เมืองใหญ่ของจีนพร้อมๆ กัน 'พลิกสถานการณ์' ช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์

คลายข้อจำกัดทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้าน

ตลาดหุ้นจีนเพิ่งบันทึกการปรับตัวเพิ่มขึ้นแข็งแกร่งมากในขณะที่รัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งประกาศมาตรการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมๆ กัน ตามสัญญาณจากรัฐบาลปักกิ่ง

เมื่อวันที่ 29 กันยายน รัฐบาลเมืองกวางโจวประกาศกะทันหันว่าจะยกเลิกข้อจำกัดทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อบ้าน และการตัดสินใจจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน

ตามกฎระเบียบก่อนหน้านี้ ครัวเรือนผู้อพยพที่ย้ายเข้ามาอยู่ในเมืองกวางโจวจะต้องชำระภาษีหรือประกันสังคมอย่างน้อย 6 เดือนจึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านได้สูงสุด 2 หลัง คนโสดสามารถซื้อได้เพียงห้องเดียวเท่านั้น ตอนนี้เงื่อนไขเหล่านี้ได้ถูกลบออกไปแล้ว

รัฐบาลเซี่ยงไฮ้ยังตัดสินใจลดระยะเวลาการชำระภาษีบังคับจาก 3 ปีเหลือ 1 ปี (เพื่อให้สามารถซื้อบ้านได้) เมืองได้ลดข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านหลังแรกลงเหลือ 15 เปอร์เซ็นต์ กฎระเบียบใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม

ทางการเซินเจิ้นก็ดำเนินการคล้ายๆ กันด้วยการผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้อบ้าน ก่อนหน้านี้ เมืองจำกัดให้ครอบครัวในท้องถิ่นเป็นเจ้าของบ้านได้สูงสุดสองหลัง บุคคลโสดสามารถเป็นเจ้าของได้เพียง 1 ยูนิตเท่านั้น กฎระเบียบใหม่ อนุญาตให้ผู้คนซื้ออพาร์ทเมนท์เพิ่มเติมได้ในเขตบางแห่ง ครอบครัวผู้อพยพหากมีลูกอย่างน้อย 2 คน จะได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านได้ 2 หลัง แทนที่จะเป็น 1 หลังเหมือนก่อน

เมืองใหญ่ของจีน 'พลิกสถานการณ์' ช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์พร้อมๆ กัน ภาพ: Colliers

การเคลื่อนไหวเพื่อผ่อนปรนเงื่อนไขการซื้อบ้านในเมืองใหญ่หลายแห่งของจีน เกิดขึ้นขณะที่ปักกิ่งส่งสัญญาณมาตรการชุดหนึ่งเพื่อช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากวิกฤติหลายปีที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ก่อนหน้านี้ รัฐบาลจีนเพิ่งมีมาตรการต่างๆ เพื่อช่วยเหลือเศรษฐกิจ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย การพิจารณาซื้อคืนอุปทานอพาร์ตเมนต์ส่วนเกิน...

โปลิตบูโรของจีนตกลงเมื่อวันที่ 26 กันยายนที่จะกระตุ้นการใช้จ่ายทางการคลัง รักษาเสถียรภาพให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายทางเศรษฐกิจสำหรับปี 2567

สำนัก ข่าว Bloomberg อ้างอิงแหล่งข่าวที่ระบุว่ากระทรวงการคลังของจีนมีแผนที่จะออกพันธบัตรรัฐบาลพิเศษมูลค่าหลายแสนล้านดอลลาร์ในปี 2024 เพื่อกระตุ้นการบริโภคและช่วยให้รัฐบาลท้องถิ่นแก้ไขปัญหาหนี้สิน

ก่อนหน้านี้ ธนาคารประชาชนจีน (PBOC) ได้ปรับลดอัตราส่วนเงินสำรองขั้นต่ำ (RRR) ลง 50 จุดพื้นฐาน และลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลาง (MLF) และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ (LPR) ลง 20-30 จุดพื้นฐาน

หุ้นอสังหาฯพุ่ง อสังหาฯจีนจะฟื้นตัวเร็วๆ นี้หรือไม่?

ในการซื้อขายวันที่ 30 กันยายน ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ Hang Seng แผ่นดินใหญ่เพิ่มขึ้น 7% ส่งผลให้หุ้นกลุ่มนี้ยังคงทำกำไรต่อเนื่อง สัปดาห์ที่แล้วราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 30

หุ้นกลุ่มอื่นๆ จำนวนมากก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ดัชนี CSI 300 ของจีนแผ่นดินใหญ่เพิ่มขึ้น 8.5% ในช่วงการซื้อขายสุดท้ายของเดือนกันยายน ดัชนีนี้มีสัปดาห์ที่เพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 16 ปี (ตั้งแต่วันที่ 23 ถึง 27 กันยายน)

ในการประชุมวันที่ 30 กันยายน หุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่หลายรายพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่น หุ้น Longfor Group Holdings (จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง) พุ่งขึ้น 12.4% Hang Lung Properties พุ่ง 12.7%; China Vanke ขึ้น 11.7%...

Allen Feng กรรมการผู้จัดการบริษัทวิจัย Rhodium Group ให้สัมภาษณ์กับ CNBC ว่าการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านอาจช่วยกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระดับชั้นนำ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และกว่างโจว

ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างของจีนเข้าสู่ภาวะวิกฤตอย่างรุนแรง หลังจากที่รัฐบาลปักกิ่งได้ใช้มาตรการที่เข้มแข็งเพื่อกวาดล้างธุรกิจที่อ่อนแอในสาขานี้ บริษัทบางแห่ง เช่น Evergrande และ Country Garden ล้มละลาย

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างมีสัดส่วนมากกว่า 25% ของ GDP ของจีน ดังนั้นผลกระทบต่อเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกจึงรุนแรงมาก อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็กำลังประสบปัญหาเช่นกัน

สัญญาณ "การพลิกกลับ" เพื่อกอบกู้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวถือว่าเกิดขึ้นได้ยาก ไม่เพียงแต่เฉพาะนโยบายช่วยเหลือด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ปักกิ่งยังเปิดตัวโซลูชั่นต่างๆ มากมายเพื่อกระตุ้นตลาดการเงินอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่หลายคนกังวลก็คือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนจะสามารถฟื้นตัวได้เร็วเพียงใดหลังจากเกิดวิกฤติมาหลายปีหรือไม่ ร่างกายที่อ่อนแอและเหนื่อยล้าสามารถฟื้นตัวได้เร็วจริงหรือ?

ในการแบ่งปันบน CNBC ผู้เชี่ยวชาญ Allen Feng แสดงความเห็นว่ามาตรการที่คล้ายคลึงกันในการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัยได้รับการนำไปปฏิบัติในเมืองเล็กๆ อื่นๆ ในประเทศจีน แต่ไม่ได้มีประสิทธิภาพมากนัก

สาเหตุตามที่ Gary Ng นักเศรษฐศาสตร์จาก Natixis เปิดเผยก็คือ “ระดับสินค้าคงคลังที่สูง”

ในความเป็นจริง การล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีผลกระทบเชิงลบมากมาย สาเหตุก็เพราะว่ารัฐบาลปักกิ่งมีความกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาอย่างรวดเร็วของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ อัตราหนี้สินที่เพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจ และการเกิดอุปทานที่อยู่อาศัยเกินความต้องการ

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่าข้อสรุปที่ว่ามีบ้านพักอาศัยเกินความต้องการในจีนนั้นไม่แม่นยำทั้งหมด ในเมืองใหญ่ๆ แม้ว่าในช่วงที่เกิดวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์หลายประเภทก็ยังคงเพิ่มขึ้น ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้คนในเมืองระดับหนึ่งยังคงเกิดขึ้น ผู้คนต้องอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่คับแคบและมีห้องนอนเดียวสำหรับทั้งครอบครัว

ปรากฏการณ์ประชากรเกินจำนวนที่กล่าวถึงนี้น่าจะเกิดขึ้นในพื้นที่ที่ห่างไกลจากเมืองใหญ่ ขาดโรงเรียน โรงพยาบาล ตำแหน่งงาน ฯลฯ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนอาจกู้ยืมเงินจำนวนมากและลงทุนเร็วเกินไปในสถานที่ที่ไม่เหมาะแก่การดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัย

ผู้นำยังคงขายหุ้นในบริบทของธุรกิจยานยนต์ที่เผชิญกับความยากลำบากในธุรกิจรถยนต์หรูหราแต่บันทึกสัญญาณเชิงบวกจากการขายรถยนต์จีนราคาถูก

ที่มา: https://vietnamnet.vn/cac-thanh-pho-lon-trung-quoc-dong-loat-quay-xe-giai-cuu-bat-dong-san-2327433.html