ตลาดอสังหาฯค้าปลีกระดับไฮเอนด์เติบโตอย่างรวดเร็วแต่เผชิญความท้าทายมากมาย

DNVN - แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามจะอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตสูง แต่ก็ต้องเผชิญกับความท้าทายในระยะสั้นหลายประการที่เกี่ยวข้องกับขนาด คุณภาพ และประสบการณ์

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่บริหารจัดการในใจกลางเมือง โครงการศูนย์การค้าและร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าคาดการณ์ว่าขนาดของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะเพิ่มขึ้นเป็น 350 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2568 ซึ่งคิดเป็น 59% ของงบประมาณทั้งหมด ควบคู่ไปกับการพัฒนาของอุตสาหกรรมค้าปลีก เวียดนามยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ด้วยอัตราการเติบโตที่รวดเร็วเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในระยะยาว โดยราคาค่าเช่ารายปียังคงเติบโตในอัตราสองหลัก ปัจจัยที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามคือการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงและรวดเร็ว

คาดการณ์ว่าขนาดของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะเพิ่มขึ้นเป็น 350 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2568

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พร้อมกับกระบวนการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม พฤติกรรมของผู้บริโภคชาวเวียดนาม โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ก็ได้เปลี่ยนแปลงไป โดยมุ่งไปสู่ประสบการณ์การช้อปปิ้งแบบไฮเอนด์มากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้เกิดความต้องการโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ซึ่งส่งผลต่อการพัฒนาของภาคส่วนนี้

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการลงทุนที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและเชิงพาณิชย์ยังทำให้เวียดนามกลายเป็นตลาดที่น่าดึงดูดสำหรับแบรนด์ค้าปลีกระหว่างประเทศมากมาย แบรนด์ระดับไฮเอนด์มากมายจากอุตสาหกรรมแฟชั่น เครื่องสำอาง เครื่องใช้ในบ้าน และอาหารระดับไฮเอนด์ ต่างเข้ามาจำหน่ายในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์

สภาพแวดล้อมทางการลงทุนและการดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีนโยบายต่างๆ มากมายที่ช่วยดึงดูดการลงทุน รวมถึงการสนับสนุนสินเชื่อและแรงจูงใจทางภาษีสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มระดับไฮเอนด์ ห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์หลายแห่งกำลังได้รับการพัฒนาเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานที่เพิ่มขึ้นของภาคส่วนนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังเผชิญกับความท้าทายบางประการในระยะสั้นอีกด้วย ดังนั้น แม้ว่าพื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามจะเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่พื้นที่ดังกล่าวยังคงมีขนาดเล็กในแง่ของขนาด คุณภาพ และประสบการณ์

พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเวียดนาม โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ยังคงมีขนาดค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย เป็นต้น ดังนั้น เวียดนามจึงต้องลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานต่อไป ขยายพื้นที่คุณภาพสูง และปรับปรุงประสบการณ์การช้อปปิ้งสำหรับผู้บริโภค

การเติบโตที่ช้าของอุปทานพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ในขณะที่ความต้องการจากแบรนด์และเครื่องหมายการค้าระดับนานาชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างหนักให้กับผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์

ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก อัตราเงินเฟ้อ และต้นทุนวัตถุดิบที่เพิ่มสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อศักยภาพการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์

“อัตราเงินเฟ้อที่สูงอาจลดอำนาจซื้อของผู้บริโภค ส่งผลกระทบต่อยอดขายปลีกสินค้าระดับไฮเอนด์” ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินการศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงกดดัน

ในเวลาเดียวกัน ความไม่แน่นอนของตลาดการเงินระหว่างประเทศยังทำให้ผู้ลงทุนต่างประเทศระมัดระวังมากขึ้นในการขยายขนาดการลงทุนในกลุ่มระดับไฮเอนด์" VARS กล่าว

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183