ตลาดอสังหาฯ ดานังคึกคักด้วยเขตการค้าเสรี
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานัง โดยเฉพาะในพื้นที่เหลียนเจียว กำลังกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาเนื่องมาจากปัจจัยกระตุ้นการเติบโตอันก้าวกระโดดหลายประการ เช่น เขตการค้าเสรีรุ่นใหม่ (FTZ) ท่าเรือเหลียนเจียว และคลัสเตอร์อุตสาหกรรมไฮเทค
จากศักยภาพของพื้นที่ที่มี FTZ แห่งแรกของเวียดนาม
เขตการค้าเสรี (FTZ) คือพื้นที่ที่ได้รับการกำหนดตามภูมิศาสตร์ภายในประเทศซึ่งสามารถนำเข้า จัดเก็บ แปรรูป ผลิต ปรับแต่ง และส่งออกสินค้าอีกครั้งได้ โดยไม่ต้องเสียภาษีศุลกากรหรือกฎระเบียบศุลกากรอื่นๆ เขตการค้าเสรีได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินกลไกและนโยบายที่มุ่งเน้นในการดึงดูดการลงทุน การเงิน การค้า การท่องเที่ยว และบริการที่มีคุณภาพสูง
FTZ เป็นโมเดลที่ได้รับความนิยมมายาวนานและกำลังได้รับความนิยมและได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น มีเขตเศรษฐกิจ/การค้าเสรีจำนวน 5,383 แห่งใน 147 ประเทศและดินแดนทั่วโลก ในปัจจุบัน ประเทศเพื่อนบ้านอย่างเวียดนามหลายแห่งได้พัฒนารูปแบบเขตการค้าเสรีได้สำเร็จ และทำให้พื้นที่เหล่านี้กลายเป็นตัวขับเคลื่อนการพัฒนาเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ตัวอย่างได้แก่ มาเลเซีย สิงคโปร์ จีน เป็นต้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งความพยายามของจีนในการพัฒนาเขตการค้าเสรีในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาโดยมีเขตการค้าเสรี 22 แห่งได้ปูทางไปสู่ยุทธศาสตร์ปฏิรูปเศรษฐกิจที่ครอบคลุมพื้นที่ชายฝั่ง พื้นที่แผ่นดิน และพื้นที่ชายแดน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การจัดตั้งเขตการค้าเสรีแห่งแรกนำร่องในเซี่ยงไฮ้ถือเป็นก้าวประวัติศาสตร์ของเศรษฐกิจของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากก่อตั้งมาเป็นเวลา 10 กว่าปี เขตการค้าเสรีเซี่ยงไฮ้มีบริษัทเปิดใหม่จำนวน 84,000 แห่ง ดึงดูดทุนการลงทุนจากต่างชาติได้ 59,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ส่งผลให้ GDP ของภูมิภาคเติบโตขึ้น 200 เท่าเมื่อเทียบกับปี 1990
ประเทศสิงคโปร์ซึ่งมีพื้นที่เทียบเท่ากับเขตเกาะในเวียดนาม ในปัจจุบันมีเขตการค้าเสรี 9 แห่งที่ได้รับการวิจัยและพัฒนามาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2512 ประสิทธิภาพของเขตการค้าเสรีดังกล่าวทำให้สิงคโปร์กลายเป็นท่าเรือที่ใหญ่เป็นอันดับสองในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก และเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ของเอเชีย ด้วยเหตุนี้จึงดึงดูดบริษัทข้ามชาติและองค์กรมากกว่า 5,000 แห่งพร้อมด้วยคนงานที่มีคุณภาพสูงจำนวนมากมาทำงานและอยู่อาศัย
 |
| ท่าเรือจูรง – FTZ ที่มีประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่โดดเด่นของสิงคโปร์ |
จากความสำเร็จของรูปแบบเขตการค้าเสรีในโลก จึงมีการเสนอให้จัดตั้งเขตการค้าเสรีแห่งแรกในเวียดนามนำร่องเพื่อรวมอยู่ในมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งเพื่อการพัฒนาเมืองดานัง ทั้งนี้ คาดว่าภายในปี 2573 พื้นที่ FTZ จะมีส่วนสนับสนุนผลิตภัณฑ์มวลรวมในภูมิภาค (GRDP) ของเมืองดานังประมาณ 1-2% ภายในปี 2583 อัตราเงินสมทบคาดว่าจะเพิ่มเป็นร้อยละ 9.5 ของ GRDP และไปถึงร้อยละ 17.9 ของ GRDP ภายในปี 2593
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ เนื่องจากดานังมีที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ จึงมีท่าเรือน้ำลึกและสนามบินนานาชาติ ด้วยพื้นที่ชายแดนทั้งทางทะเลและทางบก และเป็นจุดสิ้นสุดของระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก-ตะวันตก เมืองนี้จึงมีเงื่อนไขครบถ้วนในการจัดตั้งเขตการค้าเสรี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตเหลียนเจียวมีท่าเรือน้ำลึกเหลียนเจียว ซึ่งถือเป็นปัจจัยหลักที่เอื้อต่อการสร้างเขตการค้าเสรี ปัจจุบันพื้นที่นี้เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรม/คลัสเตอร์เทคโนโลยีขั้นสูง ที่มุ่งสู่การเป็นชุมชนเทคโนโลยีคุณภาพ เช่นเดียวกับโมเดลของซิลิคอนวัลเลย์ในสหรัฐอเมริกา
จากตำแหน่งสามขาของเขตการค้าเสรีดานัง - ท่าเรือเหลียนเจียว - เขตเทคโนโลยีขั้นสูง เหลียนเจียวจึงกลายเป็นพื้นที่ที่มีพลวัตมากที่สุดในดานัง ซึ่งมีศักยภาพอย่างยิ่งในการดึงดูดบริษัทต่างชาติให้มาสร้างศูนย์การค้าที่รวมศูนย์ที่เกี่ยวข้องกับบริการคุณภาพสูง กิจกรรมทางการค้าที่หลากหลาย และบริการที่เกี่ยวข้องกับใจกลางเมืองดานัง
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผลกระทบจากการวางแผนในระดับใหญ่จะส่งผลกระทบอย่างสำคัญต่อเมืองดานังโดยทั่วไป และเมืองเหลียนเจียวโดยเฉพาะ โดยก่อให้เกิด "พื้นที่ก้าวกระโดด" ให้กับภาคส่วนเศรษฐกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์
สู่โอกาสและความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค
“เขตการค้าเสรียุคใหม่ของดานังมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับท่าเรือเหลียนเจียวและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ” สถาปนิกกล่าว นายทราน หง็อก จินห์ ประธานสมาคมการวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวยืนยัน
ในฐานะที่เป็นเสาหลักการเติบโตที่สำคัญในพื้นที่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเมือง เขต Lien Chieu กำลังเข้าใกล้จุดเปลี่ยนโดยมีศักยภาพที่ชัดเจนมากกว่าที่เคย อย่างไรก็ตาม รูปลักษณ์ของเมืองและอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ขาดโครงการที่มีการวางแผนอย่างดีพร้อมสาธารณูปโภคที่สอดประสานกันเพียงพอที่จะรักษาผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ นักธุรกิจ และคนงานปัญญาชนไว้ทำงานและใช้ชีวิตในระยะยาว
การสำรวจจริงแสดงให้เห็นว่าปัจจุบันอำเภอเลียนเจียวมีความหนาแน่นประชากรสูงที่สุดในเมืองดานัง โดยมีประชากรเกือบ 220,000 คน นอกจากนี้ คาดว่าแหล่งแรงงาน “กลุ่มสีเทา” ซึ่งรวมถึงผู้เชี่ยวชาญและแรงงานคุณภาพสูงภายหลังคลื่นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่เขตการค้าเสรีจะอยู่ที่ประมาณ 21,000 รายภายในปี 2573 90,000 รายภายในปี 2583 และสูงถึง 127,000 รายภายในปี 2593
ตรงกันข้ามกับความต้องการที่มีมากเกินไปและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องคืออุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัด สถิติในอำเภอเลียนเจียวแสดงให้เห็นส่วนใหญ่เป็นที่ดิน บ้านทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก และโครงการอพาร์ตเมนต์เพียง 2 โครงการ โดยโครงการอพาร์ทเม้นท์ระดับกลาง ดิ โอริ การ์เด้น ปัจจุบันมีอัตราสภาพคล่องเกินกว่า 98% เมื่อเผชิญกับความต้องการที่มีอยู่จากการเติบโตของประชากรตามธรรมชาติและปัญหาของการพัฒนาเมืองสมัยใหม่และการรักษาแรงงานคุณภาพสูงบนที่ดินที่หายากมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องต้องกันว่าแนวโน้มการพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และจำเป็นในขณะนี้
 |
| ความต้องการเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และกลุ่มอพาร์ตเมนต์ของตลาดเหลียนเจียวก็คาดว่าจะสูงขึ้นเช่นกัน (ภาพ: Tran Mien) |
รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ในตลาดทั่วไปของเมืองดานังแสดงให้เห็นว่าในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี อพาร์ตเมนต์เป็นผู้นำอัตราการเติบโตของราคาขายและระดับความสนใจ ระดับราคาอพาร์ทเมนท์ในดานังสร้างสถิติใหม่ โดยเพิ่มขึ้น 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 การเพิ่มขึ้นนี้สามารถอธิบายได้จากการเกิดขึ้นของโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น
ที่น่าสังเกตคือ จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในดานังโดยนักลงทุนฮานอยมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 90% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สิ่งนี้พิสูจน์ให้เห็นบางส่วนถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดดานังสำหรับนักลงทุนจากจังหวัดอื่นๆ เนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้นอีกครั้ง โอกาสของกลุ่มอพาร์ตเมนต์จึงคาดว่าจะสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการเติบโตที่โดดเด่นในด้านโครงสร้างพื้นฐานและความต้องการ เช่น เหลียนเจียว
การแสดงความคิดเห็น (0)