จีนจะขยาย “บัญชีขาว” ของโครงการอสังหาริมทรัพย์และเร่งการปล่อยสินเชื่อจากธนาคารสำหรับโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นเป็น 4 ล้านล้านหยวน (561,800 ล้านดอลลาร์) ภายในสิ้นปีนี้ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองและชนบทกล่าว
นายหนี่ หง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองและชนบทของจีน กล่าวประกาศดังกล่าวในงานแถลงข่าวของกระทรวงเมื่อเร็วๆ นี้ พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่จากธนาคารประชาชนจีน กระทรวงการคลัง และหน่วยงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ
มีการอนุมัติเงินรวม 2.23 ล้านล้านหยวนให้กับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่ใน "บัญชีขาว" ตามที่เจ้าหน้าที่อาวุโสจากหน่วยงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติกล่าว ตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเป็น 4 ล้านล้านหยวนภายในสิ้นปี 2567
 |
| ภายในบริเวณอาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในเมืองเจิ้งโจว มณฑลเหอหนาน ประเทศจีน ภาพ : รอยเตอร์ส |
โครงการ "บัญชีขาว" ของจีนซึ่งเปิดตัวเมื่อเดือนมกราคมปีนี้ อนุญาตให้รัฐบาลเมืองต่างๆ แนะนำโครงการที่อยู่อาศัยให้กับธนาคารเพื่อเร่งกระบวนการปล่อยสินเชื่อ วัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการบ้านจัดสรรจะแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบให้ผู้ซื้อ
โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดมีสิทธิ์อยู่ใน "บัญชีขาว" แล้ว Xiao Yuankai รองรัฐมนตรีกระทรวงการกำกับดูแลทางการเงิน กล่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม การเคลื่อนไหวครั้งนี้คาดว่าจะขยายรายการ นายเทียว ยังเน้นย้ำด้วยว่า ธนาคารควรจัดสรรเงินทุน “โดยเร็วที่สุด” และสามารถจ่ายเงินจำนวนทั้งหมดให้กับผู้พัฒนาโครงการได้แทนที่จะแบ่งจ่ายเป็นหลายงวด
การแถลงข่าวครั้งนี้เป็นหนึ่งในนโยบายระดับสูงครั้งล่าสุดของรัฐบาลจีนที่มุ่งเน้นในการเสริมสร้างเศรษฐกิจ
ในช่วงปลายเดือนกันยายน นาย Phan Cong Thang ผู้ว่าการธนาคารประชาชนจีน ประกาศลดจำนวนเงินสดที่ธนาคารต่างๆ ต้องถือไว้ลง 50 จุดพื้นฐาน ซึ่งเรียกว่าอัตราส่วนเงินสำรองที่จำเป็น (RRR) เขายังลดเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อบ้านหลังที่สองทั่วประเทศจากร้อยละ 25 เหลือร้อยละ 15 อีกด้วย
ไม่กี่วันต่อมา ในการประชุมระดับสูงซึ่งมีประธานาธิบดีจีนสีจิ้นผิงเป็นประธาน เจ้าหน้าที่ได้ให้คำมั่นว่าจะ "หยุดการตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง"
นักลงทุนบางส่วนมองว่ากิจกรรมล่าสุดนี้เป็นสัญญาณว่าปักกิ่งพร้อมที่จะใช้มาตรการอันกล้าหาญเพื่อกระตุ้นการเติบโตในที่สุด และพวกเขาหวังว่าจะมีการกระตุ้นเพิ่มเติมจากการแถลงข่าว ขณะที่นายเซียวกำลังพูด ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ CSI 300 ของจีนก็ร่วงลงมากกว่า 5% พลิกกลับอย่างรวดเร็วจากกำไรประมาณ 8.7% ในสามเซสชันการซื้อขายก่อนหน้า
เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่กระทรวงการคลังของจีนประกาศว่า พวกเขาจะอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นออกพันธบัตรพิเศษเพิ่มเติมเพื่อซื้อที่ดิน และอนุญาตให้ใช้เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว แทนที่จะใช้สำหรับการก่อสร้างใหม่เท่านั้น
หุ้นอสังหาริมทรัพย์ของจีนพุ่งสูงขึ้นเมื่อวันที่ 14 ตุลาคมหลังจากข่าวนี้ โดยดัชนีอสังหาริมทรัพย์ Hang Seng ในประเทศเพิ่มขึ้นมากกว่า 2% ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นภาคที่มีผลงานดีที่สุดในดัชนี CSI 300 ของจีน โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 5%
จากจุดสูงสุดในปี 2020 HSMPI ลดลงมากกว่า 80% ในเดือนพฤษภาคม นายเหงะ ฮ่อง กล่าวกับผู้สื่อข่าวในงานแถลงข่าวว่า ผู้พัฒนาโครงการ “ที่จำเป็นต้องล้มละลายควรจะล้มละลาย หรือไม่ก็ปรับโครงสร้างใหม่”
เมืองมากกว่า 50 แห่งทั่วประเทศจีนได้ดำเนินนโยบายส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของสื่อของรัฐ
ก่อนถึงวันหยุดสัปดาห์ทอง เมืองกว่างโจวประกาศว่าจะยกเลิกข้อจำกัดทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน ทางการในปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น ได้ดำเนินการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านของผู้ซื้อจากต่างพื้นที่ และลดเงินดาวน์ขั้นต่ำ
มาตรการเหล่านี้เกิดขึ้นหลังจากมาตรการก่อนหน้านี้ของจีนไม่สามารถนำไปสู่การฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญได้ ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่าราคาบ้านใหม่ลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม
มูลค่าการขายบ้านใหม่ในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ลดลง 23.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจากการลดลง 24.3% ในช่วง 7 เดือนแรก ราคาบ้านเฉลี่ยลดลง 6.8% ในเดือนสิงหาคมจากเดือนก่อนหน้า เมื่อปรับตามฤดูกาล ตามข้อมูลของโกลด์แมนแซคส์
ภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งครั้งหนึ่งเคยมีสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสี่ของเศรษฐกิจจีน อยู่ในภาวะถดถอยอย่างรุนแรงตั้งแต่ปี 2564 เนื่องจากปักกิ่งเข้มงวดการควบคุมระดับหนี้ที่สูงของภาคส่วนนี้ ส่งผลให้ผู้พัฒนาหลายรายผิดนัดชำระหนี้และโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์ เรื่องนี้ได้บั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านในตลาดอย่างร้ายแรง
การแสดงความคิดเห็น (0)