรมการธนาคารของจีน

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมของจีนอยู่ที่ 38.6 ล้านล้านหยวน (5.29 ล้านล้านดอลลาร์) ณ สิ้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 คิดเป็น 17 เปอร์เซ็นต์ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของธนาคาร (ที่มา: NYtimes)

แหล่งข่าวใกล้ชิดกับเรื่องดังกล่าวเปิดเผยว่า ธนาคารของรัฐจีนบางแห่งจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เร็วๆ นี้ ขณะที่รัฐบาลเร่งความพยายามในการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้น เศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว

การลดลงอาจสูงถึง 20 จุดพื้นฐานในบางกรณี ตามแหล่งข้อมูลที่ไม่เปิดเผยชื่อ หากนำไปปฏิบัติแล้ว ขอบเขตของการลดสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทลูกค้าและเมืองแต่ละแห่ง

การปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองเกิดขึ้นในขณะที่รัฐบาลได้ประกาศมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจ และภาคส่วนอื่นๆ ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะที่ความกังวลเกี่ยวกับสุขภาพของเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก เพิ่มมากขึ้น

ผู้สังเกตการณ์คาดหวังว่าธนาคารต่างๆ จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ หลังจากที่ธนาคารประชาชนจีน (PBoC) แถลงเมื่อต้นเดือนนี้ว่าจะสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ดำเนินการดังกล่าว

ข้อเสนอลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางแห่งประเทศจีน (PBoC) เกิดขึ้นหลังจากการชำระเงินจำนองล่วงหน้าจำนวนมาก ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อลดต้นทุนดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและกระตุ้นการบริโภคในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

จีนได้ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ตั้งแต่ปีที่แล้วเพื่อกระตุ้นยอดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา แต่ผลที่เกิดขึ้นจนถึงขณะนี้คือครัวเรือนต่างรีบเร่งชำระเงินจำนองที่มีอยู่ ส่งผลให้ธนาคารได้รับผลกำไรน้อยลง

ข้อมูลอย่างเป็นทางการระบุว่าอัตราจำนองที่ลดลงในปัจจุบันคาดว่าจะสร้างแรงกดดันต่ออัตรากำไรสุทธิจากดอกเบี้ยของภาคธนาคาร ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญในการวัดผลกำไรของอุตสาหกรรม ก่อนหน้านี้ อัตรากำไรสุทธิลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2566

ซิตี้กรุ๊ปกล่าวในบันทึกล่าสุดว่า การกำหนดราคาใหม่ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราผลตอบแทนสูงที่มีอยู่เดิมจะเพิ่มแรงกดดันให้กับอัตรากำไรดอกเบี้ยสุทธิของธนาคารต่างๆ ของจีน ซึ่งจะลดความสามารถในการทำกำไรและศักยภาพในการปล่อยสินเชื่อลง

เพื่อบรรเทาผลกระทบต่อผลกำไร ธนาคารของรัฐที่สำคัญของจีนจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำบางประเภทด้วย แหล่งข่าวสามแห่งกล่าว การปรับลดจะอยู่ระหว่าง 10 ถึง 25 จุดพื้นฐาน

แหล่งข่าวรายหนึ่งกล่าวว่าการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอาจช่วยให้ธนาคารรักษาอัตรากำไรดอกเบี้ยสุทธิที่เหมาะสมได้

นักวิเคราะห์กล่าวว่าเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว รัฐบาล จีนตัดสินใจไม่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยแบบกว้างๆ ซึ่งจะยิ่งทำให้ส่วนต่างดอกเบี้ยสุทธิของธนาคารที่กำลังหดตัวอยู่แล้วลดน้อยลงไปอีก ในทางกลับกัน ปักกิ่งกลับชะลอธนาคารจากการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก และสร้างโอกาสให้กับการจำนองเงินราคาถูก

แหล่งที่มา